Гражданское дело № 2-475/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2019 г.

Левобережный районный суд г. Липецка в составе:

судьи Климовой Л.В.,

секретаря Смирновой Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Липецка о признании права собственности на дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Липецка о признании права собственности на дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м. с разрешенным использованием для ИЖС по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим ей на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка №К от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование требований истец указала, что дом принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта № от ДД.ММ.ГГГГ. о приемке в эксплуатацию реконструированного объекта, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.. Истцом была самовольно произведена реконструкция дома : перепланировка в Лит. А и возведение жилой пристройки Лит. А1, в ходе которой были соблюдены строительные и санитарные нормы и правила, правила пожарной безопасности, не нарушены ничьи права и законные интересы, дом не создает угрозу жизни и здоровью.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования по аналогичным доводам, объяснила, что ФИО1 на свои средства с целью улучшения жилищных условий произвела перепланировку, переустройство жилого дома Лит. А и возвела жилую пристройку Лит. А1, на принадлежащим ей земельном участке, расположенным по адресу: 

<

адрес>, после чего общая площади дома составила № кв.м., жилая площадь составила № кв.м., согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., не нарушив при этом требований законодательства, касающихся соблюдения технических, санитарных, противопожарных норм и правил, а также прав третьих лиц, включая ФИО3, чей дом располагается на соседнем земельном участке.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации г.Липецка, представитель третьего лица - департамента градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка, третье лицо ФИО3, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили, возражений на иск не представили.

Суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства, признав их неявку в суд неуважительной.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;.. . из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации - ст.219 ГК РФ.

Как указано в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу абз. 2 п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Из положений п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Согласно ст.222 ч.1 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок с КН № площадью № кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства ) принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка №К от ДД.ММ.ГГГГ..

Из свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., акта № от ДД.ММ.ГГГГ. о приемке в эксплуатацию реконструированного в установленном порядке жилого дома, утвержденного распоряжением председателя департамента градостроительства и архитектур администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.,договра купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.. Дом с пристройками общей площадью №.м., в том числе жилой площадью № кв.м..

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. на 

<

адрес> следует, что дом состоит из Лит. А (жилой дом), под Лит. А (погреб), Лит. А1 (жилая пристройка), Гит. Г5 (сарай), Лит. Г6 (баня), Лит. Г 7 (уборная), Лит. г8 (сарай), сливная яма, скважина I.

Из ответа отдела надзорной деятельности по городу Липецку УНД и ПР Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе проведенной проверки жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Как следует из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ЛО» от ДД.ММ.ГГГГ года № жилой 

<

адрес>, расположенный на 

<

адрес>, соответствует требованиям п. 3.8, 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645- 10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как следует из оценки технического состояния, составленной ООО «Проектстальконструкция» № от ДД.ММ.ГГГГ. жилого дома и жилой пристройки, расположенных по адресу: 

<

адрес>, все несущие и ограждающие конструкции строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Перепланировка и переустройство жилого дома Лит. А и возведение жилой пристройки Лит. А1 выполнено в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений №384-ФЗ и соответствует строительным нормам и правилам (СНиП), а также не угрожает жизни и здоровью людей.

Оснований не согласиться с представленными заключениями у суда не имеется, поскольку они составлены компетентными в отраженных в них вопросах специалистами, никем не опровергнуты.

Судом установлено, что дом располагается на земельном участке, предоставленном истцу, принадлежащем ей на праве собственности.

Суд приходит к выводу о том, что спорный дом соответствует строительным нормам и правилам, требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», требованиям пожарной безопасности, нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц не установлено, угрозы жизни и здоровью граждан не выявлено. 

Каких-либо данных, опровергающих вышеуказанный вывод, суду не представлено.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Липецкгеодезия» следует, что собственником жилого 

<

адрес> была произведена его реконструкция. Площадь застройки жилого дома после реконструкции составила 105,7 кв.м.. Расстояние от жилого дома до границ земельного участка, в границах которого располагается жилой дом, указаны на исполнительной съемке жилого дома по адресу: 

<

адрес> от 15.05.2019г., выданной ООО «Липецкгеодезия». По левой стороне стена жилого дома проходит по границе земельного участка. Расстояние от жилого 

<

адрес> до жилого 

<

адрес>, расположенного на смежном земельном участке составляет 3,55 м. жилой дом располагается в границах земельного участка № по 

<

адрес>.

По данным Департамента градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка жилой дом расположен на границе земельного участка с северо-западной стороны, что не соответствует требованиям градостроительного регламента, установленного ст. 15 Правил землепользования и застройки г.Липецка.

Однако при отсутствии возражений со стороны собственников, правообладателей соседних земельных участков, включая ФИО3 ПА.(собственника 

<

адрес>), суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

С учетом изложенного, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по данным техпаспорта по состоянию на 20.10.2017г. общей площадью 78,3 кв.м., жилой площадью 45,7 кв.м., состоящий из Лит. А (жилой дом), под Лит. А (погреб), Лит. А1 (жилая пристройка), Гит. Г5 (сарай), Лит. Г6 (баня), Лит. Г 7 (уборная), Лит. г8 (сарай), сливная яма, скважина I, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по данным техпаспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., состоящий из Лит. А (жилой дом), под Лит. А (погреб), Лит. А1 (жилая пристройка), Гит. Г5 (сарай), Лит. Г6 (баня), Лит. Г 7 (уборная), Лит. г8 (сарай), сливная яма, скважина I, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения копии данного заочного решения вправе обратиться в Левобережный районный суд г. Липецка с заявлением о его отмене.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В.Климова