К делу № 2-432/2019

УИД 23RS0033-01-2019-000467-11

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Мостовской 18 апреля 2019 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Нестеровой Т.Н.,

при секретаре Баландиной С.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

представитель ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к администрации Псебайского городского поселения о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Псебайского городского поселения о признании за ним права собственности на жилой дом, литер А, общей площадью 40,3 кв.м, в том числе жилой – 25,3 кв.м, этажность – 1, материал стен – деревянный, год постройки – 1950, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи недвижимости от 2 сентября 2008 года он приобрел в личную собственность земельный участок, с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1527 кв.м., расположенный по адресу: пгт 

<

адрес> и жилой дом, с кадастровым номером 

<

номер>, общей площадью 29,7 кв.м., расположенный по адресу: пгт 

<

адрес>

Право собственности на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю от 25 сентября 2008 года серии 

<

номер> и соответствующей выпиской из ЕГРН.

Право собственности на жилой дом подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю от 25 сентября 2008 года серии 

<

номер> и соответствующей выпиской из ЕГРН.

В целях улучшений своих жилищных условий истец провел реконструкцию принадлежащего ему на праве собственности жилого дома, в результате которой площадь жилого дома увеличилась. Однако какие-либо документы истец не оформлял, в силу своей юридической безграмотности, так как полагал, что получать какую-либо разрешительную документацию на реконструкцию нет необходимости.

Имея намерение оформить правоустанавливающие документы на домовладение истец, в установленном законом порядке, обратился в администрацию Псебайского городского поселения с заявлением о выдаче уведомления о соответствии указанных в уведомлении о строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства.

Однако по результатам рассмотрения предоставленных истцом документов, администрация Псебайского городского поселения 18 декабря 2018 года выдала ему уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке 39-Н/18122018.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежаще извещен.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1 поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить, приведя доводы, изложенные в иске. 

Представитель ответчика – администрации Псебайского городского поселения ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению. 

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 является собственником жилого дома, литер А, общей площадью 29,7 кв.м, этажность 1, инвентарный номер: 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

номер> от 25.09.2008. 

Также ФИО3 является собственником земельного участка, площадью 1527 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

номер> от 25.09.2008. 

В целях улучшения своих жилищных условий истец провел реконструкцию принадлежащего ему на праве собственности жилого дома, в результате которой площадь жилого дома увеличилась.

Согласно техническому паспорту, выданному 12.02.2019 отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Мостовскому району жилой дом, литер А, расположенный по адресу: расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 40,3 кв.м, в том числе жилую – 25,3 кв.м, этажность – 1, материал стен – деревянный, год постройки – 1950, инвентарный номер 

<

номер>

Из технического заключения от 18.02.2019, подготовленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Мостовскому району следует, что индивидуальный жилой дом КН: 

<

номер>, расположенный на земельном участке с КН: 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям:

- постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»;

- СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные»;

- СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Помещения, входящие в состав рассматриваемого объекта, соответствуют действующим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (жилым домам):

- санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, водоснабжения, вентиляции, отопления);

- планировочным (по линейным размерам и высоте помещений);

- градостроительным (по расположению на участке).

Индивидуальный жилой дом КН: 

<

номер>, расположенный на земельном участке с КН: 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, возведен в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не несет угрозы здоровью и жизни людей, не нарушает прав третьих лиц и может использоваться для постоянного проживания.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пристройка к жилому дому либо в квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая жилая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо к дому.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 140 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, кроме прочего, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земли и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе, земле как природному объекту.

Таким образом, Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает принцип целевого использования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, во-первых, исходя из их принадлежности к той или иной категории и, во-вторых, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что реконструированный жилой дом, расположен на земельном участке, которым истец владеет на законном основании, реконструированный жилой дом соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам, соответствует требованиям градостроительного регламента, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом исковые требования, в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации Псебайского городского поселения о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить. 

Признать за ФИО3, 

<

личные данные>, право собственности на жилой дом, литер А, общей площадью 40,3 кв.м, в том числе жилой – 25,3 кв.м, этажность – 1, материал стен – деревянный, год постройки – 1950, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет указанного выше объекта недвижимого имущества и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения решения суда.

Судья Т.Н. Нестерова