№2-2726/19 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» июля 2019 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону

В составе: судьи Сорокина А.Б.

С участием пом.прокурора Айдиновой Л.П. 

При секретаре Портновой М.С. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО1, 3-е лицо УМВД России по городу Ростову-на-Дону о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении 

У с т а н о в и л :

ПАО «Транскапиталбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 с настоящим иском, указывая что ... г. между истцом и ФИО2 был заключен кредитный договор №/КФ, согласно которому заемщику был предоставлен кредит на сумму 2 000 000 руб. сроком на 242 месяца с уплатой 15 % годовых. В связи с нарушением заемщиком условий договора и прекращения ими обязанностей по внесению ежемесячных платежей по кредиту, Банк обратился с исковым заявлением в суд с требованием о досрочном взыскании суммы долга и обращении взыскания на предмет залога. 

Решением Кировского районного суда 

<

...> от ... г. обращено взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО2 недвижимое имущество: дом, назначение: жилое, общей площадью 126,2 кв.м., этажность:2, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: 

<

...>, земельный участок площадью 615 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов-дачный дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

...>.

Полученный исполнительный лист был предъявлен в службу судебных приставов. Ввиду того, что торги были признаны несостоявшимися, истец оставил имущество за собой, был подписан Акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

... г. было зарегистрировано право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество за банком. 

... г. в адрес заемщика было направлено уведомление об освобождении указанного жилого помещения, предоставив срок для его обжалования до ... г.. 

Решением Октябрьского районного суда 

<

...> от ... г. исковые требования ПАО "ТРАСКАПИТАЛБАНК" к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, 3 лицо УМВД России по 

<

...> о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, выселении удовлетворены. Решение вступило в законную силу ... г.. 

В ходе исполнения решения суда в части выселения было установлено, что по адресу 

<

...> также зарегистрирован и проживает ФИО1, ... г. г.р., урож. 

<

...> Дагестанской АССР, в отношении которого отсутствует решение суда о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении. 

На основании изложенного, истец просит суд признать ФИО1 утратившим права пользования жилым помещением расположенным по адресу: 

<

...>.

Снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу 

<

...>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

Взыскать с ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб., уплаченную истцом за подачу искового заявления.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования, и просит признать ФИО1 прекратившим право права пользования жилым помещением расположенным по адресу: 

<

...>. Снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу 

<

...>. Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. Взыскать с ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб., уплаченную истцом за подачу искового заявления.

В судебное заседание представитель истца по доверенности явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем имеется телеграмма об его извещении.

С учетом изложенного, суд рассмотрел дело в отсутствии ответчика порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица УМВД России по 

<

...> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении дела слушанием не просил. В отношении 3-го лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, пришел к следующему:

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. 

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено и эти обстоятельства не оспорены ответчиками, что решением Кировского районного суда 

<

...> от ... г. обращено взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО2 недвижимое имущество: дом, назначение: жилое, общей площадью 126,2 кв.м., этажность:2, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: 

<

...>, земельный участок площадью 615 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов-дачный дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

...>.

В связи с тем, что в ходе исполнительного производства, возбужденного на основании полученных исполнительных листов, имущество, на которое было обращено взыскание, не было реализовано с торгов (ввиду отсутствия заявок на участие в торгах, торги признаны несостоявшимися), и в соответствии с п. 12 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», имущество было предложено взыскателю - ПАО «Транскапиталбанк» в счет погашения долга.

На основании постановления судебного пристава исполнителя о передаче нереализованного имущества взыскателю от ... г., Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

...> было зарегистрировано право собственности истца на жилой дом и земельный участок расположенный по адресу: 

<

...>, что подтверждается выписками из ЕГРН ... г..

Решением Октябрьского районного суда 

<

...> от ... г. исковые требования ПАО "ТРАСКАПИТАЛБАНК" к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, 3 лицо УМВД России по 

<

...> о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, выселении удовлетворены. Решение вступило в законную силу ... г.. 

В ходе исполнения решения суда в части выселения было установлено, что по адресу 

<

...> также зарегистрирован и проживает ФИО1, ... г. г.р., урож. 

<

...> Дагестанской АССР, в отношении которого отсутствует решение суда о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении. 

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ от ... г. № 188-ФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истец, как собственник спорного жилого помещения, вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, и соответственно, заключать или не заключать с ответчиком соглашение на предмет пользования спорным жилым помещением.

Доказательств о наличии какого-либо соглашения между сторонами на предмет пользования спорным жилым помещением суду представлено также не было.

По правилам части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Сам по себе факт прописки (регистрации) ответчика в спорном жилом помещении, которая, как свидетельствуют обстоятельствам дела, носит лишь формальный характер, не может быть признана судом достаточным основанием для отказа истцу в удовлетворении требований иска, так как сама прописка (регистрация) ответчика, не определяет безусловное наличие у него права на жилую площадь указанного жилого помещения. 

Таким образом, требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежит удовлетворению требование о взыскании с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб. 00 коп. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО1, 3-е лицо УМВД России по городу Ростову-на-Дону о признании прекратившим права пользования жилым помещением, выселении удовлетворить. 

Признать ФИО1 прекратившим права пользования жилым помещением расположенным по адресу: 

<

...>.

Снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу 

<

...>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО "ТРАСКАПИТАЛБАНК" госпошлину в сумме 6 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ... г..

Судья: