Дело № 2-367/19 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Моздок РСО-Алания 23 мая 2019 г.

Моздокский районный суд РСО - Алания в составе председательствующего судьи Хубаева Н.Г., с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности №

<

адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика АМС Моздокского городского поселения ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Хуриевой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО8 к АМС Моздокского городского поселения о признании права собственности на незавершенный объект строительства.

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Моздокский районный суд с исковым заявлением к АМС Моздокского городского поселения о признании права собственности на незавершенный объект строительства, в котором указал, что ему согласно договора аренды № Ж-01/15 от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением Главы АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания №-З от 08.08.2018г. был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> (кадастровый №) с правом возведения на нем жилого дома и хозяйственных построек. 

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № RU 15506101-030 на строительство жилого дома общей площадью 113,8 кв.м., с площадью застройки 145,2 кв.м.

Истец приступил к возведению жилого дома, но из-за отсутствия денежных средств не имеет возможность достроить дом, а ДД.ММ.ГГГГ истек срок договора аренды, в связи с чем, он вынужден оформить право собственности на объект незавершенного строительства.

Просит признать право собственности ФИО3 ФИО9, на объект незавершенного строительства - жилой дом, общей площадью застройки 143 кв.м., со степенью готовности 34%, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 15:01:0117023:89 по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>. 

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании полностью поддержала исковые требования истца и просила их удовлетворить, ссылаясь на доводы изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика АМС Моздокского городского поселения ФИО2 в судебном заседании исковые требования истца не признала и просила в удовлетворении исковых требований отказать, так как представленное экспертное заключение не полное.

Однако представителем ответчика ходатайств о назначении повторной экспертизы заявлено не было, на вопрос судьи о назначении экспертизы представитель АМС Моздокского городского поселения ответила отказом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РСО-Алания должным образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. 

Суд, выслушав стороны, эксперта ФИО4 и исследовав материалы дела, считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Постановлением Главы АМС 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был предоставлен земельный участок площадью 700 кв.м. по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, для проведения проектно-изыскательных работ по строительству индивидуального жилого дома.

Постановлением Главы АМС 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был предоставлен земельный участок площадью 700 кв.м. по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, с правом возведения жилого дома.

Договором аренды земельного участка №Ж-01/15 от ДД.ММ.ГГГГ между АМС Моздокского городского поселения и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка сроком на три года.

Постановлением Главы АМС 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 15:01:0117023:89, площадью 700кв.м. по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

Постановлением Главы АМС 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлен в аренду сроком на 20 лет без проведения торгов земельный участок с кадастровым номером 15:01:0117023:89, площадью 700 кв.м. по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Договором аренды земельного участка №Ж-08/18 от ДД.ММ.ГГГГ между АМС Моздокского городского поселения и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка сроком на 20 лет.

ДД.ММ.ГГГГ АМС Моздокского городского поселения выдало ФИО3 разрешение на строительство жилого дома, со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно техническому паспорту объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ площадь застройки составляет 143,0кв.м. со степенью готовности 34%.

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что возведенная ФИО3 незавершенное строительство, со степенью готовности 34% расположенное по адресу РСО-Алания, 

<

адрес> при дальнейшей эксплуатации объекта недвижимости не угрожает жизни и здоровью людей, строительные нормы и правила по механической безопасности, сейсмической устойчивости и пожарной безопасности соблюдены. 

Допрошенная в судебном заседании ФИО4 пояснила, что экспертная заключение составлено в соответствии с ФЗ «О судебной экспертной деятельности» и по поставленным вопросам со степенью готовности 34% при дальнейшей эксплуатации объекта недвижимости не угрожает жизни и здоровью людей, строительные нормы и правила по механической безопасности, сейсмической устойчивости и пожарной безопасности соблюдены.

Возведенная истцом постройка является самовольной по признаку осуществления без получения акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)).

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к объектам недвижимого имущества. 

В силу требований ст.ст. 131 и 219 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит регистрации в ЕГРН и возникает право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента регистрации. 

Статья 218 ГК РФ устанавливает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ (в редакции на дату простройки) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу абз. 3 п.26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 года, разъяснено, что одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.

На основании представленных доказательств, учитывая, что при строительстве незавершенный строительством объекта не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает чьих-либо интересов, возведена на земельном участке, предоставленном на основании договора аренды, суд полагает возможным признать за истцом права собственности на указанный в иске объект незавершенного строительства. 

Не состоятельны доводы представителя истца АМС Моздокского городского поселения о том, что незавершенный строительством объекта возведен с нарушением требований отступа от межевой границы, так как строение возведение объекта с нарушением требований отступа от межевой границы не является существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, опасности для жизни и здоровья людей указанный объект не представляет. При этом суду не представлено достоверных доказательств наличия реальной угрозы нарушения права собственности владельцев смежных земельных участков по использованию принадлежащего им имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО10 к АМС Моздокского городского поселения о признании права собственности на незавершенный объект строительства - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 ФИО11, на объект незавершенного строительства - жилой дом, общей площадью застройки 143 кв.м., со степенью готовности 34%, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>. 

Решение служит основаниям для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания для постановки на кадастровый учет объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>. общей площадью застройки 143 кв.м., со степенью готовности 34%.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО - Алания в течение месяца со дня его вынесения через Моздокский районный суд.

Председательствующий Н.Г. Хубаев