Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска 

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.

при секретаре Кулишовой М.В.,

при помощнике ФИО1,

с участием представителя ответчика ФИО2, 

28.07.2020 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Администрации города Омска к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Омска обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании суммы задолженности по договору купли-продажи, указав, что .... между муниципальным образованием городской округ город Омск омской области и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Омска № №, расположенного по адресу: адрес. В соответствии с условиями договора цена приобретаемого жилого помещения составила 1 197 628 рублей. До подписания договора ФИО3 была внесена сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей, а оставшуюся сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей ФИО3 обязана вносить ежемесячно равными долями до 10 числа текущего месяца, в течение 8 лет с момента заключения договора. Вместе с тем, ответчик не исполнил свои обязательства по договору купли-продажи, своевременно платежи не вносит. Согласно акту о взаимных расчетах задолженность ответчика по договору по состоянию на .... составляет 101 171,59 рублей, в том числе 78 594,32 руб. основной долг, 22 577,27 руб. пени. .... в адрес ФИО3 было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по договору на .... в размере 178 793,50 рублей. .... мировым судьей выдан судебный приказ о взыскании с ФИО3 долга по договору купли-продажи по состоянию на .... в размере 101 171,59 рублей, в том числе 78 597,32 руб. основного долга, 22 577,27 руб. пени. .... судебный приказ отменен по заявлению ФИО3 Просили взыскать с ФИО3 в свою пользу сумму задолженности по договору купли-продажи жилого помещения по состоянию на .... в размере 101 171,59 руб. 

Представитель истца Администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще.

Представитель ответчика по доверенности – ФИО2 в судебном заседании указала, что факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи ответчик не отрицает, задолженность по договору образовалась из-за трудного финансового положения организации, где ответчик работает, заработная плата не выплачивалась ответчику 11 месяцев. Просила снизить размер пени. 

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела и оценивая в совокупности все доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Если иное не предусмотрено договором, в соответствии с ч. 1 ст. 458 ГК РФ, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара.

Судом установлено, что .... между муниципальным образованием городской округ город Омск омской области и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Омска № №, расположенного по адресу: адрес (л.д. 6).

Согласно акту приема-передачи от .... муниципальное образование городской округ город Омск Омской области передал, а ФИО3 приняла в собственность квартиру адрес (л.д. 7). 

Согласно ч. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (ст. 486 ГК РФ). 

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 488 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В соответствии с п. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В соответствии с п. 3.1 Договора купли-продажи № № от .... цена приобретаемого покупателем жилого помещения составляет 

<

данные изъяты> рублей, является окончательной и изменению не подлежит. До подписания договора покупателем внесена сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей. Стороны подтверждают, что оставшаяся сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей будет вноситься покупателем ежемесячно равными долями до 10 числа текущего месяца, в течение 8 лет с момента заключения договора на расчетный счет продавца. В случае невнесения покупателем в указанный срок суммы ежемесячного платежа за каждый день просрочки начисляется пеня в размере 0,1 % от просроченной суммы (л.д. 6).

Право собственности на квартиру № адрес зарегистрировано за ФИО3 (л.д. 8-9). 

.... ФИО3 было направлено уведомление о наличии задолженности по договору купли-продажи в размере 178 793,50 рублей, в том числе по основному долгу – 146 277,80 руб., пени – 32 515,70 руб. (л.д. 11, 12). 

Согласно акту о взаимных расчетах на .... задолженность ответчика по ежемесячным платежам составляет 101 171,59 рублей, в том числе 78 594,32 рублей задолженность по основному долгу, 22 577,27 рублей пени (л.д. 10). 

Сторона ответчика наличие задолженности не оспаривает. 

В связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору купли-продажи по основному долгу в размере 78 594,32 руб. 

Также истцом заявлено о взыскании пени. 

Согласно расчету истца размер пени по договору купли-продажи от .... по состоянию на .... составляет 22 577,27 рублей. 

Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 394 ГК РФ если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.

Законом или договором могут быть предусмотрены случаи: когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков; когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки; когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки.

В соответствии с п. 3.1 договора купли-продажи в случае невнесения покупателем в указанный срок суммы ежемесячного платежа за каждый день просрочки начисляется пеня в размере 0,1 % от просроченной суммы. 

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

П. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъясняет, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Заранее установленные условия договора о неприменении или ограничении применения статьи 333 ГК РФ являются ничтожными (пункты 1 и 4 статьи 1, пункт 1 статьи 15 и пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998г. «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» следует, что при наличии в договоре условия о размере неустойки, подлежащей уплате в случае просрочки исполнения денежного обязательства, кредитор вправе выбирать между применением договорной неустойки и процентов, установленных ст. 395 ГК РФ.

Суд, оценив представленные доказательства, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, в то же время служит средством восстановления прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, суд приходит к выводу, что договорная неустойка, заявленная истцом подлежит взысканию с ответчика. Расчет стороны истца судом проверен и признан верным. Однако с учетом заявленного истцом периода просрочки исполнения обязательств – 7 месяцев с даты каждого платежа, размера установленной договором неустойки 0,1% в день от суммы просроченного платежа, суд снижает заявленную неустойку в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ до 7 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец Администрация г. Омска освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, поэтому с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 2 767,83 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Омска удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Администрации города Омска долг по договору купли-продажи в размере 78 594,32 руб., пеню в размере 7 000 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации города Омска отказать. 

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2 767,83 руб. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд через советский районный суд г. Омска в течение месяца с момента изготовления его в мотивированной форме .... путем подачи апелляционной жалобы. 

Судья: подпись. Копия верна. Судья: