дело № 2-562/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11.12.2023 пгт. Балтаси 

Балтасинский районный суд Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи И.Ш. Шайдуллина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем А.С. Петровой,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО3 к Балтасинскому районному исполнительному комитету Республики Татарстан, ФИО4, ФИО14, ФИО15 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования, включении в состав наследства земельного участка,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Балтасинскому районному исполнительному комитету Республики Татарстан о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2485,23 м2 и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 43,5 м2, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер М.В. ФИО10. После его смерти открылась наследственное имущество состоящее из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2485,23 м2, стоимостью 193 152,08 руб. и жилого дома с кадастровым номером №, площадью 43,5 м2, стоимостью 297 780,56 руб., расположенные по адресу: 

<

адрес>. ФИО16 ФИО10 имел на праве собственности земельную долю сельскохозяйственного назначения площадью 5 га, стоимостью 156 519 руб. Истец выступает в качестве наследника первой очереди, так как является дочерью умершего М.В. ФИО12. Кроме неё наследником первой очереди является её сестра – ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ скончалась её мать – ФИО5. Их брат ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ранее. Она обрабатывает земельный участок, выращивает картофель и сено. Также, за свой счет проводит текущий ремонт данного дома, оплачивает все расходы, связанные с содержанием хозяйства и обеспечивает сохранность указанного недвижимого имущества. Отец истца при жизни не зарегистрировал право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Данный земельный участок был предоставлен М. В. ФИО12 на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Янгуловского с/с. 

Представитель истца иск поддержал.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Л.Г. ФИО12, Н.М. ФИО12, Р.Г. ФИО13; в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ООО «Газпром трансгаз Казань». Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Р.Г. ФИО13 заменен надлежащим ответчиком Г.М. ФИО13. 

ФИО17 ФИО12, Н.М. ФИО12, Г.М. ФИО13 надлежаще уведомлены о месте и времени судебного заседания, не явились. От ФИО17 ФИО12, Г.М. ФИО13 поступили заявления о признании иска и рассмотрении дела без их участия.

Ответчик Исполнительный комитет Балтасинского муниципального района Республики Татарстан о времени и месте рассмотрения дела извещен, на рассмотрение дела представителя не направил, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Газпром трансгаз Казань» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, поступило пояснение, согласно которому на земельном участке с кадастровым номером № нарушений охранной зоны и зоны минимальных расстояний распределительных газопроводов, эксплуатируемых ООО «Газпром трансгаз Казань» не обнаружено. 

Суд приходит к следующему.

На основании пп. 2 и 3 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

На основании пп. 1, 2, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Положениями пп. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» регламентировано, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

На основании п. 9, абзаца 2 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из положений пп. 1-3 ст. 234 ГК РФ следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Положением п. 1 ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из п. 1 ст. 222 ГК РФ следует, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 26, 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> Республики Татарстан.

На основании свидетельства М.В. ФИО10 и ФИО18 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. после заключения брака ФИО18 присвоена фамилия ФИО12.

ДД.ММ.ГГГГ скончалась Ш.А. ФИО12 – мать истца.

ФИО19 ФИО11 (фамилия изменена на ФИО11 с заключением брака ДД.ММ.ГГГГ), ответчики Н.М. ФИО12, являются дочерями М.В. ФИО12, согласно свидетельствам о рождении. 

И.М. ФИО10 – сын М.В. ФИО12, брат истца, умер ранее ДД.ММ.ГГГГ. 

Из пояснений истца, данных на предыдущих судебных заседаниях, следует, что она подтверждает исковое заявление. ФИО20 ФИО10 умер ранее. Л.Г. ФИО12 – супруга брата, проживает в 

<

адрес>, претензий не имеет. ФИО21 сын её сестры ФИО22 прописан в спорном доме, но давно там не проживает. 

Из пояснений ответчика Н.М. ФИО12 данных на предыдущем судебном заседании, следует, что исковое заявление признает. ФИО23 ФИО13 живет в 

<

адрес>, слепая уже, не ходит. Дом полностью содержит ФИО19 ФИО11, платит налоги, сажает огород. 

По запросу суда нотариусом Балтасинского нотариального округа ФИО24 представлено наследственное дело М.В. ФИО12, из которого следует, что на основании заявления истца заведено наследственное дело и истцу выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежный вклад, компенсацию; 1/664 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:12:000000:73 по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Балтасинский муниципальный район, СХПК «Яна тормыш».

Из вышеуказанного наследственного дела следует, что Ш.А. ФИО12 отказывается от причитающейся ей доли на наследство после умершего ДД.ММ.ГГГГ мужа М.В. ФИО12. 

На спорное недвижимое имущество свидетельства о праве на наследство не выданы.

В соответствии с государственным актом № РТ-12-16-7776 на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей в собственность М.В. ФИО12 постановлением Янгуловского с/с от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено 0,19 гектаров земли, в том числе в собственность 0,19 гектаров, из них бесплатно 0,19 гектаров для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет 19, адрес хозяйства; 

<

адрес>, Балтасинский муниципальный район, 

<

адрес>, фамилия, имя, отчество лица, записанного первым: ФИО8. 

На основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый № и площадь 2 485,23 м2, категория земель: земли населенных пунктов, в графе «Особые отметки» указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, вид права: пожизненное наследуемое владение; правообладатель ФИО9. 

Указание в выписке из ЕГРН о виде права «пожизненное наследуемое владение» судом не принимается как достоверное, в связи с наличием правоустанавливающего документа – государственного акта № РТ-12-16-7776 о предоставлении спорного земельного участка В.М. ФИО12 на праве собственности.

Таким образом, упомянутый выше государственный акт, указывает на то, что спорный земельный участок выдан В.М. ФИО12 до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до даты вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и поэтому такое право собственности признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №, площадью площадь 2 485,23 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежал умершему В.М. ФИО12 на праве собственности.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на март 1997 года, ФИО7 указан как собственник жилого дома, площадью 43,56 м2, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

На основании выписки из ЕГРН, жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, имеет кадастровый №, площадь 43,5 м2, год постройки – 1958. Сведения о собственнике отсутствуют.

Органы технической инвентаризации ранее осуществляли полномочия по регистрации прав на жилые дома, однако в отсутствие самих регистрационного удостоверения и (или) справки сельсовета, подтверждающих право собственности М.В. ФИО12, правовых оснований считать данный жилой дом, принадлежащим указанному лицу, на основании только технического паспорта, содержащего лишь описание жилого дома и относящихся к нему надворных построек, суд не находит. 

Других правоустанавливающих документов на спорный жилой дом не имеется. 

При таких данных суд считает, что данный жилой дом имеет признаки самовольной постройки.

Истцом в суд представлено экспертное заключение ООО «Регион» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому вышеназванный жилой дом соответствует строительным, градостроительным, санитарным и пожарным нормам и правилам.

Таким образом, несмотря на то, что жилой дом был построен без разрешения на строительство, он не нарушает права и интересы граждан, жизни и здоровью людей не угрожает, жилой дом пригоден для проживания.

ФИО19 ФИО11 приняла наследство в виде 1/664 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Балтасинский муниципальный район, СХПК «Яна тормыш». Наследник получила свидетельство о праве на наследство по закону на указанное недвижимое имущество. С учетом изложенного, заявленные требования истца о признании права собственности в порядке наследования на /664 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Балтасинский муниципальный район, СХПК «Яна тормыш» не подлежат удовлетворению.

Исходя из этого, суд считает, что наследственное имущество состоит из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

При жизни право собственности на указанные земельный участок и жилой дом не были зарегистрированы в установленном законом порядке. 

При таких данных суд, в силу ст. 1152 ГК РФ, приходит к выводу, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на вышеназванные земельный участок и жилой дом в порядке наследования, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, признание иска ответчиками, не нарушает права и интересы иных лиц, не противоречит закону и судом принимается.

Представитель ответчика 

<

адрес> исполнительного комитета Республики Татарстан в соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, доказательства, опровергающие требования истца не представил и не ходатайствовал об их истребовании.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 (паспорт №) право собственности в порядке наследования на земельный участок площадью 2 485,23 кв.м. с кадастровым номером №, жилой дом площадью 43,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Балтасинский муниципальный район, 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части иска, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий