Мотивированное 

решение

Изготовлено 20.06.2017 года №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд 

<

адрес> в составе

Председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

При секретаре ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строитель-плюс» о взыскании суммы, штрафа, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ

ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ООО «Строитель-плюс» о взыскании стоимости квартиры в размере 3 807 700 рублей, штрафа за нарушение срока оформления договора купли-продажи в размере 3 240 352 рубля, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 816 222 рубля 96 копеек, неустойки за несвоевременное удовлетворение требований потребителя в размере 3 807 700 рублей, штрафа в соответствии с п. 6 ст. 12 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 1 903 580 рублей, компенсации морального вреда в сумме 200 000 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Строитель-плюс» заключен договор аренды квартиры с правом выкупа №АВ/13, в соответствии с которым ответчик предоставляет истцу во владение и пользование 

<

адрес>, расположенную на первом этаже жилого дома, состоящую из двух комнат площадью с учетом всех помещений 84,6 кв.м, общей площадью жилого помещения 81,1 кв.м, жилой площадью 43,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, микрорайон «Родники», 

<

адрес>. На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана истцу в аренду. Стоимость предмета аренды составляет 3 807 700 рублей. Истец свои обязательства по договору выплатил досрочно, оплатив полную стоимость квартиры в размере 3 807 700 рублей. 

В соответствии с п. 5.1 договора по истечении срока аренды, при условии полной оплаты всей суммы арендных платежей и выплаты выкупной стоимости, спорная квартира переходит ему в собственность на основании заключенного между истцом и ответчиком договора купли-продажи квартиры. Однако, до настоящего времени договор купли-продажи спорной квартиры с ним не заключен, денежные средства не возвращены.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик представитель ООО «Строитель-плюс» в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просит в иске отказать, в случае удовлетворения исковых требований просит снизить сумму неустойки, применив нормы ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

3-е лицо представитель АКБ «Транскапиталбанк» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ООО «Строитель-плюс» является собственником 

<

адрес> микрорайоне «Родники» в 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строитель-плюс» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды квартиры с правом выкупа №АВ/13, по которому арендодатель предоставляет арендатору во владение и пользование квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, микрорайон «Родники», 

<

адрес> (л.д. 9-18).

Согласно п. 1.4 договора, стоимость предмета аренды составляет 3 807 700 рублей, при этом сумму в размере 1 000 000 рублей арендатор оплачивает арендодателю в течение 5 календарных дней с момента заключения настоящего договора, а сумму в размере 2 807 700 рублей арендатор обязуется оплатить в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.

Согласно п. 1.5 договора, предмет аренды переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды, предусмотренного в п. 2.1 договора или до его истечения при условии внесения арендатором всей выкупной стоимости, указанной в п. 1.4 договора и арендных платежей, указанных в п. 3.1 договора за фактический срок аренды.

Согласно п. 2.1 договора, срок аренды с правом выкупа предмета аренды устанавливается - 3 года или 36 месяцев.

Согласно п. 2.3 договора, стороны договора установили, что по истечении срока аренды квартира перейдет в собственность арендатора только после полной оплаты выкупной стоимости предмета аренды, указанной в п. 1.4 настоящего договора и арендных платежей за фактический срок аренды. 

Согласно п. 2.4 договора, досрочный выкуп предмета аренды (до окончания срока действия настоящего договора) допускается. В случае выкупа предмета аренды до истечения срока аренды, договор прекращает свое действие с момента зачисления всей выкупной цены и арендных платежей за фактический срок аренды на расчетный счет арендодателя, указанный в п. 13 настоящего договора.

Согласно п. 5.1 договора, право собственности на предмет аренды принадлежит арендодателю. По истечении срока аренды, указанного в п. 2.1 настоящего договора, при условии полной оплаты арендатором всей суммы арендных платежей и выплаты выкупной стоимости предмет аренды переходит в собственность арендатора. Переход права собственности осуществляется на условиях, предусмотренных в разделе 6 настоящего договора, на основании заключаемого сторонами договора купли-продажи с подписанием акта приемки-передачи квартиры в собственность.

Согласно п. 7.3 договора, арендодатель обязан в течение 5 рабочих дней с обращения арендатора оформить со своей стороны договор купли-продажи квартиры и акт приема-передачи квартиры в собственность и передать его арендатору, но только при условии внесения арендатором на момент обращения на расчетный счет арендодателя всех платежей, предусмотренных в п. 1.4 договора.

На основании акта приема-передачи жилого помещения в аренду от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строитель-плюс» передана ФИО1 в аренду 

<

адрес> микрорайоне «Родники» в 

<

адрес> (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Транскапиталбанк» (ЗАО) и ООО «Строитель-плюс» заключен договор об ипотеке №/ДЗ, по которому в обеспечение своевременного и надлежащего исполнения всех денежных обязательств залогодателя перед залогодержателем по договору об открытии кредитной линии и предоставлении кредита №/Л от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между залогодателем и залогодержателем, ООО «Строитель-плюс» передало в залог банку недвижимое имущество, в том числе 

<

адрес> микрорайоне «Родники» в 

<

адрес> (л.д. 30-46).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатил стоимость предмета аренды в полном объеме в размере 3 807 700 рублей, что подтверждается копией платежного поручения (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строитель-плюс» и ФИО1 заключено соглашение № об изменении договора аренды квартиры с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ №АВ/13, по которому стороны договорились внести следующие изменения в существенные условия договора, а именно изменить п. 1.4 договора, изложив его в следующей редакции: «1.4 Стоимость предмета аренды составляет 3 807 700 рублей, которую арендатор обязуется оплатить в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором» (л.д. 22-24).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатил по договору аренды квартиры с правом выкупа денежные средства в размере 214 925 рублей 21 копейка, что подтверждается копией платежного поручения (л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в ООО «Строитель-плюс» с требованием заключить договор купли-продажи спорной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строитель-плюс» направило ФИО1 уведомление о расторжении договора аренды квартиры с правом выкупа №АВ/13 в одностороннем порядке (л.д. 28-29).

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что трудовые отношения между ФИО1 и ООО «Строитель-плюс» прекращены, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строитель-плюс» расторгло в одностороннем порядке договор аренды квартиры с правом выкупа №АВ/13 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строитель-плюс» направило ФИО1 уведомление о подписании акта приема-передачи жилого помещения (обратного) и получении денежных средств (л.д. 158)..

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строитель-плюс» направило ФИО1 уведомление о подписании акта приема-передачи жилого помещения (обратного) и получении денежных средств (л.д. 161).

В силу ст. 429 Гражданского кодекса РФ «1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор».

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В силу п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" «Положения Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ)».

В силу п. 1 ст. 13 Закона РФ «За нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором».

В силу ст. 15 Гражданского кодекса РФ «Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере».

В силу п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь ввиду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Следует также учитывать, что уменьшение стоимости имущества истца по сравнению с его стоимостью до нарушении ответчиком обязательства или причинения им вреда является реальным ущербом даже в том случае, когда оно может непосредственно проявиться лишь при отчуждении этого имущества в будущем.

В силу ст. 43 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей, установленных законами и иными правовыми актами РФ, продавец (исполнитель, изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет административную, уголовную или гражданско-правовую ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Удовлетворяя исковые требования о взыскании стоимости квартиры в размере 3 807 700 рублей, суд исходит из того, что ФИО1, являясь действующим сотрудником ООО «Строитель-плюс», досрочно в полном объеме выполнил свои финансовые обязательства перед ответчиком, таким образом с ДД.ММ.ГГГГ с момента зачисления всей выкупной цены и арендных платежей договор аренды квартиры с правом выкупа прекратил свое действие, в установленный договором пятидневный срок истец обратился в ООО «Строитель-плюс» с требованием заключить с ним договор купли-продажи спорной квартиры, однако ответчик от заключения договора купли-продажи уклонился, денежные средства истцу до настоящего времени не возвратил, спорная квартира находится в залоге у АКБ «Транскапиталбанк», ответчик заключать договор купли-продажи квартиры не намерен, в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца стоимость квартиры в размере 3 807 700 рублей.

Согласно п. 11.6 договора аренды квартиры с правом выкупа, за нарушение срока оформления договора купли-продажи квартиры и акта приема-передачи квартиры в собственность, предусмотренного в п. 7.3 настоящего договора, арендодатель обязан уплатить арендатору штраф в размере 0,1% от стоимости предмета аренды за каждый день просрочки.

Суд считает требования о взыскании штрафа обоснованными, поскольку ответчик нарушил сроки оформления договора купли-продажи квартиры и акта приема-передачи квартиры в собственность, однако, учитывая, что истец обратился к ответчику с требованием о заключении договора купли-продажи только ДД.ММ.ГГГГ, то суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 136 119 рублей (3 807 700 х 0,1% х 561 день просрочки).

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ «За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором».

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 816 222 рубля 96 копеек, о чем представлен расчет (л.д. 47).

В силу п. 5 ст. 28 Закона РФ «В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги)».

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ «Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении».

Учитывая, что ответчик уклонялся от заключения договора купли-продажи квартиры, тем самым нарушив сроки установленные договором аренды квартиры с правом выкупа, суд находит исковые требования о взыскании неустойки правомерными, однако считает сумму неустойки завышенной и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере 1 000 000 рублей, применив нормы ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» «При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 500 000 рублей, применив нормы ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

В силу ст. 15 Закона РФ «Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда».

Учитывая, что права истца нарушены в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика в пользу истца моральный вред в сумме 20 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ООО «Строитель-плюс» в пользу ФИО1 стоимость 

<

адрес> 807 700 рублей, штраф за нарушение срока оформления договора купли-продажи 2 136 119 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 816 222 рубля 96 копеек, неустойку в сумме 1 000 000 рублей, штраф в сумме 500 000 рублей, моральный вред 20 000 рублей, в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева