Дело № 2-452/19

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

07 февраля 2019 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи - Бегиашвили Ф.Н., 

при секретаре - Малаховой М.П., 

с участием:

помощника прокурора города Пятигорска - Хачировой Н.В., 

представителя истца ФИО2 - ФИО3, (действующей на основании доверенности), 

ответчика - ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, а также в интересах ФИО6, (действующей на основании доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО7, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выселении и признании прекратившими право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Пятигорский городской суд с иском к ФИО7, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выселении и признании прекратившим право пользования жилым помещением. 

Свои требования истец мотивируют тем, что ему на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 

<

адрес> многоквартирном жилом доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Переход права собственности на указанное жилое помещение зарегистрирован в установленном законом порядке.

В квартире, на момент ее приобретения, состояли и состоят на регистрационном учете, бывший собственник квартиры - ФИО7, ее дочь ФИО4 и внук ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения. В соответствии с п. 5 договора купли-продажи, после заключения договора, ФИО4 и несовершеннолетний ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, теряют право пользования квартирой. Лиц, сохраняющих право пользования квартирой, не имеется.

При заключении договора купли-продажи продавец ФИО7 пояснила, что для выселения из квартиры ей и членам ее семьи необходимо подобрать иное жилое помещение, для чего просила предоставить ей время для подбора иного жилого помещения и переселения. Поскольку в момент приобретения квартиры он не нуждался в жилом помещении, он согласился предоставить бывшему собственнику и членам ее семьи жилое помещение на время приобретенную им квартиру с условием, что в случае необходимости ответчики по первому требованию освободят занимаемую ими квартиру. Так же между ним и ответчиками была достигнута договоренность, что на время проживания ответчиков в квартире, ответчики оплачивают потребляемые ими коммунальные услуги. 

В 2017 у него возникла необходимость в переселении в 

<

адрес> по ул.

<

адрес>, в связи, с чем он обратился к ответчикам с просьбой в течение месяца освободить принадлежащее ему жилое помещение, однако ответчики ответили отказом ввиду того, что ими не найдено жилое помещение для переселения. 

В 2018 он вновь, в письменной форме обратился к ответчикам с требованием выселиться из принадлежащей ему квартиры и сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени ответчиками его требования не исполнены, ответа на его письменное требование, не получено. 

Спорная квартира необходима для проживания его и членов его семьи.

Между ним и ответчиками отсутствуют какие-либо родственные связи, что делает невозможным совместное проживание.

Регистрация и проживание в квартире ответчиков приводит к нарушению его прав собственника жилого помещения, так как между ним и ответчиками отсутствует сложившийся порядок пользования жилым помещением, договор аренды жилого помещения ответчики с ним заключать отказываются. Он с ответчиками совместно в спорной квартире не проживал, общее хозяйство не вел, членами одной семьи не являются. 

Просит суд устранить препятствия, чинимые ему со стороны ФИО7 и ФИО4 в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> путем выселения ФИО8 и ФИО4 с несовершеннолетним ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>. Признать ФИО7, ФИО4 с несовершеннолетним ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме и просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

В судебном заседании ответчик ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, а также в интересах ФИО6, на основании доверенности, исковые требования не признала, просила суд в иске отказать, так как, по существу сделки по отчуждению квартиры не было, а был договор займа денежных средств. В настоящее время долг погашен в большей части. Просит суд в иске отказать за необоснованностью.

Истец ФИО2, ответчик ФИО7, представитель ОМВД России по г. Пятигорску и представитель отдела опеки, попечительства и по делам несовершеннолетних администрации г. Пятигорска, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания гражданского дела в судебное заседание не явились. От ответчика ФИО7 и истца ФИО2 поступили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель ОМВД России по г. Пятигорску, о причинах уважительности своей неявки суд в известность не поставил. 

Суд, в соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией, в том числе и защита прав собственника.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, ст. 1 ГК РФ права гражданина охраняются законом, и могут быть ограничены Федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. 

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации ни кто не вправе нарушать право собственности, в том числе право на жилище. 

Согласно ст. 35 ч. 2 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с указанным конституционным положением ст. 288 ГК РФ устанавливает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, предусмотренные ст. 209 ГК РФ. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, в силу которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных законом.

Ст. 288 ГК РФ также закрепляет за собственником право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, предусматривает целенаправленное использование жилого помещения для личного проживания собственника и проживания членов его семьи, возможность сдачи их для проживания других лиц на основании договора. 

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС РФ по СК ДД.ММ.ГГГГ за №. 

Судом установлено, и эти обстоятельства не оспариваются сторонами, в указанной квартире проживают ответчики: ФИО7 и ФИО4 с несовершеннолетним ФИО5, которые не являются членами семьи собственника жилья - ФИО2 

Из сведений, содержащихся в домовой книге, следует, что в 

<

адрес> зарегистрированы ответчики. 

Факт проживания ответчиков в спорной квартире подтверждается также иными письменными доказательствами - справкой от ДД.ММ.ГГГГ ст. УУП и ДН отдела МВД России по г. Пятигорску. 

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных Федеральным Законом, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, предусмотренным законом и т.п. Из представленных суду письменных доказательств следует, что истцом, ДД.ММ.ГГГГ, в адрес ответчиков направлено письменное предупреждение о выселении из 

<

адрес> в течение 10 дней со дня получения требования. 

Как усматривается из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, в добровольном порядке ответчики освободить занимаемое ими жилое помещение, принадлежащее на праве собственности истцу, не желают, поэтому истец вынужден был обратиться в суд за восстановлением своего нарушенного по вине ответчиков права на пользование, владение и распоряжение принадлежащей ему собственностью по своему усмотрению.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

К членам семьи собственника жилого помещения закон относит проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, детей и родителей данного собственника. Другие родственники и иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи. 

Ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника, проживающие с ним в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Тем самым ГК РФ наряду с правами собственника жилого помещения признает и защищает права владельцев и пользователей такого помещения, что соответствует общему конституционному принципу недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других (ст. 17 Конституции РФ). Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо прав проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств, установления отдельных фактов, имеющих юридическое значение.

В отношениях собственности Закон определяет лиц, совместно проживающих с собственником, и объем их имущественных прав. В силу указанных выше норм - это члены семьи с соответствующими правами, носящими вещный характер, на жилое помещение (ст. 288 ГК РФ). Состав семьи собственника определен жилищным законом (ст. 31 ЖК РФ), к которому отсылает ст. 292 ГК РФ. К членам семьи относятся супруг собственника, его дети и родители, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении. 

Анализ представленных суду доказательств, свидетельствует что истец, будучи собственником квартиры, ограничен в своих правах проживанием ответчиков в указанном жилом помещении, которые членами его семьи не являются. 

Каких-либо соглашений между истцом и ответчиками о порядке пользования спорным жилым помещением суду, в условиях состязательности процесса, не представлено. Более того, в силу п. 5 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, на момент подписания договора, ответчики теряют право пользования квартирой. Лиц, сохраняющих право пользования квартирой, не имеется.

Проживание ответчиков в жилом помещении без предусмотренных законом оснований, поскольку доказательств иного суду не представлено, делает невозможным осуществление правомочий собственника. 

Как следует из фактических обстоятельств данного гражданского дела, ответчики членами семьи собственника не являются и таковыми в установленном порядке не признаны и, на день рассмотрения спора таких требований не заявляют, договора найма жилого помещения с собственником не заключали. 

В силу требований ст. 35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Судом, установлено, что у ответчиков право пользования указанным жилым помещением отсутствует, поскольку ответчики членами семьи собственника не являются, договора найма жилого помещения с собственником не заключали, иных предусмотренных законом оснований для проживания в указанном жилом помещении не имеют. 

Судом установлено, что собственником жилого помещения неоднократно ставились перед ответчиками требования об освобождении жилого помещения, что подтверждается письменными доказательствами, представленными суду.

Как установлено в судебном заседании, и это обстоятельство по существу нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства, собственник не давал согласие на заключение договора найма жилого помещения, договора безвозмездного пользования помещением или договора аренды с ответчиками. 

Кроме того, как видно с учетом всех доказательств в данном случае имеет место незаконное владение и пользование ответчиками жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцу, вопреки его воли. Это следует из совокупности всех представленных суду доказательств и анализа действий ответчиков. 

При таких обстоятельствах суд считает, что истец лишен возможности, в полной мере, осуществлять правомочия собственника и в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всякого нарушения своего права. 

Проживание ответчиков ограничивает собственнику возможность пользоваться и владеть жильем по своему усмотрению. 

Доводы истца, по мнению суда, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и не находятся в противоречии с установленными судом фактическими обстоятельствами дела. 

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Поскольку ответчики пользуются спорным жилым помещением без законных на то оснований, и подлежит выселению, следовательно, подлежит выселению и несовершеннолетний сын ответчика ФИО4 - ФИО5

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений.

По мнению суда, истец доказал те обстоятельства, на которые он ссылался, как на основания своих требований, а ответчиками, в условиях состязательности процесса, представленные истцом доказательства не опровергнуты. 

Оценивая относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности и в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что в условиях состязательности гражданского процесса, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, доводы истца не опровергнуты надлежащими доказательствами и нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

С учетом изложенных обстоятельств суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, регистрационный учет граждан производится по месту пребывания или месту жительства. Местом жительства гражданина является место (дом, квартира и др. жилое помещение), где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма или иных законных основаниях. Поскольку ответчики по месту регистрации жительства проживают без законных на то оснований, то данное жилое помещение не может расцениваться в качестве постоянного места жительства, а, следовательно, по данному адресу не может быть произведена и регистрация места жительства ответчиков.

Регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ. 

Руководствуясь ст. 209, 288, 292, 304 ГК РФ, ст. 10, 30, 31, 35 ЖК РФ, ст. 12, 56, 194-199, 320 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО7, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выселении и признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО7 и ФИО4 с несовершеннолетним ФИО5, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Устранить препятствия чинимые ФИО7 и ФИО1 в пользовании ФИО2 жилым помещением по адресу: 

<

адрес> путем выселения ФИО7 и ФИО1 с несовершеннолетним ФИО5 из 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд в течение месяца, со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, либо апелляционного представления.

Судья Ф. Н. Бегиашвили