Дело № 2-4317/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2017 года гор. Ростова-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре Петиковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение – ... расположенной по адресу .... Основанием возникновения указанного права истца является свидетельство о праве на вступление в наследство по закону от ..., Решения Ворошиловского районного суда ... от ....

В целях улучшения жилищных условий ФИО1 за счет собственных средств была произведена перепланировка указанной квартиры, путем демонтажа перегородки между помещением № -туалет, помещением № ванная и помещением № кладовая, в результате чего образовалось помещение №-совмещенный санузел, площадью 3,5 кв.м. 

В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры не изменилась и составляет 42,3 кв.м.

Истица обратилась в ООО «Юг-Стандарт» с целью получения заключения о соответствии требованиям действующих норм и правил перепланировки .... 150 в .... Согласно выводам эксперта, изложенным в техническом заключении № от ... произведенная перепланировка соответствует действующим строительным нормам и правилам, а также санитарным нормам и положениям противопожарных норм. Выполненная перепланировка не нарушает права и охряняемые законом интересы собственников соседних квартир, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию объекта.

ФИО1 указывая на то, что перепланировка квартиры была произведена без нарушения строительно-технических, санитарно-эпидемиологических норм и правил и требований пожарной безопасности, а также не нарушает законные права и интересы других лиц, просит суд сохранить жилое помещение – ... по по адресу ... в перепланированном состоянии общей площадью 42,3 кв.м., в том числе жилой площадью 27,9 кв.м.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте, времени дате судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о чем имеется отметка в материалах настоящего дела. В отношении истицы дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании удостоверения № номер в реестре № явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности от ... в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования не признала, просила суд вынести законное и обоснованное решение.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения -..., расположенной по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... (л.д. 7).

Основанием возникновения указанного права истца является свидетельство о праве на вступление в наследство по закону от ..., Решения Ворошиловского районного суда ... от ... (л.д. 5,8-10)

Как указывает истица, в целях улучшения жилищных условий ей была произведена перепланировка квартиры, путем демонтажа перегородки между помещением № -туалет, помещением № ванная и помещением № кладовая, в результате чего образовалось помещение №-совмещенный санузел, площадью 3,5 кв.м. При этом в результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры не изменилась и составляет 42,3 кв.м.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно данным технического паспорта МУПТИ и ОН Администрации ... по данным на ..., после проведенной перепланировки, общая площадь квартиры расположенной по адресу: ... учетом холодных помещений составляет 42,3 кв.м., общая площадь ...,3 кв.м., в том числе жилая 27,9 кв.м., подсобная 14,4 кв.м. (л.д. 12).

При этом квартира состоит из следующих помещений: № коридор — общей площадью 4,9 кв.м; № кухня — общей площадью 6,3 кв.м; № жилая -общей площадью 17,2 кв.м; № жилая площадью 10,7 кв.м., № совмещенный санузел - общей площадью 3,5 кв.м.(л.д.16-19).

Выполненное переустройство подтверждается техническим паспортом МУПТИ и ОН Администрации ... по состоянию на ..., разрешение на перепланировку комнат№, не представлено.

Письмом ... от ... № истцу в сохранении ... по адресу: ... в перепланированном и переустроенном состоянии отказано, поскольку сохранение квартиры в перепланированном состоянии не входит в компетенцию Администрации. (л.д.5,об.).

Согласно выводам специалиста, изложенным в техническом заключении о соответствии требованиям действующих норм и правил перепланировки .... 150 в ..., № от ..., подготовленном ООО «Юг-Стандарт», произведенная перепланировка соответствует действующим строительным нормам и правилам, а также санитарным нормам и положениям противопожарных норм. Выполненная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников соседних квартир, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию объекта. (л.д.13-23).

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

При таких обстоятельствах, в судебном заседании достоверно установлено, что произведенная ФИО1 перепланировка квартиры не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, в связи с чем, ... в ... может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить ... по адресу: ..., принадлежащую ФИО1 в перепланированном состоянии в следующих параметрах: общая площадь 42,3 кв.м, в том числе жилая 27,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 08.12.2017 года.

Судья