Дело № 2-1295/2025

УИД № 63RS0037-01-2025-002356-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 августа 2025 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары

в составе председательствующего судьи Пряниковой Т.Н., 

при секретаре судебного заседания Тарасовой Ю.Р.,

с участием 

истца ФИО1, 

представителя ответчика Гаражно-строительного кооператива № 8 «Берег» - ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1295/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу № 8 «Берег» о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу №8 «Берег» о признании права собственности на нежилое помещение в многоэтажном гараж-стоянке - гараж № 14 в Гаражно-строительном кооперативе № 8 «Берег» по адресу: 

<

адрес> в объекте незавершенного строительства.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что решением Горисполкома Совета Народных депутатов г.Самары от 20.11.1991 № 315 организован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей владельцев индивидуального пользования. Постановлением Главы города Самара № 419 от 03.04.1995 Гаражно-строительному кооперативу № 8 «Берег» передан в аренду земельный участок площадью 0,5289 га на период строительства с правом выкупа его в собственность после завершения строительства 2-х этажной гаража-стоянки автомашин на 162 места. Согласно заключениям специалистов в настоящее время стоянка соответствует пожарной безопасности, требованиям Закона РФ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», установленным градостроительным регламентом и не выходит за планировочные красные линии. Из экспертного заключения № 93/11 от 29.03.2011 следует, что конструктивные решения здания по адресу: 

<

адрес> 8 «Берег» соответствуют требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. В техническом заключении по теме: «Техническое обследование строительных конструкций здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> № «Берег» сделаны следующие выводы: возведенные несущие и ограждающие строительные конструкции здания находятся в эксплуатационно-пригодном состоянии, что не противоречит действующим нормам СНиП 2.08.02-89*. «Общественные здания и сооружения», СНиП 3.0301-87. «Несущие и ограждающие конструкции» и отвечает требованиям по нормальной эксплуатации здания; строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с рабочим проектом, технически грамотно и выполнены в соответствии с требованиями действующих норм; безопасность здания будет обеспечена при его надлежащей эксплуатации при условии соблюдения противопожарных, санитарных и других требований; работоспособное состояние конструкций позволяет использовать здание по назначению. Истец является членом ГСК № 8 «Берег», паевой взнос им выплачен полностью в размере 10 500 рублей (данные на 05.01.2011), о чем имеется справка № 14 от 15.12.2020. По окончанию строительства выделен гараж № 14 в ГСК № 8 «Берег», которым истец владеет и пользуется. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика Гаражно-строительного кооператива № 8 «Берег» - ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал. 

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, филиала ПКК «Роскадастр» по Самарской области в судебное заседание не явились, однако надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Выслушав истца ФИО1, представителя ответчика Гаражно-строительного кооператива № 8 «Берег», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Самарского районного Совета народных депутатов от 20.11.1991 № 315 организован ГСК № 8 «Берег».

Постановлением Главы г. Самары от 03.04.1995 № 419 ГСК № 8 «Берег» передан в аренду земельный участок, площадью 0,5289 га, на период строительства с правом выкупа его в собственность после завершения строительства и разрешено строительство 2-х этажного гаража-стоянки автомашин на 162 места.

Строительство здания гаража-стоянки осуществлялось на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № 195 от 04.07.1997, выданного начальником инспекции Госархстройнадзора, со сроком действия разрешения до 31.12.1997.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п.2).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1).

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).

Согласно выданной ГСК № 8 «Берег» справке № 14 от 15.12.2020 ФИО1 является членом ГСК № 8 «Берег», ему принадлежит на праве собственности гараж №, площадью 19,9 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Паевой взнос выплачен полностью в размере 10 500 рублей 01.01.1996. 

Из технического паспорта, составленного ООО «ПКЦ «КОНТУР» по состоянию на 28.12.2020, следует, что нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> ГСК № 8 «Берег», №, представляет собой гараж, площадью 19,9 кв.м.

Таким образом, суд полагает установленным и доказанным то обстоятельство, что истец ФИО1 является членом ГСК № 8 «Берег», паевой взнос им выплачен в полном объеме, в связи с чем на основании положений п. 4 ст. 218 ГК РФ он имеет право на получение в собственность гаража, согласно списку распределения площадей в ГСК.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом при рассмотрении дела также установлено, что строительство здания гаража-стоянки осуществлялось на основании необходимых разрешительных документов и на земельном участке в установленном законом порядке, отведенном для строительства здания ГСК, однако, в связи с завершением строительства по истечении срока действия разрешения на строительство, в настоящее время во внесудебном порядке регистрация права собственности истца на принадлежащий ему гараж невозможна.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Собранными по делу доказательствами установлен и доказан факт соответствия построенного здания ГСК и спорного гаража, являющегося неотъемлемой частью всего здания, требованиям строительно-технических, противопожарных норм и правил, что подтверждается техническим заключением по результатам обследования строительных конструкций здания ООО «Персональная творческая мастерская архитектора ФИО3.», утвержденного 25.02.2011; экспертным заключением № 93/11 от 29.03.2011 НИИ ВДПО ОПБ о соответствии требованиям пожарной безопасности конструктивных решений здания по адресу: 

<

адрес> ГСК № 8 «Берег»; экспертным заключением ООО «НПО Пожэксперт-Самара» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> 14. 

При таких установленных судом обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанный гараж, и его исковые требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Однако, в связи с отсутствием Акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию здания ГСК № 8 «Берег» и разрешения на ввод объекта – здания гаража-стоянки в эксплуатацию, суд считает, что объект недвижимого имущества, в котором находится гараж истца – гараж-стоянка в целом, является незавершенным строительством объектом. 

Суд полагает, что отсутствие Акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию здания ГСК № 8 «Берег» и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является для истца основанием для обращения с иском в суд, поскольку в связи с истечением в 1997 году срока действия ранее выданного разрешения на строительство, в ином, несудебном порядке защита права истца на получение в собственность гаража невозможна.

Признание иска ответчиком в рассматриваемом случае не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поскольку исковые требования и их признание основаны на положениях действующего законодательства. С учетом изложенного, признание иска ответчиком принимается судом. 

В соответствии с ч. 4.1. ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу № 8 «Берег» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на гараж №, площадью 19,9 кв.м, в незавершенном строительством объекте - многоэтажном гараж-стоянке в Гаражно-строительном кооперативе № 8 «Берег» по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2025 года. 

Председательствующий Т.Н. Пряникова