Дело № 2- 2442/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

25 июня 2019 года г.Кунгур Пермского края

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Колеговой Н.А., 

при секретаре Самариной Е.А., 

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя истцов ФИО3,

представителя ответчика ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., 

представителя третьего лица МБОУ «СКОШ для учащихся с ОВЗ» ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО14 к Комитету по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края о признании недействительным межевания, об установлении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7,ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО14 обратились в суд с иском к Комитету по градостроительству и ресурсам администрации 

<

адрес> края, просят признать установленными с допущением реестровой ошибки сведения ЕГРН о местонахождении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : 

<

адрес>, разрешенное использование – малоэтажная жилая застройка, земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу : 

<

адрес>, разрешенное использование – для устройства зоны отдыха учащихся образовательного учреждения и исправить допущенную реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местонахождении границ и площади земельного участка по адресу : 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного жилого дома, исключив из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек : точка 

<

данные изъяты> и установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу : 

<

адрес>, по координатам поворотных точек, установленных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ :

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Уточняемые координаты, м

X

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что являются собственниками квартир в МКД по 

<

адрес>, состоящего из двух многоквартирных двухэтажных домов литер А и литер Б. Собственникам жилых помещений многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 650 кв.м, разрешенное использование - для размещения многоквартирного двухэтажного жилого дома. В ЕГРН сведения о земельном участке внесены ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок формировался в 2011 году по инициативе органа местного самоуправления на основании распоряжения Управления имущественных и земельных отношений администрации 

<

адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № и межевого плана ДД.ММ.ГГГГ. Собственники жилых помещений какого-либо участия в определении, установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию не принимали.

На вышеуказанном земельном участке располагаются помимо двух многоквартирных жилых 

<

адрес> литер А, литер Б. холодные пристройки к дому, другие вспомогательные объекты, которыми пользуются с давнего времени собственники жилых помещений, при этом капитальные гаражи, выгребная яма, хозяйственные постройки в границы земельного участка с кадастровым номером № не вошли.

О проведении межевания земельного участка в 2011 году собственники помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> не были извещены, участия в геодезической съемке не принимали, фактические границы используемого земельного участка не обозначали на местности.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН были внесены сведения о смежном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1096 кв.м, разрешенное использование - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, для малоэтажной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Границы вышеуказанного земельного участка были установлены на основании проекта межевания территории многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, дом литер В в пределах квартала ограниченного улицами: Ленина, ФИО15, Гоголя, Октябрьская и утвержденного постановлением администрации 

<

адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ года №

Согласно сведений ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями земельного участка с кадастровым номером № являются Муниципальное образование «

<

адрес>» и ФИО16 На данном земельном участке располагается жилой 

<

адрес> литер В, который постановлением администрации 

<

адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № признан аварийным и подлежащим сносу. Решением Кунгурского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО16 на жилое помещение - 

<

адрес> прекращено в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа, право собственности на указанную квартиру, в том числе на часть земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО16, признано за муниципальным образованием «

<

адрес>».

В состав границ земельного участка с кадастровым номером № вошла территория, которой пользуются собственники жилых помещений многоквартирных домов №, литер А, Б, а именно капитальный гараж, выгребная яма. Гаражный бокс с кадастровым номером №, площадью 27,9 кв.м расположенный по адресу: 

<

адрес> (во дворе дома) принадлежит на праве собственности ФИО1 ( собственнице 

<

адрес>, литер А) на основании решения Кунгурского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №. Выгребная яма используется всеми собственниками жилых помещений ( литер А и литер Б 

<

адрес>) для слива жидких бытовых отходов.

Истцы в 2018 году, используя планово-картографический материал, материалы инвентарных дел на домовладения определили, что межевание земельного участка с кадастровым номером № выполнено неверно, не в соответствии с существующими на местности фактическими границами, а именно, установленная органом местного самоуправления в 2011году граница пересекает (накладывается) на существующие строения и сооружения, в границы земельного участка не вошла территория, используемая собственниками жилых помещений для эксплуатации и обслуживания многоквартирных домов № литер А, литер Б.

Согласно планам из технических паспортов домовладения № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., отображены фактические границы единого земельного участка для размещения трех многоквартирных домов ( литер А,Б.В) с учетом всех существующих строений и территории под двор.

Подрядчик (кадастровый инженер ФИО13) в 2011 году установил границы земельного участка по 

<

адрес> (литер А,Б), а уполномоченный орган утвердил координаты поворотных точек, таким образом, что установление границы, проходящей по существующим постройкам, является ничтожным в силу закрепленного статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципа единства судьбы земельного участка и расположенных на нем строений.

Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, сведениям ЕГРН, описание закрепления поворотных точек на местности, описание прохождения границы на местности отсутствует, что подтверждает определение границ подрядчиком и соответственно уполномоченным органом местного самоуправления, не по фактическому использованию.

В конце 2018 года собственники помещений многоквартирных домов по 

<

адрес> (литер А, Б) обращались в Комитет по градостроительству и ресурсам администрации 

<

адрес> края с просьбой раздела земельного участка с кадастровым номером № и объединения с земельным участком с кадастровым номером №, но им было отказано и предложено самостоятельно обращаться в специализированную организацию для подготовки документации по внесению изменений в проект межевания территории многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, дом литер «В» в пределах квартала ограниченного улицами: Ленина, ФИО15, Гоголя, Октябрьская и утвержденного постановлением администрации 

<

адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ №.

Весной 2019 года истцы заказали межевание земельного участка по исправлению реестровой ошибки в целях установления границ в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства по фактическому использованию в ООО «Кадастр недвижимости».

Обмер границ земельного участка проводился по фактическому пользованию с учетом установленных ограждений, существовавших на местности с 1977 года, с использованием сведений инвентарных дел о границах земельного участка по 

<

адрес>, по результатам кадастровых работ подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ года.

По результатам геодезической съемки площадь земельного участка составила 1117 кв.м, и увеличилась на 467 кв. м.

По всему периметру земельного участка, координаты поворотных точек закреплены изгородью - забором, стенами капитальных объектов, межами, позволяющими определить границы участка на местности.

При проведении кадастровых работ установлено, что границы уточняемого земельного участка существуют на местности пятнадцать и более лет, соответствуют планам земельных участков с 1977 года из технических паспортов домовладения, границы на местности закреплены с использованием существующих меж, заборов, объектов капитального строительства, позволяющих определить местоположение границ земельного участка на местности. В границах, которые указаны в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ земельным участком для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома пользуются собственники помещений 

<

адрес> в ЕГРН сведения о границах земельного участка пересекают и накладываются на существующие строения и сооружения, в границы земельного участка не вошла территория, используемая собственниками жилых помещений для эксплуатации и обслуживания многоквартирных домов № литер А, литер Б, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек в 2011 году. Выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером № - площадь пересечения 24 кв.м (на участке располагается вход в дом и тепловые сети, обслуживающие дом), выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером № - площадь пересечения 446 кв.м (на участке располагаются вспомогательные хозяйственные постройки, гараж с кадастровым номером №, площадью 27,9 кв.м, выгребная яма). Иного способа установить границы земельного участка с кадастровым номером № кроме как в судебном порядке у истцов не имеется.

Внешние границы земельного участка под многоквартирными жилыми домами литер А, литер Б № по 

<

адрес>, более последних пятнадцати лет не менялись. 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 на заявленных исковых требованиях настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истцы ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО17, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО14 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, на заявленных исковых требованиях настаивали.

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании на иске настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО4 с исковыми требованиями не согласен, пояснил, что межевание спорных земельных участков в 2011г. проведено в соответствии с законом, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Представитель третьего лица МБОУ «СКОШ для учащихся с ОВЗ» ФИО5 поддерживает доводы представителя ответчика.

Третье лицо Управление Росреестра по 

<

адрес> извещено надлежащим образом, просило рассмотреть дело без участия представителя, представило письменные пояснения по иску ( л.д. 99-104).

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, материалы инвентарного дела домовладения по 

<

адрес>, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пп 3,4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено:

Из материалов дела следует, что собственникам жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, литер А и В ( в том числе истцам) на основании ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» и ст. 36 Жилищного кодекса РФ на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 650 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения многоквартирного двухэтажного жилого дома ( л.д.99-104, 12-31).

В ЕГРН сведения о земельном участке внесены ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 26). Земельный участок формировался в 2011 году по инициативе органа местного самоуправления, что подтверждается материалами дела ( л.д.54-55), распоряжением Управления имущественных и земельных отношений администрации 

<

адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № и межевым планом ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.78-93).

Согласно выписок из ЕГРН данный земельный участок состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ., имеет кадастровый №, является ранее учтенным, площадью 650 кв. м, с разрешенным использованием : для размещения многоквартирного двухэтажного жилого дома, правообладателями данного земельного участка (долевыми собственниками) являются собственники многоквартирного жилого дома. В пределах земельного участка расположены объекты недвижимости жилые дома ( 

<

адрес> литер А и Б ), хозяйственные постройки, гараж, выгребная яма ( л.д.26-31,157-161,73, 39-40, 183-184, инвентарное дело). 

Согласно материалов инвентарного дела в планах технических паспортов домовладения № литер А и Б по 

<

адрес> указаны фактические границы единого земельного участка для размещения двух многоквартирных домов с учетом всех существующих строений и территории под хозяйственными постройками (л.д.73, инвентарное дело). 

Правообладателями земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> являлись собственники помещений МКД ( литер В) и ответчик ( л.д.32-38). На основании постановления администрации 

<

адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ. МКД по 

<

адрес> литер В признан аварийным и подлежащим сносу ( л.д.66), на основании постановления администрации 

<

адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ. утверждена муниципальная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории 

<

адрес> ( л.д.138). В перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до ДД.ММ.ГГГГ., подлежащих расселению в рамках Программы вошел жилой дом по 

<

адрес> литер В. (л.д.168,170).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН были внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1096 кв.м, разрешенное использование - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, для малоэтажной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Границы вышеуказанного земельного участка были установлены на основании проекта межевания территории многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, дом литер В, в пределах квартала ограниченного улицами: Ленина, ФИО15, Гоголя, Октябрьская и утвержденного постановлением администрации 

<

адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ года№ ( л.д.32-40,54-55).

Решением Кунгурского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО16 на жилое помещение - 

<

адрес> ( литер В) по 

<

адрес> прекращено в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа, право собственности на указанную квартиру, в том числе на часть земельного участка, принадлежащего ФИО16 признано за муниципальным образованием «

<

адрес>» ( л.д. 185-191).

Таким образом, право собственности на спорный земельный участок ( его часть) с кадастровым номером № у собственников жилого дома 

<

адрес> литер В 

<

адрес> прекращено.

Из материалов дела следует, что в состав границ земельного участка с кадастровым номером № вошла территория, которой пользуются собственники жилых помещений многоквартирных домов №, литер А, Б, а именно капитальный гараж, выгребная яма. Гараж с кадастровым номером №, площадью 27,9 кв.м расположенный по адресу: 

<

адрес> (во дворе дома) принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании решения Кунгурского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №. Выгребная яма используется всеми собственниками жилых помещений ( Октябрьская, 20 литер А и Б) для слива жидких бытовых отходов ( л.д.158-161,39-40,183-184).

Согласно представленным доказательствам установлено, что в границы земельного участка с кадастровым номером № при межевании данного земельного участка в 2011году не вошли хозяйственные строения, гараж и выгребная яма, используемые собственниками многоквартирного дома литер А и Б, указанные хозяйственные строения и сооружения вошли в состав земельного участка с кадастровым номером №, образованным и поставленным на кадастровый учет в связи с изъятием жилых помещений МКД Октябрьская, 20 литер В, а также часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : 

<

адрес> с разрешенным использованием для устройства зоны отдыха учащихся образовательного учреждения, правообладателем которого является МБОУ «СКОШ для учащихся с ОВЗ» ( л.д.15-19).

На части данного земельного участка (кадастровый №) площадью 24 кв. м расположены вход в МКД 

<

адрес> литер А и Б, тепловые сети, обслуживающие дом (л.д.54-55,157,159). 

С учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу, что границы земельного участка по 

<

адрес> с кадастровым номером № определены межеванием 2011 году неверно, не по фактическому местоположению.

Согласно межевого плана по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, подготовленного ООО «Кадастр недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ. в границы данного земельного участка вошла территория с учетом хозяйственных построек для обслуживания жилого дома по 

<

адрес> литер А и Б 

<

адрес>, хозяйственных построек, принадлежащих собственникам указанных МКД. Обмер границ земельного участка проводился по фактическому пользованию с учетом ограждений, существовавших на местности с 1977 года, с использованием сведений инвентарных дел о границах земельного участка по 

<

адрес>. По всему периметру земельного участка, координаты поворотных точек закреплены изгородью - забором, стенами капитальных объектов, межами, позволяющими определить границы участка на местности ( л.д.73, 41-77).

Согласно ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», «границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и укрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

При проведении кадастровых работ установлено, что границы уточняемого земельного участка существуют на местности пятнадцать и более лет, соответствуют планам земельных участков с 1977 года из технических паспортов домовладения, границы земельного участка на местности закреплены с использованием существующих меж, заборов, объектов капитального строительства, позволяющих определить местоположение границ земельного участка на местности, в границах, которые указаны в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ Земельным участком для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома пользуются все собственники помещений 

<

адрес> (литер А и Б). 

По имеющимся в ЕГРН сведениях о границах земельного участка на основании межевания от 2011 года существующие строения и сооружения в границы земельного участка не вошли, как и территория, используемая собственниками жилых помещений для эксплуатации и обслуживания многоквартирных домов № литер А, литер Б, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек при межевании 2011 году земельного участка с кадастровым номером № 

Из материалов дела следует, что имеет место пересечение спорного земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № - площадь пересечения 24 кв.м (на участке располагается вход в дом и тепловые сети, обслуживающие дом), выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером № площадь пересечения 446 кв.м (на участке располагаются вспомогательные постройки, гараж с кадастровым номером №, площадью 27,9 кв.м, выгребная яма). Внешние границы земельного участка под многоквартирными жилыми домами литер А, литер Б № по 

<

адрес>, более пятнадцати лет не менялись.

Судом установлено, что при подготовке межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ не было учтено фактическое использование земельного участка по существующим более 15-ти лет межам и ограждениям, что повлекло внесение ошибочных сведений в ЕГРН. 

В соответствии с п.п.7,9 ст.38 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшего на момент межевания земельного участка в 2011г.) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно- правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения отражены в ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости».

Исходя из вышеизложенного, при разрешении спора о месторасположении границ земельного участка, истцами представлены доказательства того, что границы земельного участка с кадастровым номером № отраженные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ соответствует фактическому землепользованию, существующему на местности более 15 лет.

Данные обстоятельства в совокупности позволяют сделать вывод о том, что при проведении кадастровых работ в 2011году в отношении земельного участка с кадастровым номером № имеет место реестровая (кадастровая) ошибка в местоположении данного земельного участка. Судом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № при межевании определены не верно, подлежат исправлению. 

Доказательства, подтверждающие устранение реестровой ошибки в досудебном порядке, ответчиком не представлены. Следовательно, ввиду наличия реестровой ошибки нарушаются законные права истцов.

Согласно ст. 304, 305 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Пунктом п.1 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Учитывая изложенное, при разрешении спора о месторасположении границы, стороны должны представить доказательства того, что граница соответствует фактическому землепользованию, существующему на местности более 15 лет.

Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ составлен кадастровым инженером по фактическому использованию земельного участка с учетом размещения многоквартирного дома ( литер А и Б) и всех существующих строений. 

Заключение кадастрового инженера, проводившего межевание земельного участка истцов в 2019 году, доказательств захвата части земельного участка ответчика, третьего лица не содержат. Ответчиком, третьим лицом указанные доказательства не представлены.

Доводы истцов о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № подтверждаются межевым планом, согласно которому при отсутствии спора о границах фактические границы уточняемого земельного участка, учтенные в ЕГРН пересекают границы имеющихся строений ( л.д.41-77). Эти доводы ответчиком, третьим лицом не опровергнуты.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, используется собственниками жилых помещений ( литер А и Б) с 1977 года в тех же границах, которые представлены в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании установлено, что требования истцов связаны не с установлением права собственности на спорный объект недвижимости, а лишь с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, находящегося в собственности собственников жилых помещений МКД с 1977 года. Уточняемый земельный участок фактически находится в своих границах, обозначенных по периметру участка межой, строениями, какие-либо обременения, связанные с порядком использования земли, судом не установлено, ответчиком не представлено. Вид разрешенного использования земельного участка не изменяется. 

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Установить границы уточняемого земельного участка с разрешенным использованием - для размещения многоквартирного двухэтажного жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным. 

В случае не удовлетворения исковых требований, право истцов на установление границ земельного участка по его фактическому использованию будет нарушено. 

Оснований для неудовлетворения требований, заявленных истцами, суд не находит.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать установленными с допущением реестровой ошибки сведения Единого государственного реестра недвижимости о местонахождении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : 

<

адрес>, разрешенное использование – малоэтажная жилая застройка, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : 

<

адрес>, разрешенное использование – для устройства зоны отдыха учащихся образовательного учреждения и исправить допущенную реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местонахождении границ и площади земельного участка по адресу : 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного жилого дома, исключив из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек : точка 

<

данные изъяты> и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : 

<

адрес>, по координатам поворотных точек, установленных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ :

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Уточняемые координаты, м

X

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Государственный кадастровый учет относительно границ и площади земельного участка.

Решение суда может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А.Колегова