Дело № 2-436/2026

УИД 65RS0001-01-2025-009982-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2026 года город Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Ли Э.В.,

при секретаре судебного заседания Панковой М.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Маячок», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии России по Сахалинской области об установлении границ земельного участка, признании сведений о местоположении и площади земельных участков реестровой ошибкой, изменении площади земельных участков, возложении обязанности внести изменения в части координат границ и площади земельных участков,

у с т а н о в и л:

11 сентября 2025 года истец ФИО1 обратился в суд с данным исковым заявлением к ответчикам садоводческому некоммерческому товариществу «Маячок» (далее – СНТ «Маячок») и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии России по Сахалинской области (далее – Управление Росреестра по Сахалинской области), указав следующие обстоятельства. С 1983 года истец пользовался частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по 

<

адрес>, площадью 10 668 м?, на которой в 1985 году построил жилой дом, вспомогательные помещения (баня, сарай, теплица), высадил садово-огородные растения, при этом часть земельного участка истца не была разграничена. В 2010 году данный земельный участок размежеван, за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по 

<

адрес> в составе СНТ «Маячок», площадью 742 м?. Согласно ответу Управления Росреестра по Сахалинской области на заявление истца о порядке проведения межевания принадлежащего ему земельного участка документы на земельный участок с кадастровым номером № в фонде данных, полученных в результате землеустройства, отсутствуют. В 2023 году истцу стало известно о пересечения занимаемого им земельного участка с землями общего пользования с кадастровым номером №. По информации СНТ «Маячок» документы по межеванию отсутствуют. На предложение передать в пользование часть земель общего пользования, являющейся тупиковым заездом к земельному участку и дому истца, ответчик отказал. По заключению специалиста ООО «СахГеоКадастр» определены фактически занимаемые границы земельного участка с кадастровым номером № и установлены характерные координаты точек:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

При проведении кадастровых работ установлено наличие реестровой ошибки при определении местоположения границ с учетом постановки земельного участка с кадастровым номером № на учет в 2016 году и расположении жилого дома истца стоит на расстоянии 43см от восточной границы участка, 24 см от южной границы земельного участка, что препятствует эксплуатации данного объекта недвижимости. Инженер также указал, что земельный участок истца всегда использовался в фактически существующих границах, поскольку дом построен ранее постановки участка на кадастровый учет, а формирование границ участка осуществление с ошибкой измерений. Учитывая, что истец владеет земельным участком с кадастровым номером №, площадью 828 м? в фактически сложившихся границах 15 и более лет, не подписывал документы по межеванию, предельный размер которого не превышает максимальные и минимальные размеры земельных участков для садоводства и дачного строительства, ФИО1 просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, 

<

адрес>», в соответствии с координатами точек:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в части формирования земельных участков с кадастровыми номерами № и №, изменив площадь земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с результатами межевания с учетом фактического пользования данным земельным участком 15 и более лет с 742 м? на 828 м? и изменив площадь земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с результатами межевания на 29 256 м?, а также обязать Управление Росреестра по Сахалинской области внести изменения в части координат границ и площади указанных земельных участков.

25 ноября 2025 года истцом уточнены исковые требования, согласно которым в окончательной редакции просит суд:

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, 

<

адрес>», в соответствии с координатами точек:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в части формирования границ земельных участков с кадастровыми номерами №

- изменить площадь земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с результатами межевания с учетом фактического пользования данным земельным участок 15 и более лет с 742 м? на 828 м?;

- изменить площадь земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с результатами межевания на 28 423 м?;

- обязать Управление Росреестра по Сахалинской области внести изменения в части координат границ и площади указанных земельных участков.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивали по изложенным в исковом заявлении основаниям с учетом уточнений, просили суд их удовлетворить.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель Управления Росреестра по Сахалинской области просил о рассмотрении дела в свое отсутствие и принятии решения на усмотрение суда.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд находит возможным, приступить к рассмотрению дела в отсутствие ответчиков.

Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

На основании п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Положениями пп.2 п.1 ст.60 ЗК РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц, создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права (пп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ).

Согласно разъяснениям, приведенным в п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года), применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно положений пункта 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Положениями ст.70 ЗК РФ определено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из основных сведений об объекте недвижимости, которые вносятся в кадастр недвижимости, является описание местоположения объекта недвижимости.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

По статье 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

На основании п.8 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.11 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов,

- наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества;

- расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны (п. 11 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Положениями ч.2 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что в межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ч.2 ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – ФЗ «О кадастровой деятельности») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании п.1.1 ст.43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Частью 2 статьи 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

Уточнение границ земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, в том числе при выполнении кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, осуществляется на основании заявления лица, являющегося правообладателем одного из земельных участков, в отношении которых осуществляется уточнение границ, либо указанного в статье 15 настоящего Федерального закона лица, заинтересованного в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, а также необходимых для таких государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов. В указанном случае в межевой план включается обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, а местоположение границ указанных земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч.2.1 ст.43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

С учетом приведенных норм действующего законодательства при уточнении границ земельного участка их местоположение определяются по фактическому положению (по границам существующим на местности пятнадцать лет и более) только в случае отсутствия сведений в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно положениям ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

По смыслу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В данном споре юридически значимым обстоятельством является соответствие реестровых границ земельных участков их документальным и существующим границам. Установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не должно приводить к изменению уникальных характеристик земельного участка, поскольку суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим законодательством.

Из материалов дела следует, что 22 сентября 1983 года на кадастровый учет принят земельный участок с кадастровым номером №, 

<

адрес>, площадью 10 668 м?, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для организации садоводческого товарищества «Маячок», границы земельного участка не установлены, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07 ноября 2025 года.

Истец принят в члены СНТ «Маячок» на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ №, выдана членская книжка на земельный участок №, площадью 742 м?.

Согласно выписке из ЕГРН от 06 ноября 2025 года ФИО1 с 10 августа 2010 года является собственником земельного участка с кадастровым номером №, 

<

адрес> площадью 742 м?.

Из реестрового дела на земельный участок истца усматривается, что постановлением мэра г. Южно-Сахалинска от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 передан в собственность земельный участок № из земель категории «земли сельскохозяйственного назначения» в составе СНТ «Маячок», расположенный на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск», 

<

адрес>, для ведения садоводства, площадью 742 м?. К заявлению о выдаче кадастрового паспорта от 27 июля 2010 года приложен межевой план, подготовленный ФГУП ДВ АГП филиал «СТГЭ» 16 июля 2010 года в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по 

<

адрес>», земельный участок №. При этом заявление и межевой план подписаны ФИО, действующим от имени ФИО1 на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ выдан кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером №, при этом предыдущий кадастровый номер значится №, площадь 742 м?19 м?, имеется план (чертеж) границ земельного участка.

По выписке из ЕГРН от 06 ноября 2025 года земельный участок с кадастровым номером № поставлен на учет 09 февраля 2016 года с видом разрешенного использования: «под имущество общего пользования» и снят с учета 24 апреля 2025 года.

В этот же день земельные участки с кадастровыми номерами № поставлены на кадастровый учет. Собственниками данных земельных участков являются СНТ «Маячок», ФИО, ФИО и ФИО соответственно. В выписках из ЕГРН от 05 ноября 2025 года имеются описания местоположения каждого участка с указанием идентичных сведений о 

<

данные изъяты> – ФИО, дата завершения кадастровых работ – 21 апреля 2025 года.

По материалам реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером № установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании СНТ «Маячок» принято решение о разработке проекта межевания территории СНТ «Маячок» для образования девяти земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №, № в результате чего семь земельных участков переданы в собственность ФИО, СНТ «Маячок», ФИО, ФИО, и ФИО для ведения садоводства, два вновь образованных земельных участка – в собственность СНТ «Маячок», как территорию общего пользования, а также обратиться в межевую компанию для разработки проекта межевания территории, что следует из выписки протокола общего собрания от 07 сентября 2024 года.

02 октября 2024 года между ФИО, СНТ «Маячок», ФИО, ФИО и ФИО заключено соглашение об образовании земельных участков между собственниками путем их перераспределения.

На общем собрании СНТ «Маячок» 05 октября 2024 года одобрен проект межевания территории, подготовленный 02 октября 2024 года ИП ФИО

16 апреля 2025 года ГБУ СО «МФЦ» зарегистрировано согласие СНТ «Маячок», адресованное Управлению Росреестра по Сахалинской области, на образование земельных участков с характеристиками, указанными в ЕГРН, образуемых земельных участков при разделе (объединении, перераспределении земельных участок или выделе из земельного участка) в соответствии со ст.11.2 ЗК РФ.

Заявляя исковые требования, ФИО1 ссылается на наличие реестровой ошибки в сведениях о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, что подтверждается заключением специалиста ООО «СахГеоКадастр» от 19 декабря 2024 года и от 19 ноября 2025 года, в которых 

<

данные изъяты> ФИО указала, что границы данных земельных участков имеют пересечения, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки при определении местоположения границ с учетом постановки земельного участка с кадастровым номером № на учет 20 июля 2010 года, а земельного участка с кадастровым номером № – 09 февраля 2016 года, при этом жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, размещен на расстоянии 43см от восточной границы и 24 см от южной границы земельного участка, что препятствует обслуживанию данного объекта недвижимости. Также инженер указала, что земельный участок истца всегда использовался в фактически существующих границах, поскольку дом построен ранее постановки участка на кадастровый учет, а формирование границ участка осуществлено с ошибкой измерений. В этой связи инженером определены фактически занимаемые границы земельного участка с кадастровым номером № и установлены характерные координаты точек:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Анализируя вышеизложенное в совокупности, в том числе заключение кадастрового инженера, суд находит, что материалами дела не подтверждается наличие реестровой ошибки в части сведений, касающихся поворотных точек границ земельного участка истца и его площади, а также смежного земельного участка из земель общего пользования, поскольку данное заключение имеет лишь предположительный вывод о наличии реестровой ошибки исходя из фактически существующих границ земельного участка с кадастровым номером № без анализа межевого плана ФГУП ДВ АГП филиал «СТГЭ» от 16 июля 2010 года и проекта межевания ИП ФИО от 02 октября 2024 года, тогда как вывод ФИО основан исключительно на местоположении жилого дома относительно границ земельного участка ФИО1 и дате постановки на учет земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, что допускает неоднозначное толкование и вызывает сомнения в правильности выводов кадастрового инженера, фактически основанных на предположениях, равно как и ссылка на осуществление межевания земельного участка истца с ошибкой измерений.

В нарушение положений ст.56 ГПК РФ истцом доказательств тому, что в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером № из недостоверных документов не предоставлено.

Напротив, ФГУП ДВ АГП филиал «СТГЭ» осуществлены кадастровые работы по определению границ земельного участка истца.

В соответствии с Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных руководителем Федеральной службы земельного кадастра России 17 февраля 2003 года, межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Межевание объектов землеустройства проводится в соответствии с заданием на выполнение работ. Задание подготавливается заказчиком или по его поручению подрядчиком на основе проекта территориального землеустройства или сведений государственного земельного кадастра о земельном участке (участках), предоставляемых в виде выписок в форме кадастровой карты (плана) земельного участка (территории). Задание утверждается заказчиком.

Межевое дело подготовлено на основании правоустанавливающих документов и топографической съемки, кадастровые работы с точки зрения соблюдения требований к форме и содержанию межевого плана, проведены в соответствии с требованиями законодательства.

ФИО1 в индивидуальном порядке заказал проведение кадастровых работ по образованию земельного участка с определением его местоположения, на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости в установленных границах земельного участка с последующей выдаче кадастрового паспорта.

Постановка на кадастровый учет вновь образованных земельных участков, в том числе, земельного участка с кадастровым номером №, осуществлена с учетом содержащих в ЕГРН сведений о границах смежного земельного участка истца, что также следует из отзыва Управления Росреестра по Сахалинской области.

Основания для установления границ земельного участка истца по фактическому землепользованию у суда отсутствуют в силу положений п.1.1 ст.43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку сведения о местоположении границ земельного участка содержатся в межевом плане 2010 года, на основании которого соответствующие сведения внесены в ЕГРН в 2010 году, поэтому суд отказывает в удовлетворении данного требования.

Требования истца в части признания реестровой ошибкой сведений о площади земельных участков с кадастровыми номерами № и № также удовлетворению не подлежат, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства возникновения у истца права на земельный участок площадью 828 м?, тогда как имеются правоустанавливающие документы, содержащие сведения о площадях спорных земельных участков, согласующихся со сведениями, внесенными в ЕГРН.

При этом установление границ земельного участка истца по существующим границам фактического землепользования не только приведет к уменьшению площади земельного участка с кадастровым номером №, но и к увеличению площади уточняемого земельного участка, что противоречит требованиям п.1.1 ст.43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку превышает 10% от площади объекта недвижимости, указанной в ЕГРН.

Помимо прочего, действующим законодательством принудительное изъятие части земельного участка не предусмотрено, тогда как удовлетворение требований истца об исправлении реестровой ошибки в части описания местоположения и площади земельных участков фактически приведет к изъятию части земельного участка, принадлежащего СНТ «Маячок», а также нарушению одного из принципов земельного законодательства, на которых основываются Земельный кодекс Российской Федерации и изданные в соответствии с ним иные нормативные правовые акты, - принципа деления земель по целевому назначению на категории (пункт 8 части 1 статьи 1 данного кодекса), принимая во внимание различные виды разрешенного использования спорных земельных участков.

В пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17 июля 2019 года, разъяснено, что при разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе, сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Таким образом, поскольку в рассматриваемом случае у собственников спорных земельных участков возникли возражения относительно местоположения границ участков, в частности, несоответствие фактических границ на местности земельного участка истца сведениям, содержащимся в ЕГРН, что привело к уменьшению площади объекта недвижимости, между сторонами возник спор о праве (об установлении границ смежных земельных участков), тогда как устранение реестровой ошибки является ненадлежащим способом защиты права.

При таких обстоятельствах, учитывая, что наличие реестровой ошибки судом не установлено, напротив, возникший между сторонами спор является межевым спором об установлении границ смежных земельных участков, тогда как доказательств предоставления/перехода прав на земельный участок с кадастровым номером № в фактических границах в ходе рассмотрения дела не установлено, суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

В силу ст.98 ГПК РФ с учетом отказа в удовлетворении требований, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Маячок», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии России по Сахалинской области об установлении границ земельного участка, признании сведений о местоположении и площади земельных участков реестровой ошибкой, изменении площади земельных участков, возложении обязанности внести изменения в части координат границ и площади земельных участков – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий судья Э.В. Ли

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Э.В. Ли