К делу № 2-599/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 15 июня 2018 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре Потозян И.А.,

с участием: истца ФИО1 – адвоката Шлома Е.А.,

представителя ответчика – администрации МО Темрюкский район, ФИО2, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО Темрюкский район о признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит: 

1) сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде;

2) признать за истцом, в порядке наследования 

<

адрес> К, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РФ, 

<

адрес>.

В 

<

адрес>

Истица своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но получила отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, так как наследодатель К, получив разрешение на строительство (реконструкцию) от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанную квартиру, не зарегистрировал при жизни свое право собственности и не получил свидетельство о государственной регистрации права. Из справки, выданной администрацией Краснострельского сельского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по адресу: 

<

адрес>, действительно принадлежит К на основании договора купли-продажи квартиры в жилом доме с надворными пристройками от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного в администрации Краснострельского сельского Совета по реестру №.

Согласно условиям договора, квартира в 4-хквартирном жилом доме по 

<

адрес> предоставлена общей площадью 37 кв.м., жилой площадью - 33.5 кв.м, состоит из 2-х комнат.

В свое время администрацией Краснострельского сельского поселения 

<

адрес> супругу было выдано разрешение на строительство, согласно которому разрешено произвести реконструкцию квартиры. 

<

адрес> квартиры должна составлять 86.02 кв.м. - общая и 61.95 кв.м. - жилая.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГг. квартира имеет следующие характеристики: общая площадь 86.5 кв.м., жилая - 62.0 кв.м., состоит из 4-х жилых комнат, кухни, прихожей, коридора, кладовой, туалета.

Земельный участок площадью 1343 кв.м. по адресу: хут. Белый, 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет с видом разрешенного использования для эксплуатации и обслуживания одноэтажного многоквартирного жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов с графическим материалом, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истица не имеет возможности реализовать свои права на наследственное имущество, т.к. произведенная на основании разрешения реконструкция квартиры не зарегистрирована в установленном законом порядке, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

ДД.ММ.ГГГГ производство по настоящему делу было приостановлено в связи с назначением судебной строительно-технической экспертизы.

ДД.ММ.ГГГГ, в связи с поступлением в суд заключения эксперта, производство по настоящему делу возобновлено. 

Представитель истицы ФИО1 – Шлома Е.А., в судебном заседании поддержал предъявленный иск, просил заявленные требования удовлетворить в полном объёме, сославшись на те же обстоятельства.

Представитель ответчика – администрации МО Темрюкский район, ФИО2, в судебном заседании с предъявленным иском не согласилась, в удовлетворении заявленных требований просила отказать полностью, сославшись на их необоснованность, так как в материалы дела не представлено доказательств отсутствия возражений на реконструкцию квартиры со стороны остальных собственников помещений многоквартирного дома.

Третьи лица К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах их неявки суду неизвестно. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> - К Она является его единственным наследником по закону. После смерти супруга осталось наследственное имущество - квартира по адресу: хут. Белый, 

<

адрес>, принадлежащая ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьёй 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как установлено судом, истица своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но получила отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, так как наследодатель К, получив разрешение на строительство (реконструкцию) от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанную квартиру, не зарегистрировал при жизни свое право собственности и не получил свидетельство о государственной регистрации права. Из справки, выданной администрацией Краснострельского сельского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по адресу

<

адрес>, действительно принадлежит К на основании договора купли-продажи квартиры в жилом доме с надворными пристройками от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного в администрации Краснострельского сельского Совета по реестру №.

Согласно условиям договора, квартира в 4-хквартирном жилом доме по 

<

адрес> предоставлена общей площадью 37 кв.м., жилой площадью - 33.5 кв.м, состоит из 2-х комнат.

Ранее, администрацией Краснострельского сельского поселения Темрюкского района супругу истицы было выдано разрешение на строительство, согласно которому разрешено произвести реконструкцию квартиры. Проектируемая площадь квартиры должна составлять 86.02 кв.м. - общая и 61.95 кв.м. - жилая.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГг. квартира имеет следующие характеристики: общая площадь 86.5 кв.м., жилая - 62.0 кв.м., состоит из 4-х жилых комнат, кухни, прихожей, коридора, кладовой, туалета.

Земельный участок площадью 1343 кв.м. по 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет с видом разрешенного использования для эксплуатации и обслуживания одноэтажного многоквартирного жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов с графическим материалом, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истица не имеет возможности реализовать свои права на наследственное имущество, т.к. произведенная на основании разрешения реконструкция квартиры не зарегистрирована в установленном законом порядке

Таким образом, в силу ст. 29 ЖК РФ, спорный объект недвижимости обладает признаками самовольной перепланировки (переустройства, реконструкции).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта №, выполненному ООО «Эксперт» по поручению суда (л.д. 61-104), в результате исследований на предмет соответствия градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, нарушений требований механической безопасности, требований пожарной безопасности, требований безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, требований безопасности для пользователей зданием многоквартирным, требования энергетической эффективности зданий и сооружений, требований безопасного уровня воздействия здания многоквартирного на окружающую среду, требований к несущей способности и допустимой деформативности конструкций, требований санитарно-эпидемиологических правил, а также правил землепользования и застройки Краснострельского сельского поселения 

<

адрес>, при перепланировке, переустройстве и реконструкции указанной квартиры, экспертом не выявлено, препятствия собственникам других помещений многоквартирного жилого дома и смежным землепользователям в пользовании принадлежащим им имуществом, угроза жизни и здоровью человека при перепланировке, переустройстве и реконструкции спорной квартиры, экспертом также не выявлены.

У суда нет оснований не доверять выводам, изложенным в указанном заключении, поскольку оно составлено экспертом, имеющим необходимые для этого специальные познания, образование и уровень квалификации, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, с ссылками на доступные источники информации.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что собственники помещений многоквартирного жилого дома по адресу: РФ, 

<

адрес>, хут.Белый, 

<

адрес>, не возражают против выполненной реконструкции спорной квартиры.

При изложенных обстоятельствах, суд считает необходимым отказать в удовлетворении иска ФИО1, поскольку в противном случае может быть допущено нарушение прав других собственников помещений многоквартирного дома, что является недопустимым.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к администрации МО Темрюкский район о сохранении квартиры по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде и признании за истцом, в порядке наследования 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме.

Председательствующий: С.А. Назаренко