Дело № 2-1421/2025

УИД 33RS0011-01-2025-001660-63

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 3 сентября 2025 года 

Ковровский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Черкас О.В., 

при секретаре Мосягиной А.А., 

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО1 к администрации 

<

адрес>, ФИО2 о признании права общей долевой собственности на земельный участок и гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратились в суд с иском к администрации 

<

адрес> о признании права общей долевой собственности по ? доле за каждым на земельный участок с кадастровым номером: 33:20:010902:93, площадью 29 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, МО 

<

адрес> (городской округ), 

<

адрес>, ГСК по 

<

адрес>, в районе спортшколы (58), 

<

адрес>, и строение (гараж) площадью 25,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК по 

<

адрес>, в районе спортшколы (58), гараж 

<

№>.

В обоснование иска указано, что у истцов ФИО3 и ФИО1 во владении находится недвижимое имущество: гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК по 

<

адрес>, в районе спортшколы (58), гараж 

<

№>. Указанное имущество в 2005 г. было приобретено их отцом ФИО2, который в последствии недвижимое имущество передал во владение истцов. При покупке гаража супругой бывшего владельца гаража были переданы лишь ключи, каких либо документов на гараж и земельный участок под ним представлено не было.

В настоящее время истцы несут бремя содержания гаража, пользуются им, оплачивают членские взносы.

С 2005 года ФИО9 владеют спорным гаражом, каких-либо других прав на указанное имущество в едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано. За время владения никто из третьих лиц не истребовал имущество из их владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Они владеют имуществом добросовестно, пользовался гаражом, производили ремонтные работы. 

Истцы ФИО9 намереваются поставить гараж на кадастровый учет, однако не имеют возможности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, в связи с этим истцы просят признать право собственности в судебном порядке.

В судебное заседание истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании согласился с исковыми требованиями, подтвердил, что гараж им был приобретен в 2005 г. у ФИО4 и в последствии был передан в дар сыновьям.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещался о рассмотрении дела надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась о рассмотрении дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещался о рассмотрении дела надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу пп. 2, 3 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)(пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 

<

дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Решением Исполнительного комитета Ковровкого городского Совета народных депутатов 

<

адрес> 

<

№> от 

<

дата> «Об отводе земельного участка под строительство гаражей для владельцев индивидуального транспорта» отведен земельный участок в районе 

<

адрес>а под строительство кирпичных гаражей для владельцев индивидуального транспорта: фабрике им. Н.С.Абельмана, городским организациям и предприятиям.

Постановлением администрации 

<

адрес> 

<

№> от 

<

дата> «О внесении дополнений в решение исполнительного комитета Ковровского городского Совета народных депутатов 

<

адрес> от 

<

дата> 

<

№>» указанное решение Исполнительного комитета Ковровкого городского Совета народных депутатов 

<

адрес> дополнено списком, в котором под гаражом 

<

№> значится ФИО5, проживающий по адресу: 

<

адрес>. 

Судом установлен, что по данному адресу со 

<

дата> проживал ФИО6, в поквартирной карточке сведения о ФИО5 отсутствуют. 

Согласно свидетельству о смерти I-НА 

<

№> ФИО6 умер 

<

дата>

Как следует из пояснений ответчика ФИО2 он в 2005 г. приобрел гараж у ФИО4

Согласно наследственному делу после ФИО6 наследником принявшим наследство по закону является супруга наследодателя - ФИО4

Судом установлено, и подтверждено показаниями свидетеля ФИО7, что у ФИО2, А.С. Д.С. с 2005 года находятся в пользовании земельный участок и гараж, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ГСК по 

<

адрес>, в районе спортшколы (58), гараж 

<

№>, Ю-вы несут бремя по содержанию указанного имущества. 

Согласно служебной записке от 

<

дата> 

<

№> спорное имущество земельный участок с кадастровым номером 33:20:010902:93, площадью 29 кв.м., а также гараж, площадью 25,4 кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес>, ГСК по 

<

адрес>, в районе спортшколы (58), гараж 

<

№>, объектом муниципальной собственности 

<

адрес> и на учете в реестре муниципального не значится. 

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО8 от 

<

дата> существующий объект капитального строительства – гараж, общей площадью 25,4 кв.м, расположен в границах кадастрового квартала 33:20:010902:93 по адресу: 

<

адрес>, ул. ГСК по 

<

адрес> в районе спортшколы (58), гараж 20.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно абзацу второму п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 

<

дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Соответственно, приобретая в собственность гараж, истцы приобретают право на земельный участок.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также то, что другие лица, в том числе администрация 

<

адрес>, своих прав на спорное имущество не заявляют, суд считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3, ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО3, 

<

дата> года рождения (паспорт 

<

№> МРО УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

дата>) и ФИО1, 

<

дата> года рождения (паспорт 

<

№> выдан МО УФМС России по 

<

адрес> в городе Коврове 

<

дата>) право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на земельный участок с кадастровым номером: 

<

№> и гараж, расположенные по адресу: 

<

адрес>, МО 

<

адрес> (городской округ), 

<

адрес>, ГСК по 

<

адрес>, в районе спортшколы (58), 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: О.В. Черкас

Справка: решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>