дело № 2-2913/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации – России

21 ноября 2019 года г.Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Л.В.Колобовой,

при секретаре Е.Г.Сурковой,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, КУИ администрации г. Орска о признании жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Собственником оставшейся ? доли в праве собственности на указанный жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ответчик ФИО3. В ДД.ММ.ГГГГ году истец самовольно возвел пристрой к принадлежащей ему части жилого дома. Решением Октябрьского районного суда г. Орска от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право на 

<

данные изъяты> доли спорного жилого дома, а за ФИО3 - на 

<

данные изъяты> доли. Фактически жилой дом разделен на две части, каждая из которых имеет отдельный выход, стоит на выделенных в натуре земельных участках, имеет подключение к инженерным сетям, а также оборудована индивидуальными приборами учета света, газа, воды, с открытием отдельных лицевых счетов. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом. Ответчик владеет жилым блоком №, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., а он - жилым блоком №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом за ФИО3 на 

<

данные изъяты> доли в праве, за ФИО2 – на 

<

данные изъяты> доли; выделить в натуре и признать право собственности ФИО3 на блок №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из четырех жилых комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе, кухни – 

<

данные изъяты> кв.м., коридора – 

<

данные изъяты> кв.м., ванной комнаты – 

<

данные изъяты> кв.м., туалета – 

<

данные изъяты> кв.м.; выделить в натуре и признать право собственности ФИО2 на блок №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из четырех жилых комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе, прихожей – 

<

данные изъяты> кв.м., кухни – 

<

данные изъяты> кв.м., коридоров – 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м., ванной комнаты – 

<

данные изъяты> кв.м., туалета – 

<

данные изъяты> кв.м., кладовой – 

<

данные изъяты> кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен КУИ администрации г. Орска.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принято заявление об изменении предмета заявленных требований, в котором истец дополнительно просил: выделить в натуре и признать право собственности на блок №, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., за ФИО3, выделить в натуре и признать право собственности на блок №, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., за ФИО2.

Иск рассмотрен с учетом принятых изменений.

Истец ФИО2, ответчик ФИО3, представители ответчика КУИ администрации г. Орска, третьего лица – администрации г. Орска в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. В представленных суду письменных отзывах ответчик ФИО3, представители ответчика – КУИ администрации г. Орска, третьего лица – администрации г. Орска в удовлетворении заявленных требований не возражали.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, требования иска с учетом принятых судом изменений поддержала в полном объеме. Просила его удовлетворить.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Сособственником оставшейся ? доли в праве собственности на указанный жилой дом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ответчик ФИО3. 

В 2003 году истец самовольно возвел пристрой к принадлежащей ему части жилого дома. 

Решением Октябрьского районного суда г. Орска от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право на 

<

данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за ФИО3 - на 

<

данные изъяты> доли.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации г. Орска от ДД.ММ.ГГГГ №-п образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ж, заключенному между администрацией г. Орска и ФИО2 (

<

данные изъяты> доли), ФИО3 (

<

данные изъяты> доли), последним представлен в пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением администрации г. Орска от ДД.ММ.ГГГГ №-п внесены изменения в постановление администрации г. Орска от ДД.ММ.ГГГГ №-п, согласно которым из преамбулы постановления исключены сведения о договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также в пункте 2 постановления слова «для размещения и эксплуатации двухквартирного жилого дома» заменены словами «для размещения индивидуального жилого дома (код вида разрешенного использования земельного участка 2.1, группа видов разрешенного использования земельных участков 2)».

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ж внесены изменения, согласно которым п. 1.2 изложен в следующей редакции: «земельный участок предоставляется для размещения индивидуального жилого дома».

Как следует из материалов дела, между ФИО2 и ФИО3 сложился порядок пользования жилым домом. Ответчик ФИО3 владеет жилым блоком №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящим из четырех жилых комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе, кухни – 

<

данные изъяты> кв.м., коридора – 

<

данные изъяты> кв.м., ванной комнаты – 

<

данные изъяты>.м., туалета – 

<

данные изъяты> кв.м., а ФИО2 - жилым блоком №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящим из четырех жилых комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе, прихожей – 

<

данные изъяты> кв.м., кухни – 

<

данные изъяты> кв.м., коридоров – 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м., ванной комнаты – 

<

данные изъяты> кв.м., туалета – 

<

данные изъяты> кв.м., кладовой – 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждено техническим паспортом на домовладение, составленным ГУП «Областной центр технической инвентаризации и оценки недвижимости».

Согласно заключению специалиста ООО «ГеоЭксПИ» от ДД.ММ.ГГГГ № о соответствии размещения объекта недвижимости – здания жилого дома нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки МО «Городской округ Город Орск» подтверждается, что размещение и сохранение объекта недвижимости – жилого дома блокированной застройки (

<

данные изъяты>), по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, возможно.

Заключением специалиста ООО «ГеоЭксПИ» от ДД.ММ.ГГГГ № о технической возможности изменения статуса жилого дома на жилой дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, установлено, что техническая возможность эксплуатации одноэтажного жилого дома по указанному адресу в качестве двух обособленных частей (двух блоков) жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, как двух жилых домов обеспечена. Изменения статуса одноэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на жилой дом блокированной застройки, а также изменение его правового статуса общей долевой собственности на индивидуальную собственность на два здания жилых домов (два блока жилого дома блокированной застройки) возможно и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В абзаце 2 подпункта «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с учетом последующих изменений) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно пункту 7 указанного постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки.

Истцом представлены отдельные договоры, заключенные им и ответчиком ФИО3 с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, а также представлены сведения о наличии отдельных лицевых счетов на оплату коммунальных услуг.

Разрешая вопрос о реальном разделе жилого дома, суд приходит к выводу о возможности произвести раздел жилого дома по предложенному истцом варианту раздела, с учетом сложившегося порядка пользования домом сторонами спора. При этом, суд принимает во внимание, что предложенный истцом вариант не нарушает прав и законных интересов ответчика, не создает препятствий в пользовании принадлежащим им имуществом. Жилые помещения в доме, которыми пользуется истец и ответчик, согласно техническим паспортам, изолированы друг от друга, имеют самостоятельные входы и необходимые вспомогательные помещения (санузлы, кухни), отдельные системы газоснабжения и канализации, в связи с чем, имеется реальная возможность выдела в натуре частей жилого дома, которые находятся в фактическом владении и пользовании истца и ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Удовлетворить исковые требования ФИО2. 

Признать индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки. Прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом за ФИО3 на 

<

данные изъяты> доли в праве, за ФИО2 – на 

<

данные изъяты> доли; выделить в натуре и признать право собственности ФИО3 на блок № в жилом доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из четырех жилых комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе кухни – 

<

данные изъяты> кв.м., коридора – 

<

данные изъяты> кв.м., ванной комнаты – 

<

данные изъяты> кв.м., туалета – 

<

данные изъяты> кв.м.; выделить в натуре и признать право собственности ФИО2 на блок № в жилом доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из четырех жилых комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе прихожей – 

<

данные изъяты> кв.м., кухни – 

<

данные изъяты> кв.м., коридоров – 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м., ванной комнаты – 

<

данные изъяты> кв.м., туалета – 

<

данные изъяты> кв.м., кладовой – 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г. Орска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28 ноября 2019 года

Судья Октябрьского

районного суда г.Орска подпись Л.В.Колобова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2913/2019 которое хранится в Октябрьском районном суде г.Орска.