КОПИЯ

2-6522/2023 

УИД 63RS0038-01-2023-005432-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2023 года город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Т.С.

при секретаре Трасковской Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6522/23 по иску ФИО6 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратилась в суд с иском с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, мотивируя свои требования тем, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Данный жилой дом принадлежал отцу истца- ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Отцу, ФИО13 перешло право от его супруги (матери истца) ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которой в свою очередь перешло право в порядке наследования по закону от её матери (бабушки истца) - ФИО5, которой выделялся данный земельный участок на основании решения исполкома городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается договором № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Таким образом, семья истца владеет на законных основаниях данным земельным участком более 70 лет.

После смерти отца - ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ. истец зарегистрировав должным образом строение площадью 22 кв.м., обратилась за предоставлением ей земельного участка в собственность бесплатно, однако ей предоставили земельный участок а аренду с правом выкупа в собственность на 5 лет.

В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара за выкупом земельного участка, но получила отказ, в связи реконструированным строением, находящимся на нем.

Согласно заключениям реконструированный жилой дом соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ФИО6 просила суд признать за ней право собственности на реконструированный объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 73,3 кв.м., в том числе жилой площадью 46,7 кв.м., подсобной 26,6 кв.м..

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Департамент градостроительства г.о. Самара, смежный землепользователь ФИО2. Департамент управления имуществом г.о. Самара исключен из числа ответчиков и привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора. 

Представитель истца ФИО6, по доверенности ФИО9 в судебном заедании уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара, третьего лица Департамента управления имуществом г.о. Самара ФИО10 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворения иска, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара, не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда г.Самары (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/), поскольку их неявка в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика и третьего лица, обозрев материалы инвентарного дела, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относительно, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.1. ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

В соответствии с абз. 2 ч 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 22,20 кв.м., жилой 22,20 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (т. 1 л.д. 40, 53-54). 

Данный жилой дом принадлежал отцу истца- ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти жены ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которой в свою очередь перешло право в порядке наследования по закону от её матери - ФИО5 (т. 1 л.д. 56-58).

ФИО5 выделялся данный земельный участок на основании решения исполкома городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается договором № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности (т. 1 л.д. 59).

ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 591,90 кв.м. (т. 1 л.д. 103-105).

В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара о предоставлении ей в собственность земельного участка, но получила отказ, в связи реконструированным строением, находящимся на нем (т. 1 л.д. 107-109).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 73,3 кв.м., жилая площадь 46,7 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 60-72).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 30 кв.м., жилая площадь 22, 2 кв.м., кухня- 7, 8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. истец зарегистрировала право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 22,2 кв.м., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что общая площадь жилого дома составляет 73,3 кв.м., жилая площадь 46,7 кв.м., вспомогательная площадь 26,6 кв.м. 

Также в указанном техническом паспорте имеется отметка о согласовании газового оборудования с ООО «Средневолжская газовая компания» (т. 2 л.д. 38-45).

Согласно заключению, выполненному ООО «ПК Ускорение» от 2018г. по инженерно-техническому обследованию конструкций в связи с реконструкцией жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> по данным технического обследования выполненная реконструкция не повлечет за собой потери несущей способности фундаментов, стен и перекрытий, а, следовательно, и устойчивости здания в целом; не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания; не нарушают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. 

Состояние жилого дома (литера А) согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений» оценивается как работоспособное.

Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции индивидуального жилого дома (литера А) по адресу: 

<

адрес>, №: соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, при условии согласования установки газового котла с соответствующими службами; соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке| работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции»); соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2011, 55.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001

«Дома жилые одноквартирные»), обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется утверждению (т. 1 л.д. 73-94).

Из заключения ООО «Консоль-Проект» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в результате проведенного обследования установлено, что выполненная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформация жилого дома и его отдельных строительных конструкций (погибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома не обнаружены. Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами. Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведенных строительных мероприятий - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности. Дальнейшая эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по своему назначению возможна (т. 2 л.д. 23-36).

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы, выданной ФБЗУ "Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области" № от ДД.ММ.ГГГГ., где указано, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам (т. 2 л.д. 15-19).

Также согласно заключению ООО "Аудит Безопасность" № от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности (т. 2 л.д. 20-22).

Таким образом, проведенные специализированными организациями исследования подтверждают соответствие жилого дома установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам. Жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Из заключения кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ. реконструированный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> расположен в границах координат:

Назв.

Координаты

точки

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Жилой дом входит в границы земельного участка с кадастровым номером №. Расстояние до границ смежного участка с кадастровым номером № в точках 9-6 составляет от 0,84 до 1,08 м. При проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 592 кв.м., по вышеуказанным координатам, - не выявлено пересечений, наложений. предоставленная информация актуальна на ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 9-19).

Из заключения ППК «Роскадастр» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 592 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено (т. 2 л.д. 13-14).

Согласно проекту границ земельного участка с кадастровым номером № строение находится в границах земельного участка, площадь всего земельного участка составляет 591,9 кв.м., площадь под жилым домом 55 кв.м. (т.1 л.д. 112).

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. № №, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> стоит на кадастровом учете площадью 592+/-0 кв.м., присвоен кадастровый №. 

Кроме того, к участию в деле привлечен также собственник смежного земельного участка № по 

<

адрес>- ФИО2, с которой расстояние от возведенного жилого дома до границы земельного участка составляет: 1,8 кв.м..В материалы дела от ФИО2 поступил письменный отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований, указав, что споров по границам и расположению жилого дома не имеются.

Согласно выписке из ИСОГД г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №№, спорный земельный участок, площадью 5923 кв.м. располагается в соответствии с Решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № в зоне Ж-1, проект планировки и проект межевания территории на территорию, где расположен земельный участок, не утвержден в соответствии с действующим законодательством. Согласно приложению № к ПЗЗ "Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениям" земельный участок полностью расположен в Безымянка-приаэродромная территория- подзона 3,4,5,6; Курумоч-приаэродромная территория- подзона 3,5; кряж-приаэродромная территория; охранная зона транспорта 63.00.2.137, 63:00-6.345, 63:00- 6.350. В соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:500) испрашиваемый земельный участок частично расположен в границах охранной зоны инженерных коммуникаций (газопровод, водопровод, ЛЭП). Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков. В границах вышеуказанной территории сведения о сформированных земельных участках, о градостроительных планах земельных участков, разрешениях на строительство, отсутствуют. Земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий. В пределах земельных участков проектная документация лесного участка отсутствует (т.2 л.д.3-4).

Принимая во внимание, что реконструированный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в пользовании истца, ранее принадлежал бабушке истца, до введения в действие ЗК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 (паспорт № №) к Администрации г.о. Самара (ИНН №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Сохранить объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 73,3 кв.м

Признать за ФИО6 (паспорт №) право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - рнконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 73,3 кв.м., в том числе жилой площадью 46,7 кв.м., подсобной 26,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Срок изготовления мотивированного решения 12 декабря 2023г.

Председательствующий Т.С. Меркулова

Решение вступило в законную силу -

«КОПИЯ ВЕРНА»

Подпись судьи______________________________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

___________________________________________

«_______»___________________________ 20__ г.

Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-6522/2023

(УИД 63RS0038-01-2023-005432-17) Кировского районного суда г. Самары