Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт.Кавалерово 27 июня 2018 года

Кавалеровский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Жерносек О.В.

при секретаре ФИО4.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Кавалеровского городского поселения Кавалеровского муниципального района Приморского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Кавалеровского городского поселения Кавалеровского муниципального района Приморского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности на часть жилого помещения – квартиру, расположенную по адресу: Приморский край, Кавалеровский район, пгт. Кавалерово, 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что указанное выше жилое помещение на основании договора о передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ принадлежало ФИО1, с которой он проживал, помогая ей по хозяйству. ФИО1 намеревалась оставить ему данную квартиру, поскольку близких родственников у нее не было. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, однако, завещания на квартиру не составила. После смерти ФИО1 он продолжает проживать в спорном жилом помещении, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой, несет расходы по ее содержанию, отапливает в холодное время года, производит текущие и капитальные ремонты, использует придомовой земельный участок для выращивания овощей и фруктов. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска ФИО2 не возражал. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО5, допущенная к участию в деле по устному ходатайству истца, на удовлетворении требований настаивали по изложенным в иске основаниям. 

Выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей ФИО6, ФИО7, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие заявления о принятии наследства само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как установлено судом, квартира, расположенная по адресу: Приморский край, Кавалеровский район, пгт. Кавалерово, 

<

адрес>, зарегистрирована на имя ФИО1, что подтверждается справкой отделения № Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о смерти отдела ЗАГС администрации Кавалеровского муниципального района Приморского края № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения нотариуса Кавалеровского нотариального округа ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ДД.ММ.ГГГГ от ФИО9 поступало заявление о принятии наследства после смерти ФИО1, однако, документы, подтверждающие родственные отношения с умершей, не были представлены, в связи с этим свидетельство о праве на наследство не выдавалось. 

Сведений о том, что администрацией городского поселения предпринимались меры по получению правоустанавливающих документов на принадлежавшую ФИО1 квартиру как на выморочное имущество либо по ее государственной регистрации, не представлено. Глава администрации Кавалеровского городского поселения согласился с иском ФИО2 в полном объеме. 

В судебном заседании истец пояснил, что по просьбе ФИО1 в связи с отсутствием у нее родственников проживал с ней вместе в спорной квартире, помогая ей по хозяйству (заготавливал дрова, отапливал жилое помещение, обрабатывал землю, производил ремонты). После смерти ФИО1 продолжает проживать в данной квартире, поддерживает в ней порядок, производит ремонты, несет расходы по ее содержанию и оплате коммунальных услуг, обрабатывает придомовой земельный участок, использует его для выращивания овощей и фруктов. 

Данные обстоятельства подтверждены допрошенными в ходе судебного заседания показаниями свидетелей ФИО6 и ФИО7, оснований не доверять которым у суда не имеется.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, суд считает, что истцом доказано, а представителем ответчика не оспорено, что истец более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, принадлежавшим ФИО1, что позволяет требовать право собственности в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым прекратить право собственности ФИО1 на спорную квартиру, в силу ст. 235 ГК РФ, удовлетворить исковые требования и признать право собственности на квартиру за ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1 на жилое помещение - часть жилого дома, расположенного по адресу: Приморский край, Кавалеровский район, пгт. Кавалерово, 

<

адрес>, площадью 49,2 кв.м.

Признать в порядке приобретательной давности за ФИО2 право собственности на жилое помещение - часть жилого дома, расположенного по адресу: Приморский край, Кавалеровский район, пгт. Кавалерово, 

<

адрес>, площадью 49,2 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Право собственности на часть жилого дома возникает с момента государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Кавалеровский районный суд.

Судья О.В.Жерносек