Мотивированное 

решение

 изготовлено 05 июля 2021 года

Дело № 2-1278/2021 

УИД 51RS0021-01-2021-001168-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2021 года ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Петровой О.С.

с участием прокурора Скворцовой О.С.

при секретаре Селигеевой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск к ФИО3, ФИО4, несовершеннолетним ФИО1, ФИО2 в лице законных представителей о признании утратившим право пользования жилым помещением, занимаемым по договору коммерческого найма и выселении, взыскании задолженности по оплате за коммерческий найм,

установил:

Истец Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск (далее по тексту – КИО администрации ЗАТО г. Североморск) обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, занимаемым по договору коммерческого найма и выселении, взыскании задолженности по оплате за коммерческий найм.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, а также несовершеннолетние ФИО1. и ФИО2. в лице законных представителей. 

В обоснование иска указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: ***, является собственностью муниципального образования ЗАТО г. Североморск. 

Между КРГХ администрации ЗАТО г. Североморск и ФИО3 29 ноября 2016 года заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 198, согласно которому в пользование последней предоставлено жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, а позже заключены договоры на период с 10 мая 2018 года по 10 апреля 2019 года и с 04 апреля 2019 года по 04 марта 2020 года.

Совместно с ФИО3 в жилое помещение вселены её супруг ФИО4 и дети ФИО1. и ФИО2.

Поскольку действие указанных договоров истекло, ФИО3 обязана была принять меры по освобождению спорного жилого помещения, однако данных обязательств не выполнила. 

29 января 2021 года техником МКУ «Муниципальное имущество» осуществлен выход по адресу указанного жилого помещения для осмотра и установления факта проживания/непроживания ответчика. Произвести осмотр жилого помещения не представилось возможным, входная дверь закрыта на замок, на звонок в дверь никто не ответил. 

В соответствии с условиями договора коммерческого найма наниматель обязан по окончании действия договора освободить и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. 

Однако в нарушение требований статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации условия, предусмотренные договором коммерческого найма в настоящее время ФИО3 не исполнены.

В частности, ею не исполняется обязанность по внесению своевременно и в полном объеме в установленном порядке платы за жилое помещение, в том числе платы за найм, в связи с чем образовалась задолженность в размере 46 429 рублей 25 копеек.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** предоставленным по договору коммерческого найма, и выселить их из указанной квартиры без предоставления иного жилого помещения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, действующие также в интересах несовершеннолетних ФИО1. и ФИО2., в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались путем направления судебных повесток по адресу спорной квартиры, при этом судебная корреспонденция возвращена в суд как невостребованная с отметкой «по истечении срока хранения», мнение по иску не представили, о причинах неявки суд не уведомили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. 

На основании абзаца 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом положений, изложенных в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания и с учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Представитель Управления образования администрации ЗАТО г. Североморск, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Не возражал против удовлетворения иска в случае документального подтверждения заявленных требований.

Исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1) Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или по иным законным основаниям (часть 2). Таким образом, приобретение права пользования жилым помещением закон ставит в зависимость от ряда условий, в том числе и от вселения гражданина в жилое помещение для постоянного проживания.

В силу части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Как установлено судом и подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества ЗАТО г. Североморск от 26 февраля 2021 года № 248, жилое помещение по адресу: *** находится в собственности муниципального образования ЗАТО г. Североморск. 

Между Комитетом имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск и ФИО3 заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 198 от 29 ноября 2016 года, а позже договоры № 155 от 10 мая 2018 года и № 121 от 04 апреля 2019 года, в соответствии с которыми наймодатель предоставил во владение и пользование ФИО3 жилое помещение общей площадью 61 кв.м., расположенное по адресу: *** на срок по 04 марта 2020 года. 

Согласно части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 683 Гражданского кодекс Российской Федерации, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. 

Исходя из положений пунктом 2 статьи 683 Гражданского кодекса РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный найм), не применяются правила, предусмотренные п. 2 статьи 677, статей 680, 685-686, абзаца четвертого пункта 2 статьи 687 Гражданского Кодекса РФ, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.п. «и» пункта 2.3. раздела 2 договора коммерческого найма наниматель обязан по истечении срока действия настоящего договора освободить и передать жилое помещение наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Как следует из п.5.2. договора коммерческого найма по истечении срока действия договора стороны вправе прекратить свои договорные отношения либо заключить новый договор коммерческого найма на прежних условиях на новый срок.

Как следует из искового заявления по истечении срока действия последнего договора коммерческого найма наниматель ФИО3 не обращалась к наймодателю с целью продления договора, дополнительные соглашения и новый договор коммерческого найма между сторонами договора не заключались. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Вместе с тем, из обстоятельств дела следует, что после истечения срока действия договора (марта 2020 года) ответчик занимаемое жилое помещение установленным порядком не освободил и не сдал представителю наймодателя, чем препятствуют истцу распорядиться им для последующего распределения иным лицам и получать плату за найм.

В адрес ответчика направлялись требования от 20 мая 2020 года и от 18 февраля 2021 года об освобождении и сдаче спорного жилого помещения, которые остались без реализации со стороны ФИО3 

Согласно акту МКУ «Муниципальное имущество» от 24 февраля 2021 года произвести осмотр жилого помещения по адресу: *** не представилось возможным, поскольку дверь в квартиру никто не открыл, факт проживания ФИО3 в указанном жилом помещении установить не удалось. 

Из представленной в материалы дела выписки по лицевому счету ООО «УК «Корабельная» за жилым помещением, нанимателем которого до настоящего времени значится ФИО3, имеется задолженность в сумме 46 429 рублей 25 копеек. Лицевой счет не закрыт.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пользование жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности и первоначально предоставленным на основании договора краткосрочного найма после истечения срока действия договора нельзя признать бездоговорным в случае, если наймодатель непосредственно после истечения срока действия договора не предъявил требование об освобождении жилого помещения.

При этом отношения по поводу дальнейшего пользования квартирой не трансформировались в безвозмездное пользование (ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор найма жилого помещения (договор коммерческого найма) в соответствии со ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации не может являться бессрочным. Поскольку ранее отсутствовала договоренность об установлении иного срока, чем предусмотрено договором коммерческого найма № 116 от 29 ноября 2016 года, не могли возникнуть договорные отношения в отношении жилого помещения на более длительный срок, чем 11 месяцев и каждые последующие 11 месяцев – до момента истребования жилья наймодателем.

Договор найма в соответствии с п. 1 ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации должен был быть заключен в письменном виде. Вместе с тем, несоблюдение письменной формы сделки не свидетельствует о ее недействительности, поскольку несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В отсутствие письменных соглашений по поводу характера отношений, доказательствами заключения сторонами договора краткосрочного найма являлись фактические действия сторон. Так, со стороны наймодателя предоставлено жилое помещение и предъявлялись к оплате найм, иные коммунальные услуги, а наниматель проживал в спорной квартире, пользовался ею и обязан был производить указанные платежи.

Таким образом, при наличии конклюдентных действий от сторон договора, с очевидностью согласных на сохранение длящихся договорных отношений, договорные отношения из краткосрочного найма жилого помещения между наймодателем и нанимателем в силу положений п. 3 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации сохраняются на следующий срок на прежних условиях.

В связи с тем, что между сторонами сложились отношения без оформления в письменном виде, соответственно, вывод о том, продолжились ли эти отношения на каждый последующий период необходимо делать на основании анализа фактического поведения сторон.

Представленными в материалы дела доказательствами не опровергается факт проживания ответчика в спорной квартире в период истечения срока договора коммерческого найма и использования им жилого помещения без законных к тому оснований.

Права ответчиков ФИО4, а также несовершеннолетних ФИО1. и ФИО2. производны от прав ФИО3

Поскольку срок действия договора истек, в установленном порядке спорную квартиру ответчики не освободили, ФИО3 не сдала по акту и не передала от нее ключи, суд приходит к выводу, что оснований для оставления жилого помещения в пользовании ответчиков не имеется, а исковые требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, занимаемым по договору коммерческого найма, и их выселении из спорной квартиры подлежат удовлетворению.

Из представленной в материалы дела справки формы № 9 от 01 марта 2021 года, а также из ответа ОВМ МО МВД России по ЗАТО г. Североморск и г. Островной следует, что в спорном жилом помещении по месту пребывания были зарегистрированы ФИО3 (с 06 декабря 2016 года по 28 ноября 2017 года, с 24 августа 2018 года по 04 марта 2020 года), ФИО5 (с 25 августа 2017 года по 28 октября 2017 года, с 24 августа 2018 года по 04 марта 2020 года), ФИО6 (с 06 декабря 2016 года по 28 ноября 2017 года, с 24 августа 2018 года по 04 марта 2020 года).

Несмотря на то, что ответчик ФИО4 зарегистрирован по месту пребывания в спорный период времени по адресу: *** не был, суд учитывает, что, согласно условиям договоров коммерческого найма от 29 ноября 2016 года, от 10 мая 2018 года и 04 апреля 2019 года, он вселялся в вышеуказанное жилое помещение совместно с нанимателем в качестве членам его семьи.

Вместе с тем, из анализа вышеприведенных норм права следует, что договорные отношения между сторонами фактически продлены на прежних условиях на каждые последующие 11 месяцев (до момента предъявления наймодателем требования об освобождении жилого помещения). Кроме того, при освобождении жилого помещения наниматель обязан соблюсти установленную договором процедуру сдачи квартиры наймодателю, погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (подп. «и» п.2.3 раздела 2 договора). При этом, стороной ответчиков не представлено доказательств не использования спорного жилого помещения до момента предъявления соответствующего иска.

В силу положений статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301–304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с разделом III договора, подп. «и» п.4 от 29 ноября 2016 года наниматель обязуется своевременно и в полном объеме вносить наймодателю плату за пользование жилым помещением (плату за найм) ежемесячно, плата за коммерческий найм составила 30 % от полной стоимости жилищно-коммунальных услуг в месяц.

В соответствии с п.п. 3.2, 3.3 договоров от 10 мая 2018 года и 04 апреля 2019 года наниматель обязуется своевременно и в полном объеме вносить наймодателю плату за пользование жилым помещением (плату за найм) ежемесячно, до 20 числа месяца, в размере 2 745 рублей.

Из материалов дела усматривается, что обязанность по внесению платы за найм жилого помещения нанимателем исполнялась ненадлежащим образом, кроме того, жилое помещение необоснованно не сдано по акту наймодателю до настоящего времени, в связи с чем за период с 01 июня 2017 года по 31 марта 2021 года образовалась задолженность в размере 46 429 рублей 25 копеек, что подтверждается выпиской из лицевого счета. 

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт нарушения нанимателем обязанности по внесению платы за пользование жилым помещением (что не оспорено ответчиком), суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за найм жилого помещения правомерным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец в силу ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден. 

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и в пределах заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск - удовлетворить.

Признать ФИО3, ***, ФИО4, ***, ФИО2, ***, ФИО1, *** утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ЗАТО 

<

...>. ФИО7, д. 19, кв. 31, предоставленным по договору коммерческого найма, и выселить их из указанной квартиры без предоставления иного жилья.

Взыскать с ФИО3, *** в пользу Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск задолженность по внесению платы за найм жилого помещения за период с 01 июня 2017 года по 31 марта 2021 года задолженность в размере 46 429 рублей 25 копеек и государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1 742 (одну тысячу семьсот сорок два) рублей 88 копеек.

Взыскать с ФИО4, *** государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 150 рублей. 

Ответчики вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.С. Петрова