Дело № 2-326/ 2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Старая Русса 14 мая 2018 года

Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Семеновой Н.В., при секретаре Николаевой Е.А., с участием истца ФИО1 представителя истца по доверенности Казанцева А.В., ответчика ФИО2, представителей ответчика ФИО2 по доверенностям ФИО3 и ФИО4, прокурора- помощника Старорусского межрайонного прокурора Дмитриевой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Старорусского районного суда гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, о выселении из неоформленного жилого помещения и об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании ее прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в связи с его фактическим отсутствием; выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения. Свои требования обосновал тем, что по договору купли- продажи дома, приобретаемого на средства кредита от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним (покупателем) и ответчицей ФИО2 (продавцом) он купил жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (право собственности зарегистрировано в ЕГРПН ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №).На момент покупки жилого дома ответчица ФИО2 была зарегистрирована по месту жительства в указанном жилом доме, и после перехода к нему права собственности на дом, с регистрационного учета не снялась.ДД.ММ.ГГГГ они с ответчиком зарегистрировал брак совместно стали проживать в доме. Совместная семейная жизнь с ответчицей не сложилась и по решению мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак между ними был расторгнут, фактически совместно с ответчицей они не проживают с ДД.ММ.ГГГГ

Позже, ДД.ММ.ГГГГ, в ходе рассмотрения дела, истец уточнил и изменил требования, где и просил суд признать ответчика ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в связи с его фактическим отсутствием; выселить ФИО2 из неоформленного жилого помещения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № (свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ), без предоставления другого жилого помещения; обязать ответчика ФИО2 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № (свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ). Свои требования ФИО1 обосновал тем, что в настоящее время жилой дом, имеющий юридический адрес: 

<

адрес>, располагавшийся на земельном участке с кадастровым номером №, который также принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, фактически не существует из-за его сноса, что подтверждается представленными документами. Кроме того, на указанном земельном участке имеется не введенный в эксплуатацию, и не оформленный документально, жилой дом, который был построен им до заключения брака с ФИО2 Доступ на принадлежащий ему земельный участок и соответственно к дому, был ограничен ФИО2, в связи с чем, он не может реализовать свои права по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, а также зарегистрировать право собственности на новый дом, а потому, может быть подвергнут административному наказанию.( т.1 л.д. 34-35)

Заочным решением 

<

данные изъяты> суда от ДД.ММ.ГГГГ требования ФИО1 были удовлетворены частично. Однако, по заявлению ответчика и его представителя, доказавших уважительность причин отсутствия в суде ДД.ММ.ГГГГ, определением от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение 

<

данные изъяты> суда от ДД.ММ.ГГГГ было отменено на основании ст. 241-243 ГПК РФ, и дело вновь назначено к рассмотрению. ( т.2 л.д. 30-31; 53-54)

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц по делу судом были привлечены зарегистрированные по адресу: 

<

адрес>, согласно данным домовой книги лица : ФИО5 и ФИО6.( т.2 л.д. 55-56)

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО6 привлечены в качестве соответчиков по делу. ( т.2 л.д. 73-74)

В ходе рассмотрения дела фамилия соответчика ФИО5 уточнена на основании формы №, копия которой была представлена ОПВС МО МВД России «Старорусский» и данных ГУ УПФ России в 

<

адрес> ( межрайонное) и установлена как ФИО5 ( т.2 л.д. 100,102,103).

В связи с установлением данных ответчиков, которые были недостоверно указаны в домовой книге, истцом были уточнены исковые требования ДД.ММ.ГГГГ и истец просил суд: выселить ФИО2 из неоформленного жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, без предоставления другого жилого помещения как незавершенного строительством объекта; обязать ответчика ФИО2 устранить препятствия в пользовании земельным участком и незавершенным строительством объектом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. Признать ответчиков ФИО2, ФИО5 и ФИО6 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в связи с его фактическим отсутствием, указав, что судебное решение является основанием для снятия указанных ответчиков с регистрационного учета в связи с отсутствием указанного снесенного жилого дома.( т.2 л.д. 110)

В судебном заседании истец ФИО1 требования в их измененном виде поддержал и пояснил, что купил у ответчицы в ... году по договору жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Позже, уже в ... году они с ФИО2 зарегистрировали брак и потому, что у нее уже было получено разрешение на строительство дома на этом земельном участке, он стал строить на нем новый дом, который в настоящее время еще не введен в эксплуатацию. Жили в старом доме, но когда новый дом практически уже был готов - перешли жить в новый. Старый дом снесли. На январь ... года, когда они поругались с ответчиком, старого дома уже давно не было. Ответчик установила металлический забор с воротами и калиткой, и не впускает его на его земельный участок, а также в незаконченный строительством дом. Вызывает полицию, устраивает скандалы. Он не может пользоваться ни недостроенным домом, ни своим земельным участком, потому, что ответчик использует двор дома для хранения автомашин с товаром, которым она торгует в торговом ларе, расположенном на другом, смежном с его земельным участком, земельном участке, при этом один из входов в ее торговый ларь находится на его земельном участке.

Представитель истца по нотариально удостоверенной доверенности адвокат Казанцев А.В. поддержал требования истца в полном объеме.

Представитель ответчика по нотариально удостоверенной доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала. При этом не отрицала, что старый деревянный дом, ... года постройки на земельном участке уже снесен и отсутствует. Утверждала, что новый дом был построен ее доверительницей еще до брака с истцом, практически полностью, и он какого-либо вклада в строительство дома не внес. Дом пригоден для проживания, что подтверждается техническим паспортом на него, выданным БТИ ее доверительнице. Представитель ответчика ФИО4 дал суду аналогичные пояснения о том, что требования истца не обоснованны и удовлетворению не подлежат.

Ответчик ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, телефонограммой (т.2 л.д. 126). Постоянно зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, вся почтовая корреспонденция по указанному адресу ( заказные письма, повестки посланные курьером, телеграммы) вернулась в суд. Пакет документов с исковыми требованиями судом был передан ответчику ФИО2 для передачи ФИО5 Согласно официальным документом о регистрации и выдаче паспорта, назначении страховой пенсии по инвалидности ФИО5 родился ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, имеет Российское гражданство и постоянную регистрацию по адресу: 

<

адрес>. По утверждениям ФИО2 и ее представителей, выехал в 

<

адрес> к родным. 

Ответчик ФИО6 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, однако, в судебное заседание не явился, представил возражения, в которых просил отказать в удовлетворении иска по тем основаниям, что проживал в доме у своей сестры ФИО7 с ... года. Помогал ей строить новый дом на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. Дом новый в ... году был практически полностью построен, оставались только отделочные работы. Полагает требования ФИО1 необоснованными, так как все имущество принадлежит ФИО2 ( т.2 л.д. 65)

Выслушав пояснения участников процесса, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить требования истца частично, отказав в части выселения ответчика, исследовав представленные документы, суд приходит к следующему:

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Удовлетворяя такой иск, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Согласно документам инвентарного дела на дом 

<

адрес>, имеющегося в материалах гражданского дела № - год постройки дома ... ( владелец ФИО8), земельный участок 1380 кв.м. ( т.2 л.д. 38-39); на ... год 1200 кв.м.( т.2 л.д. 36); на ... год - 1380 кв.м., при этом сад-огород12931 кв.м.( т.2 л.д. 33-35). В ... году Кротов продал ФИО9 1/2 дома, и в ... году дом был отстроен заново (т.2 л.д. 10). С ДД.ММ.ГГГГ размер земельного участка собственника дома составил всего 750 кв.м., при этом огород 6691 кв.м.( т.2 л.д. 31). ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ подарила свою 1/2 дома дочери ФИО10 ( т.2 л.д. 12). ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 1/2 дома была продана ФИО11 ( т.2 л.д. 13). ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 продал свою 1/2 долю ФИО12. По плану БТИ от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка всего 868 кв.м. (т.2 л.д. 25-29). ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 продал 1/2 дома ФИО13 ( т.2 л.д. 15).ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 продал ФИО14 свою половину дома ( т.2 л.д. 16) по всем договорам купли-продажи земельный участок с ... года указан в размере 600 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 принимает наследство после смерти владельца второй половины дома ФИО16 ( земельный участок указан в размере 600 кв.м. ( т.2 л.д. 17). ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 ФИО2 подарил 1/2 указанного дома, затем она выкупила вторую половину у ФИО17, купившего его у ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ была его владельцем ( т.2 л.д. 27) до ДД.ММ.ГГГГ ( т.2 л.д. 22-23), когда продала дом ФИО18. Указанные обстоятельства подтверждаются данными домовой книги по жилому дому №, по 

<

адрес>.( т.1 л.д. 90-105)

Решением мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сделка купли-продажи указанного жилого дома между ФИО18 и ФИО2 расторгнута по тем основаниям, что приобретая земельный участок ФИО18 намеревалась пользоваться огородом, однако пользование как домом, так и огородом практически невозможно по причине прохождения по территории земельного участка 6 кабельных линий, о наличии которых продавец покупателю не сообщил. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ ( т.2 л.д. 42).

ДД.ММ.ГГГГ определением 

<

данные изъяты> суда ( дело №) по иску ОАО «Новгородские областные коммунальные электрические сети» К ФИО2 и Администрации Старорусского муниципального района о предоставлении допуска на земельный участок и о сносе торгового павильона и по встречному иску ФИО2 к ОАО «Новгородские областные коммунальные электрические сети» о признании незаконными владения и пользования подземными кабельными линиями электропередач на земельном участке, расположенном по адресу 

<

адрес>, было утверждено мировое соглашение по которому каждая из сторон отказалась от предъявленных ею требований к другой стороне, отнеся судебные расходы за свой счет. ( т.1 л.д. 32, 41-42)

Как следует из представленных документов землеустроительного дела № на земельный участок у дома 

<

адрес> ( т.2 л.д. 44- 69), размер земельного участка в общей сложности составляет 731 кв. м. в границах геодезического плана от ДД.ММ.ГГГГ, и он имеет только одно ограничение в пользовании - расположен в водоохраной зоне реки Полисть, то есть, его использование разрешается только при соблюдении правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 ноября 1996 года №1404. Обременений правами других лиц не имеет. ( т.2 л.д. 50-51) На указанном земельном участке расположен, как следует из договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, площадью 49,5 кв. м., (жилая 32,7 кв.м.) ; тесовая пристройка; кирпичная котельная, тесовый навес и тесовое ограждение, приобретенные ФИО18. от ФИО2 ( т.2 л.д. 58-55) Договор зарегистрирован в отделе регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок в 600 кв. м. по адресу 

<

адрес>, находился в постоянном бессрочном пользовании у ФИО2, что следует из данных кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ( т.3 л.д. 6-8).

Размер земельного участка именно 781 кв.м. подтверждается кадастровым планом земельного участка. Указанный земельный участок и дом по указанному адресу приобретался истцом по договору купли -продажи ( ипотека) и оформлен в собственность в октябре ... - марте ... года ( свидетельство о праве собственности заменялось им в связи с допущенной в нем технической ошибкой ( опечаткой)) ( т. 3 л.д. 4-5; 6-10; т.2 л.д. 110-130). Договор действующий, не оспорен до настоящего времени. 

Обременения права собственности на жилой дом 

<

адрес>, зарегистрированный за истцом ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировано только в виде ипотеки на сам жилой дом ( залогодержатель ОАО Сбербанк). Земельный участок с кадастровым номером № зарегистрирован за истцом ДД.ММ.ГГГГ. Назначение объекта и разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки. Ограничения (обременения) права, не зарегистрированы ( т.2 л.д. 110- 130)

Решением Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 разрешено строительство нового двухэтажного дома по адресу : 

<

адрес> По окончании строительства старый дом подлежит сносу. ( т.2 л.д. 62). 

Согласно выкопировке из Генерального плана 

<

адрес>, утвержденного Советом депутатов 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 731 кв. м. по адресу 

<

адрес> расположен в границах «

<

адрес>» ХI-XV вв н.э.( Указ Президента РФ № 176 от 20 февраля 1995 года) - зона «...» в границах исторического района ( 

<

адрес>. «Проект охраны памятников истории и культуры») ( т. 3 л.д. 204 - 205; 235-236). Дом и участок расположены в подзоне многофункциональной застройки.

Как следует в общем из материалов гражданского дела № ( решение суда от ДД.ММ.ГГГГ) на момент его разрешения новый дом истцом на земельном участке еще не построен, а его право на старый дом и земельный участок ни кем не оспаривалось. Решение суда вступило в законную силу и в настоящее время исполнено ответчиком ОАО «Новгородоблэлектро» - кабели электролиний проходившие по участку истца, препятствовавшие строительству нового дома, и использованию участка по назначению, перенесены.

Таким образом, судом установлено, что ответчики ФИО2, ФИО5 и ФИО6 зарегистрированы в жилом доме по адресу: 

<

адрес> соответственно : ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ. Все трое числятся зарегистрированными по настоящее время. Иной регистрации в 

<

адрес> не имеют. 

Жилой дом, площадью 49,5 кв.м. имеющий юридический адрес: 

<

адрес>, располагавшийся на земельном участке с кадастровым номером №, также принадлежит истцу ФИО19 на праве собственности, приобретен на средства кредита от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) ( л.д. 32).

По адресу: 

<

адрес>, согласно кадастровой выписке из ЕГРП (т.1 л.д.85-86), на земельном участке с кадастровым номером № числится жилой дом с кадастровым номером №, площадью 49,5 кв.м., имеющий кадастровую стоимость 1 041 286р. 45 коп. Год постройки дома по названной выписке ..., регистрация дома произведена ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежит дом на праве собственности истцу- ФИО1 (по ипотечному кредиту).

Как следует из акта обследования № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 33), акта обследования без номера от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 26), справки Старорусского производственного участка Новгородского отделения АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», фактически жилой дом с кадастровым номером №, площадью 49,5 кв.м., (Лит ... ...), имеющий юридический адрес: 

<

адрес>, располагавшийся на земельном участке с кадастровым номером № не существует, из-за его сноса.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра, казанный дом, как объект недвижимости, снят с кадастрового учета в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ ( т.2 л.д. 142).

1. Как следует из представленных документов собственник спорного жилого помещения имеющего юридический адрес: 

<

адрес>, располагавшийся на земельном участке с кадастровым номером № является истец. Собственником земельного участкас кадастровым номером № также является истец с ... года, около ... лет.

В ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, с учетом положений международно-правовых актов (ст. 25 Всеобщей декларации прав человека от 10.12.1948, ст. 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах от 16.12.1966 года, ст. 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950 года) закреплено право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами. Таким образом, лишение гражданина имеющегося у него права пользования жилым помещением возможно только в силу прямого указания закона, договора либо в соответствии с решением суда.( "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)

В соответствии со статьями 209, 288 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.

Таким образом, бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина праве пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Часть 4 статьи 31 ЖК РФ, предусматривающая возможность установления срока для сохранения права пользования ответчиками жилым помещением применению в данном конкретном случае не подлежит, так как дом, в котором были зарегистрированы ответчики, в настоящее время снесен и отсутствует, что подтверждено выпиской из единого государственного реестра и не оспаривается ответчиками.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Оснований для применения положений ст. 675 ГК РФ, предусматривающей сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение, также не имеется, поскольку доказательств заключения такого договора между сторонами правоотношений, при рассмотрении дела не представлено. 

Как следует из представленных и перечисленных выше документов, все ответчики членами семьи собственника в настоящее время не являются, при этом, ими ( ФИО6 и ФИО5) также не представлено доказательств и того, что они являлись членами семьи прежнего собственника ( ФИО2). Доказательства, подтверждающие наличие между сторонами вообще какого-либо договора или соглашения, в суд не представлены.

Оснований к удовлетворению требований ФИО1 к ФИО2 о выселении её из жилого помещения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения на основании ст. ст. 30,31,35 ЖК РФ - не имеется, поскольку фактически указанное спорное жилое помещение отсутствует, что подтверждено документально, а следовательно, зарегистрированные в нем лица утратили право пользования указанным домом.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает необходимым признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования одноэтажным жилым домом, Литера ..., ... года постройки (... по паспорту БТИ), располагавшимся по адресу: 

<

адрес>. 

2. В обоснование требований о выселении ответчика ФИО2 из дома, незавершенного строительством, истец сослался на ч. 4 ст. 31 и ч.1 ст. 35 ЖК РФ, указав, что жилой дом, имеющийся на его земельном участке, не введенный в эксплуатацию, был им якобы построен до заключения брака ( ДД.ММ.ГГГГ л.д. 9; 43); А также то обстоятельство, что совместное проживание с ответчиком ФИО2 невозможно, а следовательно, он не может реализовать свои права собственника на дом и земельный участок.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 приобщила к материалам гражданского дела копию технического паспорта в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 63-73), также имеющийся в копиях материалов инвентарного дела, предоставленного Старорусским производственным участком Новгородского отделения Северо-Западного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по запросу суда. 

В разделе 1 технического паспорта об общих сведениях в отношении указанного жилого дома отражено, что указанный объект имеет назначение жилое, год постройки ..., общую площадь 151,2, число этажей надземной части - 2.

В разделе 2 технического паспорта указан состав объекта, в том числе: лит. ... жилой дом ... года постройки, лит. ... пристройка ... года постройки, лит. ... терраса, лит. ... торговый ларек, иные сооружения.

В разделе 4 технического паспорта имеется ситуационный план земельного участка с обозначением расположения на нем указанных выше объектов.

В судебном заседании установлено, что представленный технический паспорт не соответствует фактическим обстоятельствам и противоречит имеющимся материалам гражданского дела, требованиям законодательства.

В соответствии с п.п. 1, 4, 5, 7 Постановления Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации", основной задачей государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов фонда и изменении этих показателей.

БТИ осуществляют технический учет жилищного фонда в городских и сельских поселениях независимо от его принадлежности, заполняют и представляют формы федерального государственного статистического наблюдения за жилищным фондом в территориальные органы государственной статистики.

Официальный статистический учет жилищного фонда осуществляется Федеральной службой государственной статистики и ее территориальными органами на основе обобщения форм федерального государственного статистического наблюдения за жилищным фондом, представленных БТИ, с периодичностью и в сроки, определяемые в ежегодных федеральных программах статистических работ.

Показатели технического учета жилищного фонда должны соответствовать показателям официального статистического учета.

В целях государственного учета жилищного фонда БТИ осуществляют техническую инвентаризацию жилищного фонда.

Согласно п.п. 1.1, 1.2, 1.3 Приказа Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Приказ № 37), единицей технической инвентаризации является: домовладение; отдельно стоящее основное здание.

На каждый объект составляется учетно-техническая документация, которая группируется в инвентарное дело.

Учету в бюро технической инвентаризации подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд.

В соответствии с п. 2.12 Приказа № 37, на план земельного участка наносятся: линейные измерения протяженности границ, взятые из абриса, без размерных стрелок у середины промерных линий; наружные размеры зданий на плане (как правило, проставляются вне контура зданий);все здания со всеми пристройками, тамбурами, галереями, лестницами, крыльцами, приямками и т.д., а также все сооружения: колодцы, заборы, замощения и контуры различных угодий.

Все здания и сооружения, согласно принятым условным знакам, после накладки и обводки тушью раскрашиваются условными цветами (красками или тушью) в соответствии с материалом стен.

Подсчет площади земельного участка и отдельных его частей (застройка, сад, огород и т.п.) производится по данным измерений путем разбивки участка на простейшие геометрические фигуры (треугольники, трапеции и т.д.). При сложной конфигурации участков вычисление площадей может производиться планиметром (п. 2.14 Приказа № 37).

Согласно п.п. 2.19, 2.20 Приказа № 37, текущая инвентаризация земельного участка домовладения ведется в целях выявления происшедших изменений и отражения их в технических паспортах.

Учету подлежат следующие изменения: изменения границ и внутренней ситуации земельного участка; возведение, восстановление, надстройка, реконструкция и снос зданий и сооружений.

Пунктом 2.22 Приказа № 37 регламентировано, что бюро технической инвентаризации взаимодействуют с учреждениями, предприятиями и организациями, которые располагают сведениями об изменениях в правовом режиме, составе, состоянии и стоимости жилищного фонда, а именно:

с учреждениями юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; с комитетами по земельным ресурсам и землеустройству; с организациями жилищно-коммунального хозяйства; с органами архитектуры и градостроительства; с нотариальными конторами, судами и банками; со страховыми и пожарными органами; с другими структурными подразделениями органов местного самоуправления.

В инвентарных делах результаты текущей инвентаризации отражаются путем добавления новой информации к имеющейся (п. 2.23 Приказа № 37).

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), на котором расположен объект незавершенного строительства, принадлежит ФИО1( л.д. 8; 31)

Сведения о сдаче объекта незавершенного строительства на указанном земельном участке в эксплуатацию в ... году сторонами не представлены, в техническом паспорте такие сведения также отсутствуют, более того, данные представленного технического паспорта в этой части опровергаются материалами архивного гражданского дела №.

Земельный участок, на котором расположен торговый ларек, почему-то указанный в техническом паспорте как относящийся к земельному участку ФИО1, имеет самостоятельный кадастровый номер и принадлежит, также как и сам торговый ларек, ответчику ФИО2

В судебное заседание не представлены сведения о передаче земельного участка с кадастровым номером № в собственность ФИО2 либо наоборот, ФИО1 от ответчика, а тем более об объединении этих двух земельных участков в один. То есть, по требованию ФИО2 технический паспорт на объект, возведенный на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ее бывшему мужу ФИО1 фактически выдан быть не мог.

Не ясно, на основании каких документов должностные лица Старорусского производственного участка Новгородского отделения Северо-Западного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в техническом паспорте объединили два земельных участка, принадлежащих разным собственникам, в один, а также сделали вывод о годе постройки объекта незавершенного строительства ( имеющегося на земельном участке ФИО1) соответствует 2011 году - акт ввода этого объекта в эксплуатацию в инвентарном деле, представленном БТИ отсутствует. Вообще в течение всего времени рассмотрения настоящего гражданского дела судом, акт ввода в эксплуатацию указанного строения, соответствия его Строительно-техническим, противопожарным нормам кем - либо из участников процесса в суд не представлен ни одной из сторон, тогда как отсутствие такого акта при вводе в эксплуатацию не обязательно только для собственника строения ( однако изготавливался и предоставлялся в суд паспорт не собственником- истцом, а ответчиком).

Оценивая данный технический паспорт как доказательство, суд полагает его недопустимым, из-за содержащихся в нем противоречий и необоснованности его выдачи, несоответствий фактических обстоятельств, зафиксированных в неоспариваемых документах ( свидетельствах о праве собственности, выписках из Единого государственного реестра, перечисленных выше договорах и справках). При этом, суд также учитывает, что иных документов, доказательств подтверждающих постройку и наличие на земельном участке истца второго, незаконченного строительством дома, в суд не предоставлено.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. При этом, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с ГК РФ, другими федеральными законами.

Однако, согласно требованиям п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Учитывая изложенное, правоотношения между сторонами должны определяться в отношении не введенного в эксплуатацию жилого дома нормами ГК РФ, а не ЖК РФ. Между тем в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права. По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. При этом, на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда. ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017). Однако, подобное требование истцом не заявлялось

Статья 56 ГПК РФ в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. То есть, обоснованность исковых требований доказывает истец, а возражений ответчик.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (часть 1 статьи 196 ГПК РФ).

Представленный представителем ответчика по доверенности ФИО3 технический паспорт постройки, якобы расположенной по адресу: 

<

адрес>, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 63-73), выполнен с грубейшими нарушениями Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", Постановления Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации", суд не может признать допустимым доказательством, подтверждающим наличие на названном земельном участке, оконченного строительством, и пригодного к эксплуатации жилого дома, либо неоконченного строительством объекта. 

Таким образом, факт наличия неоконченного строительством жилого помещения, на земельном участке с кадастровым номером № (свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ; запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) доказательствами по делу не подтвержден, а потому требования о выселении на основании ч.4 ст. 31 и ч.1 ст. 35 ЖК РФ ответчика ФИО2 удовлетворению не подлежат. 

В то же время, указанный в иске факт якобы постройки жилого дома истцом в период до регистрации брака ( ДД.ММ.ГГГГ), опровергается вышеприведенными и исследованными в суде материалами архивного гражданского дела №.

3. Относительно требования истца обязать ответчика ФИО2 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № (свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ) суд также полагает его подлежащим удовлетворению, поскольку права истца на земельный участок с кадастровым номером № ( запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) ( л.д. 32), подтверждены всеми документами гражданского дела, в том числе и вышеперечисленными, данными кадастрового учета, кроме того, фактически, не оспариваются ответчиком. Из пояснений представителя ответчика следует, что земельный участок истца ответчиком в настоящее время огорожен забором с воротами и калиткой. Не оспаривался и факт наличия на расположенных на земельном участке, воротах и калитке забора запирающих устройств, от которых у истца нет ключей. 

Как уже указывалось, в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Пункт 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусматривает, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

При указанных обстоятельствах требования истца в части обязания ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, путем передачи ему ключей от замков и обеспечения свободного доступа на принадлежащий ему земельный участок, постройками, расположенными на нем ( при их наличии) подлежит удовлетворению в силу изложенного и подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ.

На основании ст.ст. 30,31,35 ЖК РФ, ст. ст. 10,11,12, 304-305 ГК РФ, ст. ст. 56, 194 - 199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Требования ФИО1 - удовлетворить частично:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования одноэтажным жилым домом, Лит. ..., ... года постройки (... по паспорту БТИ), располагавшимся по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании его собственником - ФИО1 земельным участком с кадастровым номером № (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), расположенным по адресу: 

<

адрес>, постройками, расположенными на нем ( при их наличии), передать ему ключи, в том числе от замков ворот и калитки забора, огораживающего данный земельный участок.

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о выселении её из жилого помещения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № ( запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения на основании ст. ст. 30,31,35 ЖК РФ - отказать.

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о выселении её из неоформленного жилого помещения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № ( запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения на основании ст. ст. 30,31,35 ЖК РФ - отказать.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Старорусский районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения по делу 21 мая 2018 года.

Судья : Семенова Н.В.