К делу № 2-1009/19 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Покровское, Неклиновского района 26 сентября 2019 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Курышко О.С.,

при секретаре Григорян Г.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1, Администрации Покровского сельского поселения о признании выписки из похозяйственной книги недействительной, внесении изменений в запись ЕГРН, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО1, Администрации Покровского сельского поселения о признании выписки из похозяйственной книги недействительной, внесении изменений в запись ЕГРН, указывая, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ истец стал собственником земельного участка под ИЖЗ с кадастровым номером №, который оформил в собственность ДД.ММ.ГГГГ запись в ЕГРН № Основанием для регистрации права собственности послужили: 1. Свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. 2. Выписка из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец решил произвести межевание вышеуказанного земельного участка, заключил договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО2, в результате выполнения которого ему стало известно, что фактическая площадь его земельного участка составляет 715 кв. м., вместо указанных в выписке 1500 кв.м. Отец истца - ФИО3 в 1974 году написал заявление об исчислении с имеющегося у него в собственности части земельного участка площадью 0,05 га в пользу старшего брата истца - ФИО1, для строительства жилого дома. Отвод данного земельного участка был произведен на основании решения правления колхоза «Миусский» от ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени изначальная площадь принадлежавшего ФИО3 изменилась в сторону уменьшения, и соответственно стала менее 1500 кв.м. Впоследствии выделенному земельному участку принадлежащему брату ФИО1 присвоен милицейский адрес 

<

адрес>. Учитывая вышеизложенное принимая во внимание что в архиве 

<

адрес> отсутствует решения правления колхоза «Миусский» от ДД.ММ.ГГГГ, а запись об изменении площади земельного участка истца не внесена в похозяйственную книгу о наличии права на земельный участок Покровского сельского поселения, то сведения Покровской сельской администрации указанные в Выписке № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствуют действительности.

Истец просит суд: 1. Признать выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ годы выданную Администрацией Покровского сельского поселения на имя ФИО4 умершей ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> недействительной. 2. Внести изменения в запись ЕГРН о наличии права собственности №, от ДД.ММ.ГГГГ путем уменьшения площади земельного участка с 1500 кв.м., до фактически имеющихся 715 кв.м.

В процессе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

В процессе рассмотрения дела истцовой стороной исковые требования неоднократно были уточнены порядке ст. 39 ГПК РФ, в окончательно редакции истец просит суд: 1.Признать выписку из похозяйственной книги № о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ годы выданную Администрацией Покровского сельского поселения на имя ФИО4 умершей ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, недействительной в части ошибочно указанной площади земельного участка 1500 кв.м. 2. Признать отсутствующим право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированный на имя ФИО1, запись № от ДД.ММ.ГГГГ, по основаниям неверно указанной площади земельного участка. 3. Обязать Администрацию Покровского сельского поселения внести изменения в похозяйственную книгу № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, в части площади земельного участка указав, фактическую действительную площадь 715 кв.м., установленную в результате межевания и фактически соответствующую плану схеме села Покровское № от ДД.ММ.ГГГГ. 4. Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 715 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>., в размере 715 кв. м. в соответствии с межевым планом.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в суд не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в суд не явился, об отложении слушания дела суд не просил.

Представитель ответчика Администрации Покровского сельского поселения 

<

адрес> извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в суд не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором пояснил, что возможно, земельный участок 162-а был образован в результате выдела из земельного участка площадью 1500 кв.м, по 

<

адрес>. Из этого следует, что разделение земельного участка (выдел) по 

<

адрес> и образование участка с номером 162-а произошло до передачи земель Покровскому сельскому Совету. В 2006 году, гр. ФИО1 предоставил данные об изменении земельного участка по 

<

адрес>, в связи с уточнением площади в результате инвентаризации, с 500 кв.м, на 597 кв.м. В результате, при формировании базы кадастровых номеров в ЕГРН в 2006 году была внесена информация из похозяйственных книг, а именно, земельный участок по ул. 

<

адрес>ю 1500 кв. м. и земельный участок по улице 

<

адрес>ю 597 кв.м.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещенный надлежащим образом, о месте и времени слушания дела в суд не явился, об отложении слушания дела суд не просил, представил в суд письменный отзыв на исковые требования.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд признает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что за истцом ФИО1 согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости зарегистрировано право на земельный участок площадью 1500 кв.м., адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> кв.м., границы которого не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

Документами-основаниями регистрации права собственности являются: выписка из похозяйственной книги Администрации Покровского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса Неклиновского нотариального округа. 

При проведении работ по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с. 

<

адрес> 

<

адрес>, было выявлено, что фактическая уточняемая площадь земельного участка составляет 715 км.м., тогда как декларированная площадь равна 1500 кв.м. Расположение существующих границ на данный момент сходится с Планом схемой села Покровского 1987 года, находящейся в ведении Покровского сельского поселения. Достоверность местоположения согласовано в администрацией поселения. Предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории муниципального образования «Покровское сельское поселение» установлены Правилами землепользования и застройки. Земельный участок расположен в зоне жилой застройки правого типа (Ж-1), в составе Ж-1/56. Местоположение определено в соответствии с порядком пользования данного участка на местности закрепленных искусственными объектами, а также согласования границ на местности с собственником земельного участка, так же, при проведении работ, для подтверждения существования границ на местности более 15 лет и их местоположения и смежеств, использовалась План схема села Покровское, масштаб 1:5000, № от ДД.ММ.ГГГГ, обновление схемы не проводилось. 

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Объектами земельных отношений выступают земельные участки, сформированные в соответствии с законодательством о кадастровом учете объектов недвижимости, обладающие индивидуальными характеристиками.

С 1 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся, в том числе, сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ земельного участка и его площадь, основная характеристика объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>: - категория земель: земли населенных пунктов; - вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; - с декларированной площадью 1500 кв.м. Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка в ЕГРН отсутствуют. Правообладателем данного земельного участка на праве собственности является истец ФИО1

Защита нарушенного права должна осуществляться с использованием надлежащих способов защиты права, установленных ст. 12 ГК РФ, а также разъясненных постановлением Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». 

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно п. 52 Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В судебном заседании установлено, и не оспаривалось сторонами, что предыдущим землепользователем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> было произведено исчисление части земельного участка в пользу ФИО1, при этом в установленном законом порядке данное исчисление, а также раздел земельного участка зарегистрированы не были. 

Ответчик ФИО1 является собственником земельного участка площадью 597 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с

<

адрес>, 

<

адрес>-а, границы земельного участка установлены в соответствии с нормами действующего законодательства. 

Учитывая, что во владении истца ФИО1 находится участок, площадью 715 кв.м., суд приходит к выводу, что сведения относительно площади земельного участка отраженные в выписке из похозяйственной книги № о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ годы выданной Администрацией Покровского сельского поселения на имя ФИО4 умершей ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, являются ошибочными.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований. 

Требования о признании выписки из похозяйственной книги № о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ годы выданную Администрацией Покровского сельского поселения на имя ФИО4 умершей ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, недействительной в части ошибочно указанной площади земельного участка 1500 кв.м. подлежат частичному удовлетворению. При этом в удовлетворении требования об обязании Администрации Покровского сельского поселения внести изменения в похозяйственную книгу № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, в части площади земельного участка указав, фактическую действительную площадь 715 кв.м., установленную в результате межевания и фактически соответствующую плану схеме села Покровское № от ДД.ММ.ГГГГ, надлежит отказать поскольку его удовлетворение противоречит нормам действующего законодательства. 

При этом требования о признать отсутствующим у истца права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> и признании за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 715 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, а также установления декларированной площадь земельного участка в размере 715 кв. м. подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО1, Администрации Покровского сельского поселения о признании выписки из похозяйственной книги недействительной, внесении изменений в запись ЕГРН, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области – удовлетворить частично.

Признать указание в выписке из похозяйственной книги № о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ годы выданной Администрацией Покровского сельского поселения на имя ФИО4 умершей ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, относительно площади земельного участка в размере 1500 кв.м. не соответствующим действительности. 

Установить декларированной площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> в размере 715 кв. м. 

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 1500 кв.м.

Признать за ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 715 кв.м. 

В остальной части исковые требования – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Неклиновский районный суд Ростовской области в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Курышко О.С.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 30 сентября 2019 года.