Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 сентября 2018 года г. Самара 

Самарский районный суд г. Самары в составе 

председательствующего судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Селютиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1429/2018 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Департаменту управления имуществом г.о.Самара, ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указав, что ФИО1 является нанимателем двух комнат: жилой комнаты площадью 9.5 кв.м., жилой комнаты площадью 15 кв.м., в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> В указанную квартиру истец вселился в 1996 году вместе с супругой ФИО2 истицей по делу и двумя детьми ФИО4 и ФИО5, в которой проживает по настоящее время, оплачивает квартирную плату, коммунальные услуги, в том числе и за наем жилья. В октябре 2017 года истцы решили приватизировать вышеуказанное жилое помещение, их дети ФИО6 и ФИО7 отказались от участия в приватизации, оформив согласие в нотариальном порядке.

После получения в ноябре 2017 года технического паспорта выяснилось, что в комнате площадью 13.7 кв.м., в которой на законных основаниях проживает ответчик ФИО3, уже была осуществлена перепланировка, а именно был произведен демонтаж печи размером 0,62 на 0,75. 

С целью приватизации комнат истцы обратились в марте 2018 года в Администрацию Самарского внутригородского района городского округа Самара с заявлением с приложенными к нему документами о намерении согласовать самовольное переустройство и перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Распоряжением от 16.04.2018 года № 72 Администрация Самарского внутригородского района городского округа Самара истцам было отказано в согласовании самовольного переустройства и перепланировки в связи с не соблюдением условий согласования переустройства и перепланировки с органом местного самоуправления.

У истцов отсутствует возможность во внесудебном порядке узаконить произведенную перепланировку в жилой комнате площадью 13,7 кв.м., в связи с чем, истцы обратились в суд с настоящим иском.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности в порядке приватизации на 12/38 долей за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 56.6 кв.м., жилой - 38.20 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> что соответствует двум жилым комнатам общей площадью 24,5 кв.м.: жилая комната – 9,5 кв.м., жилая комната – 15 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО8 поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил суду возражения на исковое заявление, согласно доводам которого, в иске просил отказать.

Ответчик ФИО3, представитель третьего лица Управления Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явилась, извещались надлежащим образом, о чем в деле имеются почтовое уведомление и расписка.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 1 ст. 29 ЖК Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования с органом, осуществляющим такое согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании ч. 4 ст. 29 ЖК России на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. п. 3. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25 (с изменениями от 16 января 2008 года) жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

На основании ст. 40 Конституции России каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

На основании ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.Исходя из смысла преамбулы и ст. 1, 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК России к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ N 1541-1 от 04.07.1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, имеют право приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является нанимателем двух комнат: жилой комнаты площадью 9.5 кв.м., жилой комнаты площадью 15 кв.м., в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

...> на основании ордера на жилое помещение № 241 серия П. выданного 05.12.1996 года Администрацией Самарского района города Самары (л.д.7 т.1). 

В указанную квартиру истец вселился в 1996 году вместе с супругой ФИО2, истицей по делу, и двумя детьми ФИО4 и ФИО5, в которой проживает по настоящее время. Квартира является коммунальной, жилая площадь 24,50 кв.м, что подтверждается справкой №2369, выданной МП г.о.Самара «Единый информационный расчетный цццентр» (л.д.18 т.1).

Из технического паспорта Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», составленного по состоянию на 02.08.1984, следует, что общая площадь 

<

...> составляла 56,1 кв.м., жилая площадь – 37,7 кв.м., подсобная – 18,4 кв.м. (л.д.23-24 т.1).

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 07.03.2006 в квартире по адресу: 

<

адрес> произведена перепланировка, в комнате площадью 13,7 кв.м. был произведен демонтаж печи размером 0,62 на 0,75, общая площадь квартиры составила 56,6 кв.м., жилая - 38,2 кв.м., подсобная – 18,4 кв.м. (л.д. 21-22 т. 1).

Согласно представленным документам, в жилое помещение - квартира №2, расположенная по адресу: 

<

...> является трехкомнатной коммунальной квартирой, две из которых занимают истцы, а третью ФИО3

Судом установлено, что перепланировка выполнена в комнате ФИО3 При этом, указанная перепланировка выполнена ФИО3 самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания ( демонтирована печь )

Судом установлено, что истцам не было известно о проведении ФИО3 перепланировки в жилой комнате площадью 13,7 кв.м., согласия на перепланировку ими не давалось, в комнатах, занимаемых истцами, перепланировка не производилась. Указанное следует из технического паспорта квартиры ( л.д.21-24 т.1).

Распоряжением от 16.04.2018 года № 72 Администрация Самарского внутригородского района городского округа Самара истцам было отказано в согласовании самовольного переустройства и перепланировки в связи с несоблюдением условий согласования переустройства и перепланировки с органом местного самоуправления (л.д.20 т.1). Однако указанное обстоятельство ( согласование перепланировки) не зависит от воли истцов.

Таким образом, произведенная в комнате площадью 13,7 кв.м. перепланировка, является препятствием к заключению с истцами договора о передачи жилых комнат в собственность в порядке приватизации.

Истцы право на приватизацию жилого помещения не использовали (л.д. 9-10 т. 1). Их дети ФИО6 и ФИО7 отказались от участия в приватизации, оформив согласие в нотариальном порядке (л.д.12, 13 т.1).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Судом установлено, что ФИО1 занимает спорное жилое помещение на законных основаниях, имеет открытый лицевой счет, ФИО2 является супругой ФИО1, и соответственно, членом семьи нанимателя (л.д.8 т. 1). Истцы право приватизации не использовали и имеют основания реализовать право в силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приобрести в собственность жилое помещение бесплатно.

В связи с произведенной перепланировкой иначе как на основании судебного решения истцам невозможно приобрести право собственности на занимаемое ими жилое помещение.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 и ФИО2 обоснованны и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Департаменту управления имуществом г.о.Самара, ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить. 

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности в порядке приватизации на 12/38 долей за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 56.6 кв.м., жилой - 38.20 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> что соответствует двум жилым комнатам общей площадью 24,5 кв.м.: жилая комната – 9,5 кв.м., жилая комната – 15 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Кривицкая О.Г.

Мотивированное решение изготовлено 07 сентября 2018 года.