Дело № 2-656/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2018 года р.п. Москаленки

Москаленский районный суд Омской области в составе 

председательствующего судьи Кобзарь О.В.,

при секретаре Искаковой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Звездинского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области к ФИО5, действующему за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Администрация Звездинского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в лице главы ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО5, действующему за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указано, что 

<

адрес> находится в муниципальной собственности Звездинского сельского поселения Москаленского муниципального района. ФИО5 является нанимателем указанного жилого помещения, ФИО1 зарегистрирована в качестве члена семьи нанимателя. С 2014 года ответчики выехали в другое место жительства, вывезли из квартиры свои вещи, обязательств по оплате коммунальных услуг не выполняют. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчикам не имелось. На основании изложенного истец просит признать ФИО5 и ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

Истец Глава Звездинского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что квартира была предоставлена в 2008 году ФИО5 и его супруге ФИО2 В начале 2018 года супруга ответчика с четырьмя детьми снялась с регистрационного учета по указанному выше адресу, а Максим и дочь ФИО1 остались. Вся семья выехала в 2014 году, сначала уехал ответчик, потом его жена. Куда именно выехали, неизвестно, все свои вещи забрали, при этом ключи не вернули. Квартира после них осталась в плохом состоянии. С 2016 года по договору социального найма в указанной квартире проживает ФИО3 С момента выезда из квартиры Д-ны не появлялись, коммунальные услуги не оплачивали, остался долг в 97000 руб. Препятствия в пользовании жилым помещением им не чинились. 

Ответчики ФИО5, действующий за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, причины неявки не сообщили, об отложении дела не просили.

Судом определено рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства над несовершеннолетними Управления образования администрации Москаленского муниципального района Омской области ФИО7, действующая на основании доверенности, в интересах несовершеннолетней ФИО1, разрешение заявленных исковых требований оставила на усмотрение суда. Дополнила, что отделу опеки и попечительства известно, что ребенок проживает не с отцом, а за пределами Омской области. ФИО5 предположительно проживает 

<

адрес> 

Представитель МП ОМВД России по Москаленскому району в судебное заседание не явился. 

Свидетель ФИО3 суду показала, что с 2016 года проживает в квартире по адресу: 

<

адрес> на основании договора социального найма. До нее в квартире проживала семья Д-ных, после них квартира осталась разбитая. Она ремонтировала ее. Также остались долги за коммунальные услуги, она погасила долг за электроэнергию. За время ее проживания в указанной квартире ответчики не появлялись, свои права на квартиру не заявляли, выехали из квартиры добровольно.

Заслушав пояснения истца, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что требования администрации Звездинского сельского поселения Москаленского муниципального района обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. 

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Частью 1 ст. 60 ЖК РФ предусмотрено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В судебном заседании было установлено, что 

<

адрес> находится в муниципальной собственности Звездинского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из пояснений представителя истца, указанная квартира была предоставлена семье Д-ных для проживания по договору социального найма. 

Согласно справке, выданной администрацией Звездинского сельского поселения Москаленского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Также по указанному адресу зарегистрирована дочь ответчика – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В справке, данной администрацией Звездинского сельского поселения Москаленского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, отражено, что в квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы по месту жительства ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, а также ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.

Факт регистрации ФИО1 по указанному адресу также подтверждается адресной справкой, предоставленной МП ОМВД России по Москаленскому району от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, в указанной выше квартире проживает ФИО3 на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с ней проживает муж ФИО4 

Из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что между истцом и ФИО5 был заключен договор социального найма жилого помещения, на основании которого спорная квартира была предоставлена ответчику и членам его семьи во владение и пользование для проживания в ней.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Из пояснений представителя истца, показаний свидетеля ФИО3 следует, что ответчики не проживают в спорной квартире, при этом добровольно сняться с регистрационного учета не желают. ФИО5 предположительно проживает в 

<

адрес>, а ФИО1 – в другом регионе, не на территории Омской области. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Пунктом 2 статьи 20 ГК РФ определено, что местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчиков из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об отказе ФИО5 в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его и несовершеннолетней ФИО1 утратившими право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО5 и его дочь ФИО1 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>. С 2014 они не проживают по месту регистрации, добровольно выехали из указанного жилого помещения в другое место жительства. С указанного периода ответчик не участвует в содержании жилого помещения, не производит оплату коммунальных услуг, допустив задолженность по оплате тепловой энергии, а также электроэнергии. Добровольно отказался от пользования жилым помещением по его прямому назначению, отказавшись в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма. С июня 2016 года по настоящее время в указанной выше квартире на основании договора социального найма проживает семья свидетеля ФИО3, которая погасила задолженность ответчиков по оплате электроэнергии, сделала ремонт. Согласно пояснениям представителя истца и свидетеля, личных вещей, принадлежащих ответчикам, в квартире не имеется. Каких-либо доказательств, указывающих на наличие препятствий в пользовании жилым помещением, в материалах дела не имеется. 

В связи с вышеизложенным, суд находит требования администрации Звездинского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования администрации Звездинского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области к ФИО5, действующему за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Признать ФИО5 и ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО5 и ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Кобзарь

Мотивированное решение изготовлено 12.10.2018.

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________

______секретарь судебного заседания_______

(Наименование должности работника аппарата суда)

__Р.Т. Искакова____

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.