Дело № 2-1653/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» октября 2018 г. г. Искитим Новосибирской области 

Резолютивная часть решения оглашена 29.10.2018 г. 

Мотивированное решение принято 29.10.2018 г. 

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области 

в с о с т а в е:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

при ведении протокола секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, просит признать право собственности истца на реконструированный объект недвижимости – квартиру в двухквартирном жилом доме общей площадью Номер кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес>.

Заявленные требования мотивировала тем, что в 2017 году истец реконструировала квартиру в двухквартирном жилом доме, общей площадью Номер кв.м., расположенному по адресу: 

<

Адрес>. на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от 01.12.2017 г.

Квартира в двухквартирном жилом доме по адресу 

<

Адрес>., истцу принадлежит на основании договора от 08.08.1988г. Данный договор зарегистрирован в Исполкоме сельского Совета народных депутатов Искитимский р-она, Новосибирской области.

Квартира в двухквартирном жилом доме истцом была реконструирована с целью изменения условий эксплуатации, максимального восполнения утраты от имевшего место физического и морального износа, достижения новых целей эксплуатации здания, увеличения за счет пристроя с размещением в нем дополнительных помещений.

Когда истец начинала реконструкцию - не знала о том, что необходимо получать соответствующее разрешение, а также делать проект, думала достаточно того, что земельный участок у меня в собственности, его назначение - для ведения личного подсобного хозяйства, и документы можно будет оформить по окончании реконструкции квартиры в двухквартирном жилом доме. Однако по окончании реконструкции оказалось, что без разрешения на реконструкцию я не могу поставить на кадастровый учет реконструированную квартиру в двухквартирном жилом доме, а также зарегистрировать право собственности.

Так как разрешение на реконструкцию мною получено не было, то и в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию было отказано.

Реконструкция была осуществлена своими силами, за счет личных средств приобретались строительные материалы, а также доставка и монтаж. Реконструкция была выполнена в 2017г.

28.05.2018г. истец обратилась к Главе администрации Искитимского района Новосибирской области, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако 05.06.2018г. получила уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Реконструированная квартира в двухквартирном жилом доме не создает препятствий в пользовании собственникам соседних строений, а также третьим лицам; не нарушает, каким бы то ни было образом права и интересы третьих лиц; не создает угрозы жизни и здоровью граждан, может эксплуатироваться по назначению без каких-либо конструктивных мероприятий, направленных на усиление строительных конструкций, при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов, и выполнения рекомендаций, что подтверждается техническим заключением № 01-05 от 08.05.2018г. года, выданного ООО «Империя тепла, комфорта и уюта» по обследованию реконструированного жилого дома на предмет соответствия требованиям строительных норм и пригодности его к дальнейшей эксплуатации, расположенного по адресу: 

<

Адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддерживает.

Представитель ответчика Администрации Искитимского района Новосибирской области ФИО3 в судебное заседание явилась, просила принять решение на усмотрение суда, сообщила, что в 2017 году приняты правила землепользования и застройки Чернореченского сельсовета, согласно которым спорный жило дом расположен в территориальной зоне, допускающий строительство индивидуальных жилых домов и ведение подсобного хозяйства. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора, Администрация Чернореченского сельсовета Искитимского района Новосибирской области в судебное заседание представитель не явился, извещен надлежаще, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора, ФИО4 не имела возражений по заявленным требованиям.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером Номер по адресу: 

<

Адрес>

Разрешенное использование участка – для ведения личного подсобного хозяйства.

На земельном участке располагался принадлежащий истцу на праве собственности объект недвижимости – квартиру в двухквартирном жилом доме общей площадью Номер кв.м., который был истцом реконструирован путем возведения фундамента под верандой и террасой, возведение стен в помещениях веранды и террасы, утепление потолочного перекрытия, устройство кровли, демонтаж печи, установке перегородки. 

Истец в порядке ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на реконструкцию не получала. 

Письмом от 05.06.2018 г. № 724 Администрация Искитимского района отказала в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Таким образом, построенный истцом объект является самовольной постройкой в силу ст. 222 ГК РФ.

Согласно техническому заключению от 08.05.2018г. №01-05, выполненному специалистами ООО «Империя тепла, комфорта и уюта», реконструированная квартира в двухквартирном жилом доме не создает препятствий в пользовании собственникам соседних строений, а также третьим лицам; не нарушает, каким бы то ни было образом права и интересы третьих лиц; не создает угрозы жизни и здоровью граждан, может эксплуатироваться по назначению без каких-либо конструктивных мероприятий, направленных на усиление строительных конструкций, при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов, и выполнения рекомендаций.

Не доверять данному заключению у суда оснований не имеется, поскольку ООО «Империя тепла, комфорта и уюта» является членом саморегулируемой организации «Центр развития архитектурно-строительного проектирования», имеет свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № П-054-5403234956-04032010-140/6 от 25.05.2012 г., заключение подготовлено специалистами, имеющими соответствующую квалификацию. 

Из представленной истцом схемы расположения земельного участка, составленной ООО «Архитектура» следует, что постройка находится на земельном участке с кадастровым номером Номер с отступами от смежного участка 4 м. и 8 м., что свидетельствует о соответствии СП 30-102-99. Оснований не доверять данной схеме у суда нет.

При таких обстоятельства суд приходит к выводу, что реконструированный жилой дом расположен на принадлежащем истцу для этих целей земельном участке, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности истца на построенный жилой дом на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ. 

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на реконструированный объект недвижимости – квартиру в двухквартирном жилом доме общей площадью 

<

Адрес> кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес>. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья (подпись) А.А. Емельянов