Дело № 2-452/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Пряжа 26 декабря 2017 года

Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе: 

председательствующего судьи Кемпинен И.С., 

с участием истца ФИО1,

при секретаре Угаровой Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась с данным иском, указывая, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел у ФИО2 садовый дом номер 60, находящийся в садоводческом товариществе «Хвойный» 

<

адрес> Республики Карелия. С момента приобретения дома ФИО3 пользовался, в том числе и земельным участком, на котором расположен дом со строениями. После смерти ФИО3 в права наследования на дом вступили его сыновья ФИО4 и ФИО5, у которых ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела указанный садовый домик на основании договора купли – продажи. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на участке не появлялся, прав на него не предъявлял, выехал на постоянное местожительства в Израиль. На основании изложенных в заявлении обстоятельств, ФИО1 просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № адрес: 

<

адрес>. Земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала № СТ «Хвойный», площадь 700 кв.м. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2, третьи лица: ФИО4, ФИО5, представители Администрации Пряжинского национального муниципального района, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК, Управления Росреестра по РК, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. 

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно подпункту 5 пункта 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ акты земельного законодательства основываются, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В силу ч.ч.1,4 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

По смыслу приведенных норм, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6, действующей от имени ФИО2 по доверенности (продавец), и ФИО3.(покупатель), последний ФИО3 приобрел принадлежащий ФИО2 на основании Регистрационного удостоверения РГЦ «Недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ, садовый дом, находящийся в садоводческом товариществе «Хвойный» 

<

адрес> под № общей полезной площадью 52,6 кв.м., в том числе жилой 17,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующим от своего имени и на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО5 (продавец), и ФИО1 (покупатель), заключен договор купли – продажи садового домика, согласно которому продавец продает и обязуется передать, а покупатель обязуется оплатить и принять в собственность одноэтажный садовый домик с мансардой, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/т «Хвойный», участок 60. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на одноэтажный брусчатый садовый домик с мансардой по адресу: 

<

адрес>, с/т «Хвойный», участок №

Судом также установлено, что на основании Постановления Мэрии Пряжинского района № 64 от 22.03.1993 года в коллективно - совместную собственность коллектива граждан садоводческого товарищества «Хвойный» передан земельный участок общей площадью 5, 47 га, в том числе в собственность ФИО2 передано 0, 07 га.

22.04.1993 года Мэрией Пржинского района ФИО2 выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, согласно которому ФИО2 для садового участка № в собственность предоставлено 0,07 га. 

Согласно информации филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК от 30.11.2017 года в настоящее время ЕГРН содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>. Земельный участок расположен в юго - восточной части кадастрового квартала № садоводческого товарищества «Хвойный», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадь – 700 кв.м. Граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. Правообладателем указанного земельного участка является ФИО2

В соответствии с информацией Управления Росреестра по РК от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом округа 

<

адрес> ФИО7, зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО4 по ? доле в праве собственности на одноэтажный брусчатый садовый домик с мансардой, назначение: жилое, площадь 68,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/т «Хвойный», участок №; 60 (далее – садовый дом).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи садового домика от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5,ФИО4 и ФИО1, зарегистрировано право собственности ФИО1 на садовый дом, в связи с чем запись о праве общей долевой собственности ФИО5 и ФИО4 была погашена.

Согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>. Земельный участок расположен в юго - восточной части кадастрового квартала № садоводческого товарищества «Хвойный», является ранее учтенным, однако сведений о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок в ЕГРН не имеется.

В отзыве Управления Росреестра по РК от 19.12.2017 года подтверждено, что в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 10:21:0020701:60.

Учитывая положения действующего законодательства, размер спорного земельного участка, категорию и вид разрешенного использования, его назначение и расположение на нем построек, необходимых для использования садового дома, а также принимая во внимание, что земля была предоставлена ФИО2 для садового участка, суд приходит к выводу, что весь спорный земельный участок в целом площадью 700 кв. м. необходим для использования и эксплуатации находящегося на нем садового дома с №.

На основании изложенного, ФИО2 после отчуждения садового 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> с/т «Хвойный», в пользу ФИО3 в результате заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли – продажи утратил право собственности на земельный участок, на котором расположен садовый дом.

В дальнейшем, после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 после отчуждения садового 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> с/т «Хвойный», наследниками ФИО3: ФИО5 и ФИО4 в пользу ФИО1 в результате заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли – продажи, ФИО5 и ФИО4 также утратили право собственности на земельный участок, на котором расположен садовый дом.

Доказательств того, что воля сторон при заключении договоров купли – продажи ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ была направлена на отчуждение и соответственно приобретение только одного объекта недвижимости, а именно: садового дома, не представлено.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО2, а в дальнейшем ФИО3, ФИО5 и ФИО4 утратили право собственности на спорный земельный участок при отчуждении расположенного на нем садового дома, суд приходит выводу, что при переходе к ФИО1 права собственности на садовый дом, к ней как к приобретателю здания, перешло право собственности на земельный участок, занятый зданием садового дома, и необходимый для его использования.

В связи с изложенным, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв.м.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № местоположение: 

<

адрес>. Земельный участок расположен в юго - восточной части кадастрового квартала № садоводческого товарищества «Хвойный», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, площадь – 700 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Пряжинский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий И.С. Кемпинен

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение составлено 26 декабря 2017 года, последний день подачи апелляционной жалобы – 26 января 2018 года.