УИД 77RS0035-02-2024-009740-60

Дело №2-442/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июня 2025 года адрес 

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении реестровой ошибки, внесении сведений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2 об установлении реестровой ошибки, внесении сведений в ЕГРН.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0150401:951 по адресу: адрес, адрес, влд. 33. При проведении кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0150401:951 не соответствуют сведения о границах смежного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0150401:438, который находится в собственности у ответчика.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по ордеру фио, которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит заявленные требования законными и обоснованными, иск подлежащим частичному удовлетворению.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ допускается защита прав в форме восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст. 43 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). 

По смыслу приведенных норм материального права, земельный участок, как объект права, начинает существовать с момента определения местоположения его границ на местности в процессе подготовки межевого плана или при условии существования таких границ на местности пятнадцать и более лет, закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При этом, земельные участки, должны соответствовать градостроительному планированию, не нарушать права соседних правообладателей земельных участков на извлечение полезных свойств объекта недвижимости и его рационального использования.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с КН 50:26:0150401:951 принадлежит ФИО1, на основании Определения Московского областного суда от 17.02.2009 г. (л.д.16-17), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 50-АГ № 677719 от 03.05.2012г. (л.д.25).

Площадь земельного участка, согласно данным ЕГРН, составляет 606 кв.м. 

Адрес согласно данным ЕГРН: адрес, вн.тер.г. адрес, земельный участок 33.

Ранее земельный участок имел иной адрес: на основании Постановления Главы Администрации Новофедоровского сельского совета адрес № 67/6 от 08.06.1992г. «о выделении земельного участка» – адрес земельного участка указан как «восточнее адрес, квартал № 6, № 56».

В Постановлении Администрации адрес № 315 от 27.05.2009г. указан следующий адрес. адрес, поле 6, участок № 37.

Согласно сведениям федеральной информационной адресной системы, на момент подготовки данного заключения земельный участок имеет адрес – участок 33. 

адрес с кадастровым номером 50:26:0150401:951 имеет категорию земель – Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – Для индивидуального жилищного строительства.

На земельном участке расположены колодец и хозяйственные строения.

адрес с КН 50:26:0150401:438 принадлежит ФИО2, на основании Договора купли-продажи земельного участка, зарегистрированного в реестре за № 3-176 от 16.03.2016г. (л.д.49-50).

Площадь земельного участка, согласно данным ЕГРН, составляет 600 кв.м. 

Адрес согласно данным ЕГРН: адрес, адрес, адрес, поле 6, уч-к 38.

адрес с кадастровым номером 50:26:0150401:438 имеет категорию земель – Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – Для ведения личного подсобного хозяйства.

С целью разрешения спора по существу, ввиду необходимости специальных познаний в области землеустройства, судом по ходатайству истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ИП фио

Согласно выводам заключения эксперта №249/24 от 08.04.2025 г. следует, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0150401:951 закреплены на местности (Схема 1).

На земельном участке расположены колодец и хозяйственные строения.

Границы земельного участка по фактическому пользованию определены следующим образом: 

- от точки 1 до точки 4 – по существующему ограждению – деревянный забор;

- от точки 4 до точки 1 – по существующему ограждению – металлический забор.

Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 640 кв.м.

Адрес земельного участка с кадастровым номером 50:26:0150401:438 согласно данным ЕГРН: адрес, адрес, адрес, поле 6, уч-к 38.

Фактическое расположение земельного участка с КН 50:26:0150401:438, согласно пояснениям стороны ответчика по делу, совпадает с фактическим расположением земельного участка с КН 50:26:0150401:951 (Схема 1).

В материалах дела представлены акты согласования границ земельного участка по адресу №37 ФИО1, а также учетная карточка данного участка (л.д.21-23).

Согласно данному плану, земельный участок №37 (ЗУ с КН 50:26:0150401:951) расположен между земельными участками №38 (ЗУ с КН 50:26:0150401:438) и №36.

Согласно адресной регистрации, земельные участки с КН 50:26:0150401:951 и 50:26:0150401:438 являются смежными. Нумерация земельных участков сквозная и имеет направление слева направо.

Таким образом, земельный участок с КН 50:26:0150401:438 (№38) должен располагаться справа от земельного участка с КН 50:26:0150401:951 (№37). Данный вывод подтверждается представленными в материалах дела актами согласования. В качестве правообладателя земельного участка №38 указана фио – предыдущий правообладатель земельного участка с КН 50:26:0150401:438, согласно представленному в материалах дела кадастровому делу на земельный участок.

В учетной карточке на 2008 год координаты земельного участка описывают территорию со смещением относительно фактических границ земельного участка и накладываются на земельный участок №39 (50:26:0150401:984), что свидетельствует о наличии смещения. Также следует отметить, что границы земельного участка, согласно учетной карточке, не соответствуют границам по сведениям ЕГРН на момент подготовки данного заключения (выявлено смещение на один земельный участок).

Также экспертом был проведен анализ нумерации участков и с восточной стороны от объекта экспертизы. На момент подготовки данного заключения земельный участок с КН 50:26:0150401:984 (угловой) имеет адрес: адрес, земельный участок 34. При этом ранее адрес участка был: участок №39.

Таким образом, согласно сквозной нумерации, земельный участок №38 (КН 50:26:0150401:438) должен располагаться с западной стороны от земельного участка №39 (КН 50:26:0150401:984). И далее должен располагаться земельный участок №37 (КН 50:26:0150401:951), что соответствует фактическому расположению объектов и не соответствует сведениям ЕГРН (границы участка с КН 50:26:0150401:951 смещены на 1 участок).

Предположение о том, что на территории объекта экспертизы должен располагаться земельный участок №38 (КН 50:26:0150401:438) не соответствует действительности, т.к. даже при условии отсутствия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН 50:26:0150401:951, земельный участок №38 (КН 50:26:0150401:438) должен располагаться с восточной стороны от земельного участка с КН 50:26:0150401:951, где на момент подготовки данного заключения и фактически, и по сведениям ЕГРН расположен земельный участок с КН 50:26:0150401:984 (ранее имевший адрес - №39). 

Таким образом, фактическое расположение земельного участка с КН 50:26:0150401:951 соответствует представленным в материалах дела документам и не соответствует сведениям ЕГРН.

Экспертом представлен вариант установления границ земельного участка с КН 50:26:0150401:951 как наиболее приближенный к вышеуказанным параметрам (с учетом фактического расположения объектов, а также с учетом существовавшей нумерации земельных участков). Также дополнительно представлен вариант установления границ земельного участка с КН 50:26:0150401:438 с целью дальнейшего анализа наличия/отсутствия пересечения границ земельных участков.

Границы земельного участка с КН 50:26:0150401:951 согласно варианту установления границ установлены следующим образом:

- от точки 1 до точки 2 – граница установлена с учетом площади земельного участка по сведениям ЕГРН;

- от точки 2 до точки 1 – граница установлена с учетом фактического ограждения.

Площадь земельного участка составит 606 кв.м., что соответствует площади по сведениям ЕГРН.

Границы земельного участка с КН 50:26:0150401:438 установлены следующим образом:

- от точки 5 до точки 6 – граница установлена по прямой линии с существующим ограждением смежного земельного участка с КН 50:26:0150401:984;

- от точки 6 до точки 7 – граница установлена с учетом границ смежного земельного участка по сведениям ЕГРН;

- от точки 7 до точки 3 – граница установлена с учетом площади земельного участка по сведениям ЕГРН;

- от точки 3 до точки 5 – граница установлена с учетом фактического ограждения.

Площадь земельного участка составит 600 кв.м., что соответствует площади по сведениям ЕГРН.

Величина несоответствия фактической площади земельного участка с КН 50:26:0150401:951 и площади по сведениям ЕГРН составляет 34 кв.м., что превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка. Таким образом, площадь земельного участка по фактическому пользованию больше площади по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам.

Границы земельного участка с КН 50:26:0150401:951 по сведениям ЕГРН не соответствуют границам земельного участка по фактическому пользованию. Границы земельного участка по сведениям ЕГРН смещены на восток относительно своего фактического местоположения. 

Максимальное смещение границы по сведениям ЕГРН от фактического расположения объекта в северо-западном углу составляет 9,35м. Максимальное смещение границы по сведениям ЕГРН от фактического расположения объекта в северо-восточном углу составляет 9,74м. Максимальное смещение границы по сведениям ЕГРН от фактического расположения объекта в юго-восточном углу составляет 9,7м. Максимальное смещение границы по сведениям ЕГРН от фактического расположения объекта в юго-западном углу составляет 10,48м.

Границы земельного участка с КН 50:26:0150401:951 по сведениям ЕГРН описывают территорию смежного земельного участка. Фактически на местности данная территория не огорожена, не используется.

Площадь земельного участка с КН 50:26:0150401:438 по сведениям ЕГРН составляет 600 кв.м. 

Границы земельного участка с КН 50:26:0150401:951 и по сведениям ЕГРН не соответствуют своим фактическим границам и пересекают границы земельного участка с КН 50:26:0150401:438 по варианту установления. Площадь пересечения составляет 579 кв.м.

По мнению эксперта, выявленное несоответствие местоположения границ земельного участка с КН 50:26:0150401:951 по сведениям ЕГРН и фактических границ обусловлено наличием реестровой ошибки. 

- границы земельного участка с КН 50:26:0150401:951 по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка (границы имеют линейное смещение относительно фактического расположения).

- границы земельных участков с КН 50:26:0150401:951 по сведениям ЕГРН пересекают границы земельного участка с КН 50:26:0150401:438 по варианту установления;

- местоположение земельного участка с КН 50:26:0150401:951 в своих фактических границах подтверждается документами, представленными в материалах дела;

Устранение реестровой ошибки может быть проведено следующими способами:

- внесение изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельного участка с КН 50:26:0150401:951 (исправление реестровой ошибки);

- исключение сведений ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка с КН 50:26:0150401:951.

Границы земельного участка с КН 50:26:0150401:951 согласно варианту исправления соответствуют границам по варианту установления границ земельного участка (Схема 3). Ниже продублированы координаты земельного участка согласно варианту установления. 

Площадь земельного участка составит 606 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН.

Площадь земельного участка с КН 50:26:0150401:951 по сведениям ЕГРН составляет 606 кв.адрес земельного участка по фактическому пользованию составляет 640 кв.адрес образом, величина несоответствия фактической площади земельного участка и площади по сведениям ЕГРН составляет 34 кв.м., что превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка.

В материалах дела отсутствуют какие-либо документы, в которых содержится информация о размерах земельного участка (длине и ширине) при предоставлении. Изначально земельные участки выделялись под огороды. В связи с чем, определить за счет каких земель произошло увеличение земельного участка не представляется возможным.

При этом следует отметить, что вариант установления границ земельного участка предложен с учетом площади земельного участка по сведениям ЕГРН (без увеличения).

Изучив заключение эксперта, суд находит, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, свои выводы эксперт основывает на представленных в его распоряжение материалах дела, кроме того, его выводы основываются на исходных объективных данных натурного осмотра.

В данном случае установлено, что выявленное несоответствие местоположения границ земельного участка с КН 50:26:0150401:951 по сведениям ЕГРН и фактических границ обусловлено наличием реестровой ошибки, на основании чего суд приходит к выводу о необходимости ее устранения предложенным экспертом вариантом.

Однако, суд не может оставить без внимания то обстоятельство, что оснований для внесения изменений в сведения ЕГРН по варианту истребуемому истцом по фактическому пользованию не имеется, поскольку величина несоответствия фактической площади земельного участка и площади по сведениям ЕГРН превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка.

При этом, с учетом соблюдения баланса интересов сторон, принимая во внимание представленные сторонами доказательства, выводы судебной землеустроительной экспертизы, разрешая спор по существу, суд считает необходимым внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:26:0150401:951 согласно варианту, предложенному экспертом.

При таких обстоятельствах исковые требования об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к ФИО2 об установлении реестровой ошибки, внесении сведений в ЕГРН удовлетворить частично.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части координат земельного участка с КН 50:26:0150401:951 согласно варианту установления границ:

N

X

Y

Средняя квадратическая погрешность, м

1

-23216.06

-34166.66

0.10

2

-23215.97

-34156.41

0.10

3

-23274.70

-34157.00

0.10

4

-23274.93

-34167.37

0.10

1

-23216.06

-34166.66

0.10

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно указанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А. Решетова 

Решение изготовлено в окончательной форме 20 июня 2025 года.