Дело № 2-935/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 07 февраля 2018 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Носовой В.Ю., 

с участием прокурора Шабановой У.В., 

при секретаре Гарабиник С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Тюменской области «Западно-Сибирский государственный колледж» к ФИО1 о выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГАПОУ ТО «ЗСГК» обратился в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения. Требования мотивированы тем, что ответчица занимает принадлежащую истцу на праве оперативного управления комнату № 

<

адрес>, зарегистрирована по указанному адресу с 05 марта 2015 года. В комнате проживают три человека. 04 марта 2015 года между сторонами был заключен договор найма жилого помещения в общежитии № 1, а также договор № 24 от 01 апреля 2017 года, в соответствии с которым, ответчику за плату во временное проживание было предоставлено спорное жилое помещение. С мая 2016 года по ноябрь 2017 года ФИО1 обязательства по оплате за жилое помещение не исполняет, задолженность составила 44 313 руб. 41 коп. Несмотря на уведомление от 25.09.2017 г., задолженность не погашена. 27 января 2017 года ответчицей было получено уведомление о выселении. Приказ мирового судьи судебного участка № 6 Калининского судебного района г.Тюмени от 14 марта 2017 года о взыскании задолженности отменен определением от 08 сентября 2017 года. Поскольку ответчица в трудовых отношениях с истцом не состоит, срок трудовых отношений истек 29 апреля 2016 года, имеет в собственности долю жилого помещения, ГАПОУ ТО «ЗСГК» просит взыскать с ФИО1 задолженность за пользование жилым помещением в сумме 44 313 руб. 41 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 7 529 руб., а также выселить ее из комнаты № 

<

адрес>. 

Представитель истца ГАПОУ ТО «ЗСГК» ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчица ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, дополнительно пояснила, что в связи с тяжелым материальным положением не могла оплачивать вовремя коммунальные услуги, задолженность по оплате была погашена 03 февраля 2018 года, она работала у ответчика с 08 декабря 2004 года по апрель 2016 года, была уволена по сокращению штата, других жилых помещений в собственности у нее нет.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы настоящего гражданского дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, суд считает, что в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

Судом установлено следующее:

Согласно п. 1 ст. 296 ГК РФ, учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду.

Так, здание 

<

адрес> принадлежит на праве оперативного управления Государственному автономному профессиональному образовательному учреждению Тюменской области «Западно-Сибирский государственный коммерческий колледж», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 42). Объектом права является: здание, назначение с 1 по 4 этажи: нежилое (учебное); с 5 по 8 этаж: жилые (общежитие), общей площадью 4 570,9 кв.м.

В судебном заседании установлено, что в связи с трудовыми отношениями в марте 2005 года ФИО1 было предоставлено помещение 

<

адрес>. Ответчица зарегистрирована по указанному адресу с 11 мая 2005 года (л.д.28, 29). 

ФИО1 состояла в трудовых отношениях с ответчиком в период с 08.12.2004 года по 25.04.2016 года, трудовые отношения прекращены в связи с сокращением штата.

01 апреля 2017 года между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения в общежитии № 24, сроком с 01.04.2017 года по 01.04.2020 года (л.д. 23-24).

На основании ст.ст. 17, 18, 45, 55 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 9,10 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Государственная защита прав и свобод гражданина в Российской Федерации гарантируется.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище.

В силу ч. 1 ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 и ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Кроме того, в силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Из исковых требований усматривается, что договор найма жилого помещения от 01.04.2017 года не расторгнут, недействительным не признан, срок его действия не истек, доказательств отсутствия со стороны истца признака свободы заключения договора, понуждения к заключению договора найма не представлено, следовательно, иск о выселении ответчика не может быть удовлетворен.

Наличие либо отсутствие в собственности ФИО1 иного жилого помещения существенного значения для рассматриваемого гражданского дела не имеет, так как заключенным между сторонами договором указанное основанием для выселения нанимателя из жилого помещения не является.

Не является основанием для выселения ответчицы из спорного жилого помещения и отсутствие трудовых отношений между сторонами, так как договор найма помещения в общежитии был заключен после того, как трудовые отношения между сторонами были прекращены, что позволяет суду прийти к выводу о заключении сделки не в связи с трудовыми отношениями, что соответствует вышеназванным положениям ст. 421 ГК РФ.

То обстоятельство, что ответчица имела задолженность по оплате коммунальных услуг, не может являться основанием для ее выселения, так как задолженность погашена 03.02.2017 года, в связи с чем, также не подлежащими удовлетворению суд находит требования о взыскании с ФИО1 задолженности за пользование жилым помещением в сумме 44 313 руб. 41 коп.

Поскольку задолженность по оплате коммунальных услуг погашена после предъявления в суд искового заявления, с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 529 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 17, 18, 40, 45, 55 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 309, 310, 421, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 103, 105 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 12, 56, 67, 68, 98, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Тюменской области «Западно-Сибирский государственный колледж» к ФИО1 о выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения - отказать. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Тюменской области «Западно-Сибирский государственный колледж» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 529 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Тюменский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Решение составлено в совещательной комнате.

Председательствующий 

судья (подпись) В.Ю. Носова 

Копия верна.

Подлинник хранится в Калининском районном суде г. Тюмени в материалах гражданского дела № 2-935/2018.

судья В.Ю. Носова