Дело № 2-1833/2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2019 года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Суворовой Е.И., 

Секретаря судебного заседания ФИО1, 

С участием представителя истца ФИО5, ответчика ФИО6

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 ФИО9 к Сломинскому ФИО3 о снятии обременений,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО7 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО6 в котором просит снять обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4 в отношении объектов недвижимости: трехкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес> лесничество, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>; трехкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес> лесничество, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по договорам купли продажи квартир от ДД.ММ.ГГГГ. 

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 ФИО10 продала ФИО7 ФИО11 трёхкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> лесничество, 

<

адрес>, общей площадью 64,7 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> рублей и трёхкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> лесничество, 

<

адрес>, общей площадью 65,6 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> за 

<

данные изъяты> рублей. Переход права собственности зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, с обременением - ипотека в силу закона, так как по условиям договоров купли - продажи Покупатель - истец обязуется оплатить Продавцу стоимость квартир полностью в течение одного дня с момента государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области перехода права собственности на квартиру к Покупателю, для этого был открыт аккредитив ВТБ 24 (ПАО) на 

<

данные изъяты> рублей. После регистрации перехода права собственности на указанные квартиры, расчет между сторонами был произведен полностью. Ввиду плохого самочувствия ФИО8 стороны не могли явиться в УФСГРКиК по 

<

адрес> для снятия обременений. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умирает. Наследником по завещанию к имуществу умершей становиться ответчик Сломинский ФИО12, иных наследников нет. Снятие обременений с объектов недвижимости, в настоящее время можно только в судебном порядке.

Представитель истца ФИО17 исковые требования поддержал в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. 

Ответчик ФИО6 исковые требования признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны. 

Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иле иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договор купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле- продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 3 ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. В соответствии с п. 1 ст. 19 ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО8 ФИО13 и ФИО7 ФИО14 заключен договор купли продажи: трёхкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> лесничество, 

<

адрес>, общей площадью 64,7 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> за 

<

данные изъяты> рублей и трёхкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> лесничество, 

<

адрес>, общей площадью 65,6 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> за 

<

данные изъяты> рублей. 

Переход права собственности зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, с обременением - ипотека в силу закона, что подтверждается выписками из ЕГРН. 

Расчет между сторонами по договору купли - продажи произведен полностью, что не оспаривается сторонами. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. 

Наследником принявшим наследство после смерти ФИО8 является ФИО6 

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В судебном заседании ответчику ФИО6 были разъяснены правовые последствия признания иска, которые ему понятны. 

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО6 поскольку это не противоречит закону и не нарушает права, свободы и законные интересы других лиц. 

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме. 

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 ФИО15 к Сломинскому ФИО3 о снятии обременений удовлетворить.

Снять обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО7 ФИО16 в отношении объектов недвижимости:

-трехкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес> лесничество, 

<

адрес>, общей площадью 64,7 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

-трехкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес> лесничество, 

<

адрес>, общей площадью 65,6 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

по договорам купли продажи квартир от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Федеральный судья Е.И. Суворова