Дело № 2-244/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

пос. Ильинский Пермского края 27 июля 2021 года

Ильинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Троцко Д.Н.,

при секретаре судебного заседания Шляпиной Т.П.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-244/2021 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании квартиры блоком жилого дома блокированной жилой застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании принадлежащей ей на праве собственности квартиры по адресу: 

<

адрес>, блоком жилого дома блокированной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Требование мотивировано тем, что каждая из квартир в указанном доме имеет свой самостоятельный (отдельный) выход на придомовой участок, не имеют общих помещений общественного назначения, ограждающие конструктивные элементы квартиры (стены) являются одновременно ограждающими элементами совмещенных квартир жилого дома. Признание принадлежащей на праве собственности квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, блоком жилого дома блокированной жилой застройки необходимо истцу для оформления правового статуса земельного участка.

Истец ФИО1 в судебном заседании на иске настаивала по доводам по доводам искового заявления, дополнительно пояснила, что по вопросу признания дома блокированной жилой застройкой имеется решение суда.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признала, пояснила, что в регистрации прав по решению суда ей устно отказали, разъяснили, что необходимо обращение обоих собственников двух блоков.

Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4).

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается. Однако из системного толкования ст.ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ определен перечень объектов, входящих в общее имущество многоквартирного дома.

Так собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Ст. 48 и п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ дано понятие объекта индивидуального жилищного строительства как: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Судом установлено следующее. Решением Ильинского районного суда Пермского края от 05 февраля 2018 года, квартира ФИО2, расположенная по адресу: 

<

адрес>, признана блоком жилого дома блокированной жилой застройки, поскольку жилой дом по адресу: 

<

адрес>, является индивидуальным жилым домом, состоящим из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеют общую стену без проемов, каждый блок расположен на отдельном земельном участке.

Указанное обстоятельство подтверждено копией решения Ильинского районного суда Пермского края от 05.02.2018, копией технического паспорта.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. (в ред. Федерального закона от 18.07.2019 № 191-ФЗ)

При таких обстоятельствах, указанное решение суда, которым спорный жилой дом признан домом блокированной застройки, при рассмотрении настоящего дела имеет преюдициальное значение. 

Поэтому суд приходит к выводу о том, что квартира истца по адресу: 

<

адрес>, является блоком жилого дома блокированной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать квартиру площадью 56,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, блоком жилого дома блокированной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения в Единый государственный реестр недвижимости о вышеуказанных объектах недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27 июля 2021 года.

Председательствующий: