№

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 декабря 2019 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самара

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Кузнецовой А.А.

с участием истца ФИО1, представителя ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1,ФИО3 к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования, суд

УСТАНОВИЛ

ФИО1, ФИО3 обратились с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования ссылаясь на следующее. Указанный жилой дом расположенный по 

<

адрес> принадлежал их матери 

<

данные изъяты>. - на основании свидетельства о праве на наследство, после смерти матери 

<

данные изъяты>. удостоверенного нотариусом государственной нотариальной конторы №1 г.Куйбышева ФИО4 ей принадлежала ? доля указанного дома, впоследствии долевая собственность была прекращена договором от 11.09.1978г. удостоверенного нотариусом ФИО5, в связи со сносом ? доли жилого дома принадлежащей 

<

данные изъяты>. Таким образом ФИО6 стала собственником целого жилого домаобщей жилой площадью 13,8 кв.м., полезной 24,6 кв.м., служб и сооружений расположенном на земельном участке мерою 548,5 кв.м. Изначально земельный участок площадью 594 кв.м. был предоставлен под застройку по договору от ДД.ММ.ГГГГ. супругу 

<

данные изъяты>. 

ДД.ММ.ГГГГ. 

<

данные изъяты>. умерла. На момент смерти она проживала и была зарегистрирована по другому адресу. Вместе с ней проживал и был зарегистрирован ФИО3, ФИО1 проживал и был зарегистрирован в доме. После смерти 

<

данные изъяты>. наследниками первой очереди по закону являются ее сыновья: ФИО3, ФИО1 К нотариусу с заявлением о принятии наследства обратился ФИО3, ФИО1 в нотариальную контору не обращался, но фактически принял наследство, т.к. проживал и пользовался указанным домом. Было открыто наследственное дело №, но свидетельство о праве на наследство никто не получал, поскольку жилой дом реконструирован, нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство. 

В процессе пользования жилым домом ФИО6 произвела реконструкцию, перепланировку в занимаемом жилом доме, которая заключалась в следующем: снесен пристрой лит. Аа1а2, произведена перепланировка 1-го этажа лит. «А1А2а1»; снесено крыльцо входа со ступенями, выстроена веренда лит.а3. Решением исполнительного комитета от 23.01.1979г. ФИО6 было разрешено произвести правовую регистрацию пристроя 5,70х4,50 кв.м. Произведенная реконструкция соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истцов ФИО7 поддержали исковые требования в полном объеме. 

Истец ФИО1 пояснил, что дом принадлежал еще его деду, сам он проживает в доме с 1950г., брат также жил в доме. Мать ФИО6 как участник ВОВ в начале 90-х годов получила квартиру и переехала, в доме он остался проживать вместе со своей женой и детьми. Никаких пристроев, перепланировок в доме не делал, только косметический ремонт. Ранее дом состоял из 3-х частей, потом была снесена 1 часть. С 1970г. по 1996г. проживал вместе с женой в гарнизоне, в доме жил сын. После возвращения в 1996г. по настоящее время проживает в доме. К нотариусу после смерти матери не обращался, брат не говорил, что обращался к нотариусу. В доме есть свет, вода на улице. В доме проживает вместе с женой. 

Представитель истцов ФИО7 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил суду, что истец ФИО3 принял наследство после смерти матери обратившись с заявлением к нотариусу, а ФИО1 фактически принял наследство, т.к. до и после смерти матери проживал и до настоящего времени с семьей проживает в данном доме. 

Ответчик Администрация г.о.Самара в судебное заседание не явились, предоставили отзыв, согласно которому возражали против удовлетворения заявленных требований, поскольку в доме произведена реконструкция без получения соответствующих разрешений. Истцами не представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, документы о соответствии произведенной реконструкции нормам Градостроительного кодекса РФ, Правилам застройки и землепользования в г.Самаре. Не представлены документы подтверждающие родственные отношения между ФИО6 и ФИО3 Отсутствуют документы подтверждающие фактическое принятие наследства после смерти ФИО6 в установленный законом срок. 

Третье лицо нотариус г.Самара ФИО8 в судебное заседание не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии. 

Управление Росреестра по Самаркой области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. 

Принимая во внимание доводы сторон, допросив в качестве свидетелей: 

<

данные изъяты>., пояснившую, что она является женой ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ., муж жил вместе с мамой 

<

данные изъяты>. и братом ФИО3 в доме по 

<

адрес>. С мужем уезжали в гарнизон и прожили там с 1974г. и до весны. Во время их отсутствия в доме жил их сын. В доме ничего не строили, делали только косметический ремонт. Свидетель 

<

данные изъяты>. пояснил, что он был соседом Загрядских. В доме сейчас проживает ФИО1 вместе с женой после того как вернулся из гарнизона после смерти матери. Дом не перестраивался, остался такой же как при их матери, изучив материалы дела: л.д.14 договор от ДД.ММ.ГГГГ. о сносе ? доли жилого дома принадлежащей 

<

данные изъяты>., л.д.15-16 договор от 16.05.1937г. на право застройки, л.д.17 справка ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», л.д.18 техническое заключение БТИ от 09.08.1978г., л.д.19-20 план жилого дома, л.д.21-27 технический паспорт, л.д.28 технический план, л.д.29-34 технический паспорт, л.д. 35 свидетельство о рождении ФИО1, л.д.36 свидетельство о смерти ФИО6, л.д.37 свидетельство о браке 

<

данные изъяты>., л.д.38 справка о составе семьи, л.д.39-46 заключение по инженерно-техническомуобследованию, л.д.47-48 экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», л.д.49-53 экспертное заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности, л.д.59 план-схема земельного участка, л.д.78-79 разрешение на правовую регистрацию пристроя, л.д. 80 решение о правовом оформлении домов и пристроев, л.д.81 сведения нотариуса, л.д. 82 справка разрешение на заселение, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. 

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в т.ч. имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. 

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ одним из способов принятия наследства является подача заявления о принятии наследства нотариусу. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст.218 ч. 2 ЖК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по дела по наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами, до истечения срока принятия наследства, рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не вынесено то и требования о признании права собственности в порядке наследования.

Судом установлено, что 

<

данные изъяты>. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. выданного конторой № 1 г.Куйбышева ФИО4, зарегистрированного по реестру №4-585, является наследником после смерти матери 

<

данные изъяты>.

Договором от ДД.ММ.ГГГГ. удостоверенного нотариусом ФИО5, зарегистрированного по реестру № было прекращено право общей долевой собственности между ФИО6 /? доля/ и 

<

данные изъяты>. /? доля/ на жилой дом расположенный по 

<

адрес>. В связи со сносом ? доли принадлежащей 

<

данные изъяты>. доля ФИО6 считается целым домом общей жилой площадью 13,8 кв.м., полезной 24,6 кв.м., служб и сооружений расположенном на земельном участке мерою 548,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>. умерла. После ее смерти открылось наследственное имущество в виде указанного дома. Наследниками первой очереди являются истцы. ФИО1 зарегистрирован и проживает в указанном доме с 25.09.1987 года и таким образом фактически принял наследство, а ФИО3 был зарегистрирован по 

<

адрес> вместе с матерью, 02.07.2012 года обратился с заявлением к нотариусу, по его заявлению было открыто наследственное дело №.. 

Таким образом за истцами признается право общей долевой собственности по ? доли за каждым в порядке наследования от умершей матери ФИО6

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии со ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, изменение площадей. 

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. 

Судом установлено, что при жизни 

<

данные изъяты>. произвела реконструкцию, перепланировку в занимаемом жилом доме, которая заключалась в следующем: снесен пристрой лит. Аа1а2, произведена перепланировка 1-го этажа лит. «А1А2а1»; снесено крыльцо входа со ступенями, выстроена веранда лит.а3. В доме была произведена следующая перепланировка: в помещении лит.А1 в перегородке, разделяющей помещения с площадями 13,8 кв.м. и 10,8 кв.м. в существующем дверном проеме демонтировано дверное полотно; в лит.а1 разобраны деревянные конструкции встроенного шкафа; в лит.А2 в перегородке, разделяющей помещения с площадями 13,0 кв.м. и 8,4 кв.м. в существующем дверном проеме демонтировано дверное полотно. В целом по дому выполнены соответствующие отделочные и малярные работы. Решением исполнительного комитета от 23.01.1979г. ФИО6 было разрешено произвести правовую регистрацию пристроя 5,70х4,50 кв.м. В соответствии с заключением по инженерно-техническому обследованию ООО ПК «Горжилпроект» в результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома (лит. А1А2а1а3) не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом.Реконструкция выполнена в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»; СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия»; СНиП 21-01.97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СП 29.13330.2011 «Полы»; СП 17.13330.2011 «Кровли». Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции с перепланировкой, соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Ширина и высота дверных проемов соответствуют требованиям СНИП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Ограждающие и несущие конструкции пристроялит а3приняты для условий строительства. Дальнейшая эксплуатация обследуемой части жилого дома возможна. В соответствии с представленным экспертным заключением по результатам испытаний реконструкция жилого дома соответствует государственным санитарным нормам и правилам: п.. 2.7,4.1,5.1, 5.4, 5.8 СанПиН 2.1.2645-10 «Сантитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Согласно экспертного заключения №151-19 от 10.06.2019г. о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности жилого дома расположенного по 

<

адрес>, литера А1А2а1а3 дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «правил противопожарного режима в РФ».Реконструированный жилой дом не выходит за границы участка площадью, находившегося в пользовании наследодателей. Земельный участок под застройку жилого дома площадью 594кв.м. предоставлен 

<

данные изъяты> по Договору на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ. под строительство индивидуального жилого дома. Истцы, как собственники строений, получивших их в порядке наследования, имеют право на предоставление земельного участка. 

В соответствии со ст. 244ч.1 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 

Оценив совокупность изложенных выше доказательств, суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истицами право общей долевой собственности по ? доли за каждым в порядке наследования на реконструированный жилой дом 

<

адрес> площадью всех помещений 81,3 кв.м, общей площадью жилого помещения 45,0 кв.м, из нее: жилой площадью 26,8 кв.м, подсобной площадью 18,2 кв.м, в том числе площадью помещений вспомогательного использования 36,3 кв.м.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст.14 ч.2 п.5 ФЗ№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и /или/ государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО1 и ФИО3 право общей долевой собственности – по ? доли за каждым в порядке наследования на реконструированный жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, площадью всех помещений 81,3 кв.м, общей площадью жилого помещения 45,0 кв.м, из нее : жилой площадью 26,8 кв.м, подсобной площадью 18,2 кв.м, в том числе площадью помещений вспомогательного использования 36,3 кв.м.

Решение суда в окончательной форме принято 16 декабря 2019 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самара.

СУДЬЯ Бойко Л.А.