Дело № 2-525(1)/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2018 года г. Ершов Саратовской области

Ершовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Лучиной А.А.,

при секретаре Цепцура С.С.,

с участием представителя истца ЖСК «Комфорт» ФИО1,

представителя ответчиков ФИО3, ФИО6 действующей на основании доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Комфорт» к ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО6, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4, ФИО8, действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО5 о взыскании задолженности по оплате паевого взноса, пени, встречному исковому заявлению ФИО9 к жилищно-строительному кооперативу «Комфорт», обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-Рекорд» о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Комфорт» обратилось к ФИО9 с вышеназванным исковым заявлением, мотивируя тем, что определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А57-6262/2009 за ФИО6 признан статус члена Жилищно-строительного кооператива «Комфорт» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами – участниками строительства. ФИО6 был включен в члены ЖСК «Комфорт», за ним закреплено право требования на 

<

адрес> площадью 72,98 кв.м. и № площадью 50,26 кв.м. в строящемся жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 13-й 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа 

<

адрес> и 

<

адрес> заведено наследственное дело № по заявлению ФИО9 25 февраля 2018 года ЖСК «Комфорт» получило от ФИО9 уведомление о том, что она 20.02.2018 года перечислила на счет ЖСК «Комфорт» вступительный взнос в размере 53 686,43 рублей, то есть совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. В связи с тем, что ФИО9 изъявила волю на прием ее в члены ЖСК, 17 мая 2018 года ЖСК «Комфорт» направило ФИО9 уведомление о необходимости оплаты в срок до 11 июня 2018 года паевых взносов в размере 1 047 540 рублей из расчета 8500 рублей за один квадратный метр. До настоящего времени ФИО9 паевой взнос не оплатила. 

С учетом уточнений исковых требований просят взыскать с ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО6, ФИО3, действующей в интересах ФИО4, ФИО8, действующей в интересах ФИО12 солидарно в пользу ЖСК «Комфорт» задолженность по оплате паевого взноса в размере 1 047 540 рублей, пени за просрочку оплаты паевого взноса в размере 129 894,96 рублей.

Определением Ершовского районного суда Саратовской области в качестве соответчиков по делу были привлечены ФИО10, ФИО11, ФИО6, ФИО3, действующая в интересах ФИО4, ФИО8, действующая в интересах ФИО12

Ответчик ФИО9 обратилась со встречным исковым заявлением к ЖСК «Комфорт», ООО «Альфа-Рекорд» о взыскании в ее пользу убытков, мотивируя тем, что она является наследником 1/6 доли к имуществу умершего супруга ФИО6, который при жизни являлся участником долевого участия в строительстве дома по адресу: 

<

адрес>, 13 шелковичный пр. 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ЖСК «Дельфин и К» были заключены договор № и договор №/-12-07-01, согласно которым он внес паевой взнос денежными средствами в сумме 1 785 145 рублей и 1 115 388 рублей, а ЖСК «Дельфин и К» обязалось предоставить однокомнатную квартиру строительный № общей площадью 68,10 кв.м., на 14 этаже, в 1 подъезде и однокомнатную квартиру строительный № общей площадью 42,55 кв.м., на 14 этаже в 1 подъезде в строящемся жилом доме по адресу: 

<

адрес>. 

Решением Фрунзенского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 признано имущественное право требования на указанные квартиры. Решением Арбитражного суда Саратовской области от 17.03.2010 года ЖСК «Дельфин и К» признано банкротом. Определением Арбитражного суда от 11 сентября 2017 года за ФИО6 признан статус члена ЖСК «Комфорт». 

14 мая 2014 года между ООО «Альфа-Рекорд» и ЖСК «Комфорт» заключен договор генерального подряда по выполнению работ по строительству многоэтажного дома, указанного выше. В счет оплаты работ по строительству жилого дома, на основании п. 2.4. Договора в пользу ООО «Альфа-Рекорд» были переданы квартиры № 125 и № 126, которые являются частью наследственного имущества ФИО6 Таким образом она лишена возможности получить указанные квартиры, а поэтому вправе заявить требования о выплате 483,422 рублей, 1/6 доли паевых взносов, которые были внесены ФИО6

Просит взыскать в солидарном порядке с ЖСК «Комфорт» и ООО «Альфа –Рекорд» в ее пользу убытки в размере 483,422 рублей.

В судебном заседании представитель истца ЖСК «Комфорт» ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив вышеизложенные обстоятельства. Встречное исковое заявление не поддержала, пояснив, что ЖСК «Комфорт» не является правопреемником ЖСК «Дельфин и К», куда вносил денежные средства ФИО6 ЖСК «Дельфин и К» признан несостоятельным (банкротом), а поэтому к ним требования о взыскании убытков заявлены необоснованно.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила отзыв на исковое заявление, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем составлена телефонограмма. 

Ответчики ФИО10, ФИО11, ФИО6, ФИО3, действующая в интересах ФИО4, ФИО8, действующая в интересах ФИО12 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом по адресу регистрации, о причинах неявки не сообщили.

Представитель ответчиков ФИО13, ФИО6, действующая на основании доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования ЖСК «Комфорт» не поддержала, пояснив, что паевой взнос ФИО6 за однокомнатные квартиры входит в общую наследственную массу, которая наследуется между всеми законными наследниками умершего. Полагает, что исковое заявление о взыскании с ФИО9 задолженности по оплате паевого взноса и пени заявлены преждевременно, нарушают права и интересы остальных наследников, поскольку неизвестно кто из наследников пожелает вступить в члены ЖСК.

Представитель ответчика по встречному иску ООО «Альфа-Рекорд» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений не представил. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных этим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (часть 4 статьи 110 названного Кодекса).

Согласно пункту 3 статьи 21 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумаг и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что решением арбитражного суда Саратовской области № А57-6262/2009 от 17.03.2010 г ЖСК «Дельфин и К» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Саратовской области от 25.01.2016 конкурсное производство в отношении ЖСК «Дельфин и К» завершено. 

На основании протокола № общего собрания участников строительства многоквартирного дома ЖСК «Дельфин и К» по адресу: 

<

адрес>, 13-й 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ создан ЖСК «Комфорт».

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> № А57-6262/2009 от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Комфорт» переданы права застройщика, принадлежащие ЖСК «Дельфин и К» в части права собственности на жилой многоквартирный дом незавершенный строительством по адресу: 

<

адрес>; право аренды земельного участка площадью 1570 кв.м., с кадастровым номером 64:48:06:01: 18:0024 для строительства многоэтажного жилого дома сроком на 10 лет по адресу: 

<

адрес>.

определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А57-6262/2009 за ФИО6 признан статус члена Жилищно-строительного кооператива «Комфорт» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами – участниками строительства. ФИО6 был включен в члены ЖСК «Комфорт», за ним закреплено право требования на 

<

адрес> площадью 72,98 кв.м. и № площадью 50,26 кв.м. в строящемся жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 13-й 

<

адрес>.

26 ноября 2017 года ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-РУ №, выданного отделом ЗАГС по 

<

адрес> и 

<

адрес>. 

25 февраля 2018 года от ФИО9 в адрес ЖСК «Комфорт» поступило уведомление о том, что ею оплачен вступительный взнос в размере 53 686,43 рублей. Поступление денежных средств на счет ЖСК «Комфорт» подтверждается квитанцией на указанную сумму. 

Согласно части 1 статьи 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" членство в потребительском обществе прекращается в случае смерти гражданина, являющегося пайщиком.

В п. 5 ст. 13 Закона РФ "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" в случае смерти пайщика его наследники могут быть приняты в потребительское общество, если иное не предусмотрено Уставом потребительского общества. В противном случае потребительское общество передает наследникам его паевой взнос и кооперативные выплаты в порядке, предусмотренном статьей 14 настоящего Закона.

Аналогичные положения содержатся в ст. 130 Жилищного Кодекса РФ.

В силу ч.1 ст. 131 ЖК РФ в случае смерти члена жилищного кооператива преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива имеет его супруг при условии, что этот супруг имеет право на часть пая.

Согласно ст. 1177 ГК РФ наследник члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива. Такому наследнику не может быть отказано в приеме в члены кооператива.

Решение вопроса о том, кто из наследников может быть принят в члены потребительского кооператива в случае, когда пай наследодателя перешел к нескольким наследникам, а также порядок, способы и сроки выплаты наследникам, не ставшим членами кооператива, причитающихся им сумм или выдачи вместо них имущества в натуре определяются законодательством о потребительских кооперативах и учредительными документами соответствующего кооператива.

Из представленного суду наследственного дела усматривается, что ФИО9 вступила в права наследования после смерти супруга ФИО6, выразила желание вступить в члены ЖСК «Комфорт» оплатив вступительный взнос. 

В соответствии со статьей 113 Жилищного кодекса Российской Федерации вопросы организации деятельности жилищного строительного кооператива регулируются его уставом, в котором должны содержаться сведения о размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов.

Согласно п.п. 5.3.1. Устава ЖСК «Комфорт» гражданин или юридическое лицо признается членом Кооператива после уплаты вступительного взноса, первого паевого взноса и утверждения решения о приеме в члены Кооператива Общим собранием (Конференцией) Кооператива. 

Согласно п.3.5.1; п.3.5.6 Устава ЖСК «Комфорт» размер общего паевого взноса, подлежащего уплате членом Кооператива для завершения строительства жилого дома составляет 8500 рублей за 1 кв.м. общей строительной площади квартиры (с учетом лоджий и балконов). Размер общего паевого взноса, подлежащего уплате членом Кооператива для завершения строительства жилого дома, указанный в п. 3.5.1 является обязательным только для членов Кооператива, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК «Дельфин и К» в арбитражном деле № А57-6262/2009 о несостоятельности (банкротстве) ЖСК «Дельфин и К».

Как установлено судом ФИО9 оплатив в ЖСК «Комфорт» вступительный взнос, тем самым выразила свое желание вступить в члены ЖСК, а учитывая положения ст. 1177 ГК РФ о том, что наследнику не может быть отказано в приеме в члены кооператива ФИО9 с момента оплаты вступительного взноса является членом ЖСК «Комфорт», следовательно, в силу ст. 12 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 3085-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" обязана соблюдать устав потребительского общества, выполнять решения общего собрания потребительского общества, других органов управления и органов контроля потребительского общества; выполнять свои обязательства перед потребительским обществом по участию в его хозяйственной деятельности.

Пунктом 5.3.4 Устава ЖСК «Комфорт» предусмотрена ответственность за несвоевременную оплату паевых взносов в идее уплаты пени в размере 0,1 % от размера задолженности за каждый день просрочки.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает требования ЖСК «Комфорт» к ФИО9 о взыскании задолженности по паевым взносам и пени за несвоевременную оплату подлежащими удовлетворению. 

Вместе с тем, требования ЖСК «Комфорт» к ФИО10, ФИО11, ФИО6, ФИО3, действующей в интересах ФИО4, ФИО8, действующей в интересах ФИО12 не подлежат удовлетворению, поскольку указанные лица не вступили в члены ЖСК, обратного суду не представлено. Доводы представителя истца о солидарной ответственности наследников, отвечающих по долгам наследодателя основаны на неверном толковании норм материального права, поскольку спорные правоотношения регулируются нормами Жилищного законодательства, а так же Законом РФ "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации", то в силу ч.3 ст. 14 указанного Закона наследники умершего пайщика имеют право претендовать на его паевой взнос и кооперативные выплаты.

Встречное исковое заявление ФИО9 к ЖСК «Комфорт» и ООО «Альфа-Рекорд» о взыскании убытков не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А57-6262/2009 за ФИО6 признан статус члена Жилищно-строительного кооператива «Комфорт» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами – участниками строительства. ФИО6 был включен в члены ЖСК «Комфорт», за ним закреплено право требования на 

<

адрес> площадью 72,98 кв.м. и № площадью 50,26 кв.м. в строящемся жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 13-й 

<

адрес>.

Как указывалось выше и установлено судом ФИО9, вступив в наследство после смерти супруга ФИО6, оплатив вступительный взнос в ЖСК «Комфорт», является членом ЖСК «Комфорт», следовательно, имеет право требования на 

<

адрес> площадью 72,98 кв.м. и № площадью 50,26 кв.м. в строящемся жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 13-й 

<

адрес>.

В обоснование доводов иска ФИО9 указала, что в счет оплаты работ по строительству жилого дома в пользу ООО «Альфа Рекорд» были переданы квартиры согласно приложению № к договору. Квартиры № и №, которые являются частью наследственного имущества ФИО2 были переданы ООО «Альфа Рекорд» и она как наследник лишена возможности получить указанные квартиры после окончания строительства жилого дома.

Согласно договора генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК «Комфорт» и ООО «Альфа Рекорд» в предмет договора входит выполнение Генподрядчиком полного комплекса работ по строительству, необходимого для ввода в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>, 13-й 

<

адрес> 13.

Из дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК «Комфорт» и ООО «Альфа Рекорд» следует, что квартиры, которые ранее согласно Договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ подлежали передаче Генподрядчику, а именно: однокомнатная квартира на 14 этаже, строительный №, площадь 72,98 кв.м. и однокомнатная квартира на 14 этаже строительный № площадью 50,26 кв.м. на основании настоящего соглашения подлежат передаче Заказчику. 

Таким образом, в настоящее время ФИО9 не лишена права на спорные объекты недвижимости, права ее не нарушены.

Поскольку в предъявленном встречном исковом заявлении содержится единственный довод о том, что истица лишена возможности получить спорную недвижимость, в связи с передачей объектов недвижимости Генподрядчику, а поэтому просит возместить ей убытки, учитывая представленные по делу доказательства, суд полагает ее требования о взыскании убытков не подлежат удовлетворению. 

Кроме этого, как следует из представленных доказательств, не опровергнутых ФИО9, ЖСК «Дельфин и К», куда ФИО6 вносил денежные средства решением арбитражного суда признан несостоятельным (банкротом), ЖСК «Комфорт» не является его правопреемником, а поэтому денежные средства с указанного ответчика взысканы быть не могут. 

ООО «Альфа-Рекорд» на основании договора генерального подряда от 14 мая 2014 года с ЖСК «Комфорт» является генеральным подрядчиком, в виде того, что с указанным ответчиком ФИО6 в договорные отношения не вступал, следовательно, у ФИО9 отсутствуют основания для взыскания с последнего убытков.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в связи с чем государственная пошлина в размере 14 087 рублей 17 копеек подлежит взысканию с ФИО9 в соответствующий бюджет.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск Жилищно-строительного кооператива «Комфорт» к ФИО9 о взыскании задолженности по оплате паевого взноса, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО9 в пользу Жилищно-строительного кооператива «Комфорт» паевой взнос в размере 1 047 540 рублей, пени за просрочку оплаты паевого взноса в размере 129 894 рублей 96 копеек.

Взыскать с ФИО9 государственную пошлину в соответствующий бюджет в размере 14 087 рублей 17 копеек.

В иске Жилищно-строительному кооперативу «Комфорт» к ФИО10, ФИО11, ФИО6, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4, ФИО8, действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО12 о взыскании задолженности по оплате паевого взноса, пени – отказать.

Во встречном исковом заявлении ФИО9 к жилищно-строительному кооперативу «Комфорт», обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-Рекорд» о взыскании убытков – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 04 декабря 2018 года.

Судья А.А. Лучина