Дело № 2-1401/2021

74RS0028-01-2021-002027-76 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гончаровой М.И.

при секретаре Гаяновой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, судебные расходы, 

установил:

ООО "Расчетно-кассовый центр" (далее –ООО «РКЦ») обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом уточненных исковых требований просило взыскать задолженность по оплате жилищных услуг за нежилое помещение площадью 237,80 кв. м за период с 01 ноября 2017 года по 31 августа 2020 года в размере 160 050 руб. 50 коп., расходы по оплате государственной пошлины 4401 руб. 02 коп. 

В обоснование заявленных требований указано, что жилой многоквартирный дом по адресу: АДРЕС, находился на обслуживании ООО «Жилищная управляющая компания», ООО «РКЦ» на основании договора с ООО «ЖУК» осуществляет начисление платы и ее сбор с потребителей, владельцев нежилых помещений в многоквартирных домах за жилищно-коммунальные услуги, предоставленные ООО «ЖУК». Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения НОМЕР площадью 237,80 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС. Ответчик не производит оплату за содержание и ремонт общего имущества МКД, коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды МКД, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01 ноября 2017 года по 31 августа 2020 года в размере 160 050 руб. 50 коп.

Представитель истца ООО «РКЦ» ФИО2 на иске настаивала. 

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании с иском не согласились.

Представитель третьего лица ООО «ЖУК» ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Третьи лица ЗАО Торговый дом «Перекресток» извещены надлежащим образом, представитель в судебном заседании участия не принимал. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 является собственником нежилого помещения НОМЕР, площадью 237,8 кв. м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, право собственности зарегистрировано 12 августа 2010 года (т. 1 л.д. 75-77). Также зарегистрировано обременение права – договор аренды нежилого помещения с АО «Торговый Дом «Перекресток».

Распоряжением Управления имуществом Копейского городского округа от 08.02.2007г. многоквартирный дом АДРЕС передан на обслуживание ООО «ЖУК» (т.1 л.д. 49-52).

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, оформленным протоколом б/н от 22 января 2018 года, принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, выбрана управляющая организация - ООО «Жилищная управляющая компания» (т. 1 л.д. 151-156).

На этом же собрании собственники помещений в МКД решили утвердить размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме в размере тарифов, установленных органом местного самоуправления для собственников жилых помещений, не принявших решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения. 

Между ООО «ЖУК» и ООО «РКЦ» заключен договор НОМЕР от 01.01.2010г., действующий с учетом дополнительных соглашений к нему от 23.07.2018г., 24.07.2018г., в соответствии с которым ООО «РКЦ» является платежным агентом и производит начисление и сбор текущих платежей и ранее образовавшейся задолженности за услуги, включая содержание и текущий ремонт (т.1 л.д. 44-48). 

Из технического паспорта на многоквартирный дом следует, что на момент ввода в эксплуатацию в 1970 году по данному адресу был расположен многоквартирный жилой дом пятиэтажный, первый этаж дома занимали нежилые помещения. Площадь жилых помещений дома составляет 2722,7 кв.м., площадь нежилых помещений 1243,9 кв.м. – из них торговая площадь – 477,8 кв.м. 

Установлено, что между ФИО1 и АО «ТД «Перекресток» заключен договор от 27.02.2013г. аренды нежилого помещения НОМЕР по адресу: АДРЕС, собственником нежилого помещения НОМЕР, сроком на пять лет с возможностью дальнейшей пролангации срока действия договора (т.1 л.д. 89-103). 

Согласно п.2.1.7 договора аренды (с учетом дополнительного соглашения от 01.05.2016г.) арендатор заключает прямые договоры по обеспечению помещения электроснабжением, теплоснабжением, водоснабжением, водоотведением с организациями, предоставляющими указанные услуги. 

Из представленного истцом расчетов задолженности следует, что у ответчика ФИО1 образовалась следующая задолженность за период с 01 ноября 2017 года по 31 августа 2020 года :

- за содержание, ремонт жилого фонда – 156304 руб. 70 коп.; 

- потребление электроэнергии на общедомовые нужды - 3213 руб. 87 коп.

- потребление воды на общедомовые нужды - 327 руб. 44 коп.

- освещение придомовой территории – 204 руб. 95 коп. (т.2 л.д.7).

Ответчик ФИО1 возражая против заявленных исковых требований, ссылается на то, что нежилое помещение НОМЕР расположенное на первом этаже многоквартирного дома по АДРЕС, является обособленными от жилого дома; квартиры в многоквартирном жилом доме и указанное нежилое помещение не имеют общих помещений, предназначенных для эксплуатации квартир и указанного нежилого помещения; отсутствует общая придомовая территория с МКД; многоквартирный жилой дом и нежилое помещение не имеет общих инженерных коммуникаций, системы электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения; согласно договора аренды потребленных оплату коммунальных услуг по нежилому помещению должен осуществлять арендатор АО «ТД Перекресток», в связи с чем ответчик ФИО1 не несет обязанности по оплате за содержание и текущий ремонт нежилого помещения, общедомовые нужды. 

С такими доводами суд не может согласиться ввиду следующего.

Согласно акта обследования технического состояния от 09.06.2021г. нежилое помещение НОМЕР расположено на первом этаже дома по АДРЕС. Теплоснабжение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение нежилого помещения осуществляется от общих трубопроводов; водоотведение осуществляется отдельным трубопроводом. На первом этаже нежилого помещения на системе отопления установлен прибор учета тепловой энергии, который не эксплуатируется. По периметру нежилого помещения проходят общедомовые трубопроводы отопления, теплоизоляция отсутствует. Электроснабжение нежилого помещения организовано отдельным вводом от ТП. Газоснабжение отсутствует. Выходов на лестничные клетки подъездом многоквартирного дома нет, выход на придомовую территорию отсутствует (т.2 л.д. 55). 

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, следует исходить из того, что к общему имуществу в многоквартирном доме относится только то имущество, которое отвечает признакам, закрепленным в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству) от 04.08.1998 N 37 в редакции Приказа Госстроя Российской Федерации от 04.08.1998 N 199, признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Многоквартирный дом, являясь объектом капитального строительства, представляет собой, как следует из пункта 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и деятельности людей, а потому его эксплуатация предполагает расходование поступающих ресурсов не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, т.е. на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям (пункты 10 и 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491; раздел III Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170; СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", утвержденные Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 N 64).

В частности, определяемый еще на стадии возведения многоквартирного дома универсальный для всех расположенных в нем обособленных помещений способ отопления, как правило, не предполагает последующего его изменения по инициативе отдельного собственника или пользователя соответствующего помещения.

Специфика многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой каждое жилое или нежилое помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, обусловливает, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от участия в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме; соответственно заключение собственником помещения в многоквартирном доме прямых договоров и внесение платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям не является основанием для освобождения его от участия в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Иное, учитывая равную обязанность всех собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание общего имущества в нем, приводило бы к неправомерному перераспределению между собственниками помещений в одном многоквартирном доме бремени содержания принадлежащего им общего имущества и порождало бы несовместимые с конституционным принципом равенства существенные различия в правовом положении лиц, относящихся к одной и той же категории (статья 17, часть 3; статья 19, часть 1, Конституции Российской Федерации).

Таким образом, для освобождения ответчика от обязанности участия в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме необходимо установить отсутствие признаков единства здания жилого дома и пристроя (отсутствие общего имущества, стены, подвала, коммуникаций и иного оборудования).

Вместе с тем, из материалов дела следует, что многоквартирный жилой дом и расположенное в нем принадлежащие ответчику нежилое помещение, являются единым объектом, имеют один адрес, инженерные коммуникации отопления, холодного и горячего водоснабжения плмещения ответчика подключены к внутридомовым трубопроводам жилого дома, согласно технического паспорта многоквартирного дома площадь нежилых помещений ответчика включена в площадь многоквартирного дома. Таким образом, нежилое помещение не является обособленным самостоятельным объектом недвижимости.

Кроме того, согласно протоколам общих собраний собственников помещений указанного многоквартирного дома от 22.01.2018г. и от 25.05.2019 года, площадь нежилого помещения ответчика включена в общую площадь помещений многоквартирного дома для определения количества голосов при принятии решений на собрании собственников, в том числе касающихся установления платы за содержание и текущий ремонт. 

То обстоятельство, что арендатором АО «ТД Перекресток» заключены отдельные договоры с ресурсоснабжающими организациями указывают то, что данные организации осуществляют предоставление коммунальных ресурсов (электричество, водоснабжение, отопление и т.д.) потребляемых в нежилом помещении, однако это не освобождает ответчика от обязанности внесения платы за обслуживание и ремонт, за холодное водоснабжение, электроэнергию, водоотведение в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Произведенный истцом расчет размера задолженности за обслуживание и ремонт, холодное водоснабжение, электроэнергию, водоотведение в целях содержания общего имущества произведен исходя из установленных тарифов и площади нежилого помещения. Расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг суд находит верным.

Разрешая заявленное ответчиком ходатайство пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Установлено, что в 12.11.2020 года ООО «РКЦ» обращалось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО1, как собственника нежилого помещения НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС. 

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 6 г.Копейска Челябинской области от 12.11.2020г. с ФИО1 взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2019 по 31.08.2020г. в размере 214757 руб. 93 коп., расходы по оплате государственной пошлины 2673 руб. 79 коп. Вместе с тем, согласно представленному мировому судье расчету задолженности на 01.03.2019г. ответчику был произведено начисление платы за предшествующие периоды в сумме 129343 руб. 22 коп. 

Определением мирового судьи от 29.12.2020г. судебный приказ отменен по заявлению ФИО1 (т.1 л.д. 8).

С исковым заявлением истец обратился 11.03.2021г.

В силу ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1). При этом если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (п. 4).

Данный порядок применим в силу п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации на случаи подачи заявления о вынесении судебного приказа и его отмены (п. 17 и 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

По настоящему делу иск подан в суд 11.03.2021, т.е. в течении шести месяцев после отмены судебного приказа. 

Из пояснений представителя истца ООО «РКЦ» ФИО2, данных в судебном заседании, следует, что в марте 2019 года ФИО1 была начислена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, общедомовые расходы за три предыдущих года, т.е. с марта 2016 года. Указанная задолженность была взыскана судебным приказом. При предъявлении настоящего иска ООО «РКЦ» исключило из расчета задолженность за период с 01.03.2016г. по 31.10.2017г., задолженность с 01.11.2017г. по 31.08.2020 составила 160050 руб. 50 коп.

Таким образом, истцом заявлена ко взысканию задолженность, образовавшаяся в пределах трехгодичного срока исковой давности на момент предъявления заявления о выдаче судебного приказа. Учитывая, что заявление о выдаче судебного приказа подано на судебный участок 12.11.2020г., а срок уплаты задолженности за ноябрь 2017 года наступил 10.12.2017г., то срок исковой давности не пропущен. 

Доводы ответчика о подложности протокола общего собрания собственников помещений МКД от 22.01.2018г. на том основании, что о проведении данного собрания ответчику не было известно, не свидетельствует о том, что общее собрание не проводилось.

Доводы ответчика о том, что в актах приемки оказанных услуг, представленных ООО «ЖУК», указана разная площадь многоквартирного дома, не влекут отказа в иске, т.к. это не повлияло на правильность расчета задолженности ответчика, определенной исходя из площади принадлежащего ему нежилого помещения. 

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «РКЦ» подлежат удовлетворению, следует взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность за жилищно-коммунальные услуги по нежилому помещению по адресу: АДРЕС, площадью 237,8 кв. м, за период с 01 ноября 2017 года по 31 августа 2020 года в размере 160050 руб. 50 коп. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4401 руб. 02 коп.

Руководствуясь 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования по иску Общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно- коммунальные услуги удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» задолженность за жилищно- коммунальные услуги по нежилому помещению НОМЕР площадью 237,8 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенному по адресу: АДРЕС, за период с 01 ноября 2017 года по 31 августа 2020 года в размере 160050 руб. 50 коп., также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4401 руб. 02 коп. 

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: М.И.Гончарова