Дело № 2-845/2025

УИД: 66RS0011-01-2025-000744-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск – Уральский 29 августа 2025 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего судьи Мартынюк С.Л.,

при секретаре судебного заседания Саламатовой Т.А.,

с участием представителя ответчика ТСЖ «Гражданская-2» ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» в лице МКУ «Управление МЖФ» к председателю ТСЖ «Гражданская, 2» ФИО3, ТСЖ «Гражданская, 2» о возложении обязанности не чинить препятствия нанимателю в пользовании жилищно-коммунальными услугами, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к председателю ТСЖ «Гражданская, 2» ФИО3 о возложении обязанности не чинить препятствия нанимателю в пользовании жилищно-коммунальными услугами (л.д.4-7).

В обоснование своих требований указали на то, что на балансе муниципальной имущественной казны Каменск-Уральского городского находится жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, дом является общежитием, относится к специализированному жилищному фонду. В настоящее время нанимателем данного жилого помещения является ФИО2 на основании договора найма жилого помещения в общежитии № от 14.05.2024. В качестве членов семьи нанимателя никто не указан. В адрес МКУ «Управление МЖФ» поступило несколько обращений ФИО2 о том, что ответчик ограничивает доступ в общую душевую либо отключает горячую воду при посещении нанимателем душевой. При проверке обращений получен ответ от ТСЖ «Гражданская, 2», согласно которому никаких препятствий по предоставлению доступа не ограничено. При выезде на адрес ответчик ФИО3 подтвердила данную информацию и была готова предоставить доступ в душевую, расположенную в подвале дома. Однако при этом в присутствии представителей наймодателя ответчик ФИО3 пояснила, что при посещении ФИО2 душевой ответчик ФИО3 ограничит ей подачу ГВС в душевой. Как следует из платежного документа за январь 2025 года, исполнителем коммунальных услуг «ГВС-нагрев (ГКал)» и «ГВС-носитель (куб.м)» по 

<

адрес> является МУП Каменского ГО «Коммунальный сервис», а не ТСЖ «Гражданская, 2». Таким образом, поскольку задолженности у ФИО2 по оплате коммунальных услуг «ГВС-нагрев (ГКал)» и «ГВС-носитель (куб.м)» не имеется, а также ТСЖ «Гражданская, 2» не является исполнителем данной коммунальной услуги, действия ФИО3 являются незаконными.

Истец просил суд обязать председателя ТСЖ «Гражданская, 2» ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не чинить препятствия ФИО2, являющейся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в пользовании коммунальной услугой - горячим водоснабжением, в том числе при посещении душевой, расположенной в подвале общежития по 

<

адрес>.

Определением суда от 03.07.2025 в протокольной форме в качестве соответчика привлечено ТСЖ «Гражданская, 2» (л.д.158-159).

Определением суда от 03.07.2025 в протокольной форме в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МУП Каменского ГО «Коммунальный сервис» (л.д.158-159).

В судебное заседание представитель истца не явилась, просила рассмотреть дело без их участия, поддержала заявленные требования в полном объеме (л.д.169).

В судебном заседании представитель соответчика ТСЖ «Гражданская, 2» - ФИО1, действующий на основании доверенности от 09.01.2025, сроком действия до 31.12.2030 (л.д.34), заявленные требования не признал, суду пояснил, что никаких препятствий со стороны ТСЖ в принятии гигиенических процедур не имеется, о чем свидетельствуют составленные акты и не оспаривается в суде ФИО2 Кроме того, пояснил суду, что ТСЖ не отвечает за температурный режим горячей воды. Исполнителем коммунальной услуги «ГВС-нагрев» и «ГВС-носитель» по ул. Гражданская, 2 является МУП Каменского ГО «Коммунальный сервис», а не ТСЖ «Гражданская, 2». В связи с чем просил в иске отказать.

В судебном заседании третье лицо ФИО2 пояснила суду, что с 07.07.2025 доступ к принятию гигиенических процедур имеется, препятствий со стороны ТСЖ - нет.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д.167).

Представитель третьего лица МУП Каменского ГО «Коммунальный сервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д.168).

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц (ст.167 ГПК РФ).

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, материал КУСП №, приходит к следующему.

Судом установлено, что на балансе муниципальной имущественной казны Каменск-Уральского городского находится жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, дом является общежитием, относится к специализированному жилищному фонду (л.д.35).

В настоящее время нанимателем данного жилого помещения является ФИО2 на основании договора найма жилого помещения в общежитии № от 14.05.2024. В качестве членов семьи нанимателя никто не указан (л.д.11). 

В адрес МКУ «Управление МЖФ» поступило несколько обращений ФИО2 о том, что ответчик ограничивает доступ в общую душевую либо отключает горячую воду при посещении нанимателем душевой (л.д. 9-14). 

При проверке обращений получен ответ от ТСЖ «Гражданская, 2» от 12.02.2025, согласно которому никаких препятствий по предоставлению доступа не ограничено (л.д.19-22). 

При выезде на адрес ответчик ФИО3 подтвердила данную информацию и была готова предоставить доступ в душевую, расположенную в подвале дома. Однако при этом в присутствии представителей наймодателя ответчик ФИО3 пояснила, что при посещении ФИО2 душевой ответчик ФИО3 ограничит ей подачу ГВС в душевой (л.д.18).

Как следует из платежного документа за январь 2025 года, исполнителем коммунальных услуг «ГВС-нагрев (ГКал)» и «ГВС-носитель (куб.м)» по 

<

адрес> является МУП Каменского ГО «Коммунальный сервис», а не ТСЖ «Гражданская, 2» (л.д.15-16).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что задолженности у ФИО2 по оплате коммунальных услуг «ГВС-нагрев (ГКал)» и «ГВС-носитель (куб.м)» не имеется.

Как следует из п. 114 раздела XI Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов при приостановлении предоставления коммунальной услуги, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее по тексту - Правила) исполнитель временно прекращает подачу потребители коммунального ресурса соответствующего вида. В случае когда приостановление предоставления коммунальной услуги вызвано наличием у потребителя задолженности по оплате коммунальной услуги, исполнитель обязан опломбировать механическое электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещения, которым пользуется потребитель-должник, и связанное с предоставлением ему коммунальных услуг.

Согласно п. 121 Правил ограничение или приостановление исполнителен предоставления коммунальной услуги, которое может привести к нарушению прав и получение коммунальной услуги надлежащего качества потребителем, полностью выполняющим обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, не допускается, за исключением случаев, указанных в подпунктах "а", "б" и "д" пункта 115 и пункте "б" пункта 117 настоящих Правил.

Кроме того, согласно пп. «а» п. 117 Правил исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами.

Как следует из п. 118 Правил под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа (цены) на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем - должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.

В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.

Также п. 119 Правил установлен порядок ограничения или приостановления предоставления коммунальной услуги, а именно:

а) исполнитель направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня доставки потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доставляется потребителю путем вручения потребителю-должнику под расписку, или направления по почте заказным письмом (с уведомлением о вручении), или путем включения в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги текста соответствующего предупреждения (уведомления), или иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем, в том числе путем передачи потребителю предупреждения (уведомления) посредством сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи на пользовательское оборудование потребителя, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты или через личный кабинет потребителя в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства либо на официальной странице исполнителя в сети Интернет, передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи;

б) при непогашении потребителем-должником задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока исполнитель при наличии технической возможности вводит ограничение предоставления указанной в предупреждении (уведомлении) коммунальной услуги;

в) при непогашении образовавшейся задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока и при отсутствии технической возможности введения ограничения в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта либо при непогашении образовавшейся задолженности по истечении 10 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также за исключением холодного водоснабжения.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения обязан обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Как следует из актов от 07.07.2025, 11.07.2025, 15.07.2025, 26.07.2025, 31.07.2025, 04.08.2025, 17.08.2025, 22.08.2025, наниматель 

<

адрес> ФИО2 посетила душевую, расположенную в цокольном этаже 

<

адрес> с целью помывки тела и/или принятия гигиенических водных процедур, какого – либо препятствия в пользовании душевой ей не оказывалось (л.д.170-177).

Факт отсутствия препятствий не оспаривался ФИО2 в судебном заседании при рассмотрении настоящего спора.

Таким образом, учитывая, что в настоящее время жилищные права и интересы ФИО2 не нарушаются, исковые требования ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» в лице МКУ «Управление МЖФ» к председателю 

<

адрес> ФИО3, ТСЖ «Гражданская, 2» о возложении обязанности не чинить препятствия нанимателю в пользовании жилищно-коммунальными услугами необходимо оставить без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» в лице МКУ «Управление МЖФ» к председателю ТСЖ «Гражданская, 2» ФИО3, ТСЖ «Гражданская, 2» о возложении обязанности не чинить препятствия нанимателю в пользовании жилищно-коммунальными услугами оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи жалобы через канцелярию Красногорского районного суда г. Каменска – Уральского Свердловской области.

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2025 года.

Судья: С.Л. Мартынюк