Дело №

УИД №

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 августа 2023 года 

<

адрес>

<

адрес>

Истринский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.М.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо ФИО11 об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо ФИО12 об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> и расположенного на данном земельном участке жилого дома. Границы земельного участка не установлены. 

В ходе проведения работ по изготовлению межевого плана на данный земельный участок кадастровым инженером было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Истец указывает, что границы земельного участка не изменялись с 1999 года и обозначены забором.

Споров между смежными землепользователями относительно границ земельного участка с кадастровым номером № не имеется.

С учетом изложенного просит суд:

установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию;

признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью по фактическому пользованию, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, уполномочила на представление своих интересов ФИО8

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 поддержал заявленные требования, просил установить границы спорного земельного участка по варианту № судебной землеустроительной экспертизы. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. 

Ответчик Администрация г.о. 

<

адрес>, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, явку представителя в суд не обеспечил.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Третье лицо ФИО13 извещенный о месте и времени слушания дела надлежащим образом, явку представителей в суд не обеспечил.

Суд принял решение рассматривать дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного судопроризводства.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.

В силу 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В соответствии с п.п.1, 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ), государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> и расположенного на данном земельном участке жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В ходе проведения работ по изготовлению межевого плана на данный земельный участок кадастровым инженером было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070305:212 составляет 2 054 кв.м.

Согласно ч.ч. 2 и 3 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, которая была поручена эксперту ООО “Геокадастрспектр” ФИО9 

Из заключения эксперта судом установлено следующее. 

Земельный участок с кадастровым номером 50:08:0070305:212, расположенный по адресу: 

<

адрес> по фактическому пользованию имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

адрес> данного земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м. На участке запользовано 

<

данные изъяты> кв.м. земли.

Земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН граничит с земельными участками № с кадастровым номером № и № с кадастровым номером №

Поскольку сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № содержаться в ЕГРН, то границы данных земельных участков, являющихся смежными с границами земельного участка с кадастровым номером № принимаются за границы данного земельного участка. 

Экспертом предложено два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №

По варианту № границы земельного участка с кадастровым номером № устанавливаются с учетом границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, сведения о которых содержаться в ЕГРН.

По данному варианту земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь № кв.м. и границы, в соответствии с геоданными таблицы:

Имя точки 

Х,м 

Y,м 

S,м 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

По варианту № установления границ земельного участка № с кадастровым номером № в площади по правоустанавливающим документам 

<

данные изъяты> кв.м., с учетом границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, сведения о которых содержаться в ЕГРН.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, поскольку он имеет соответствующую квалификацию, длительный стаж работы, предупрежден об уголовной ответственности. Изложенные в заключении выводы никем не оспорены.

В соответствии с п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

В соответствии со ст. 8 Градостроительного Кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся в том числе, подготовка и утверждение документов территориального планирования поселений, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений, утверждение правил землепользования и застройки поселений.

ФИО5 городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены "Правила землепользования и застройки территории г.о. 

<

адрес>" (

<

данные изъяты>). В соответствии со схемой градостроительного зонирования, являющейся открытым ресурсом и размещенной на официальном сайте г.о. Истра, территория, на которой расположен земельный участок с кадастровым номером №, относится к зоне Ж-2 - зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. 

Предельный минимальный размер земельного участка земельного участка для зоны Ж-2 составляет 500 кв.м., максимальный размер земельного участка 500 000 кв.м.

Увеличение фактической площади земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> относительно документальной площади на 

<

данные изъяты> кв.м не превышает минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Из вышеизложенного следует, что превышение фактической площади земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> относительно документальной площади на 

<

данные изъяты> кв.м, не препятствует осуществлению государственного кадастрового учета. 

Из имеющегося в материалах дела акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером № споров относительно фактических границ спорного земельного участка между смежными землепользователями не имеется. 

Суд, с учетом изложенного, проанализировав все доказательства по делу в совокупности и взаимосвязи, оценив их на предмет достоверности, допустимости и достаточности, удовлетворяет заявленные ФИО1 требования в полном объеме. 

При этом, в соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. подлежит прекращению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199, 233-235 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо ФИО14”, об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с геоданными таблицы:

Имя точки 

Х,м 

Y,м 

S,м 

1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья Е.М. Кузнецова

Решение суда в полном объеме составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ