Дело № 2-73/2025

УИД 35RS0007-01-2025-000125-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Верховажье 4 июня 2025 года 

Верховажский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой С.Ю.

при секретаре судебного заседания Боровиковой К.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пени,

установил:

ссылаясь на неуплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области (далее – Фонд капитального ремонта) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пени.

Просил суд с учетом уменьшения исковых требований взыскать с ФИО1 задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с января по апрель 2022 года в размере 2481 рубль 32 копейки, пени за период с 26.02.2022 по 29.05.2025 (на взносы за период с января 2022 года по июнь 2024 года) в размере 3366 рублей 40 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей. 

В судебное заседание представитель истца Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, направила в суд заявление о пропуске истцом срока исковой давности, в котором также указала о несогласии с исковыми требованиями. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе взнос на капитальный ремонт. 

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (пункт 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

На основании статьи 12(2) Закона Вологодской области от 11.06.2013 № 3088-ОЗ «О регулировании некоторых вопросов в сфере организации обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Вологодской области» предусмотрено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Как следует из материалов дела, собственником квартиры с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с 10.01.2022 является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Судебным приказом мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 46 от 24.08.2022 с ФИО1 в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области взыскана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.03.2016 по 30.06.2022 в сумме 41442 рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере 722 рубля.

Определением мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 46 от 30.09.2022 указанный судебный приказ отменен.

Исковое заявление Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области о взыскании с ФИО1 задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2018 по 30.04.2022 в сумме 29172 рубля 40 копеек, пени за период с 01.10.2014 по 30.06.2024 в сумме 23250 рублей 18 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей направлено в суд 10.03.2025.

Ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности о взыскании задолженности за период с 01.01.2018 по декабрь 2021 года и возражения против взыскания пени за период с 01.10.2014 по 30.06.2024 в соответствии с частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

С учетом заявленного ответчиком ходатайства о пропуска срока исковой давности истцом уменьшен размер исковых требований, представлен расчет задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с января 2022 года по апрель 2022 года в сумме 2481 рубль 32 копейки, пени за период с 26.02.2022 по 29.05.2025 (на взносы за период с января 2022 года по июнь 2024 года) в сумме 3366 рублей 40 копеек.

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, новому владельцу не переходит не исполненное предыдущим собственником обеспечительное обязательство по уплате пени за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, поскольку это не предусмотрено частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Между тем, расчет пени произведен истцом за период с 26.02.2022, то есть за неуплаченные ответчиком взносы на капитальный ремонт в период, когда она являлась собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Однако, проверив расчет пени, представленный истцом, суд с ним не соглашается, поскольку в данный расчет включены взносы на капитальный ремонт не только за период с января по апрель 2022 года, о взыскании которых просит истец, но и с мая 2022 года по июль 2023 года, а также за январь 2024 года и июнь 2024 года, в то время как платежи за указанные месяцы ответчиком были уплачены, что следует из расчета, представленного в суд с исковым заявлением, и расчета уточненных требований от 29.05.2025.

Соглашаясь с расчетом задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и произведя самостоятельно расчет пени за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, суд приходит к выводу, что с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за январь-апрель 2022 года в сумме 2481 рубль 32 копейки, пени за период с 26.02.2022 по 29.05.2025, начисленные на неуплаченные платежи за январь-апрель 2022 года, в сумме 787 рублей 32 копейки.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 копеек, которая является минимальной согласно абзацу 2 пункта 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области (ОГРН №, ИНН №) к ФИО1 (СНИЛС №) о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за январь - апрель 2022 года в сумме 2481 рубль 32 копейки, пени за период с 26.02.2022 по 29.05.2025 в сумме 787 рублей 32 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, всего 7268 рублей 64 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Верховажский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Жукова С.Ю.

Мотивированное решение составлено 04.06.2025.