Копия 

УИД:66RS0010-01-2019-003366-91

Гражданское дело №2-236/2020

Мотивированное 

решение

 изготовлено

10 июля 2020 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2020 года город Нижний Тагил 

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Морозовой И.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стробыкиной Н.И., с использованием аудиопротоколирования, 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующего на основании ордера№... от 30.01.2020, законного представителя ответчика ... - ФИО3, третьего лица ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-236/2020 по иску ФИО1 к ФИО5, ... о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, ... о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование указано, что ФИО1 приобрела у ФИО6 1/2 доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру (место расположения обезличено) на основании договора купли-продажи от 03.08.2012 за 670 000 руб. Продавец уклонилась от сдачи документов на регистрацию, вследствие чего ФИО1 обратилась в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения. Апелляционным определением от 19.03.2015 с ФИО7 в пользу ФИО1 взыскано неосновательное обогащение в сумме 793 360,71 руб. В ходе исполнительного производства денежные средства не были выплачены взыскателю, в результате 1/2 доли в праве собственности была передана ФИО1 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Тагилстроевского РОСП г.Нижний Тагил о передаче нереализованного имущества взыскателю от 29.05.2019. 26.09.2019 право собственности был зарегистрировано за ФИО1 В квартире зарегистрированы ФИО4 - собственник другой 1/2 доли, ФИО5, ../../.... г. ... Местонахождение фактического проживания ФИО4, ФИО5, ... истцу неизвестно, истец со своей семьей единолично пользуется квартирой на протяжении многих лет. Регистрация ответчиков увеличивает расходы истца на оплату жилищно-коммунальных услуг. 

ФИО1 просит признать ФИО5, .... утратившими право пользования жилым помещением по адресу: (место расположения обезличено)

Определением суда от 30.01.2020 к участию привлечена законный представитель ... - ФИО3, третье лицо Управление социальной политики по г.Нижний Тагил и Пригородному району заменено на Управление социальной политики по г.Новоуральску, на территории которого проживает ... 

Третье лицо ОВМ МУ МВД России «Нижнетагильское» извещено надлежащим образом о дате первого судебного заседания 30.01.2020, в письменном отзыве просит рассмотреть в отсутствие представителя, решение - на усмотрение суда. 

Истец ФИО1 настаивала на удовлетворении иска, пояснила, что она покупала квартиру у ФИО7 за 750 000 руб., деньги отдала без оформления договора купли-продажи и без расписки, поверила ФИО8 на словах, что она является единоличным собственником и в квартире никто не зарегистрирован, квартира была пустая на момент осмотра. В оформлении перехода прав по сделке отказали в Регпалате, т.к. ФИО7 не представила документы от опеки и о зарегистрированных в квартире лицах. Стала собственником 1/2 доли в результате исполнительного производства, в сентябре 2019 года, заселилась в январе 2020 года. 

Представитель истца ФИО2 настаивал на удовлетворении иска, пояснив, что истец несет расходы на жилищно-коммунальные услуги на всех зарегистрированных лиц, ответчики не живут в квартире длительное время, были членами семьи предыдущего собственника. ФИО3 обязана зарегистрировать свою подопечную ... в своей квартире, так как является ее законным представителем. ФИО8 реализовывала материнский капитал, приобретала с помощью него жилье в г.Кушва, поэтому у ... есть доля в праве собственности на тот жилой дом, если ее права не оформлены, ФИО3 обязана обратиться с иском в ее интересах о понуждении зарегистрировать долю на ребенка. 

По ходатайству представителя в судебном заседании 20.01.2020 была допрошена свидетель СЛА., которая явялется соседкой по подъезду из квартиры №..., пояснила, что живет в доме с 1991 года, в квартире №... жили бабушка с дедушкой, потом ФИО7, у нее был сын Василий, ее сестра. К-вы выехали в 2006 году, после этого квартира была пустая, 1-2 года, затем вселилась ФИО1 с семьей, затем они уехали и снова заселились месяц назад.

ФИО3 возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что ФИО9 является несовершеннолетней, не может самостоятельное реализовывать свои жилищные права, за ней спорное жилье закреплено, согласие органа опеки на отчуждение доли в праве собственности ФИО1 получено не было, вторым собственником является ее брат ФИО5, членом семьи которого она является. 

Из письменного заключения Управления социальной политики по г.Новоуральску следует, что мать ... - ФИО7 была лишена родительских прав, отец умер, ... находится на воспитании в приемной семье ФИО3, на нее начисляется компенсация за жилищно-коммунальные услуги. Согласие на отчуждение доли ФИО8 взыскателю Портас орган опеки не давал, в удовлетворении требований к ... просит отказать. 

Третье лицо ФИО4 пояснил, что жил в Кировской области, т.к. мать была лишена родительских прав, там жилья не приобрел, сейчас намерен вернуться в г.Нижний Тагил, решить вопрос с принадлежащей ему долей в праве с ФИО1, с исковыми требованиями согласен. 

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, его представителя, ответчика, исследовав письменное заключение органа опеки и попечительства, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещение в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п.4 ст.71 Семейного кодекса Российской Федерации ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право собственности на жилое помещение или право пользования жилым помещением, а также сохраняет имущественные права, основанные на факте родства с родителями и другими родственниками, в том числе право на получение наследства.

Судом установлено, что спорной является трехкомнатная квартира общей площадью 52,9 кв.м. по адресу: г(место расположения обезличено) Собственниками 1/2 доли являются: ФИО1 на основании постановления СПИ Тагилстроевского РОСП г.Нижний Тагил о передаче нереализованного имущества взыскателю от 26.09.2019 и ФИО4, с 07.05.2001 (согласно выписки из ЕГРН). ФИО1 стала собственником следующим образом: без надлежащего оформления договора она купила у ФИО7 квартиру за 670 000 руб., сделка не была зарегистрирована, решением Тагилстроевского районного суда от 04.12.2014 исковые требования ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения с Курбатовой оставлены без удовлетворения, апелляционным определением от 19.03.2015 решение суда отменено, с ФИО7 в пользу ФИО1 взыскано 793 360,71 руб. 10.04.2015 было возбуждено исполнительное производство Тагилстроевским РОСП г.Нижний Тагил, по состоянию на 29.05.2019 задолженность составила 757 457,80 руб. На 1/2 доли в праве собственности на квартиру был наложен арест, доля неоднократно выставлялась на торги, однако не была реализована в принудительном порядке, в связи с чем данное имущество было предложено взыскателю ФИО1 оставить за собой, которая согласилась ее принять, постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю было вынесено 29.05.2019, впоследствии истец оформила право собственности. Согласно справки МКУ «Служба правовых отношений» и поквартирной карточки в квартире зарегистрированы собственник и сын ФИО7 - ФИО4, ../../.... г. с 25.06.2002 г., дочь ...., с 19.10.2007 г., ФИО5, ../../.... г. с 12.07.2011. Ранее были зарегистрированы: ФИО7, ../../.... г. г.р., дочь ..., дочь ..., дочь ..., все сняты с учета 13.09.2017 в связи с переездом. 

Родителями ... являются ФИО7, ФИО9, сведения об отце указаны на основании заявления матери (отец умер ../../.... г., по данным УСП по г.Новоуральску).

Как следует из ответа на запрос Управления социальной политики по г.Нижний Тагил и Пригородному району от 30.01.2020 ФИО7 решением суда от ../../.... г. лишена родительских прав в отношении несовершеннолетней .... На основании приказа УСЗН МСЗН СО по Тагилстроевскому району г.Нижний Тагил от 14.12.2009 №1417-О .... была признана оставшейся без попечения родителей в связи с тем, что родители уклоняются от воспитания дочери. Этому предшествовало отобрание ребенка у родителей на основании акта от 08.06.2009, в связи с тем, что мать, ФИО7 не имеет места жительства, работы, средств существования. Согласно акта обследования жилищно-бытовых условий проживания несовершеннолетнего ребенка от 20.07.2009 по адресу г(место расположения обезличено) было установлено, что в квартире проживают ФИО10, ФИО1, ФИО11, которые пояснили, что 2008 году через риэлтора купили данную квартиру, отдав 600 000 руб., однако зарегистрировать переход права не удалось, так как не было согласия на сделку от органа опеки и попечительства. 

Приказом ТОИОГВ УСЗН МСЗН СО по Тагилстроевскому район от 29.07.2009 №1031-О .... помещена под надзор в Дом ребенка, за ней сохранено право пользования жилой площадью по адресу г(место расположения обезличено) 

Согласно отзыва Управления социальной политики по г.Новоуральску приказом Управления социальной политики по Тагилстроевскому району от 13.07.2010 ФИО3 назначена опекуном ... Приказом Управления социальной политики по г.Новоуральску от 20.09.2016 ФИО3, назначена опекуном, исполняющим свои обязанности возмездно, по договору о приемной семье. Согласно приказа Управления социальной политики по г.Новоуральску от 12.02.2016 №299-ОП несовершеннолетней ... представлена мера социальной поддержки по освобождению от платы за коммунальные услуги и за жилое помещение по адресу (место расположения обезличено), в части, приходящейся на ее долю за период с 01.02.2016 по 21.05.2025.

Как следует из переписки Управления социальной политики по г.Нижний Тагил и УСП по г.Новоуральску (письмо-ответ от 23.04.2019), касающейся в том числе спорного жилого помещения, сохраненного за ... контроль за сохранностью жилы помещений, сохраненных за несовершеннолетними как за членами семьи собственника, законодательно не предусмотрен. 

В управление за дачей разрешения на отчуждение жилого помещения никто не обращался. 

По данным Управления ФИО7 24.01.2013 обратилась с заявлением на получение материнского капитала для оплаты основного долга и процентов для покупки жилого дома по адресу (место расположения обезличено) 22.02.2013 было вынесено решение об удовлетворении заявления. ФИО7 стала собственником жилого дома площадью 31,1 кв.м. по адресу: (место расположения обезличено) 

Решением Тагилстроевского районного суда от 17.12.2008 по иску органа опеки и попечительства управления образования администрации Оричевского района Кировской области ФИО7 лишена родительских прав в отношении ФИО4, ../../.... г. (отец ребенка умер). Решением Тагилстроевского районного суда от 11.05.2011 по иску ФИО3, ФИО7, лишена родительских прав в отношении ... (отец ребенка умер).

... ФИО5 не имеют недвижимости в собственности на 20.02.2020, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 27.02.2020.

Суд, оценив доказательства в совокупности по правилам ст.ст.56,67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам. ФИО5 подлежит признанию утратившим право пользования спорного помещения, поскольку ни истец, ни второй собственник, ФИО4 не являются его членами семьи (вероятно, был сожителем ФИО7), он длительное время не проживает в квартире, оснований считать выезд временным и вынужденным не имеется, его право пользования производно от права собственности бывшего собственника ФИО7 

В то же время оснований для признания утратившей право пользования .... суд не установил, так как она с двухлетнего возраста находится под опекой, с 2016 года - в приемной семье ФИО3, которая и ранее выполняла обязанности опекуна в отношении этого ребенка, спорное жилье за ФИО9 закреплено, за ребенка поступает компенсация жилищно-коммунальных услуг по данной квартире. Вторым собственником квартиры с 2001 года является брат ... - ФИО4, также находившийся под опекой, т.е. ответчик ... является членом семьи второго собственника ФИО8. ... как несовершеннолетний член семьи собственника, которой на момент рассмотрения спора в суде 13 лет, не может самостоятельно реализовать свои жилищные права. 

ФИО1 стала собственником 1/2 доли в праве собственности ФИО8, вторая доля ей не принадлежит, ... является несовершеннолетним членом семьи второго собственника, который никаких требований о признании сестры утратившей право пользования не предъявлял. Позиция ФИО4, который пояснил, что согласен с требованиями Портас, не считает ... членом своей семьи, суд с правовой точки зрения оценивает критически, так как они являются друг другу братом и сестрой по матери, несмотря на то, что не жили вместе, одной семьей в силу объективных для них обстоятельств невыполнения ФИО7 своих родительских обязанностей. Кроме того, ФИО4 заинтересован заключить сделку с ФИО1, так как понимает, что не будет жить в спорной квартире с ее семьей. Пока ФИО4 является долевым собственником квартиры, в которой ему принадлежит 1/2 доли, .... является членом его семьи. В случае отчуждения ФИО4 доли в праве собственности ФИО1 данная сделка потребует согласия органа опеки и попечительства, на основании п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также суд учитывает, что изначально сделка купли-продажи квартиры между ФИО7 и ФИО1 была совершена в отсутствие согласия органов опеки, т.е. с прямым нарушением закона, и то, что доля в итоге перешла к ФИО1 в порядке принудительного исполнения решения суда о взыскании неосновательного обогащения, не должно быть способом легализации отсутствия такого согласия в нарушение прав ребенка. 

Доводы истца о том, что регистрация ... в квартире приводит к начислению дополнительных взносов суд отклоняет, так как начисляется компенсация за приходящуюся на нее долю в жилищно-коммунальных услугах. Истец вправе потребовать раздела лицевого счета со вторым собственником. 

Проживание в приемной семье не является для ... ее личным выбором, она в силу малолетнего возраста лишена возможности определиться с местом жительства. Иного жилья на постоянном праве пользования она не приобрела. 

По месту жительства опекуна ФИО9 имеет временную регистрацию, нарушений требований п.2 ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации в этой части ФИО3 не допустила. Приобретение ФИО7 жилого дома в г.Кушва с использованием материнского капитала, возможно полученного с учетом ..., может свидетельствовать о приобретении ею права на получение доли в данном жилье, однако на момент рассмотрения спора в суде на дом оформлена единоличная собственность ФИО7, у суда нет оснований считать, что ... наделена матерью правом собственности на иное жилое помещение. 

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении иска в отношении ... 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5, ... о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить частично.

Признать ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: (место расположения обезличено) 

В удовлетворении исковых требований к ... отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Тагилстроевский районный суд г. Нижний Тагил Свердловской области.

Судья подпись Морозова И.В.