Дело № 2-1168/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2019 года г. Иваново

Октябрьский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Егоровой А.А.

при секретаре Колгановой Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Аристократ» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Аристократ» о защите прав потребителей.

Исковые требования мотивированы тем, что 14.02.2018 года между ФИО3 и ООО «Аристократ» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № А З-К-100, предметом которого являлась однокомнатная квартира (по проекту № 100), расположенная на 7 этаже2 подъезда жилого дома по проекту 48,75 кв.м. Стоимость квартиры составила 

<

данные изъяты> руб., которая была оплачена в полном объеме. Как следует из условий договора, срок сдачи объекта определен пунктом 2.4. договора - II квартал 2018 года. 16.05.2018 года между сторонами было подписано дополнительное соглашение, изменяющее срок сдачи объекта в эксплуатацию на II квартал 2019 года. Однако объект на май 2019 года не был готов к сдаче, в связи с чем истец решила расторгнуть договор участия в долевом строительстве жилого дома. 16.05.2019 года между ответчиком и истцом было заключено дополнительное соглашение №2, по условиям которого стороны расторгают договор участия в долевомстроительстве жилого дома № А З-К-100. Ответчик обязался вернуть денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. в течении10 рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего дополнительного соглашения в УправленииФедеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области, 20.05.2019 года дополнительное соглашение зарегистрировано. Срок возврата денежных средств истек 30.05.2019 года. 06.06.2019 года ответчику была направлена претензия и предложено в срок до 10.06.2019 года вернуть денежные средства. Однако до настоящего времени требования не исполнены. На основании изложенного,с учетом заявления об уточнении исковых требований, истец просила взыскать с ответчика цену договора участия долевого строительства жилого дома №А3-к-100 от 14.02.2018 года в размере 

<

данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> руб., моральный вред в размере 10000 руб., штраф в размере 50% от присужденных сумм, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15141 руб., судебные расходы в размере 31500 руб. 

Определением Октябрьского районного суда г. Иваново от 02.08.2019 года прекращено производство по делу в части взыскания с ответчика ООО «Аристократ» в пользу истца цены договора участия долевого строительства жилого дома №А3-к-100 от 14.02.2018 года в размере 

<

данные изъяты> руб.

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, уполномочила на участие в деле представителя. 

Представитель истца ФИО1 уточненные исковые требований поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и в возражениях на отзыв ответчика.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 не возражала против удовлетворения требования о взыскании процентов, полагала завышенным размер компенсации морального вреда и судебные расходы, просила снизить размер штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ. 

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Аристократ» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № А З-К-100, предметом которого являлась однокомнатная квартира (по проекту №), расположенная на 7 этаже2 подъезда жилого дома по проекту 48,75 кв.м. многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения с подземным гаражом-стоянкой и спа-центром по проекту ООО «Центр проектирования и инженерных изысканий», строящийся по адресу: 

<

адрес> на земельных участках площадью 2700 кв.м., с кадастровым номером№, площадью 6941 кв.м, с кадастровым номером № (л.д.18-25).

Согласно п.3.1 договора участия в долевом строительстве жилого дома стоимость квартиры составила 

<

данные изъяты> руб., из п.3.3. следует, что платежи производятся в следующие сроки: 

<

данные изъяты> руб. в течении 3-х рабочих дней с даты государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области; 

<

данные изъяты> руб. в срок до 01.09.2018 года. 

Условия договора (п. 3.1) в части оплаты стоимости объекта долевого строительства в порядке, предусмотренном п. 3.3 договора, дольщиком ФИО3 были исполнены в полном объеме, что подтверждается, платежным поручением №1 от 27.02.2018 года на сумму 

<

данные изъяты>. (л.д. 13), квитанцией к приходному кассовому ордеру № 25 от 29 августа 2018 года на сумму 

<

данные изъяты> руб. (л.д.14), сообщением от 05.12.2018 года, согласно которого обязательства ФИО3 по договору №А3-К-100 от 14.02.2018 года исполнены в полном объеме, ООО «Аристократ» по договору №А3-К-100 от 14.02.2018 года материальных претензий не имеет (л.д.11).

Согласно положениям ст.6 Федерального закона 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п.2.4. договора№А3-К-100 от 14.02.2018 годапредполагаемый срок ввода объекта недвижимости в эксплуатацию - II квартал 2018 года. Пунктом 4.3.4 и 4.3.5 застройщик обязан по окончании строительства вести объект недвижимого имущества в эксплуатацию и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в течение 6 месяцев передать дольщику по акту приема-передачи объект долевого строительства. 

16.05.2018 года между ООО «Аристократ» и ФИО3 было подписано дополнительное соглашение, изменяющее срок сдачи объекта в эксплуатацию на II квартал 2019 года (л.д.15).

Сведений о заключении между сторонами иных дополнительных соглашений, предусматривающих изменение сроков ввода объекта в эксплуатацию, а также сведений о государственной регистрации указанных дополнительных соглашений в материалах дела не имеется.

В соответствии с п. 7.3 договора№А3-К-100 от 14.02.2018 года настоящий договор может быть расторгнут только по соглашению сторон, а также пол основаниям, предусмотренным настоящим договором и законодательством РФ. 

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

16.05.2019 года между ООО «Аристократ» и ФИО3 было заключено дополнительное соглашение №2, по условиям которого стороны расторгают договор № А З-К-100 на долевое участие в строительстве жилого дома от 14.02.2018 года по соглашению сторон. Застройщик обязуется вернуть денежные средства, внесенные дольщиком в качестве взноса на долевое участие в строительстве в суме 

<

данные изъяты> руб. в течении10 рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего дополнительного соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области (л.д.12).

Согласно отметкиУправленияФедеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области на оборотной стороне дополнительного соглашения соглашение было зарегистрировано 20.05.2019 года. Таким образом, срок возврата денежных средств истек 30.05.2019 года. 

В силу положений ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

06.06.2019 года ФИО3 в адрес ответчик была направлена претензия, в которой предложено в срок до 10.06.2019 года вернуть денежные средства (л.д. 16).Претензия была получена ответчиком 06.06.2019 года, однако ответа не последовало. 

Денежные средства по договору №А3-К-100 от 14.02.2018 года в размере 

<

данные изъяты> руб. были возвращены истцу 31.07.2019 года. 

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства, предусмотренного дополнительным соглашением от 16.05.2019 года к договору №АЗ-К-100 участия в долевом строительстве. При этом, из дополнительного соглашения от 16.05.2019 года следует, что договор был расторгнут по взаимному соглашению сторон, истцом не представлено доказательств, что договор был расторгнут в связи с нарушением ответчиком срока сдачи объекта долевого строительства, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика процентов за пользование денежными средствами в соответствии со ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Истцом было заявлено уточненное требование о взыскании с ООО «Аристократ» процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.05.2019 года по 24.07.2019 года в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчет процентов, который проверен судом, является арифметически верным и ответчиком не оспорен. 

Таким образом, в пользу ФИО3 с ООО «Аристократ» подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.05.2019 года по 24.07.2019 года в размере 

<

данные изъяты> руб.

В судебном заседании было установлено, что права истца, как потребителя, ответчиком были нарушены, в связи с чем в соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», ст.ст. 151, 1101 ГК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию компенсация морального вреда. 

Размер компенсации, истребуемый истцом, по мнению суда, является завышенным и не соответствует степени его нравственных страданий и степени вины исполнителя. 

При определении размера компенсации морального вреда, подлежащего взысканию в пользу истца, суд учитывает факт нравственных переживаний ФИО3, отсутствие в деле сведений о наличии у истца индивидуальных особенностей, которые могли бы усилить ее переживания по поводу нарушения ее прав, незначительный срок неисполнения ответчиком обязанностей,отсутствие сведений о причинении истцу физических страданий неправомерными действиями ответчика. В связи с чем, суд находит разумным и справедливым определить компенсацию морального вреда в размере 4000 руб.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи со взысканием в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты>., компенсации морального вреда в сумме 4 000 руб., размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 

<

данные изъяты> руб. ((

<

данные изъяты>). 

С учетом поступившего от ответчика заявления о несоразмерности суммы штрафа последствиям нарушения обязательства, учитывая требования разумности и справедливости, добровольное исполнение ответчиком исковых требований в части возврата основной суммы, а также конкретные обстоятельства настоящего дела, суд приходит к выводу о снижении суммы штрафа до 

<

данные изъяты> руб. на основании положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Судом установлено, что в судебных заседаниях интересы истца представляла по доверенности ФИО1, за услуги которой истец заплатила 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается договором об оказании юридических услуг от 04.06.2019 года (л.д.29-31) и платежным поручением №269 от 13.06.2019 года (л.д.32).

С учетом принципа разумности и справедливости, учитывая сложность дела, количество и продолжительность судебных заседаний, в которых принимала участие представить истца, объем оказанной представителем истца юридической помощи, составление претензии, суд полагает подлежащей взысканию сумму расходов по оплате услуг представителя в размере 20000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в соответствии с гл.25НК РФ, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, в федеральный бюджет пропорционально размеру удовлетворенных требований.

ФИО3 в силу пп. 4 п.2 и п.3 ст. 333.36 КН РФ при придаче искового заявления была уплачена государственная пошлина, исчисленная в соответствии с пп. 1 п. 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенная на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 руб., в размере 15141 руб. (л.д.5). От уплаты остальной части государственной пошлины истец была освобождена. 

Законных оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины судом не установлено.

Таким образом, с ООО «Аристократ» в пользу ФИО3 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины за удовлетворение требования о взыскание процентов в размере 933,74 руб., а также в бюджет муниципального образования г.Иваново за удовлетворение требования о компенсации морального вреда в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Аристократ» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО3 с Общества с ограниченной ответственностью «Аристократ» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> рубль 20 копеек, компенсацию морального вреда в размере 4000 рублей, штраф в размере 10000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 934 рубля 74 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Аристократ» в бюджет муниципального образования г.Иваново государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Егорова А.А.

Мотивированное решение составлено 06 августа 2019 года.