Дело № 2-4152/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 декабря 2017 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего Пантелеевой И.Ю.

при секретаре Караульновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Пскова о признании права собственности на долю в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Пскова о признании права собственности на долю в жилом помещении.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником 62/125 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. П., ул. О, д. №, на основании договора дарения 44/125 доли в праве собственности от **.**2008 и договора купли-продажи 18/125 доли в праве собственности от **.**2014.

Указанный жилой дом находится в общей долевой собственности и фактически имеет две квартиры, одна из которых находится в ее пользовании, другая в пользовании ФИО2

По сведениям Управления Росреестра по Псковской области 1/2 доли в праве собственности на жилой дом принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от **.**2012. 

Таким образом юридически они владеют 249/250 долями в праве собственности на указанный жилой дом, фактически иные собственники дома отсутствуют, они занимают весь дом и распоряжаются имуществом совместно.

На основании договора № от **.**1993 1/2 доли в праве собственности на жилой дом была передана ЖЭК ГП «Псковавтотранс» в совместную собственность ФИО3 и ФИО2, данный договор прошел государственную регистрацию, о чем сделана соответствующая запись в реестровой книге.

При правильном учете муниципалитетом своей доли в праве собственности на жилой дом и последующих передачах такой доли в частную собственность Громовым, ей должна была быть передана также 1/2 доли в праве собственности на жилой дом.

Считает, что произошла техническая ошибка, связанная с определением размера доли в праве собственности на жилой дом, подлежащей передаче, в связи с чем, исходя из того, что право муниципальной собственности на жилой дом отсутствует, просит признать за ней право собственности на 1/250 долю в праве собственности на жилой дом. 

Истец ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - Администрации города Пскова в суд не явился; о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Привлеченная судом в качестве третьего лица – ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражала; пояснила, что ей принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, другой половиной владеет на праве собственности истец.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В статье 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" 122-ФЗ от 21.07.1997 года, указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как указано в п. 58 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. В соответствии с п. 59 Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что на основании договора приватизации № от **.**2002 ФИО4 в общую долевую собственность передано 44/125 доли в праве собственности на жилой дом № по ул. О. в г. П., где последний занимал две комнаты 15,5 кв.м и 17,2 кв.м. и 33/46 долей в праве собственности на места общего пользования, при этом квартира состоит из трех комнат общей площадью 62,3 кв.м. /л.д.7/.

Право собственности на 44/125 доли зарегистрировано **.**.2004 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним /л.д. 8/.

Между ФИО4 и ФИО1 **.**.2008 заключен договор дарения, согласно которому ФИО4 безвозмездно передал последней в собственность 44/125 долей в праве собственности на указанный жилой дом, о чем **.**2008 сделана регистрационная запись /л.д. 9,10/.

По договору купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом, заключенному между Муниципальным образованием «Город Псков» и ФИО1, последняя приобрела в собственность 18/125 долей в праве собственности на указанный дом, данное право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.2014 /л.д. 11,12/.

Правом собственности на 1/2 названного дома согласно договору № от **.**1993 обладают ФИО3 и ФИО2, при этом указано, что квартира состоит из трех комнат, общей площадью 62,3 кв.м. /л.д. 13/.

После смерти ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону собственником 1/2 доли стала ФИО2 /л.д.14/.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости правообладателями спорного жилого дома являются ФИО2, которой принадлежит 1/2 доля в праве, и ФИО1, которой принадлежит 62/125 доли в праве, иные правообладатели отсутствуют /л.д. 15-19/.

Таким образом, ФИО1 и ФИО2 владеют правом собственности на 249/250 долей в праве собственности на спорный дом; однако, принимая во внимание, что сособственники имеют равные права на жилье, фактически владеют и распоряжаются – 250/250 долей в праве собственности на дом. Из этого следует, что при оформлении права собственности на жилое помещение и определении размера доли ФИО1 утрачена 1/250 доли в праве собственности на дом. 

В реестре муниципального имущества г. Пскова жилой дом № по ул. О. не состоит /л.д.20/.

При таком положении, с учетом приведенных выше надлежащих письменных доказательств, суд полагает возможным согласиться с доводами ФИО1 о возникновении у нее права на 1/250 доли в спорном жилом помещении, принимая во внимание, что с момента передачи доли в спорном имуществе истец пользуется ей по назначению, при этом правопритязания иных лиц на указанное имущество отсутствуют, оснований ставить под сомнение возникшее у истца право на указанную выше долю в праве собственности на жилой дом не имеется.

С учетом изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Пскова о признании права собственности на долю в жилом помещении удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/250 долю в праве собственности на жилой дом с КН №, общей площадью 190,3 кв.м, расположенный по адресу: г. П., ул. О, д. №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Псковский областной суд через Псковский городской суд.

Судья /подпись/ И.Ю. Пантелеева

Мотивированное решение изготовлено 8 декабря 2017 года.