Дело № 2-1623/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Любытино Новгородской области 29 октября 2018 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Арсеньевой Е.И.,

при секретаре Елисеевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 Владислава Владимировича к Администрации Любытинского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на самовольную постройку - гараж,

установил:

ФИО5 В.В. обратился в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на гараж, общей площадью 40 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. В обоснование своих требований указал, что в 2007 году он построил гараж, который расположен на земельном участке площадью 40 кв.метров по адресу: 

<

адрес>

Данный земельный участок был предоставлен ему для строительства гаража по договору аренды № № от 28 сентября 2007 года, заключенного между ним и Администрацией Любытинского муниципального района. Впоследствии между ним и Администрацией Любытинского муниципального района заключались договора аренды от 20 октября 2008 года, от 05 ноября 2009 года, а дополнительным соглашением № 14 от 19 марта 2014 года к договору аренды земельного участка от 05 ноября 2009 года № 101 договор заключен на срок с 17 марта 2014 года по 15 марта 2015 года.

На вышеуказанном земельном участке им был построен гараж без разрешения на строительство. В настоящее время срок договора аренды земельного участка истек.

Впоследствии он обратился в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Управление МФЦ по Любытинскому муниципальному району с заявлением о выдаче разрешения на строительство гаража. Однако, ему было разъяснено, что в выдаче разрешения на строительство гаража ему будет отказано, поскольку истек срок договора аренды и продлен он не может быть, поскольку не зарегистрировано право собственности на гараж, разрешения на строительство не имеется.

Согласно заключения ЗАО «

<

данные изъяты>», по материалам обследования гаража обследуемый гараж построен в 2007 году на основании документов действующих на тот период, эксплуатировался без оформления регистрации недвижимости в кадастровой палате и урегулирования земельных вопросов. Объект соответствует требованиям, предъявляемым к зданиям для хранения автомобилей. Кирпичный гараж электрофицирован. Противопожарные расстояния до соседних строений, ситуация на земельном участке не нарушает нормативных требований. Санитарно-эпидемиологические и градостроительные требования не нарушаются. При строительстве использованы доброкачественные строительные материалы, качество выполненных работ хорошее. Строительство гаража не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает интересов и прав других лиц. Проблемы по размещению гаража, закрепление земельного участка за зданием возможно привести в соответствие требованиям градостроительной документации Любытинского сельского поселения, градостроительным регламентам. Имеется возможность сохранить построенный гараж. Дальнейшая эксплуатация гаража по адресу: 

<

адрес> построенного ФИО5 В.В. возможна.

Иным путем, кроме обращения в суд, он лишен возможности признать право собственности на гараж (самовольную постройку).

В судебное заседание истец ФИО5 В.В. не явился, просил суд рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Любытинского муниципального района Новгородской области в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела без их участия, возражений по существу иска не представлено.

Проверив материалы настоящего гражданского дела, выслушав объяснения истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.222 Гражданского Кодекса РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом обязательными условиями признания права собственности на самовольную постройку является предоставление осуществившему ее лицу земельного участка в установленном порядке под самовольную постройку и то, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а именно: учтены ли при возведении спорной постройки требования санитарного, пожарного, экологического законодательства, законодательства об объектах культурного наследия и другого в зависимости от назначения и месторасположения объекта.

В ходе судебного заседания установлено, что истцом в 2007 году был построен гараж, который расположен на земельном участке площадью 40 кв.метров по адресу: 

<

адрес> без разрешения на строительство.

Данный земельный участок был предоставлен ФИО5 В.В. для строительства гаража по договору аренды № № от 28 сентября 2007 года, заключенного между ним и Администрацией Любытинского муниципального района.

Из материалов дела следует, что впоследствии между ФИО5 В.В. и Администрацией Любытинского муниципального района заключались договора аренды от 20 октября 2008 года, от 05 ноября 2009 года, а дополнительным соглашением № 14 от 19 марта 2014 года к договору аренды земельного участка от 05 ноября 2009 года № 101 договор заключен на срок с 17 марта 2014 года по 15 марта 2015 года (л.д.24-27, 31, 35-40, 44).

В настоящее время срок договора аренды земельного участка истек.

Согласно заключения ЗАО «БорПроекТ», по материалам обследования гаража обследуемый гараж построен в 2007 году на основании документов действующих на тот период, эксплуатировался без оформления регистрации недвижимости в кадастровой палате и урегулирования земельных вопросов. Объект соответствует требованиям, предъявляемым к зданиям для хранения автомобилей. Кирпичный гараж электрофицирован. Противопожарные расстояния до соседних строений, ситуация на земельном участке не нарушает нормативных требований. Санитарно-эпидемиологические и градостроительные требования не нарушаются. При строительстве использованы доброкачественные строительные материалы, качество выполненных работ хорошее. Строительство гаража не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает интересов и прав других лиц. Проблемы по размещению гаража, закрепление земельного участка за зданием возможно привести в соответствие требованиям градостроительной документации Любытинского сельского поселения, градостроительным регламентам. Имеется возможность сохранить построенный гараж. Дальнейшая эксплуатация гаража по адресу: 

<

адрес>, построенного ФИО5 В.В. возможна (л.д.51-98).

Поскольку земельный участок был предоставлен ФИО5 В.В. в установленном законом порядке для строительства гаража, возведение на указанном земельном участке гаража соответствует его целевому использованию, спорное строение создано без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создавая угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок использован на законных основаниях, суд считает правильным признать право собственности за ФИО5 В.В. на гараж общей площадью 40 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО5 Владиславом Владимировичем право собственности на гараж, общей площадью 40 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Боровичском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Новгородской области.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья Е.И. Арсеньева