Дело № 2-1371/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2018 года г. Иваново 

Фрунзенский районный суд г. Иваново в составе: председательствующего судьи Бабашова А.В., при секретаре Корытовой Е.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ООО «ДомСтрой» Карпова М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО КИБ «ЕВРОАЛЬЯНС» к ООО «ДомСтрой» о взыскании задолженности по договору о кредитной линии, ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО КИБ «ЕВРОАЛЬЯНС» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по договору о кредитной линии и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивировав его тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «ДомСтрой» заключен Договор о предоставлении кредитной линии №; №, согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит и открыл кредитную линию с лимитом единовременной задолженности не более 10000000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 18 % годовых, а Заемщик ООО «ДомСтрой» обязалось вернуть кредит и уплатить проценты по нему в порядке и сроки, определенные Договором. В обеспечении исполнения обязательств по Договору о кредитной линии ДД.ММ.ГГГГ между АО КИБ «ЕВРОАЛЬЯНС» и ФИО2 заключен Договор ипотеки №, в соответствии с которым ФИО2 передала в залог Банка принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1500 кв.м., с объектом незавершенного строительства и хозяйственными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договором была определена залоговая стоимость передаваемого имущества – 374500 руб. Поскольку Заемщик ООО «ДомСтрой» свои обязательства надлежащим образом не исполняет, образовалась задолженность по кредиту перед Банком. В этой связи истец направил в адрес залогодателя уведомление о возникновении просроченной задолженности, предупредив ФИО2 о возможности обращения взыскания на залоговое имущество. Поскольку задолженность по Договору о кредитной линии до настоящего времени не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском, согласно которому просил суд взыскать с ООО «ДомСтрой» задолженность по договору о кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2361340, 64 руб., в том числе: 1992001, 84 руб. – основной долг, 320671, 19 руб. – проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно, 48667, 61 руб. – неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно. Кроме того истец просил обратить взыскание на принадлежащий ФИО2 земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1500 кв.м., с объектом незавершенного строительства и хозяйственными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>, назначив начальную продажную стоимость при реализации его на публичных торгах в размере залоговой стоимости 374500 руб.

В процессе рассмотрения дела после ознакомления с результатами судебной оценочной экспертизы, а также в связи с частичной оплатой ответчиком задолженности по кредитному договору стороной истца исковые требования были уточнены в порядке ст. 39 ГПК РФ, а именно Банк просил суд:

Взыскать с ООО «ДомСтрой» задолженность по договору о кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2103034, 91 руб., в том числе: 1343843, 04 руб. – основной долг, 476719, 89 руб. – проценты за период по ДД.ММ.ГГГГ включительно, 282471, 98 руб. – неустойку за период по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Обратить взыскание на принадлежащий ФИО2 земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1500 кв.м., с объектом незавершенного строительства и хозяйственными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>, назначив начальную продажную стоимость при реализации его на публичных торгах в размере залоговой стоимости 374500 руб.

В судебном заседании представитель истца АО КИБ «ЕВРОАЛЬЯНС» ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, просил суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «ДомСтрой» Карпов М.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, представив суду соответствующее письменное заявление (л.д. 225). 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестным причинам. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещалась своевременно и надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ. Об уважительности причин неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие либо об отложении рассмотрения дела не просила.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, находит исковые требования Банка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе и причитающимися процентами.

Статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «ДомСтрой» заключен Договор о предоставлении кредитной линии №; №, согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит и открыл кредитную линию с лимитом единовременной задолженности не более 10000000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 18 % годовых, а Заемщик ООО «ДомСтрой» обязалось вернуть кредит и уплатить проценты по нему в порядке и сроки, определенные Договором (л.д. 25-30). 

Согласно п. 1.5 Договора определено, что за пользование кредитом, Заемщик обязуется выплатить Банку проценты в размере 18% годовых. Ставка за пользование кредитом по настоящему договору может изменяться в зависимости от ключевой ставки, устанавливаемой Банком России. Здесь и далее понятие «ключевая ставка» используется понимании, определяемом Банком России, в том числе на официальном сайте Банка России www.cbr.ru. На дату подписания настоящего договора ключевая ставка утверждена Банком России в размере 11°/ (Одиннадцать) процентов годовых, В случае повышения Банком России ключевой ставки в период действия настоящего договора ставка за пользование кредитом по настоящему договору увеличивается на число процентных пунктов, соответствующее (равное) числу процентных пунктов увеличения ключевой ставки. Увеличение ставки за пользование кредитом по настоящему договору производится с 60-го календарного дня после даты утверждения Банком России увеличенной ключевой ставки. Банк путем письменного уведомления Заемщика вправе отказаться полностью или частично от увеличения ставки за пользование кредитом на период, установленный Банком в соответствующее уведомлении. В случае нарушения Заемщиком пункта 4.1.5 настоящего договора ставка процентов за пользование кредитом в период нарушения условий о среднемесячных оборотах увеличивается еще на 2 % годовых и подлежит безусловной уплате Заемщиком без дополнительного уведомления. В случае устранения нарушения п. 4.1.5. настоящего договора, увеличение процентной ставки, предусмотренное предыдущим абзацем, отменяется с первого числа месяца, следующего за календарным месяцем, в котором было устранено нарушение. Об отмене увеличения процентной ставки по данном основанию Банк направляет соответствующее уведомление Заемщику, не позднее 18 числа месяца, которого производится соответствующее изменение. Уведомление направляется Заемщику в письменной форме, либо по системе «Банк-Клиент».

В силу п. 2 Договора отсчет срока по начислению процентов начинается с даты, следующей за днем выдачи средств со ссудного счета Заемщика и заканчивается датой зачисления средств в погашение кредита на ссудный счет Заемщика. В случае погашения кредита в день выдачи, проценты за пользование им взимаются из расчета за один день. День зачисления денежных средств на счет Заемщика не учитывается при расчете суммы начисленных процентов. Период начисления процентов за пользование кредитом устанавливается с 1-ого числа по последнее число текущего месяца. Проценты за пользование кредитом начисляются на остаток задолженности по основному долгу, учитываемой на ссудном счете на начало операционного дня. При начислении суммы процентов в расчет принимается фактическое количество дней, на которые выдан кредит, и действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно). Платежи в погашение причитающихся процентов за кредит производятся ежемесячно с 1-ого по 10-е число (включительно) месяца, следующего за отчетным, а также на дату полного погашения кредита. При неисполнении (ненадлежащем исполнении) Заемщиком обязательств по уплате процентов в установленный срок задолженность считается просроченной.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору о кредитной линии лимит единовременной задолженности уменьшен до 6 142 001 руб. 84 коп. (л.д. 32).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору о кредитной линии срок возврата кредита пролонгирован до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору о кредитной линии срок возврата кредита пролонгирован до ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того срок оплаты процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перенесен на дату полного погашения кредита (л.д. 34).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору о кредитной линии срок возврата кредита пролонгирован до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).

Согласно п. 6.1 Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору Баш вправе взыскать с Заемщика неустойку (полностью или частично) в размере тройной ставки рефинансирования установленной Банком России на день взыскания неустойки, со всей суммы неисполненных обязательств. При этом независимо от выплаты неустойки Заемщик не освобождается от выполнения обязательств по уплате процентов в соответствии с п. 1.5. настоящего договора.

В соответствии с п.3.1, п. 3.1.1, п.3.1.2 своевременное и полное исполнения всех обязательств по договору обеспечивается залогом недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1500 кв.м., с объектом незавершенного строительства и хозяйственными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО2

В обеспечение исполнения обязательств по Договору о кредитной линии ДД.ММ.ГГГГ между АО КИБ «ЕВРОАЛЬЯНС» и ФИО2 заключен Договор ипотеки №, в соответствии с которым ФИО2 передала в залог Банка принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1500 кв.м., с объектом незавершенного строительства и хозяйственными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договором была определена залоговая стоимость передаваемого имущества – 374500 руб. (36-39).

Как установлено материалами дела Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62-64).

Соглашением к договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2 и АО КИБ «ЕВРОАЛЬЯНС» ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п. 2.1 Договора об ипотеки, определяющей срок возврата кредита, в обоеспечение исполнения которого сторонами заключен настоящий договор ипотеки (л.д. 40).

Судом установлено, что свои обязательства по Договору Банк исполнил в полном объеме, предоставив заемщику кредит с лимитом единовременной задолженности не более 10000000 руб., что подтверждается выпиской по счету заемщика (л.д. 69-71).

Согласно ст. 1 Закона об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В срок, установленный договором – ДД.ММ.ГГГГ, заемщик обязательства по возврату кредита и уплате процентов не исполнил, подтверждается выпиской по счету, и не отрицается стороной ответчика.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п. 6.1 Договора о кредитной линии за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере тройной ставки рефинансирования (полностью или частично), установленной Банком России на день взыскания неустойки со всей суммы неисполненных обязательств..

Из п. 5. ст. 54.1 Закона «Об ипотеке» следует, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом - нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, Банком в адрес залогодателя ФИО2 направлено Уведомление о возникновении просроченной задолженности по кредиту, которым залогодатель была поставлена в известность о том, чьл в случае непогашения задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ будет обращено взыскание на предмет залога (л.д. 41). Указанное уведомление получено залогодателем ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42).

Между тем, задолженность по кредитному договору до настоящего времени остается непогашенной.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке», суд соглашается с доводами Банка, что указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную имущество.

Согласно представленному суду Банком расчету, задолженность Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2103034, 91 руб., в том числе: 1343843, 04 руб. – основной долг, 476719, 89 руб. – проценты за период по ДД.ММ.ГГГГ включительно, 282471, 98 руб. – неустойка за период по ДД.ММ.ГГГГ включительно (л.д. 209-210).

Указанный расчет стороной ответчиков не оспорен, иного расчета в соответствии с положениями ст. 12, ст. 56 ГПК РФ суду ответчиками не предоставлено. При этом суд также учитывает, что стороной ответчика ООО «Домстрой» суду заявлено письменное признание иска о взыскании задолженности по кредитному договору в заявленном истцом размере.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что требования Банка о взыскании задолженности по кредитному договору являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере. 

Разрешая требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество, суд руководствовался следующим. 

В силу ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем среди иных положений начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (ст. 54 Закона «Об ипотеке»).

Как установлено в ходе рассмотрения дела, в обеспечение исполнения обязательств по Договору о кредитной линии ДД.ММ.ГГГГ между АО КИБ «ЕВРОАЛЬЯНС» и ФИО2 заключен Договор ипотеки №, в соответствии с которым ФИО2 передала в залог Банка принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1500 кв.м., с объектом незавершенного строительства и хозяйственными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договором была определена залоговая стоимость передаваемого имущества – 374500 руб. (36-39).

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на залоговое имущество с установлением начальной продажной стоимости залогового имущества в размере стоимости залогового имущества, определенной Договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит правомерными и подлежащими удовлетворению. При этом суд также учитывает, что стороной ответчика ООО «Домстрой» требования истца в указанной части признаны в полном объеме. Ответчик ФИО2 стоимость залогового имущества также не оспорила, доказательств иной стоимости спорного имущества суду не предоставила. 

В соответствии с положениями ст.ст. 94,98 ГПК РФ, суд также считает подлежащими взысканию с ответчиков в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины исходя из характера и размера заявленных исковых требований к каждому из них, а именно: с ООО «ДомСтрой» - в размере 18715, 17 руб. (за удовлетворение требования имущественного характера в размере 2361340, 64 руб. (размер задолженности по кредиту), с ФИО2 – в размере 6 000 руб. (за удовлетворения неимущесивенного требования об обращении взыскания на заложенное имущество). 

При этом судом установлено, что при обращении в суд с настоящим иском истцом уплачена государственная пошлина за рассмотрение требований к ответчику ООО «Домстрой» в размере 20008 руб. исходя из размера заявленной на момент подачи искового заявления цены иска. Между тем, в процессе рассмотрения дела в связи с погашением ответчиками части задолженности в добровольном порядке, истцом исковые требования были уменьшены в порядке ст. 39 ГПК РФ, и судом рассмотрены исковые треборвания истца в уточненном размере. Таким образом, с учетом размера рассмотренных судом исковых требований, при подаче искового заявления истцом была излишне уплачена государственная пошлина на сумму 1 292, 83 руб.

Согласно п.1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

При таких обстоятельствах суд, считает возможным частично возвратить истцу уплаченную им при подаче искового заявления государственную пошлину, а именно возвратить государственную пошлину в сумме 1292, 83 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО «ДомСтрой» в пользу АО «Коммерческий Инвестиционный банк «ЕВРОАЛЬЯНС» задолженность по Договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2103034, 91 руб., в том числе: 1343843, 04 руб. – основной долг, 476719, 89 руб. – проценты за период по ДД.ММ.ГГГГ включительно, 282471, 98 руб. – неустойку за период по ДД.ММ.ГГГГ включительно, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18715, 17 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок с кадастровым номером 37:05:010404:120, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1500 кв.м., с расположенными на нем объектом незавершенного строительства и хозяйственными постройками, по адресу: 

<

адрес>, путем реализации их на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 374 500 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Ивановский областной суд, через Фрунзенский районный суд города Иваново в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2018 года.