Дело № 2-2814/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Омска в составе 

председательствующего судьи Терехина А.А. 

при секретаре судебного заседания Саблиной Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 03 августа 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании результатов межевания земельного участка недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд г. Омска с исковым заявлением к ФИО2 о признании результатов межевания земельного участка недействительными. В обоснование исковых требований указала, что является собственником земельного участка №, расположенного в СНТ «Нефтехимик», площадью 500 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к кадастровому инженеру для уточнения границ земельного участка. В ходе кадастровых работ выяснилось, что владелец смежного земельного участка № ФИО2 произвел межевание своего участка и увеличил его площадь за счет переноса забора с границы земельного участка на 0,5 м по всей длине участка. В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Кировский районный суд г. Омска с иском о признании результатов межевания земельного участка недействительными, при ознакомлении с материалами дела уводила не принадлежащую ей подпись напротив ее фамилии в акте согласования границ земельного участка. 

На основании изложенного, просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Определением Кировского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены саморегулируемая организация Ассоциация «Объединение кадастровых инженеров», СПАО «Ингосстрах».

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в иске доводам, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку истцом не доказан факт нарушения его прав.

Представитель третьего лица СНТ «Нефтехимик» - и.о. председателя правления СНТ «Нефтехимик» ФИО5 в судебном заседании оставил решение вопроса по иску на усмотрение суда.

Третье лицо - саморегулируемая организация Ассоциация «Объединение кадастровых инженеров» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Третьи лица – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, ООО «Сфера», СПАО «Ингосстрах» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили.

Выслушав представителей сторон, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьями 304, 305 ГК РФ собственнику, а также иному законному владельцу имущества предоставлено право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 6 Земельного Кодекса РФ земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В соответствии со ст. 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В статье 70 Земельного Кодекса РФ указано, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пп. 7 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) необходимым документом для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статьей 22 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Если в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В межевом плане указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также сведений о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Если при установлении границ земельного участка нарушен установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков в отношении данного земельного участка органом регистрации прав будет принято решение в приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а далее и об отказе (ч. 25 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшего в момент возникновения спорных правоотношений) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшего в момент возникновения спорных правоотношений) результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 500 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45-46). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, учтена в ГКН декларативно. 

Указанный земельный участок принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО7 (л.д. 52).

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен на праве собственности земельный участок в СНТ «Нефтехимик» 

<

адрес> площадью 0,05 га (л.д. 62).

Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> общей площадью 599 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО8, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-43). Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Сведения о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «СФЕРА» ФИО9 (л.д. 64-81).

Из акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, подготовленного кадастровым инженером ФИО9, следует, что местоположение границ земельного участка в точках н2-1258 согласовано с ФИО1 в индивидуальном порядке ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует подпись ФИО1 (л.д. 72 оборот).

На основании решения ФГУ «ЗКП» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ проведен кадастровый учет изменений объекта недвижимости, в результате которого площадь земельного участка увеличена с 500 кв.м до 599 кв.м (л.д. 77).

Истцом в исковом заявлении и судебном заседании оспорен факт подписания ей вышеуказанного акта согласования местоположения границы земельного участка.

Определением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству исковой стороны назначено проведение судебной почерковедческой экспертизы, производство которой поручено экспертам ООО «Агентство юридических услуг и судебной экспертизы».

Согласно экспертному заключению №, выполненному ООО «Агентство юридических услуг и судебной экспертизы» ДД.ММ.ГГГГ, подпись и рукописная надпись «ФИО1» в акте согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № выполнена не ФИО1, а иным лицом (л.д. 96-110).

Таким образом, местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № в предусмотренном законом порядке не согласовано с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО1

Анализируя и оценивая все исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № допущены нарушения закона при согласование местоположения границ земельного участка с лицом, обладающим смежным земельными участком на праве собственности.

Указанные нарушения закона привели к нарушению прав истца, поскольку она имеет правопритязания на отмежеванную и огороженную забором часть земельного участка с кадастровым номером № Кроме того, о возможном занятии ответчик части земельного участка истца свидетельствует увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № с 500 кв.м до 599 кв.м.

Следовательно, доводы представителя ответчика об отсутствии нарушений прав истца проведенным межеванием подлежат отклонению.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №.

В связи с чем, из Единого государственного реестра недвижимости надлежит исключить сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Нефтехимик», участок №, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) А.А. Терехин 

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 07.08.2017 года. Решение вступило в законную силу 18.10.2017. Обжаловалось, оставлено без изменений.