№2-4771/24

уид 50RS0015-01-2024-006552-60

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Бардина М.Ю., 

при секретаре Дворецкой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк Дом.РФ» к Лаврнтьевой К.В. об обращении взыскания на имущество,

у с т а н о в и л:

АО «Банк Дом.РФ» предъявил иск к Лаврнтьевой К.В. об обращении взыскания на имущество, в обоснование иска указано, что 

ДД.ММ.ГГГГ между АО "Банк ДОМ.РФ" и Лаврентьевой К.В. заключен Кредитный договор № по условиям которого Банк предоставил Заемщику для индивидуального жилищного строительства Жилого дома на Земельном участке, принадлежащий Заемщику на праве собственности, на основании договора купли-продажи, кредит в размере 7 490 000 руб. 00 копеек сроком на 360 календарных месяцев под 11,0 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет, открытый на имя Лаврентьевой К.В.. Согласно п. 12.1. Индивидуальных условий кредитного договора Цель использование Заёмщиком кредита, приобретение земельного участка стоимостью 1 320 000 рублей путем заключения Договора купли продажи земельного участка между Залогодателелем Продавцом и жилого дома стоимостью 8 042 500 рублей путем заключения договора строительного подряда будущей недвижимости между Залогодателем и Продавцом. Согласно п. 4.1 Кредитного договора ежемесячная плата за пользование кредитом в виде процентной ставки за пользование кредитом установлена в размере 11,0 % годовых со дня предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита включительно. 

В соответствии с Общими условиями Заемщик обязался: - возвратить Кредитору, полученный кредит и уплатить проценты, начисленное пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии) - осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором. Однако, Заемщиком в нарушение условий обязательства надлежащим образом не исполняются.

Заемщик неоднократно допускал ненадлежащее исполнение обязательства по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов пользование кредитом, предусмотренных Кредитным договором. Условиями Кредитного договора предусмотрено, что неисполнение Заемщиком обязательств даёт право Кредитору досрочно истребовать кредит. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Заемщиков по кредитному договору 

<

данные изъяты> составила 7 602 758,35 руб. Предмет ипотеки - земельный участок 

<

данные изъяты> строящийся жилой дом 

<

данные изъяты> расположенный на Земельном участке. 

Земельный участок в соответствии с залоговым заключением от ДД.ММ.ГГГГ, составленным оценщиком АО «Банк ДОМ.РФ» рыночная стоимость оценивается в размере 1 179 000,00 рублей. В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» если начальная продажная цена заложенного имущества при реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания на него составит 943 200,00 рублей. Жилой дом в соответствии с залоговым заключением от ДД.ММ.ГГГГ, составленным оценщиком АО «Банк ДОМ.РФ» рыночная стоимость в размере 5 391 550 рублей. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания на него составит 4 313 240,00 рублей.

Просил:

Расторгнуть кредитный договор 

<

данные изъяты> заключенный между АО «Банк ДОМ.РФ» и Лаврентьевой К.В.

Взыскать с Лаврентьевой К.В. в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 602 758,35 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 58 213,79 рубля. 

Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий на праве собственности Лаврентьевой К.В., состоящий из: 

- Земельного участка, 

<

данные изъяты>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 943 200,00 рублей, определив способ реализации заложенного имущее путём продажи с публичных торгов. 

- Право требования/право собственности на строящийся жилой дом, расположенный на Земельном участке по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества размере 4 313 240,00 рублей, определив способ реализации заложенного имущее путём продажи с публичных торгов. 

Взыскать с Лаврентьевой К.В. пользу АО «Банк ДОМ.РФ» задолженность по выплате процентов за пользование кредитом в размере 11,0 % годов начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по возврату основного долга.

Стороны не явились, суд счел возможным рассмотреть в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО "Банк ДОМ.РФ" и Лаврентьевой К.В. заключен Кредитный договор № по условиям которого Банк предоставил Заемщику для индивидуального жилищного строительства Жилого дома на Земельном участке, принадлежащий Заемщику на праве собственности, на основании договора купли-продажи, кредит в размере 7 490 000 руб. 00 копеек сроком на 360 календарных месяцев под 11,0 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет, открытый на имя Лаврентьевой К.В.. Согласно п. 12.1. Индивидуальных условий кредитного договора Цель использование Заёмщиком кредита, приобретение земельного участка стоимостью 1 320 000 рублей путем заключения Договора купли продажи земельного участка между Залогодателелем Продавцом и жилого дома стоимостью 8 042 500 рублей путем заключения договора строительного подряда будущей недвижимости между Залогодателем и Продавцом. Согласно п. 4.1 Кредитного договора ежемесячная плата за пользование кредитом в виде процентной ставки за пользование кредитом установлена в размере 11,0 % годовых со дня предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита включительно. 

В соответствии с Общими условиями Заемщик обязался: - возвратить Кредитору, полученный кредит и уплатить проценты, начисленное пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии) - осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором. Однако, Заемщиком в нарушение условий обязательства надлежащим образом не исполняются.

Заемщик неоднократно допускал ненадлежащее исполнение обязательства по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов пользование кредитом, предусмотренных Кредитным договором. Условиями Кредитного договора предусмотрено, что неисполнение Заемщиком обязательств даёт право Кредитору досрочно истребовать кредит. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Заемщиков по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, составила 7 602 758,35 руб. Предмет ипотеки - земельный участок 

<

данные изъяты> строящийся жилой дом 

<

данные изъяты>, расположенный на Земельном участке. 

Земельный участок в соответствии с залоговым заключением от ДД.ММ.ГГГГ, составленным оценщиком АО «Банк ДОМ.РФ» рыночная стоимость оценивается в размере 1 179 000,00 рублей. 

Жилой дом в соответствии с залоговым заключением от ДД.ММ.ГГГГ, составленным оценщиком АО «Банк ДОМ.РФ» рыночная стоимость в размере 5 391 550 рублей. 

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания на него составит 943 200,00 рублей, а начальная продажная цена права требования/право собственности на строящийся жилой дом 4 313 240,00 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. 

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.807 ГК по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии с требованиями частей 1, 2 и 3 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. 

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В силу статьи 811 ГК РФ:

1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. 

2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

На основании изложенного, иск о взыскании задолженности подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Следовательно, с ответчика в пользу Банка подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд. 

Истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество. 

В силу положений п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу положений статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно статье 340 ГК РФ:

1. Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны.

3. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ:

1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

4. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

В силу положений ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск АО«Банк Дом.РФ» удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО1

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 602 758,35 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 58 213,79 рубля. 

Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий на праве собственности ФИО1, состоящий из: 

- Земельного участка, 

<

данные изъяты> установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 943 200,00 рублей, определив способ реализации заложенного имущее путём продажи с публичных торгов. 

- Право требования/право собственности на строящийся жилой дом, 

<

данные изъяты>, установив начальную продажную цену заложенного имущества размере 4 313 240,00 рублей, определив способ реализации заложенного имущее путём продажи с публичных торгов. 

Взыскать с ФИО1 пользу АО «Банк ДОМ.РФ» задолженность по выплате процентов за пользование кредитом в размере 11,0 % годов начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по возврату основного долга.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.. заявление об отмене заочного решения может быть подано в Истринский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.