№ 2-550/2025 З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года г. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Селезневой Т.А.,

при секретаре Храповой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Сердобский городской суд Пензенской области с вышеназванным иском, указав, что на основании договора купли-продажи от 13.06.2019 ей на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с общей площадью 59,6 кв.м. Данную долю жилого дома она приобрела у ФИО3, который стал собственником указанной доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти своей матери ФИО5, которая получила по ? доли указанного дома с ФИО8 в дар от ФИО6 Фактически данный дом состоит из двух квартир: квартиры № 2 общей площадью 28,6 кв.м, расположенной на земельном участке общей площадью 700 кв.м с кадастровым номером №, которой пользуется истец и квартирой № 1 с общей площадью 31,0 кв.м, находящейся в пользовании ФИО9 Согласно свидетельству о праве собственности на землю от 16.11.1992 земельный участок, на котором расположена квартира № 2 принадлежит на праве собственности ФИО6 Однако при заключении договора дарения от 13.11.1993 ФИО6 скрыла, что ей принадлежит земельный участок под жилым домом. Согласно действующему законодательству, в случае отчуждения здания лицом, одновременно являющимся собственником земельного участка, расположенного под зданием и необходимого для его исполнения, к покупателю в силу закона переходит также право собственности на указанный земельный участок независимо от какого-либо указания в договоре и от того, было ли надлежащим образом зарегистрировано право собственности покупателя на земельный участок в ЕГРН. Она как собственник ? доли жилого дома (квартиры № 2) по адресу: 

<

адрес>, имеет право на приобретение в собственность земельного участка под частью жилого дома, необходимого для использования помещения. На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 700 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала, не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.

Согласно сообщению ОАСР УВМ УМВД России по Пензенской области и адресно-справочной информации от 19.08.2025, ФИО6 сменила фамилию и отчество на ФИО2

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении и.о. начальника межмуниципального отдела по Сердобскому и Бековскому районам Управления Росреестра по Пензенской области ФИО7 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, полагая решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласился.

Третье лицо ФИО4, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по заявленным требованиям не представил.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Кроме того, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика (ст. 119 ГПК РФ).

Согласно ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации устанавливает, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3 статьи 36).

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (пункт 2 вышеуказанной статьи).

Согласно части 3 статьи 35 Земельного кодекса РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

В соответствии с абзацем 4 подпункта 2 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии со статьей 273 Гражданского кодекса при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности и на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 555 Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 15 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.03.2018) если при отчуждении помещений в здании невозможен выдел земельного участка, расположенного под данными помещениями, земельный участок поступает в общую долевую собственность продавца и покупателя. Право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя помещений в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещения в здании.

Как следует из п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктами 3 и 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В пунктах 1 и 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора дарения от 13.11.1993, ФИО6 (в настоящее время ФИО2), подарила ? долю жилого дома ФИО8 и ФИО5 в равных долях каждому, домовладения находящегося в 

<

адрес> на земельном участке мерою 700 кв.м. Данный договор зарегистрирован в Пригородном сельсовете 01.12.1993 и Сердобском отделении Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 15.12.2010. 

Согласно свидетельству о праве собственности на землю, ФИО6 (в настоящее время ФИО2) по адресу 

<

адрес>, был выделен в собственность земельный участок 0,07 га для ведения личного подсобного хозяйства, из категории земель-земли населенных пунктов, что соответствует Постановлению главы администрации Пригородного сельсовета Сердобского района от 06.11.1992 за № и подтверждается свидетельством о праве собственности на землю ПЕО № от 06.11.1992 и указанным постановлением. Данное постановление соответствует требованиям действовавшему на тот момент Земельному кодексу РСФСР, который утратил свою силу в 2001 году.

30.09.2003 указанному земельному участку площадью 700 кв.м присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.07.2025, кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Правообладателем указанного земельного участка указано физическое лицо.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 10.01.2018 наследником имущества ФИО5, состоящее из ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, является ее сын ФИО3

Согласно договору купли-продажи от 13.06.2019, ФИО3 продал ФИО1 ? долю жилого дома в праве общей долевой собственности, находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,6 кв.м, кадастровый №.

Как следует из договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 13.06.2019, жилой дом, в котором отчуждается ? доля в праве, расположен на двух земельных участках: земельном участке площадью 900 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, находящемся по адресу: 

<

адрес>; земельном участке площадью 700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, находящемся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.09.2025, ФИО1 является собственником ? доли жилого дома в праве общей долевой собственности, находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,6 кв.м, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от 13.06.2019.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.09.2025, сведения о правообладателе земельного участка площадью 700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Правообладателем земельного участка площадью 900 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, находящемся по адресу: 

<

адрес>, указана ФИО9, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 07.07.2025.

Как следует из наследственного дела, заведенного к имуществу ФИО9, умершей 16.01.2021, наследником к ее имуществу является сын ФИО4

По смыслу приведенных выше норм закона принадлежащие одному собственнику объекты недвижимости и земельный участок, на котором они расположены, не могут выступать в обороте раздельно. В случае отчуждения здания лицом, которому, наряду с таким объектом принадлежит на праве собственности земельный участок под ним, к приобретателю здания переходит право собственности на земельный участок (долю в праве), в том числе и в случае, когда это прямо не предусмотрено договором продажи здания.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенного и принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, а также учитывая принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем здания, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 700 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение составлено 30 сентября 2025 года.

Судья Т.А. Селезнева