УИД:22RS0031-01-2021-000061-34

Дело № 2-68/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 марта 2021 года

с. Кытманово

Кытмановский районный суд в составе председательствующего судьи М.Г.Ермизиной, при секретаре Стеблецовой Т.П., с участием представителя истца ФИО1- адвоката адвокатского кабинета Гречишкина Ю.А., представившего удостоверение № 141 и ордер №058473 от 10.03.2021, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кытмановского района Алтайского края о сохранении жилого помещения: жилого 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на данное переустроенное и перепланированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Кытмановского района Алтайского краяо сохранении жилого помещения: жилого 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на данное переустроенное и перепланированное жилое помещение.

В обоснование исковых требований истец указала, что жилой дом на земельном участке по адресу: 

<

адрес> они построили с мужем в конце 1960-ых годов, вселились в него и проживали. ДД.ММ.ГГГГ муж истца умер, истица осталась проживать в данном доме. 16 ноября 2020 года истица оформила земельный участок по указанному адресу в собственность, на жилой дом каких-либо документов не оформляла. 

В 2008 году истец решила улучшить свои жилищные условия для более комфортного проживания, путем переустройства и перепланировки жилого дома. Перепланировка и переустройство состояли в следующем: 

-возведен пристрой (лит.А1), в котором размещена кухня поз.6 площадью 9,8 кв.м. и совмещенный санузел поз.5 площадью 4,5 кв.м.;

-в кухне поз.6 общей площадью 9,8 кв.м. выполнена печь, установлена раковина;

-в совмещенном санузле поз.5 площадью 4,5 кв.м. установлены раковина и унитаз;

-в плановом жилом доме (Лит А) выполнены перепланировка и переустройство;

-демонтирована печь;

-на месте образовавшегося проема выполнена часть перегородки, разделяющая жилую комнату поз.2 площадью 19,3 кв.м. и прихожую поз.1 площадью 10,3 кв.м.;

-выполнена часть перегородки, разделяющая жилую комнату поз.4 площадью 6,5 кв.м. и прихожую поз.1 площадью 10,3 кв.м.;

-выполнена часть перегородки, разделяющая жилую комнату поз.4 площадью 6,5 кв.м. и жилую комнату поз.3 площадью 12,1 кв.м.;

-демонтирован оконный блок в наружной стене жилой комнаты поз.2 площадью 19,4 кв.м., оконный проем зашит;

-демонтированы два оконных блока в наружной стене комнаты поз.2 площадью 19,4 кв.м., оконный проем расширен, в образованный оконный проем установлен оконный блок;

-демонтирован оконный блок в наружной стене жилой комнаты поз.3 площадью 12,2 кв.м., оконный проем зашит;

-демонтирован оконный блок в наружной стене жилой комнаты поз.3 площадью 12,2 кв.м., оконный проем расширен, в образованный оконный проем установлен оконный блок.

Согласовать указанную перепланировку и переустройство с Администрацией Кытмановского района истцу не удалось, архитектором в согласовании было отказано, рекомендовано обратиться в суд.

15 декабря 2020 года произведена инвентаризация жилого помещения, жилой дом был обследован специалистами БТИ, согласно их заключению, самовольно выполненные перепланировка и переустройство жилого дома не снижают несущей способности строения в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. После перепланировки и переустройства в жилом доме общая площадь строения составляет 62,5 кв.м., в том числе жилая 37,9 кв.м. В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома, пристроя соответствуют СП 55.13330.2016. Пристрой пригоден для эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. 

Истцу необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом, но для этого необходимо представить документы о ранее возникшем праве на вышеуказанное жилое помещение, а так же разрешающие документы на переустройство и перепланировку, которые отсутствуют.

В связи с чем, истец ФИО1 просит сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии и признать за ней право собственности на данное жилое помещение.

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца адвокат Гречишкин Ю.А. настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации Кытмановского района Алтайского края в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, возражений по иску не представил. 

Суд, с учетом мнения представителя истца и на основании ст.167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, изучив письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

Из показаний свидетеля С. установлено, что ФИО1 и ФИО2 его родители, родился свидетель в мае 1971 года, родители на тот момент проживали в доме по 

<

адрес>, который построили сами на месте бабушкиного старого дома. В период жизни, родители производили ремонт, подливали фундамент. Отец умер в 2006 году, кроме мамы, наследников нет, он, как сын на наследство после смерти отца не претендовал и не претендует в настоящее время. Мама оставалась проживать в их доме, владела и пользовалась им добросовестно и открыто. В 2007 году начали сносить сараи, а в 2008 году убрали веранду, пристроили котельную и туалет, за счет чего, общая площадь жилого дома увеличилась. Переустройством занимался С. самостоятельно, ему помогали друзья. При этом, строительство, переустройство производилось за счет средств матери.

Никаких споров, правопритязаний относительно спорного жилого дома, оформления наследственных прав между свидетелем и истицей никогда не было и нет в настоящее время.

Свидетель В. суду показал, что помогал С. ремонтировать дом его родителей, после смерти его отца. У свидетеля была грузовая машина, на которой он привозил цемент, песок, строительные материалы для строительных и ремонтных работ на усадьбе истицы. 

Строительство и ремонт родительского дома С. осуществлял длительное время, на протяжении 7 лет. О каких-либо спорах между С. и его мамой свидетелю не известно. Насколько известно свидетелю, строительные материалы для ремонта и реконструкции объекта приобретались за счет средств истицы, а строительство осуществлялось силами С.

Показания свидетелей подтверждаются справкой Кытмановского комбината бытового обслуживания от 17.08.1971 о том, что ФИО2 брал ссуду на строительство дома, а также справками о получении ссуды, кредитов на капитальный ремонт жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО1, находясь в браке, что следует из свидетельства о браке №, в конце 60-ых годов построили жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии №. 

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из свидетельских показаний судом установлено, что наследство после смерти ФИО2 фактически приняла наследник первой очереди - супруга ФИО1, поскольку она вступила во владение наследственным имуществом.

Сведениями о наличии иных наследников первой очереди после смерти ФИО2 суд не располагает. 

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства и места открытия наследства.

В соответствии со ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. 

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку истец ФИО1 приняла наследство, открывшееся после смерти ее мужа ФИО2, что было установлено в судебном заседании, то у нее в силу ст.1152-1153 ГК РФ возникло право собственности на жилой 

<

адрес> в порядке наследования.

В соответствии с выпиской из технического паспорта от 15.12.2020, жилой 

<

адрес> имеет общую площадь 65,9 кв.м. 

Судом установлено, что истцом в указанном жилом доме были осуществлены самовольное переустройство и перепланирование без получения на это необходимых разрешений. 

Из технического заключения №2225/151220/01/0002 от 02 февраля 2021 года, выданного Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» следует, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме (лит.А) по 

<

адрес> не снижают несущей способности строения в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. 

В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит.А) и пристроя (лит.А1) по соответствует СП 55.13330.2016. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (лит.А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

В результате перепланировки и переустройства жилая площадь строения увеличилась с 37,7 кв.м. до 37,9 кв.м., общая площадь увеличилась с 46,8 кв.м. до 62,5 кв.м. После перепланировки и переустройства в жилом доме и строительства пристроя общая площадь строения составляет 62,5 кв.м., в том числе жилая- 37,9 кв.м.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (п. 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. При этом, пунктом 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переустройство и перепланировка жилого помещения были произведены истцом без соответствующих разрешительных документов, т.е. самовольно, о чем свидетельствует имеющееся в материалах дела письмо Администрации Кытмановского района от 11.02.2021 г. №196 об отказе органом архитектуры в согласовании изменений.

Вместе с тем, из технического заключения №2225/151220/01/0002 от 02 февраля 2021 года следует, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, не снижают несущей способности строения в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. 

При установленных судом обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к Администрации Кытмановского района Алтайского края о сохранении жилого помещения по адресу 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, а так же признании права собственности на него, подлежат удовлетворению.

Поскольку истец имеет процессуальной целью лишь юридическую формализацию своего права, а ответчик не имеет материально-правового интереса по заявленным требованиям, то государственная пошлина не подлежит взысканию с Администрации Кытмановского района Алтайского края.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кытмановского района Алтайского края о сохранении жилого помещения: жилого 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на данное переустроенное и перепланированное жилое помещение, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение: жилой 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим заключением № 2225/151220/01/0002 от 02 февраля 2021 года.

Признать право собственности ФИО1 на самовольно переустроенный (перепланированный) жилой дом № по 

<

адрес> края, общей площадью 65,9 (шестьдесят пять целых девять десятых) кв.м.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на жилой 

<

адрес> в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Кытмановский районный суд в течение 1 (Одного) месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья _____________________ М.Г.Ермизина

Дата вынесения решения в окончательной форме 17 марта 2021 года.