Дело № 2-794/2018

г. Санкт-Петербург

19 февраля 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Колосовой Т.Н.,

при секретаре Ивановой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Молодежный квартал» о взыскании уплаченных по договору денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ЖСК «Молодежный квартал» о взыскании уплаченного по договору паевого взноса в размере 650 000,00 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, ссылаясь в обоснование требований на то обстоятельство, что 04.04.2015 года заключила с ответчиком договор паевого взноса № 04/04, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство передать истцу до конца 4 квартала 2015 года жилое помещение в виде однокомнатной квартиры-студии, площадью 20,53 кв.м по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

№>, стоимость квартиры составила 1 129 250 рублей и была оплачена истцом частично в размере 650 000 рублей. Впоследствии стороны заключили дополнительное соглашение №2 о расторжении указанного договора и сроках возврата денежных средств, до настоящего времени обязательства о возврате 650 000 рублей ответчиком не исполнены. Заявлены требования о взыскании 650 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя ФИО2, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Румболово-Сити» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Из материалов дела следует, что 04.04.2015 года истец заключила с ответчиком договор паевого взноса № 04/04, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство передать истцу до конца 4 квартала 2015 года жилое помещение в виде однокомнатной квартиры-студии, площадью 20,53 кв.м по адресу: 

<

адрес>», кадастровый номер 

<

№>, стоимость квартиры составила 1 129 250 рублей и была оплачена истцом частично в размере 650 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу с ч. ч. 1, 2 ст. 113 Жилищного кодекса Российской Федерации в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива. Устав жилищного кооператива может содержать другие, не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.

Таким образом, деятельность кооператива и его ответственность перед своими членами и третьими лицами определяется Уставом и заключенным договором.

Согласно ст. 121 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива /конференции/. Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива /конференцией/.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 130 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива (добровольного прекращения членства в кооперативе на основании заявления участника).

В соответствии с п. 9.1 договора паевого взноса пайщик имеет право в любой момент расторгнуть договор, направив в адрес ЖСК заявление о расторжении договора и возврате денежных средств.

Впоследствии 29.11.2016 года стороны заключили дополнительное соглашение №2 о расторжении указанного договора и сроках возврата денежных средств в сумме 650 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с п.3 дополнительного соглашения №2, указанная в п.2 соглашения денежная сумма в размере 650 000 рублей возвращается обществом пайщику в течение трех дней после реализации квартиры, согласно п.9.1.6. договора паевого взноса №04/04 от 04.04.2015 гола.

Пунктом 9.1 договора предусмотрено право пайщика в любой момент расторгнуть Договор, направив ответчику заявление о расторжении договора с указанием причины расторжения договора.

Согласно п. 9.1.4. Договора рассмотрение заявления о расторжении договора, а также условий расторжения, происходит в течение 45 дней с момента получения Обществом заявления о расторжении договора и заявления на возврат денежных средств.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство подлежит исполнению в срок, определенный сторонами.

Согласно ст. 132 Жилищного кодекса Российской Федерации члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

В соответствии со ст. 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Оценивая положение п. 3 дополнительного соглашения №2 к договору паевого взноса от 04.04.2015, предусматривающие возврат пайщику паевого взноса в течение 3 дней с момента после реализации квартиры, противоречит закону, а именно ст. 132 Жилищного кодекса Российской Федерации, установленный в названном документе срок выплаты паевого взноса не соответствует требованиям к определению сроков, содержащимся в ст. 190 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В этой связи, при определении срока исполнения Жилищно-строительного кооператива «Молодежный квартал» обязанности по выплате ФИО1 паевого взноса при выходе из кооператива подлежат применению правила ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Данная норма закона предусматривает, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Установленные договором правила о сроке выплаты вышедшему члену кооператива разумными признаны быть не могут, поскольку обстоятельство, к которому приурочено время возникновения обязанности по выплате паевого взноса к числу юридических событий не относится и является неопределенным (без временных границ), в связи с чем, установить конкретные временные рамки исполнения кооперативом финансовой обязанности не представляется возможным.

Таким образом, поскольку на момент разрешения спора срок возврата денежных средств в связи с исключением из кооператива наступил, однако ответчиком возврат паевого взноса не осуществлен, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о взыскании денежных средств, в виде стоимости пая в размере 650 000 рублей.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

С учетом указанной нормы права, в рассматриваемом случае, нарушение срока исполнения обязанности по выплате пая влечет юридическую возможность привлечения кооператива к гражданско-правовой ответственности в форме взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Истцом представлен расчет процентов в размере 43 610 рублей. Представленный расчет судом проверен, ответчиком не оспорен.

К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца и взыскании с ответчика процентов в размере 43 610 рублей за период с 29.12.2016 до 12.09.2017 года.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 140 рубля 00 копеек, оплаченная по квитанции от 14.09.2017 г. (л.д.3).

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.56,67,98,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ЖСК «Молодежный квартал» в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 650 000 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 43 610 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 140 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья: подпись

Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2018 года.