16RS0051-01-2019-006005-78

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-5381/2019

30 июля 2019 года

г. Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Ивановой И.Е.

при секретаре судебного заседания Валиахметовой Л.В.

с участием 

представителей истца ФИО4, 

ответчиков ФИО5, ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник-4» к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО6, ФИО6, ФИО5, ФИО14, ФИО15 о демонтаже установленной перегородки в местах общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Жилищник-4» (далее также – истец) обратилось в суд с иском к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО6, ФИО6, ФИО5, ФИО14, ФИО15 (далее также – ответчики) о демонтаже установленной перегородки в местах общего пользования.

В обоснование иска указано, что истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>. В ходе комиссионного обследования данного дома выявлено, что собственниками квартир 

<

номер изъят> незаконно установлены: 1) металлическая перегородка с дверью, запирающейся на ключ, о чем составлен акт от 

<

дата изъята> Данная перегородка перекрывает свободный доступ к жилому помещению 

<

номер изъят> и общедомовому имуществу – части лестничной площадки и инженерным сетям (стояк ГВС). Кроме того, отгороженное пространство используется собственниками в качестве кладовой для хранения личных вещей; 2) металлическая перегородка с дверью, запирающейся на ключ, о чем составлен акт от 

<

дата изъята> Данная перегородка перекрывает свободный доступ к жилым помещениям №

<

номер изъят> и общедомовому имуществу – части лестничной площадки. Кроме того, отгороженное пространство используется собственниками в качестве кладовой для хранения личных вещей; 3) металлическая перегородка с дверью, запирающейся на ключ, о чем составлен акт от 

<

дата изъята> Данная перегородка перекрывает свободный доступ к жилым помещениям №

<

номер изъят> и общедомовому имуществу – части лестничной площадки и инженерным сетям (стояк ГВС). Кроме того, отгороженное пространство используется собственниками в качестве кладовой для хранения личных вещей; 4) металлическая перегородка с дверью, запирающейся на ключ, о чем составлен акт от 

<

дата изъята> Данная перегородка перекрывает свободный доступ к жилым помещениям №

<

номер изъят> и общедомовому имуществу – части лестничной площадки. Кроме того, отгороженное пространство используется собственниками в качестве кладовой для хранения личных вещей; 5) металлическая перегородка с дверью, запирающейся на ключ, о чем составлен акт от 

<

дата изъята> Данная перегородка перекрывает свободный доступ к жилым помещениям (квартирам) №

<

номер изъят>, а также к общедомовому имуществу – части коридорного холла перед эвакуационным выходам на балкон, общедомовым инженерным коммуникациям – трубам отопления и радиатору. Кроме того, отгороженное пространство используется собственниками в качестве кладовой для хранения личных вещей.

В адрес собственников (пользователей) квартир было направлено предупреждение о необходимости демонтировать перегородку в течение 7 дней, но требования проигнорированы. Перегородка до настоящего времени не демонтирована, что является грубым нарушением требований противопожарной безопасности, санитарных норм, правил пользования общим имуществом в доме, нарушает законные права и интересы других собственников помещений в многоквартирном доме, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец просит обязать ответчиков демонтировать перегородку (дверь), удалить размещенные личные вещи, а также привести места общего пользования в первоначальное состояние.

В судебном заседании представитель истца – ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил, просил обязать собственников квартиры 

<

номер изъят> демонтировать металлические перегородки, организованные в тамбуре перед входом в квартиры, удалить размещенные личные вещи, а также привести места общего пользования в первоначальное состояние. От исковых требований к ответчикам ФИО13, ФИО6, ФИО6, ФИО5 отказался. В указанной части судом вынесено определение о прекращении производства по делу.

Ответчик ФИО6 и ФИО5 исковые требования не признали, поскольку в настоящий момент перегородка, установленная перед входом в квартиры 

<

номер изъят> демонтирована. Относительно общей перегородки пояснили, что никого отношения к ней не имеют. В удовлетворении иска просили отказать.

Остальные ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, сведений об уважительности причин своей неявки в суд не представили. Ответчикам по указанным адресам направлялись повестки на судебные заседания, однако конверты вернулись с отметкой по истечении срока хранения.

В силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

По общему правилу, установленному статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с подпунктом «г» части 3 статьи 89 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» выход, который ведет через лестничную клетку, относится к эвакуационным выходам из зданий и сооружений.

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки (ч.1); собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2); уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3).

Из положений части 4. статьи 36 ЖК РФ следует, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу положений пункта 1 статьи 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг - в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах в жилых домах.

Согласно пунктов 3.2.15, 3.2.16, 4.8.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, не допускается размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов; входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными; запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25, установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 года № 390 утверждены Правила противопожарного режима в Российской Федерации (далее - Правила), устанавливающие правила поведения людей, порядок организации производства и (или) содержания территорий, зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов.

Данные Правила запрещают размещать мебель, оборудование и другие предметы на подходах к пожарным кранам внутреннего противопожарного водопровода и первичным средствам пожаротушения, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и выходами на наружные эвакуационные лестницы, демонтировать межбалконные лестницы, а также заваривать люки на балконах и лоджиях квартир; устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы, а также запрещают устанавливать запоры на дверях эвакуационных выходов для обеспечения возможности их свободного открытия изнутри без ключа (подпункт «ж», «к» пункта 23, пункт 35).

Подпунктами «а» и «б» пункта 36 Правил предусмотрено, что при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается устраивать на путях эвакуации пороги (за исключением порогов в дверных проемах), устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота без возможности вручную открыть их изнутри и заблокировать в открытом состоянии, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей, при отсутствии иных (дублирующих) путей эвакуации либо при отсутствии технических решений, позволяющих вручную открыть и заблокировать в открытом состоянии указанные устройства. Допускается в дополнение к ручному способу применение автоматического или дистанционного способа открывания и блокирования устройств, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Установка перегородки с дополнительной дверью противоречит положениям пункта 1 части 2 статьи 1, части 1 статьи 6, статьи 89 Федерального закона от № 123-3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», п. 4.4.4, СП 3130.3009 «Эвакуационные пути и выходы».

Таким образом, установка металлической двери в общем коридоре многоквартирного жилого дома является нарушением Правил противопожарного режима.

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, что собственниками квартиры 

<

номер изъят> являются ФИО7, ФИО8, собственниками квартиры 

<

номер изъят> являются ФИО9, ФИО10, собственником квартиры 

<

номер изъят> является ФИО11, собственником квартиры 

<

номер изъят> является ФИО16, собственниками квартиры 

<

номер изъят> являются ФИО14, ФИО15, в 

<

адрес изъят>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Истец является управляющей организацией данного многоквартирного жилого дома согласно протоколу от 

<

дата изъята> (решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), а также в соответствии с заключенными с ответчиками договорами на оказание услуг. 

Из акта обследования помещения, составленного 

<

дата изъята> комиссией в составе: начальника участка ООО «Азат» ФИО1, мастеров участка: ФИО2, ФИО3, следует, что установлены: 1) металлическая перегородка с дверью, запирающейся на ключ, о чем составлен акт от 

<

дата изъята> Данная перегородка перекрывает свободный доступ к жилому помещению 

<

номер изъят> и общедомовому имуществу – части лестничной площадки и инженерным сетям (стояк ГВС). Кроме того, отгороженное пространство используется собственниками в качестве кладовой для хранения личных вещей; 2) металлическая перегородка с дверью, запирающейся на ключ, о чем составлен акт от 

<

дата изъята> Данная перегородка перекрывает свободный доступ к жилым помещениям №

<

номер изъят> и общедомовому имуществу – части лестничной площадки. Кроме того, отгороженное пространство используется собственниками в качестве кладовой для хранения личных вещей; 3) металлическая перегородка с дверью, запирающейся на ключ, о чем составлен акт от 

<

дата изъята> Данная перегородка перекрывает свободный доступ к жилым помещениям №

<

номер изъят> и общедомовому имуществу – части лестничной площадки. Кроме того, отгороженное пространство используется собственниками в качестве кладовой для хранения личных вещей; 5) металлическая перегородка с дверью, запирающейся на ключ, о чем составлен акт от 

<

дата изъята> Данная перегородка перекрывает свободный доступ к жилым помещениям (квартирам) №

<

номер изъят>, а также к общедомовому имуществу – части коридорного холла перед эвакуационным выходам на балкон, общедомовым инженерным коммуникациям – трубам отопления и радиатору. Кроме того, отгороженное пространство используется собственниками в качестве кладовой для хранения личных вещей.

Согласно поэтажному плану из технического паспорта наличие перегородки с дополнительной дверью, расположенной на 9 этажа, планом этажа не предусмотрено.

В результате установки перегородки уменьшена зона действия автоматических систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией), что является нарушением требований п. 23е Правил противопожарного режима в РФ.

Перегородки с дополнительной дверью установленные на лестничной площадке 9-го этажа относящейся в силу статьи 289, пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме, при этом в результате такой установки часть общего имущества (лестничной коридора) поступает в исключительное пользование отдельных собственников (ответчиков), а не иных лиц, и выбывает из общего пользования остальных собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем фактически происходит уменьшение находящегося в общем пользовании общего имущества, в связи с чем на установку спорной перегородки с дополнительной дверью, влекущую изъятие из общего пользования всех собственников и передачу в исключительное пользование ответчиков части лестничного коридора необходимо согласие всех собственников помещений в доме, поскольку такое решение является реализацией права пользования и распоряжения общим имуществом, принадлежащим всем собственникам помещений в доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Кроме того, размещение личных вещей и устройство кладовых на лестничных площадках прямо запрещено Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, Правилами противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 года № 390.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованными требования истца в части понуждения собственников квартир 

<

номер изъят> демонтировать перегородки перекрывающие свободный доступ к жилым помещениям 

<

номер изъят> и общедомовому имуществу – части лестничной площадки, расположенной за перегородками.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства суду не представлено никаких допустимых доказательств с достоверностью подтверждающих факт принадлежности всем ответчикам – собственникам квартир №

<

номер изъят> перегородки с дверью, запирающейся на ключ, установленной в холле и перекрывающей доступ к общедомовому имуществу – части коридорного холла перед эвакуационным выходом на балкон. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как видно из поэтажного плана и материалов фотофиксации, вопреки сведениям, указанным в акте осмотра, перегородка, установленная в холле, доступ к жилым помещениям не перекрывает, а отгораживает отдельное пространство, образующее кладовую.

Источники, из которых установлена принадлежность перегородки с дверью, запирающейся на ключ - кладовой, организованной на 9-м этаже, именно к квартирам №

<

номер изъят>, не указаны. 

В ходе судебного заседания собственник квартиры 

<

номер изъят> и собственник квартиры 

<

номер изъят> пояснили, что им неизвестно, кому принадлежат устроенная на площадке кладовая. 

Поскольку доказательств принадлежности кладовки собственникам квартиры №

<

номер изъят>, суду не представлено, оснований для возложения обязанности по ее демонтажу на собственников указанных квартир у суда не имеется. При таком положении, в удовлетворении указанной части иска следует отказать.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку истцу при подаче настоящего иска была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины, а также учитывая удовлетворение заявленных требований, в соответствии с требованиями статей 98, 103 ГПК РФ, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник-4» к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО14, ФИО15 о демонтаже установленной перегородки в местах общего пользования удовлетворить частично.

Обязать ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО14, ФИО15 произвести демонтаж перегородок перекрывающий свободный доступ к жилым помещениям 

<

номер изъят> и общедомовому имуществу – части лестничной площадки, расположенной за перегородками на 9 этаже жилого 

<

адрес изъят>, удалить размещенные личные вещи, а также привести места общего пользования в первоначальное состояние.

В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник-4» к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО14, ФИО15 о демонтаже установленной перегородки перекрывающей свободный доступ к общедомовому имуществу – части коридорного холла перед эвакуационным выходам на балкон, общедомовым инженерным коммуникациям – трубам отопления и радиатору в местах общего пользования отказать.

Взыскать с ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО14, ФИО15 в бюджет муниципального образования г. Казани государственную пошлину по 1 000 (одна тысяча) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г.Казани.

Судья Иванова И.Е.