Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Чижовой Н.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно- коммунальному хозяйству Сервис-Центр» к ФИО2, ФИО3 об обязании предоставить доступ к инженерным коммуникациям, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об обязании предоставить свободный доступ к инженерным коммуникациям для выполнения ремонтных работ, взыскании судебных расходов, указав в обоснование заявленных требований, что ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» в соответствии с договором управления многоквартирным домом № П-20 от ДД.ММ.ГГГГ управляет общим имущества многоквартирного дома и выполняет услуги, работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>. В адрес ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» ДД.ММ.ГГГГ обратился собственник нежилого помещения, расположенного в цоколе 

<

адрес> с заявлением о необходимости замены участка трубы отоплении в перекрытии между помещением и квартирой №. Согласно проведенному обследованию от ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией была выявлена течь с потолка в районе стояка полотенцесушителя, проходящего через перекрытие в 

<

адрес>. Пользователи 

<

адрес> доступ для стояка не предоставляют, на выписанные предписания не реагируют. Для устранения затопления офисного помещения был отключен стояк полотенцесушителя, закольцованный со стояком отопления, проходящим на кухне.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено заказное письмо с уведомлением о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для обследования стояков холодного и горячего водоснабжения и проведения ремонтных работ - ДД.ММ.ГГГГ Ответчик также вправе был согласовать иную дату проведения ремонтных работ. Этого сделано не было. В указанное время 

<

данные изъяты> ч. ДД.ММ.ГГГГ доступ в жилое помещение № ответчиком предоставлен не был. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика повторно было направлено заказное письмо с уведомлением о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для обследования стояков холодного и горячего водоснабжения и проведения ремонтных работ - ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ доступ в жилое помещение № в 

<

адрес> ответчиками также предоставлен не был. Вследствие действий ответчика ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» не имеет возможности выполнить условия договора управления, заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома и обеспечить нормальные и безопасные условия проживания в соответствии с требованиями ст. 161 ЖК РФ. 

Просит обязать ответчиков предоставить свободный доступ к инженерным коммуникациям – системы отопления по стояку полотенецесушителя в туалете в жилом помещении №, находящемся по адресу 

<

адрес> для проведения осмотра и по результатам осмотра выполнения ремонтных работ по замене стояка отопления через перекрытие с нижерасположенным жилым помещением; взыскать с ответчиков оплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> 

В судебное заседание стороны не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела. Согласно ходатайству, содержащемуся в исковом заявлении, представитель истца просит рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства. Ответчик, уведомлялся о времени и месте рассмотрения дела, по последнему известному месту жительства, судебной повесткой, направляемой заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении, а также публично путем размещения информации на сайте суда. О причинах неявки, суд в известность не поставил и дело слушанием отложить не просил. Возражений на иск не представил. О возможном изменении места жительства, работы – для направления повесток по иным адресам – в нарушение ст. 118 ГПК РФ – ответчик не известил. Руководствуясь положениями ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся лиц. 

Изучив материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно представленным материалам дела собственником жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО2, на момент подачи иска в указанном жилом помещении зарегистрирована ФИО3

ООО «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ с собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> договора №П-20 осуществляет управление указанным многоквартирным домом и оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома – собственникам помещений и пользующимся на законном основании помещениями в многоквартирном доме лицам.

В силу п.3.1.2 Договора управляющая организация обязана самостоятельно или с привлечением сторонних организаций организовать проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступающих в адрес Управляющей организации от собственников помещений в МКД и бюджетов всех уровней (льготы). 

Право организации на проведение проверки технического состояния инженерного оборудования в помещениях собственников и нанимателей жилых и нежилых помещений в МКД предоставлено Управляющей организации пунктом 3.2.2 Договора управления, согласно которого управляющая организация имеет право организовывать и проводить проверку технического состояния инженерного оборудования в помещениях собственников и нанимателей жилых и нежилых помещений в МКД. 

В соответствии с п.п. «е» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п.11 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

В силу п.13 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, а также управляющей организацией.

Согласно положениям ст. 36 ЖК РФ и п.5 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома в состав общего имущества многоквартирного дома включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков. 

Из анализа указанных выше норм материального права следует, что стояки холодного и горячего водоснабжения, отопления, как инженерное оборудование, является общим имуществом, поскольку предназначены для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме. 

Как следует из п.2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № коммунальной услугой является осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).

Под исполнителем в силу указанной нормы понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

Установление данного требования не противоречит Гражданскому кодексу РФ.

Многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> принят в управление ООО «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр».

Подпунктом б пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Основанием для проведения обследования послужило заявление собственника нежилого помещения, расположенного в цоколе 

<

адрес> с заявлением о необходимости замены участка трубы в перекрытии между помещением и квартирой №. Согласно проведенного обследования от ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией была выявлена течь с потолка в районе стояка полотенцесушителя, проходящего через перекрытие в 

<

адрес>.

Согласно п.п. о п.31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ.

Материалы гражданского дела содержат письменные сведения о том, что сотрудники общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» неоднократно пытались провести осмотр и выполнить необходимые ремонтные работы в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> частности ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, данный факт подтверждается материалами дела. 

Таким образом, материалами дела установлено, что собственники 

<

адрес> в 

<

адрес> на предписания не реагирует и категорически отказывается предоставить доступ для проведения работ.

Таким образом, судом установлено, что провести обследование стояков отопления и при необходимости проведения их ремонта не представляется возможным, поскольку собственник жилого помещения свободный доступ к инженерным коммуникациям не обеспечил.

Между тем, собственники помещений в многоквартирном доме, в силу п.3.3.2 Договора, обязаны поддерживать многоквартирный дом в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

При этом, в соответствии с п.3.3.3 Договора управления, собственники помещений обязаны обеспечить доступ в жилые помещения представителям Управляющей организации, сторонних организаций привлеченных на договорной основе, для осмотра приборов учета и контроля, а также, в случае возникновения аварийной ситуации, для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварии. 

В силу п.3.4.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России № от ДД.ММ.ГГГГ., доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток. 

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях предусмотрены Постановлением Госстроя № от ДД.ММ.ГГГГ №. 

В соответствии со ст.25 Конституции Российской Федерации, ст.3 ЖК РФ право проникновения в жилище против воли проживающих в нем лиц допускается в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения. 

В силу ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а приоритетной задачей законодательства Российской Федерации является защита жизни и здоровья граждан. 

Таким образом, обеспечение доступа в жилые помещения потребителей, отказавшихся допускать в жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий, на которые законом (договором) возложены обязанности по управлению и эксплуатации жилищным фондом, предоставлению коммунальных услуг гражданам, не может рассматриваться как нарушение неприкосновенности жилища. Иное означало бы воспрепятствование осуществлению законной деятельности управляющей организации, создавало бы условия для нарушения либо угрозы нарушения прав и свобод других граждан в результате злоупотребления правом. 

Анализируя изложенные выше обстоятельства и нормы материального права, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку не предоставление доступа в 

<

адрес> в 

<

адрес> для проведения обследования систем горячего и холодного водоснабжения, а в случае необходимости, выполнения ремонтных работ общего имущества в многоквартирном доме (замена труб), влечет за собой нарушение либо угрозу нарушения прав и свобод других граждан, являющихся собственниками общего имущества многоквартирного дома.

В силу ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с этим в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в сумме 

<

данные изъяты> в равных долях. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3 предоставить свободный доступ к инженерным коммуникациям – системы отопления по стояку полотенцесушителя в туалете в жилом помещении №, находящемся по адресу 

<

адрес> для проведения осмотра и по результатам осмотра выполнения ремонтных работ по замене стояка отопления через перекрытие с ниже расположенным жилым помещением

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> в равных долях по 

<

данные изъяты> с каждой.

Ответчик вправе подать судье, принявшему заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Центральный районный суд 

<

адрес>, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Копия верна.

Судья Н.А. Чижова