Дело № 2-265/2025 (2-2872/2024)

24RS0016-01-2024-003286-76

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2025г. г. Железногорск Красноярского края

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Дряхловой О.В., при секретаре Шатовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО Железногорск Красноярского края к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за наем муниципального жилого помещения. 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация ЗАТО Железногорск обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за наем муниципального жилого помещения мотивируя свои требования тем, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, принадлежит МО ЗАТО Железногорск, что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности ЗАТО Железногорск от 19.07.2024 № 20-13/425.

Данное муниципальное жилое помещение было предоставлено на основании ордера на служебное жилое помещение № 830 от 09.07.2001г. для проживания ФИО3 и членов его семьи: ФИО4, ФИО5, ФИО2 Согласно выписки из финансово-лицевого счета домовой книги, на регистрационном учете в данном жилом помещении в настоящее время состоит: ФИО6, ФИО2 За период с 01.11.2018 года по 27.09.2024 года ответчики не вносят плату за наем жилого помещения. 29.07.2020г., 30.07.3031г., 12.10.2021г., 01.03.2022г., 13.11.2023г. в адрес ответчиков истцом направлялись письменные уведомления о необходимости погасить задолженность. До настоящего времени ответчики задолженность не погасили. С учетом уточнений исковых требований истец просит взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по внесению платы за муниципальное жилое помещение за период с 21.08.2021г. по 31.12.2024г. в размере 54507,47 руб., пени в размере 17630,94 руб., а всего 72138,41 руб. 

Представитель истца ФИО7 (полномочия по доверенности) в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования с учетом уточнений в полном объеме, ссылаясь на доводы изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 изведенная о дне, времени и месте судебного заседания в суд не явилась, доверила представлять свои интересы по доверенности ФИО1

Ответчик ФИО1, действующая за себя и как представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования признала, но просила уменьшить пени, так как она не платила за наем квартиры потому, что разбиралась с размером платы, делала запросы в разные инстанции. Кроме того, считает, что размер пени не соразмерен основному долгу. 

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 309 и ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

На основании пункта 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Положениями частей 1 и 2 статьи 69 ЖК РФ определено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с частью 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пунктах 9 - 10 постановления Пленума от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее - постановление Пленума N 22), плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя также плату за пользование жилым помещением (плата за наем (пункт 1 части 1 статьи 154 ЖК РФ).

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖКРФ).

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 24 постановления Пленума N 22).

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу 

<

адрес> принадлежит МО ЗАТО Железногорск, что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности ЗАТО Железногорск от 19.07.2024 № 20-13/425.

Данное муниципальное жилое помещение было предоставлено на основании ордера на служебное жилое помещение № 830 от 09.07.2001г. для проживания ФИО3 и членов его семьи: ФИО4, ФИО5, ФИО2

Согласно выписки из домовой книги, финансов-лицевого счета № на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес> состоят ФИО1 и ФИО2 с 13.07.2001г. по настоящее время. 

Расчет задолженности за период с 21.08.2021 года по 31.12.2024 года произведен в соответствии с постановлениями Администрации ЗАТО г. Железногорск от 26.11.2020 № 2236, от 18.11.2021 № 2161, от 05.12.2022 № 2564, от 15.11.2023 № 2276.

09.08.2024 года мировым судьей судебного участка № 26 в ЗАТО г. Железногорск Красноярского края, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 29 в ЗАТО г. Железногорск Красноярского края вынесен судебный приказ № 02-7368/29/2024 о взыскании в солидарном порядке с ФИО1, и ФИО2 в пользу Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края задолженности по договору социального найма жилого помещения № 830 от 09.07.2001, за период с 01.11.2018 года по 22.07.2024 года в размере 75321,94 руб., пени в размере 41876,98 руб., а всего 117198,92 руб.

27.08.2024 года мировым судьей судебного участка № 29 в ЗАТОг.Железногорск Красноярского края было вынесено определение об отмене судебногоприказа №2-7368/29/2024 о взыскании в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, в связи с поступившими возражениями от ответчиков ФИО1

Неисполнение должниками обязательств по оплате найма жилого помещения за период с 21.08.2021 года по 31.12.2024 года, привело к образованию задолженности в размере 72138,41 руб., из которых сумма основного долга составляет 54 507,47 руб. и пени в размере 17630,94 руб.

В адрес должников направлялись письменные уведомления о необходимости внесения платы за наем занимаемого муниципального жилого помещения: от 29.07.2020 № 01-39/5122, от 30.07.2021 № 01-39/5220, от 12.10.2021 № 01-39/7267, от 01.03.2022 г. № 01-39/1425, от 13.11.2023 г. № 01-39/7859. 

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 67 ЖК РФ, ст. 154 ЖК РФ, ст. 155 ЖК РФ ст. 69 ЖК РФ, получив 09.07.2001 года на основании ордера служебное жилое помещение, приняли от истца 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> и обязались ежемесячно вносить плату за наем.

Ответчиками суду не представлено доказательств оплаты взыскиваемой суммы задолженности по внесению платежей за период с 21.08.2021 по 31.12.2024г. и доказательств несоответствия расчета истца закону или иным правовым актам.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по внесению платежей за найм, так как он выполнен на основании и в соответствии с действующим законодательством РФ, является арифметически верным, ответчиками не оспорен.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчиков задолженность по оплате за наем по договору № 830 от 09.07.2001 года за период с 21.08.2021 года по 31.12.2024 года в размере 54 507,47 руб.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно предоставленному расчету, истцом за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате за наем жилого помещения начислены пени за период с 10.09.2021г. по 31.12.2024г. в размере 17630,94 руб.

Проверив представленный истцом расчет, суд признает его законным и арифметически правильным.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Предоставленная суду возможность снижения размера неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, направленных на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанное право суда вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Положениями пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Поскольку ответчики не производили оплату за содержание жилого помещения, суд находит обоснованными требования истца о взыскании в солидарном порядке с ответчиков пени, при этом, определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает, длительность срока неисполнения обязательства и исходит из того, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что размер неустойки заявленной истцом не нарушает баланс интересов сторон и полагает оснований для снижения размера неустойки не имеется. 

Таким образом, учитывая, что истец на основании ч.2 ст.333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска, суд считает необходимым взыскать с ответчиков солидарно в доход бюджета городского округа г. Железногорска государственную пошлину по данному делу в размере 4000 рублей 00 копейки. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации ЗАТО Железногорск удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Администрации ЗАТО Железногорск задолженность по внесению платы за наем жилого помещения за период с 07.08.2021 года по 31.12.2024 года в размере 72138 (семьдесят две тысяч сто тридцать восемь) руб. 41 коп., из которых: 54507 руб. 47 коп. – плата за наем, пени в размере 17630 руб. 94 коп.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета городского округа ЗАТО г. Железногорск Красноярского края в размере 4000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2025 года.

Председательствующий О.В. Дряхлова