Дело № 2-168/2017

Решение

Именем Российской Федерации

г. Калязин 27 июня 2017 г. 

Калязинский районный суд Тверской области в составе 

председательствующего и.о. судьи Осиповой Л.И.

при секретаре Шайдулиной Л.Р.,

с участием помощника прокурора Калязинского района Пронина А.Н.,

истца (ответчика по встречному иску) ФИО1,

представителя истца (ответчика по встречному иску) адвоката Ланской С.В., представившей удостоверение ....... от "__"__ __ г. и ордер № ___ от "__"__ __ г., 

ответчика (истца по встречному иску) ФИО2, 

представителя ответчика (истца по встречному иску) адвоката Троицкой Н.Н., представившей удостоверение № ___ от "__"__ __ г., ордера № ___, ....... от "__"__ __ г., 

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Администрации Калязинского района ФИО3, представившей доверенность № ___ от "__"__ __ г.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - КМУП «Коммунсбыт» ФИО4, представившей доверенность от "__"__ __ г., 

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО6 к ФИО2 о выселении из квартиры и встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО6 о признании приобретшим бессрочное право пользования квартирой, 

установил:

ФИО1, ФИО6 обратились в Калязинский районный суд Тверской области с исковым заявлением к ФИО2, в котором просят выселить ответчика из принадлежащей им на праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 и ФИО6 являются собственниками 3-х комнатной квартиры общей площадью ....... кв.м, расположенной по вышеуказанному адресу, о чем в ЕГРН "__"__ __ г. сделаны записи о регистрации прав № ___, № ___. В период приобретения в общую долевую собственность указанного недвижимого имущества ФИО1 в браке с ответчиком не состояла. Решением мирового судьи судебного участка Калязинского района Тверской области от "__"__ __ г. брак с ФИО2 расторгнут. Ответчик проживает в спорной квартире без соответствующей регистрации, не осуществляет коммунальные платежи, а также нарушает общепринятые правила совместного проживания. В течение последних трёх лет в адрес ФИО1 неоднократно от ФИО2 поступали угрозы, оскорбления, применялась физическая сила. Опасаясь за свою жизнь и здоровье, ФИО1 была вынуждена уходить из квартиры к родственникам и знакомым. В результате нарушения ФИО2 правил совместного проживания в вышеуказанную квартиру не единожды вызывались работники полиции. Тем самым ответчик делает проживание с ним в одной квартире невозможным для других лиц. Договор найма ФИО2 с истцами не заключал. Поскольку между ФИО1 и ФИО2 (бывшим мужем) семейные отношения прекращены, то у ответчика ФИО2 нет законных оснований для проживания в спорной квартире. Истцы неоднократно предлагали ответчику ФИО2 оказать помощь в поиске другого места жительства, чтобы он проживал отдельно и покинул вышеуказанную квартиру, однако он не предпринимает никаких действий для того, чтобы решить свой квартирный вопрос и съехать из незаконно занимаемого им жилого помещения, в связи с чем они вынуждены были обратиться в суд с настоящим иском. 

Ответчик ФИО2 обратился в суд с встречным иском к ФИО1 и ФИО6, в котором просит признать его приобретшим бессрочное право пользования квартирой № ___ 

<

адрес> и сохранившим бессрочное право пользования указанной квартирой после расторжения брака с ФИО1 и приобретения ответчиками указанной квартиры в собственность по договору приватизации от "__"__ __ г..

В обоснование встречных исковых требований указано, что "__"__ __ г. ФИО1 и ФИО2 вступили в брак. "__"__ __ г. у них родился сын - ФИО6 Семья проживала в двухкомнатной квартире общей площадью ....... кв.м по адресу: 

<

адрес>. По обоюдному решению с ФИО1 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № ___ от "__"__ __ г. ФИО2 и ФИО6 приватизировали занимаемую квартиру в общую долевую собственность, из расчета ....... доля в праве за каждым, что подтверждается сведениями ЕГРН. ФИО1 в приватизации квартиры не участвовала. В "__"__ __ г. эту квартиру семья решила продать и с целью улучшения условий проживания вселиться для дальнейшего проживания в трехкомнатную квартиру умерших родственников ФИО1 по адресу: 

<

адрес>. "__"__ __ г. Главой Калязинского района выдано постановление за № ___, разрешающее продажу квартиры, в котором указано, что «ФИО2 продает свою квартиру в связи с улучшением условий проживания и переменой места жительства по адресу: 

<

адрес>, семья ФИО7 на учете, как неблагополучная не состоит, в результате продажи жилищные интересы и права несовершеннолетнего ФИО6, "__"__ __ г. рождения, ущемлены не будут»."__"__ __ г. ФИО2 с сыном продали свои доли в праве по договору купли-продажи, договор зарегистрирован в ЕГРП "__"__ __ г.. После чего семья переехала в трехкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес> по договору социального найма. В указанную квартиру ФИО2 переехал вместе со своей супругой ФИО1 и несовершеннолетним ребенком, вселялся как член семьи, в связи с чем полагает, что на основании части 1 и части 2 ст.69 ЖК РФ приобрел равное с ответчиками право проживать в указанной квартире. В этой квартире одной семьей они прожили до "__"__ __ г.. На основании решения мирового судьи судебного участка Калязинского района от "__"__ __ г. брак с ФИО1 расторгнут, о чем "__"__ __ г. за № ___ Отделом ЗАГС Администрации Калязинского района составлена запись акта о расторжении брака. После расторжения брака ФИО2 остался проживать в спорной квартире, так как у него другого жилья не было, и нет в настоящее время. Став совершеннолетним, сын создал свою семью и несколько лет проживает отдельно, хотя формально прописан в квартире по адресу: 

<

адрес>. В "__"__ __ г. ФИО1 решила приватизировать квартиру, "__"__ __ г. за № ___ был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан. На момент приватизации сын в квартире не проживал, но был включен в состав собственников в силу прописки и так как ранее был включен в договор приватизации квартиры по адресу: 

<

адрес> еще несовершеннолетним. О приватизации квартиры по адресу: 

<

адрес> ФИО2 не знал. На момент приватизации данного жилого помещения ФИО2 имел равные права пользования квартирой с ответчиками, его приватизировавшими. В квартире ФИО8, как наниматель, его не зарегистрировала по месту жительства, так как полагала, что сведения об этом не позволят наймодателю предоставить квартиру по договору социального найма, так как семья только что продала свое жилье и на социальное претендовать они были не вправе. Отсутствие у ФИО2 регистрации по месту жительства в квартире 

<

адрес> при фактическом проживании в ней с "__"__ __ г., не может ограничить жилищные права, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации моих прав и свобод. В постановлении Конституционного Суда РФ №4-П от 02.02.1998 «По делу о проверке конституционности пунктов 10,12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713» также указано, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. Первоначальный иск ответчики строят на основаниях части 4 ст.31 ЖК РФ. Таким образом, используя основание части 4 ст.31 ЖК РФ, ответчики фактически признают ФИО2 приобретшим право проживать в квартире по адресу: 

<

адрес>. Статьей 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введение в действие ЖК РФ» было предусмотрено исключение из общего правила, предусмотренного частью 4 ст.31 ЖК РФ. В пункте 18 Постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 года №14 указывается, что в соответствии со ст. 19 Вводного закона к ЖК РФ действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим. Согласно ч. 2 и 4 ст. 69 ЖК РФ равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищных фондах, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.У ФИО2 нет другого места жительства. Квартира № ___ 

<

адрес> с начала "__"__ __ г. является его единственным местом жительства, где он постоянно проживает. Поскольку в случае выселения из спорной квартиры будет нарушено право ФИО2 на жилище, гарантированное ст.40 Конституции РФ, им заявлен встречный иск. 

В судебном заседании истец по первоначальному иску ФИО1 и ее представитель адвокат Ланская С.В. исковые требования поддержали, сославшись на обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении. Встречные исковые требования не признали, мотивируя тем, что истцом по встречному иску ФИО2 не представлено достоверных доказательств вселения в спорное жилое помещение в установленном законом порядке. Обратили внимание суда, что показания свидетелей ФИО9 и ФИО18 о постоянном проживании ФИО2 в указанной квартире в течение многих лет достоверно и в достаточной степени не подтверждают факт вселения и проживания в данном жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя, а затем и собственников квартиры.

Истец по первоначальному иску ФИО6, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, не просил рассмотреть дело в его отсутствие либо отложить судебное разбирательство. Ранее в письменном заявлении от "__"__ __ г. указал, что исковые требования поддерживает.

Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося в судебное заседание истца ФИО6 

Ответчик по первоначальному иску ФИО2 (истец по встречному иску) и его представитель адвокат Троицкая Н.Н. первоначальные исковые требования не признали, возражали против их удовлетворения. При этом поддержали встречные исковые требования в полном объеме, по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора - директор КМУП «Коммунсбыт» ФИО10, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие либо отложить судебное разбирательство, представила в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что спорное жилое помещение по адресу: 

<

адрес> занимала по договору найма семья В-ных. ФИО1 (по рождению ФИО5) являлась членом семьи нанимателя - ФИО14 (дочь). Квартира была предоставлена для проживания семье В-ных заводом «.......» в ........ С "__"__ __ г. дом, в котором расположена указанная квартира, передан в муниципальную собственность Калязинского района. В соответствии со статьей 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения. Аналогичное положение установлено и статьей 675 ГК РФ, поэтому новый собственник КУМИ Калязинского района стал наймодателем по прежнему договору с семьей В-ных. После смерти родителей: ФИО14 "__"__ __ г. и ФИО15 - в "__"__ __ г. единственным нанимателем указанного жилого помещения остался их сын ФИО5 Несмотря на то, что он не перезаключал договор социального найма на свое имя, фактически владел, пользовался спорной квартирой и оплачивал жилищно-коммунальные услуги. Именно с его согласия, по его заявлению и с согласия наймодателя в лице директора КМУП «Коммунсбыт» были вселены и зарегистрированы по месту жительства граждане ФИО1 -"__"__ __ г. и ее несовершеннолетний сын ФИО6 "__"__ __ г. рождения - "__"__ __ г.. Таким образом, они были вселены в указанное жилое помещение как члены семьи нанимателя. "__"__ __ г. наниматель ФИО5 зарегистрировал по месту жительства и вселил в указанное жилое помещение своего несовершеннолетнего сына, на регистрацию и вселение которого в соответствии с законодательством ничье разрешение не требовалось. Каких-либо данных о том, что гр. ФИО2 был вселен и зарегистрировался по месту жительства в указанном помещении в КМУП «Коммунсбыт» нет. "__"__ __ г. ФИО5 и его сын ФИО11 были сняты с регистрационного учета по вышеуказанному адресу и выселились. Таким образом, единственно законными нанимателями стали ФИО1 и ее сын ФИО6 В "__"__ __ г. они решили приватизировать данное жилое помещение. Для того, чтобы передать квартиру в собственность граждан, с ними должен быть заключен в письменной форме договор социального найма. "__"__ __ г. этот договор был заключен. Соответственно, нанимателем в нем значится ФИО1, а членом семьи нанимателя - сын ФИО6 "__"__ __ г. с ФИО1 и ФИО6 был заключен договор № ___ на передачу квартиры в собственность граждан. ФИО2, несмотря на то, что проживал в спорной квартире, тогда членом семьи нанимателя - ФИО1 уже не являлся более 6 лет (брак между ними прекращен "__"__ __ г. на основании решения мирового судьи судебного участка Калязинского района Тверской области), общего хозяйства с нанимателем не вел, в данном жилом помещении зарегистрирован не был, участия в содержании жилья и оплате жилищно-коммунальных услуг не принимал. Лицевой счет по оплате за жилищные и коммунальные услуги открыт на ФИО1 Она оплачивает жилищно-коммунальные услуги по данному адресу, в том числе и по судебным решениям, когда образуется задолженность по оплате. В своем заявлении гр. ФИО2 указывает, что в приватизации квартиры по адресу: 

<

адрес> ФИО1 участия не принимала по обоюдному решению. Однако в материалах дела этому заявлению нет фактического подтверждения. Так как к моменту передачи квартиры в собственность -"__"__ __ г. ФИО1 в регистрации по этому адресу не значилась и просто не имела право на ее приватизацию. Передача в собственность квартиры осуществляется на всех граждан, зарегистрированных в данном жилом помещении на основании договора социального найма. Для того, чтобы совершеннолетние члены семьи нанимателя, зарегистрированные в жилом помещении по договору социального найма, не принимали участие в приватизации квартиры, они должны совершить письменный отказ от своего права, заверенный надлежащим образом. В заявлении ФИО2 также указывает, что семья решила продать квартиру по адресу: 

<

адрес> целью улучшения жилищных условий для дальнейшего проживания в квартире умерших родственников. Однако, как уже было сказано ранее, на тот момент нанимателем квартиры (

<

адрес>А, 

<

адрес>) был брат ФИО1 - ФИО5, поэтому без его согласия вселение кого-либо нельзя считать законным. В заявлении гр. ФИО2 ссылается на постановление Главы Калязинского района № ___ от "__"__ __ г.. Из текста данного постановления следует, что дано разрешение на продажу квартиры по адресу: 

<

адрес>, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему ребенку ФИО6, и что его права на жилье в результате продажи ущемлены не будут. Поскольку еще до продажи квартиры, а именно: "__"__ __ г. несовершеннолетний гр. ФИО6 был вселен к своей матери и дяде в трехкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, его права нарушены не были. В постановлении указано о необходимости предоставить в орган опеки и попечительства копию договора купли-продажи по новому адресу в течение 4 месяцев, но никакой купли-продажи новой квартиры не произведено. ФИО12 А.К. считает, что он вселился как член семьи нанимателя и приобрел равное с нанимателем право проживать в указанной квартире на основании части 1 и 2 статьи 69 ЖК РФ. Однако, кроме факта своего проживания, других фактов, доказывающих основание законности его проживания в спорном жилом помещении нет. Так, на основании указанной им в заявлении части 2 статьи 69 ЖК РФ - члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. На основании части 3 этой же статьи 69 ЖК РФ - члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Прежний наниматель (до "__"__ __ г.) ФИО5 договор с ФИО2 как с членом семьи не заключал. Если гр. ФИО2 считает, что он приобрел право проживать в данной квартире, то в соответствии с законном, он приобрел и обязанности, вытекающие из этого права. Доказательств, подтверждающих исполнение гр. ФИО2 своих обязанностей, в том числе по содержанию жилья, оплате жилищно-коммунальных услуг, не представлено. Оплату ЖКУ осуществляет только гр. ФИО1, в том числе при образовании задолженности. Таким образом, ФИО2 ограничился только своим, якобы правом, но абсолютно пренебрег обязанностями. Далее он указывает, что о приватизации квартиры по адресу: 

<

адрес> он не знал и на момент приватизации указанного жилого помещения имел равные права пользования квартирой с ответчиками, ее приватизировавшими, но в соответствии с Законом № 1541-1 «О приватизации жилого фонда в РФ» правом бесплатной приватизации можно воспользоваться один раз. Переоформить в частную собственность муниципальное или государственное жилье может каждый человек, проживающий и зарегистрированный в нем на основании договора социального найма. ФИО2 указывает, что ответчик ФИО8, как наниматель, не зарегистрировала его по месту жительства, т.к. полагала, что сведения о нем не позволят наймодателю предоставить квартиру по договору социального найма, так как он только что продал свое жилье, поэтому претендовать на социальное не имел право,- это домыслы ФИО2 Документально подтверждено, что нанимателем спорной квартиры на тот момент являлась не его супруга ФИО8, а ее брат - ФИО5, поэтому наниматель вправе был решать, кто на законных основаниях будет проживать в этой квартире и кто будет зарегистрирован. К моменту приватизации спорной квартиры, ФИО2 членом семьи ФИО1 не являлся, а свое право на приватизацию жилья использовал ранее. В соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Статьей 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ установлено, что действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. В своем заявлении ФИО2 указывает, что, используя основание части 4 статьи 31 ЖК РФ для своего иска, ответчики (по встречному иску) фактически признают его приобретшим право проживать в спорной квартире. Однако, применяя указанную статью для основания своего иска, ФИО1 не признает его фактически приобретшим право проживать в квартире по адресу: 

<

адрес>, как указал ФИО2, а доказывает, что он бывший член семьи собственника и поэтому не имеет законных основании на проживание в этой квартире. ФИО2 на момент приватизации не имел законных равных прав пользования спорным помещением с лицами, приватизировавшими это помещение, на момент приватизации он уже был бывшим членом семьи нанимателя (брак расторгнут задолго до приватизации). Договор социального найма на указанное жилое помещение не заключал и не мог заключить, т.к. уже ранее являлся собственником другого жилого помещения, и права на социальное жилье не имел. Кроме этого, никакого договора между ФИО8 и ФИО2 относительно пользования и проживания в данной квартире не заключалось. Поэтому фактически доказывается лишь то, что ФИО2 является бывшим членом семьи собственника ФИО1, а соответственно, на него в данной ситуации распространяется положение части 4 статьи 31 ЖК РФ без изъятий, установленных статьей 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ, которое и является основанием для выселения его из незаконно занимаемого им жилого помещения. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора - КМУП «Коммунсбыт» ФИО4 поддержала первоначальные исковые требования ФИО1 и ФИО6, возражала против удовлетворения встречных исковых требований ФИО2 по основаниям, изложенным в отзыве представителя КМУП «Коммунсбыт» ФИО10 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора - Администрации Калязинского района ФИО3 поддержала первоначальные исковые требования ФИО1 и ФИО6, возражала против удовлетворения встречных исковых требований ФИО2, мотивируя тем, что ФИО2 не приобрел право пользования спорной квартирой и подлежит выселению из данной квартиры без предоставления другого жилого помещения, поскольку был вселен в нарушение установленного законом порядка. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 поддержал первоначальные исковые требования ФИО1 и ФИО6, возражал против удовлетворения встречных исковых требований ФИО2, мотивируя тем, ФИО2 не приобрел право пользования спорной квартирой и подлежит выселению из данной квартиры без представления другого жилого помещения, поскольку был вселен без его согласия, как нанимателя жилого помещения. 

Помощник прокурора Калязинского района Пронин А.Н. в заключении сказал, что представленные истцом по встречному иску ФИО2 доказательства не могут являться основанием для признания за ним права пользования спорным жилым помещением, поскольку факт проживания лица в каком-либо жилом помещении в течении длительного времени не является единственным и достаточным основанием для приобретения права на жилое помещение, для вселения лица в качестве члена семьи необходимо волеизъявление нанимателя и членов его семьи на постоянное проживание лица в качестве члена семьи и наделение указанным правом. После передачи спорной квартиры в собственность истцов по первоначальному иску ФИО1 и ФИО6 ФИО2 не приобрел право пользования спорной квартирой, поскольку не являлся членом их семей. Просил исковые требования ФИО1 и ФИО6 к ФИО2 о выселении удовлетворить. 

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск ФИО1 и ФИО6 подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

На основании статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных, предусмотренных жилищным законодательством, оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Исходя из пунктов 1,2,5,6 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем:

1) признания жилищного права;

2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; 

5) прекращения или изменения жилищного правоотношения;

6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В силу частей 1,2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). 

Судом по материалам дела установлено, что спорная жилая площадь - квартира общей площадью ....... кв.м, в том числе жилой ....... кв.м, расположена по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № ___. 

Указанная квартира в "__"__ __ г. на основании ордера предоставлена заводом «.......» в пользование нанимателю ФИО14 и членам его семьи: супруге ФИО15, дочери ФИО16, сыну ФИО5, которые были зарегистрированы в указанной квартире постоянно, что подтверждается сведениями поквартирной карточки. 

В соответствии с постановлением Главы Калязинского района от "__"__ __ г. и актом приема-передачи от "__"__ __ г. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принят в муниципальную собственность. 

В силу статьи 675 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

ФИО14 снят с регистрационного учета в связи со смертью "__"__ __ г..

ФИО15 снята с регистрационного учета в связи со смертью "__"__ __ г.. 

"__"__ __ г. ФИО16 вступила в брак с ФИО2, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО7, что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным Калязинским ЗАГС "__"__ __ г..

ФИО1 (до брака ФИО5) проживала и была зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес> "__"__ __ г. по "__"__ __ г.. Вместе с ней по вышеуказанному адресу проживал и был зарегистрирован с рождения по "__"__ __ г. сын ФИО6, "__"__ __ г. рождения, отец ФИО14, мать ФИО15, брат ФИО5, что подтверждается поквартирной карточкой, карточкой прописки (Форма А) справкой МУП «Коммунсбыт» от "__"__ __ г.. 

С "__"__ __ г. по "__"__ __ г. ФИО1 была зарегистрирована и проживала по адресу: 

<

адрес>,что подтверждается справкой МУП «Коммунсбыт» от "__"__ __ г.. 

Супруг ФИО1 ФИО2 с "__"__ __ г. по "__"__ __ г. был зарегистрирован и проживал по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается карточкой прописки (Форма №16 к п.52 Инструкции), справкой МУП «Коммунсбыт» от "__"__ __ г. и не отрицается сторонами.

ФИО6 в период с "__"__ __ г. по "__"__ __ г. проживал и был зарегистрирован по месту жительства: 

<

адрес>, что подтверждается карточкой регистрации (Приложение 9 Форма №9),справкой МУП «Коммунсбыт» от "__"__ __ г.. 

В соответствии со статьей 686 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

После смерти ФИО14 и ФИО15 единственный член семьи, который был зарегистрирован и остался проживать в квартире по адресу: 

<

адрес>, был ФИО5 - сын прежнего нанимателя, что подтверждается поквартирной карточкой.

Согласно статье 679 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

"__"__ __ г. в спорную квартиру по адресу 

<

адрес> была вселена с согласия нанимателя ФИО5 и зарегистрирована по месту жительства его сестра ФИО1, что подтверждается письменным заявлением ФИО5 на имя начальника МУП «Коммунсбыт» от "__"__ __ г., карточкой регистрации (Приложение 9 Форма №9).

"__"__ __ г. в квартиру по адресу 

<

адрес> был вселен и зарегистрирован по месту жительства сын ФИО1 - ФИО6 При этом наниматель ФИО5 не возражал против регистрации по месту жительства своего племянника, что подтверждается совместным заявлением ФИО1 и ФИО5 на имя начальника МУП «Коммунсбыт» ФИО17 от "__"__ __ г.. 

На основании договора № ___ о передачи жилого помещения в собственность граждан от "__"__ __ г. двухкомнатная квартира общей площадью ....... кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации жилья была передана Администрацией Калязинского района в общую долевую собственность ФИО2 (....... доля в праве) и ФИО6 (....... доля праве), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "__"__ __ г. сделаны записи регистрации № ___, № ___. 

Поскольку ФИО1 в вышеуказанной квартире не проживала и не была в ней зарегистрирована, в приватизации не участвовала. 

Постановлением Главы Калязинского района от "__"__ __ г. № ___ ФИО2 по результатам рассмотрения его заявления, с учетом того, что несовершеннолетний сын ФИО6 "__"__ __ г. рождения зарегистрирован в квартире жилой площадью ....... кв.м по адресу: 

<

адрес>, (всего зарегистрировано 3 человека), была разрешена продажа квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от "__"__ __ г., зарегистрированным "__"__ __ г., номер регистрации № ___, ФИО2 и ФИО6, действующий с согласия и в присутствии родителей ФИО2 и ФИО1, продали квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из объяснения сторон ФИО2 после продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> вселился в квартиру по адресу: 

<

адрес>, в которой проживает без регистрации по настоящее время. 

В судебном заседании свидетели ФИО9 и ФИО18 подтвердили факт вселения ФИО2 в квартиру по адресу: 

<

адрес> после продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> фактическое проживание в ней по настоящее время, поскольку иного жилого помещения у ФИО2 не имеется. При этом также отметили, что в связи с конфликтными отношениями бывшая супруга ФИО2- ФИО1 проживает в квартире супруги ее сына. 

В соответствии со статьей 69 Жилищного Кодекса РФ (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношения) к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

На основании пункта 1 части 1 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Согласно статьи 70 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя. 

Как разъяснено в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение...

Таким образом, возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением граждан нанимателем в жилое помещение с согласия всех членов семьи нанимателя и проживание в нем в качестве члена семьи, а также наличием согласия наймодателя при решении вопроса о вселении других граждан в жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая указанные нормы права, на истце по встречному иску ФИО13 лежало бремя доказывания обстоятельств приобретения им права пользования спорным жилым помещением, в том числе вселение его нанимателем в предусмотренном статьей 70 Жилищного кодекса Российской Федерации порядке в качестве члена семьи. 

Поскольку на момент вселения ФИО2 право пользования на условиях договора социального найма спорной квартирой было в первую очередь у ФИО5, как нанимателя, то для соблюдения порядка вселения необходимо было его письменное согласие. 

Вместе с тем, материалами дела подтверждается, что письменное согласие нанимателя ФИО5, ФИО1, вселенной в спорную квартиру как члена его семьи, а также наймодателя на постоянное проживание ФИО2 получено не было. К наймодателю с просьбой о включении в договор социального найма жилого помещения ФИО2 наниматель ФИО5, а также лично ФИО2 не обращался, оплату за наем жилого помещения и другие коммунальные услуги ФИО2 на протяжении всего времени проживания в квартире не оплачивал.

Брак между ФИО2 и ФИО1 прекращен "__"__ __ г. на основании решения мирового судьи судебного участка Калязинского района Тверской области от "__"__ __ г., что подтверждается свидетельством о расторжении брака I-ОН № ___, выданным отделом записи актов гражданского состояния Администрации Калязинского района тверской области "__"__ __ г.. 

На момент расторжения брака между ФИО2 и ФИО1 в спорной квартире были зарегистрированы по месту жительства: ФИО5 - с "__"__ __ г.; его сын ФИО11 "__"__ __ г. рождения - с "__"__ __ г.; ФИО1- с "__"__ __ г.; ФИО6 - с "__"__ __ г..

По сведениям МУП «Коммунсбыт» ФИО2 никогда не был зарегистрирован в спорной квартире. 

При этом оплата коммунальных услуг производилась, с учетом количества лиц, зарегистрированных в квартире по адресу: 

<

адрес>.

ФИО5 и ФИО11 в добровольном порядке были сняты с регистрационного учета по месту жительства: 

<

адрес> "__"__ __ г., что подтверждается поквартирной карточкой. 

Суд полагает, что проживание ФИО2 в спорной квартире вплоть до момента снятия нанимателя ФИО5 с регистрационного учета и выезда в другое место жительства является неправомерным, и не порождающим у него прав члена семьи нанимателя на жилое помещение, поскольку согласия всех лиц, проживающих и зарегистрированных в спорной квартире, на вселение и проживание ФИО2 в соответствии со ст.69, 70 ЖК РФ, не установлено. 

Показания свидетелей ФИО9 и ФИО18, подтвердивших факт вселения в "__"__ __ г. и проживания ФИО2 в спорной квартире, суд оценивает критически, поскольку сам по себе факт проживания лица в каком-либо жилом помещении, в том числе в течение длительного времени, не свидетельствует о соблюдении порядка и основания возникновения права пользования спорной квартирой и не является единственным и достаточным основанием для приобретения права на жилое помещение, для вселения лица в качестве члена семьи необходимо волеизъявление нанимателя и всех совершеннолетних членов его семьи на постоянное проживание лица в качестве члена семьи и наделении указанным правом. Отсутствие у ФИО2 другого места жительства, не дает ему право проживание в квартире в нарушение установленного законом порядка.

Правового значения для разрешения спора продажа ФИО2 принадлежащей ему на праве собственности жилой площади, не имеет, поскольку не порождает у него право пользования спорным жилым помещением.

Согласно статье 1 Закона РФ от 04 июля 1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу части 1 статьи 2 Закона РФ от 04 июля 1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Как следует из статьи 6 Закона РФ от 04 июля 1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. 

Статьей 11 Закона РФ от 04 июля 1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

В соответствии с частями 1,2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу частей 1,2 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

"__"__ __ г. Комитетом по управлению муниципальным имуществом Калязинского района в лице директора КМУП «Коммунсбыт» ФИО10, действующей на основании решения Комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского района № ___ от "__"__ __ г., доверенности от "__"__ __ г. № ___ (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) был заключен договор социального найма жилого помещения № ___, в соответствии с которым наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности Калязинского района общей площадью ....... кв.м. по адресу: 

<

адрес> для проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: сын ФИО6 "__"__ __ г. рождения. 

В соответствии с договором № ___ на передачу квартиры в собственность граждан от "__"__ __ г. Администрация Калязинского района в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского района ФИО19, действующей на основании распоряжения Главы Калязинского района от "__"__ __ г. № ___, передала в общую долевую собственность ФИО1(....... доля в праве) и ФИО6 (....... доля в праве) квартиру общей площадью ....... кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности ФИО1 и ФИО6 на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано в ЕГРП "__"__ __ г., регистрационные записи № ___, № ___ и никем не оспорено.

Доводы истца по встречному иску (ответчика по первоначальному иску) ФИО2 о том, что на момент приватизации спорной квартиры он имел равные права с нанимателем, суд считает необоснованными, поскольку во-первых ФИО2 своим правом на приватизацию жилья воспользовался еще в "__"__ __ г. и факт продажи им приватизированной квартиры по адресу: 

<

адрес>, не является обстоятельством, определяющим его право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, поскольку вселение его в квартиру в "__"__ __ г. было произведено с нарушением требований ст.69,70 ЖК РФ, а, следовательно не может быть признано законным. Во-вторых, в договор социального найма как член семьи нанимателя он включен не был и с таким требованием к наймодателю либо в суд не обращался. Будучи в разводе с ФИО1 с "__"__ __ г. членом ее семьи не являлся. Поскольку у ФИО2 не было законных оснований на пользование спорным жилым помещением, то за ним как бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения такое право пользования не сохраняется, учитывая, что никаких соглашений между собственниками и бывшим членом семьи не заключено.

Таким образом, возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением граждан нанимателем в жилое помещение, с согласия всех членов семьи нанимателя и проживанием в нем в качестве члена семьи, а также наличие согласия наймодателя при решении вопроса о вселении других граждан в жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя. 

Доводы ФИО2 о том, что он является членом семьи собственника ФИО6 и поэтому имеет право на сохранение бессрочного права пользования спорной квартирой после расторжения брака с ответчиком по встречному иску ФИО1 и приобретения ответчиками ФИО6 и ФИО1 указанной квартиры в общую долевую собственность по договору приватизации, суд полагает необоснованными. То обстоятельство, что ФИО2 доводится отцом ФИО6, само по себе не свидетельствует о том, что он являлся членом его семьи в смысле жилищного законодательства. 

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО6 с "__"__ __ г. имеет свою семью и временно проживает на жилплощади супруги по другому адресу. Кроме того, как утверждает сам ФИО2, общее хозяйство с сыном он не ведет, общего бюджета нет. Согласие на вселение ФИО2 на свою жилплощадь ФИО6 не давал, что подтверждается заявленным в суд иском о выселении. При этом суд также принимает во внимание то обстоятельство, что после расторжения брака с ФИО1 и смены нанимателя с ФИО5 на ФИО1 не было получено согласие нанимателя и членов его семьи, а также наймодателя на право вселения в спорную квартиру ФИО2 

Каких-либо доказательств, подтверждающих, что ФИО2 не имеет возможности обеспечить себя иным жилым помещением, и его бывшая супруга ФИО1 и сын ФИО6 обязаны его обеспечить иным жилым помещением, суду представлено не было. 

Доводы ФИО2, что его выселением будет нарушено его право на жилище, гарантированное ст.40 Конституции РФ, суд считает необоснованными и полагает, что в сложившейся ситуации имеет место с его стороны злоупотребление правом. 

В силу ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Так из уведомления зам. начальника Калязинского ОП МО МВД РФ «Кашинский» ФИО20 на имя ФИО1 от "__"__ __ г. № ___ следует, что по ее заявлению от "__"__ __ г. была проведена проверка, в ходе которой составлена профилактическая беседа с ФИО2 По результатам проверки вынесено определение об отказе в возбуждении производства по делу об административном правонарушении, т.к. в действиях ФИО2 отсутствуют признаки административного правонарушения, предусмотренные ч.1 ст.20.1 КоАП РФ (мелкое хулиганство), в связи с тем, что мелкое хулиганство характеризуется как нарушение общественного порядка. Под общественным порядком следует понимать сложившуюся в обществе систему отношений между людьми, правил взаимного поведения и общежития, предусмотренных правом, традициями и моралью общества. К хулиганству следует относить действия, совершенные в общественных местах в отношении незнакомых или малознакомых лиц. 

В судебном заседании ФИО2 не отрицал наличие конфликтных отношений с ФИО1, и тот факт, что она, как и сын в силу сложившихся неприязненных отношений в настоящее время не проживают в спорной квартире, принадлежащей им на праве собственности, он добровольно освободить спорную жилую площадь по требованию бывшей супруги и сына не желает. 

На основании п.1,2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. 

Частью 1 статьи 17 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Действующее законодательство Российской Федерации возлагает на граждан - пользователей жилыми помещениями обязанность использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, то есть для удовлетворения своих жилищных потребностей.

Осуществляя свои жилищные права и исполняя обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Данная норма содержится в ст. 17 Конституции РФ.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилым помещением, утвержденным Правительством РФ.

Из анализа указанных правовых норм следует, что законодатель исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением, в том числе иными лицами. Пределы пользования жилым помещением в силу положений ЖК РФ определяются собственником этого жилого помещения. 

Собственник в силу положений ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО2 не может быть признан лицом приобретшим бессрочное право пользования квартирой № ___ 

<

адрес> и сохранившим бессрочное право пользования указанной квартирой после расторжения брака с ответчиком ФИО1 и приобретения ею и ответчиком ФИО6 указанной квартиры в собственность по договору приватизации от "__"__ __ г., в связи с чем встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО6 удовлетворению не подлежат. Исковые требования ФИО1, ФИО6 суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО6 к ФИО2 о выселении из квартиры удовлетворить.

Выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО6.

Отказать ФИО2 в удовлетворении встречных исковых требований к ФИО1, ФИО6 о признании его приобретшим бессрочное право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в полном объеме.

Решение может быть обжаловано или опротестовано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы или апелляционного представления через Калязинский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Л.И.Осипова