Дело № 2-951/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2017 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Масленниковой А.В.,

при секретаре Передера А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на части жилого дома и земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО2 на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области Б., принадлежит 71/100 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Другим сособственником данного домовладения в 29/100 долей на основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ и указанного выше соглашения является ФИО3

Данное домовладение расположено на земельном участке общей площадью 1346 кв.м. и принадлежит сторонам на праве собственности на основании постановления Брянской городской администрации №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ФИО2, ФИО3 в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной собственности».

Истец обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что домовладение является жилым домом блокированной застройки, в каждом жилом блоке дома блокированной застройки имеется отдельный вход, свои инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям, коммуникации и личные домовые книги. Жилые блоки не имеют общих чердаков, общих подполий, общих вспомогательных помещений, общих наружных входов, общих помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., согласно сведениям ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, доля ответчицы составляет 

<

данные изъяты> кв.м., доля истца – 

<

данные изъяты> кв.м. Таким образом, фактическая общая площадь частей дома незначительно отличаются от имеющихся у сторон размера долей в собственности. 

Истцом с целью улучшения жилищных условий за свои средства были произведены пристройки к дому: 

<

данные изъяты> которые техническому заключению ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют нормативным требованиям, не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом, подлежат дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

Поскольку истцу принадлежит 71/100 доля в праве общей долевой собственности на домовладение, то площадь его земельного участка будет составлять 955 кв.м., а у ответчицы 391 кв.м., что соответствует ее доле в 29/100 доли. 

После уточнения истец просил суд:

- разделить в натуре жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по сложившему порядку пользования соразмерно фактически занимаемым площадям по капитальной стене согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выделив истцу часть жилого дома в виде здания в составе дома блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., отображенного на плане технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, как Лит. А, А1, а1 – 

<

адрес>; а ответчице часть жилого дома в виде здания в составе дома блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., отображенного на плане технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, как Лит. а – 

<

адрес>, признав за сторонами право собственности на указанные части жилого дома, прекратив право общей долевой собственности у сособственников жилого дома;

- разделить земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по указанному адресу, согласно предложенному варианта раздела земельного участка, выполненному кадастровым инженером ООО «НПО «ПолиМир», выделив в натуре истцу земельный участок, общей площадью 955 кв.м. с координатами 1-н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-2-3-4-5-1, а ответчице земельный участок площадью 391 кв.м. с координатами н1-6-7-8-9-н11-н10-н9-н8-н7-н6-н5-н4-н3-н2-н1, и признать за сособственниками право собственности на выделенные земельные участки, прекратив право общей долевой собственности у сособственников на земельный участок общей площадью 1346 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Его представитель в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания судом извещена надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в судебном заседании отсутствовал, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления по строительству и развитию территории г.Брянска в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Д. в судебном заседании отсутствовала, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу частей 1, 2 и 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. 

Согласно ст. 26 «Правил землепользования и застройки территории муниципального образования г.Брянск», утвержденных решением Брянского городского Совета народных депутатов от 28.05.2008 № 991, предусмотрены Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости. Для одноквартирных блокированных жилых домов предусмотрена минимальная площадь земельных участков – 600 кв.м., но не менее 200 кв.м. на один дом.

В соответствии с техническим паспортом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение 

<

адрес> представляет собой одноэтажный дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из двух квартир: № – общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

данные изъяты> кв.м.; № – общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Брянский филиал от 2017, жилой дом по адресу

<

адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью и пригоден для дальнейшей эксплуатации. Жилой дом состоит из двух жилых блоков (блок 1 и блок 2) предназначенных для проживания одной семьи в каждом, одноэтажных, имеющую общую стену без проемов, расположенных на отдельном земельном участке и имеющих отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. По данным основаниям может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки. Планировка помещений каждого из блоков отвечает требованиям «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Возможна эксплуатация жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки. Технические показатели по жилому дому блокированной застройки составляют: общая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – 

<

данные изъяты> кв.м., из них: одноквартирный жилой дом (блок № (поз. 1-3)) в составе жилого дома блокированной застройки (общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – 

<

данные изъяты> кв.м.); одноквартирный жилой дом (блок № (поз. 1-7)) в составе жилого дома блокированной застройки (общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – 

<

данные изъяты> кв.м.).

Суд находит заявленные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, и считает возможным признать указанный жилой дом домом блокированной застройки и выделить истцу часть жилого дома в виде здания в составе дома блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., отображенного на плане технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, как Лит. А, А1, а1 – 

<

адрес>; а ответчице часть жилого дома в виде здания в составе дома блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., отображенного на плане технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ как Лит. а – 

<

адрес>, признать за сторонами право собственности на указанные части жилого дома, и прекратить право общей долевой собственности у сособственников на домовладение.

Также суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о разделе земельного участка общей площадью 1346 кв.м. по указанному адресу, согласно предложенному варианту раздела земельного участка, выполненному кадастровым инженером ООО «НПО «ПолиМир», и выделяет истцу земельный участок, общей площадью 955 кв.м. с координатами согласно карты (плана) границ земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ООО «НПО «ПолиМир» Р. ДД.ММ.ГГГГ:

№ п/п

Длина линии (м)

Дир угол

гр. мин.

1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

а ответчице земельный участок площадью 391 кв.м. с координатами согласно карты (плана) границ земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ООО «НПО «ПолиМир» Р. ДД.ММ.ГГГГ:

№ п/п

Длина линии (м)

Дир угол

гр. мин.

н1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

и признает за сособственниками право собственности на выделенные земельные участки, прекращает право общей долевой собственности у сособственников на земельный участок общей площадью 1346 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером: №, назначение: жилое, одноэтажный, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. А. по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из частей жилого дома в виде зданий площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> у ФИО2 на 71/100 долю и у ФИО3 на 29/100 доли.

Выделить ФИО2 в собственность и признать за ним право собственности на часть жилого дома в виде здания в составе жилого дома блокированной застройки по указанному адресу, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., отображенную на плане технического паспорта, изготовленном ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, как Лит. А, А1, а1 – блок №.

Выделить ФИО3 в собственность и признать за ней право собственности на часть жилого дома в виде здания в составе жилого дома блокированной застройки по указанному адресу, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., отображенную на плане технического паспорта, изготовленном ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, как Лит. а – блок №.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1346 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, у ФИО2 на 71/100 долю и у ФИО3 на 29/100 доли.

Выделить ФИО2 земельный участок по указанному адресу площадью 955 кв.м. с координатами согласно карты (плана) границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ООО «НПО «ПолиМир» Р. ДД.ММ.ГГГГ:

№ п/п

Длина линии (м)

Дир угол

гр. мин.

1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

и признать за ФИО2 право собственности на указанный земельный участок.

Выделить ФИО3 земельный участок по указанному адресу площадью 391 кв.м. с координатами согласно карты (плана) границ земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ООО «НПО «ПолиМир» Р. ДД.ММ.ГГГГ:

№ п/п

Длина линии (м)

Дир угол

гр. мин.

н1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

и признать за ФИО3 право собственности на указанный земельный участок.

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости прав существующих записей о праве собственности на жилой дом и земельный участок площадью 1346 кв.м. 

<

адрес> у ФИО2 и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с 14.06.2017.

Судья Масленникова А.В.