Дело № 3а- 278/19(753/18)

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Брянский областной суд в составе:

председательствующего судьи Сокова А.В.

при секретаре Раковской И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 11 февраля 2019 года административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению имущественных отношений Брянской области, Управлению Росреестра по Брянской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в Брянский областной суд с указанным административным исковым заявлением, в котором просила суд установить кадастровую стоимость принадлежащих ей на праве собственности объектов недвижимости: нежилого помещения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт ФИО2, 

<

адрес> нежилого помещения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт ФИО2, 

<

адрес>, в размере их рыночной стоимости, которая согласно отчету ИП ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ составляет: нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2015 года – 408 806 рублей и нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2015 года – 150 905. Свои требования ФИО1 мотивировала тем, что значительно завышенная кадастровая стоимость данных объектов недвижимости влечет нарушение её прав, как налогоплательщика.

Дело рассмотрено в порядке ст. 247 КАС РФ в отсутствие административного истца, просившего рассмотреть дело в его отсутствие, представителей административных ответчиков Управления имущественных отношений Брянской области, Управления Росреестра по Брянской области, заинтересованных лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» и администрации Трубчевского района Брянской области, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд находит административное исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 245 КАС РФ, ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно ст.12 названного Федерального закона итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, предусмотренном Федеральным законом, признается достоверной, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Как следует из материалов дела, ФИО1. является собственником нежилого помещения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> нежилого помещения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.8-13). 

Кадастровая стоимость нежилых помещений утверждена Приказом Управления имущественных отношений Брянской области от 27.11.2015 г. №1890 и по состоянию на 01.01.2015 г. составляет: помещения с кадастровым номером № - 1 507 253 рублей 67 копеек, помещения с кадастровым номером № – 556 381 рубль 29 копеек и внесена в ЕГРН.

Считая, что кадастровая стоимость нежилых помещений, внесенная в государственный кадастр недвижимости, превышает их рыночную стоимость, административный истец обратился в суд с настоящим иском. 

В соответствии с ч. 1 ст. 62 КАС РФ лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.

Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце. 

В силу ст. ст. 70, 246 КАС РФ при разрешении дел об оспаривании результатов кадастровой оценки по основанию установления в отношении объекта оценки его рыночной стоимости одним из допустимых письменных доказательств является отчет оценщика, а также положительное экспертное заключение.

Административный истец в обоснование заявленного требования об установлении кадастровой стоимости нежилого помещения представил отчет ИП ФИО5 № от 23.11.2018 года, согласно которому рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2015 года составляет 408 806 рублей и нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2015 года составляет 150 905 рублей.

Возражений в отношении обоснованности представленного административным истцом отчета о рыночной стоимости спорных объектов недвижимости и доказательств иного размера их рыночной стоимости ответчики и заинтересованные лица не представили. 

Суд, проанализировав заключение эксперта, установил, что экспертное заключение подготовлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, и соответствует требованиям Закона об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки. Заключение эксперта отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности, является надлежащим доказательством, подтверждающим рыночную стоимость оцениваемого объекта, определенную по состоянию на дату его кадастровой оценки. 

При указанных обстоятельствах, с учетом правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, позиции сторон по делу, суд приходит к выводу о том, что стоимость указанных объектов недвижимости подлежит установлению в размере их рыночной стоимости, определенной в представленном отчете.

По смыслу ст. ст. 24.18, 24.20 Закона об оценочной деятельности актом, на основании которого сведения о кадастровой стоимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в случае ее пересмотра, может служить вступившее в законную силу решение суда.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости рассматриваемых объектов недвижимости.

Согласно разъяснениям, приведенными в п. 25 Постановления Пленума от 30.06.2015 № 28, ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления. 

С учетом изложенного датой подачи заявления об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, принадлежащих истцу в размере их рыночной, следует считать 17 декабря 2018 г., то есть дату обращения в суд.

Сведения об изменении кадастровой стоимости нежилого помещения на основании решения суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 175-180, 249 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ФИО1 к Управлению имущественных отношений Брянской области, Управлению Росреестра по Брянской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в размере 408 806 рублей;

установить кадастровую стоимость нежилого помещения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в размере 150 905 рублей.

Датой подачи административного искового заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 17 декабря 2018 года. 

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости вышеуказанных объектов.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Брянского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Соков